假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
, Y9 l$ d9 m+ J3 u. @* Q: S& \
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
$ I- d: [% [1 k3 ]- d, [
4 N& O2 j6 o8 B" C假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
1 m3 `  S. D/ n. m$ D0 S1 p7 J. Y
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
/ ^3 _" {* H7 ~6 L! \
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
$ }2 q9 {# x2 c; [) m$ a/ T7 F  y1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
" D) n9 S4 K4 E" \9 `7 p$ t* X- Q2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

+ P  ?0 S, v5 W9 V: \这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
. t1 g( H2 e/ Z8 ~& O0 N' ^% l1 t比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
+ S) R/ b5 f. {/ r
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
% ?4 a/ o: C  g- S. s' R我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

" j! g9 w1 ~7 J2 I" `8 r' D  v最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
# t* K: {  U: @- @卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
- [* t) A. L# J2 C, w$ s1 ~) }& X1 w我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

; e2 ?' K% h+ [; U& ?% F300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
# e' R3 I' v" T% s) _6 c- ]
" E( M. N* q, I. l% R" c300K我就干,500K我就不干.

) V+ I+ L# G+ n: U我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

3 w9 u1 B: j/ i5 `
7 k/ \) L9 T# Q4 b" R帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
; \% i+ I0 N+ z' d
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# B& v* E, i$ Z/ W2 {/ F3 J& \9 f如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
8 J5 {/ _7 A' U5 J就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

/ J' D" }6 I7 Z! K0 E我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
2 g+ M+ A9 Q" R/ I我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
1 ^1 ?! T& L) I3 A5 ]4 O, n如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 h& H- X  G  m1 n就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

% C, F' Q/ p- D+ l5 K; W+ Z% F8 o
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
. [( I" G) {9 k5 U- c" o想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

8 I2 t: r1 t. X1 ?: c如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
$ E0 q' y$ o1 S2 l5 T5 L3 |- |2 _一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

9 k: {( \$ M$ M如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 q3 A7 j" f, r1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

, t$ H/ {4 F0 Z! m. L: a' ~+ V; w可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
4 l: @2 |$ j1 |0 w我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# J5 A: _4 Z. c& V$ d) J/ E% g2 I, Z一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

- X  p1 B# V* I, Q5 n8 h感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
/ T, T% V: _+ j$ f请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
" q* n4 q) F/ X# Y6 W我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
9 I- J5 v4 @9 v9 Z领导说了，NO!

$ a9 m% F: Q$ d4 M- E: @
! d! D; G0 E4 x: u5 P( `% Y/ R* N坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
9 j  _0 b  x" B% ]

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

- A7 O1 W; K: |4 K1 m4 g, r" u  M[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
$ c( j/ r, a# f1 qARC Resources  （研究机构）
  b0 d, t" k0 I( f% G4 v) jAgrium
7 ]' g& P7 q, A: PDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
. n/ z/ q4 ^9 ZProvident

; U7 k1 M" c( l# c" ?0 ?# Y我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
% r7 r8 K/ m$ ^; ]. O' B: L' S" s& ^  D
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
# v, O9 A: \, a. k7 A" d4 Q老杨，我还真动了心。

" H% e% C4 M8 ]/ W4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

: _5 ^4 f. b; @% o! L4 N* J/ {: [谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 @* Z1 H0 L+ z9 y' p8 E' N
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
3 ]% g' w  _  A5 @8 v
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

( @' q0 k3 ~" `' r
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
# ]; K) `& m. _* d, @- x$ T
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

. B$ q) ~0 Q7 I所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
# z. y* S! G5 j: d6 ~
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。