 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
正当美国为次贷危机头疼时，房贷危机伴随加元升值却为欲投资美国地产的加人提供了绝佳时机。以温哥华地产中介人林柏格(Cal Lindberg)为例，每天向他谘询在美国南部购买度假屋的客户越来越多。
/ d( M9 R$ j" a5 s( V* }( T' d, |
% W3 I) F& H* Q5 u' r# c! N林柏格表示，加人对美国物业兴趣突增，恰恰是因为美国次级房贷问题的严重程度。现时，媒体每天都在报导关于次级房贷的坏消息。/ p" ~; `6 e) H
$ H6 d, z6 X/ O/ Q3 Z
断供屋主被逼沽物业
8 r6 I& u+ `( B) a: d+ c
# y0 Q1 x3 g- @4 r" A% k* o/ ?& d' c以加州黄金度假地棕榈泉（Palm Springs）为例，当地上市交易的物业往常一般约3,000宗，而随着次贷危机恶化，越来越多的断供屋主不得不沽出物业，以致现时等待沽售的房屋及共管柏文多达 9,000多个单位。# T8 K% \7 z( I2 P8 G
. D/ o- ~& _+ D5 i+ s林柏格说， 这意味买主有极大选择空间，同时楼市也面临强大的降价压力。5 l$ k% y! W: w1 x' B6 N1 v, W
$ i- `5 r8 q% ] ~# `) F+ S曾在多伦多从事金融业的择德可(Mark Dziedzic)，现在主理一间物业公司，专事协助加国“雪鸟”在美国南部的亚利桑那州(Arizona)购置物业。6 A% V; I7 Z N7 ~8 o6 J
0 a7 F" W% w4 m$ F- o8 S
楼价跌加元涨 买家受惠
/ f8 h$ Z" V+ P( u" l, g
9 }- ^6 t) I: |5 b, H, o他认为，美国楼市危机伴随加元升值，正好形成一场“完美风暴”，为加人在美购置物业提供了大好时机。对比国内物业一涨再涨的局面，邻国房价低廉，加上加国买主往往能从银行取得相对便宜的贷款，这使很多购置美国物业的加人深感物超所值。
# t# I! h! e. v1 v' h) d0 Z3 B" `+ K0 \0 p$ C# j" }: H
加拿大雪鸟协会(Canadian Snowbird Association)为时常“南飞”会员提供包括货币兑换、物业集体保险等多项服务。该协会负责人巴克尔(Lawrence Barker)称，在美国南部“阳光”地带的加州、德州、佛州及亚利桑那最受加国置业者青睐。
4 H% @6 A7 c6 o: b4 p& p' [" a) G
7 p+ _5 `5 Z2 ~# f$ ^# |虽然现时购买美国物业看似十分划算，巴克尔也告诫置业者务必谨慎行事。+ { @6 B3 a7 ^9 T1 p9 s
" t4 t/ b6 q6 ?8 M! T; o# [他说，人们最好头几年租房，考查一下环境，如满意的话，再决定买房不迟。# x! `6 Z. Y/ c! @; v( k0 p
2 @& k3 F' t. m7 J2 A1 r! r; E此外，置业之前，加人还需考虑在国外购房的种种限制。譬如，非美国公民不管是否在美拥有物业，每年滞留美国时间不能超过半年。入境时，当事人除出示护照，还必须向美方证明在加国亦拥有相当物业，美当局以此防止当事人一去不返。* }2 x% ~3 l6 T8 D. ?% C+ k4 t2 p/ U# r
, r U, ~" O' @! [* g) r加拿大雪鸟还必须深入了解美国物业税相关细节，如果出租物业的话，千万不要忘记每年向美国政府报税。3 p# Y, ]& b2 d+ _) P
# y" t7 y1 k, ?8 l4 ~7 W
欲在佛州置业的加人还需格外谨慎，因为该州赋予固定居民的待遇不同于短期住客。为鼓励人们定居佛州，美国政府15年前通过宪法增补令，规定佛州长期居民无需为物业价值中头2.5万元支付物业税。而随后的全民公决则把这个免税额度再提高了一倍。5 ]1 \% E3 n; j) m4 v) j
3 _ E5 ?$ T6 S. @( m$ c* v. c
根据法律，佛州长住居民物业估价每年增幅不得超过消费物价指数的3.5%。而对拥有佛州物业的非长住者，这个限额则高达10%。这意味着，短期居民将承担高得多的物业税。因此，加人如果到佛州购房，应格外留意相关物业税差异，因为你的实际物业课税可能比卖房者提供的数据高得多。雪鸟协会正在力促佛州政府修改立法，剔除其中对加人不公平的成分。
$ `7 A) ]% Y! R, U0 @3 W! }8 y5 ^$ n* j+ k- v8 ~
（来源：星岛日报） |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-4 17:07
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
