加拿大居民赴美国购买房地产

八年移民

正当美国为次贷危机头疼时，房贷危机伴随加元升值却为欲投资美国地产的加人提供了绝佳时机。以温哥华地产中介人林柏格(Cal Lindberg)为例，每天向他谘询在美国南部购买度假屋的客户越来越多。
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6 f4 o* m3 o! i( t林柏格表示，加人对美国物业兴趣突增，恰恰是因为美国次级房贷问题的严重程度。现时，媒体每天都在报导关于次级房贷的坏消息。

( K  A: H" x0 n0 M( g: H8 X/ A, P断供屋主被逼沽物业

以加州黄金度假地棕榈泉（Palm Springs）为例，当地上市交易的物业往常一般约3,000宗，而随着次贷危机恶化，越来越多的断供屋主不得不沽出物业，以致现时等待沽售的房屋及共管柏文多达 9,000多个单位。
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林柏格说， 这意味买主有极大选择空间，同时楼市也面临强大的降价压力。
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曾在多伦多从事金融业的择德可(Mark Dziedzic)，现在主理一间物业公司，专事协助加国“雪鸟”在美国南部的亚利桑那州(Arizona)购置物业。
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楼价跌加元涨 买家受惠
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他认为，美国楼市危机伴随加元升值，正好形成一场“完美风暴”，为加人在美购置物业提供了大好时机。对比国内物业一涨再涨的局面，邻国房价低廉，加上加国买主往往能从银行取得相对便宜的贷款，这使很多购置美国物业的加人深感物超所值。
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加拿大雪鸟协会(Canadian Snowbird Association)为时常“南飞”会员提供包括货币兑换、物业集体保险等多项服务。该协会负责人巴克尔(Lawrence Barker)称，在美国南部“阳光”地带的加州、德州、佛州及亚利桑那最受加国置业者青睐。

虽然现时购买美国物业看似十分划算，巴克尔也告诫置业者务必谨慎行事。
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他说，人们最好头几年租房，考查一下环境，如满意的话，再决定买房不迟。
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此外，置业之前，加人还需考虑在国外购房的种种限制。譬如，非美国公民不管是否在美拥有物业，每年滞留美国时间不能超过半年。入境时，当事人除出示护照，还必须向美方证明在加国亦拥有相当物业，美当局以此防止当事人一去不返。

$ J, Z( ?- l9 R+ e/ }* j加拿大雪鸟还必须深入了解美国物业税相关细节，如果出租物业的话，千万不要忘记每年向美国政府报税。

; p/ H% t% a# i4 g3 Q欲在佛州置业的加人还需格外谨慎，因为该州赋予固定居民的待遇不同于短期住客。为鼓励人们定居佛州，美国政府15年前通过宪法增补令，规定佛州长期居民无需为物业价值中头2.5万元支付物业税。而随后的全民公决则把这个免税额度再提高了一倍。

/ m; P! g. m" o% G4 M0 a& g根据法律，佛州长住居民物业估价每年增幅不得超过消费物价指数的3.5%。而对拥有佛州物业的非长住者，这个限额则高达10%。这意味着，短期居民将承担高得多的物业税。因此，加人如果到佛州购房，应格外留意相关物业税差异，因为你的实际物业课税可能比卖房者提供的数据高得多。雪鸟协会正在力促佛州政府修改立法，剔除其中对加人不公平的成分。

% u! V2 @9 Q7 ~# A" \# X（来源：星岛日报）

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