假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

) p8 q) M; `1 s/ u& X我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

$ l7 V. u( R2 n! j假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
0 i' V% i- Z$ }7 @& r9 E/ ?6 q
( X. e" w- V4 A/ A9 l' X: x大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

8 C' `! n" @3 H; ?8 {# \7 G这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
7 k6 r' v* M* p: @; n9 a% K# C比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

1 |* k# o$ F6 ]最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
3 d( J7 v- H8 ~+ L& n7 |; z, Z2 g卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
5 H1 Y% B6 B2 T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

+ o' A, J6 E* p2 M6 Y300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

; @/ K2 Y0 z% s4 A1 ~我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

/ V/ O) \! B6 z# @3 o我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
3 ~! q6 P  K0 G# E* d0 j
* [7 R7 Q  J4 {; c问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
4 e- k/ s4 H* ^+ q
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# o6 S( R2 M6 j* V2 y如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
" @+ h7 [/ N- n9 ~6 \" h8 u) \# I 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
$ _' |2 H# y6 [# ?9 `3 u我会·············
0 s- E. [. r5 u  {% q2 }3 L# U因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

. l& R! K% ?. }! e# E% V什么人能发财？
1 Q1 F, x& j3 Y' n4 ?小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
0 F1 ^3 s" v' X
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
, V, Y- q# y4 Y8 |' r- q) L* P6 E1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
9 v* n% y/ `2 x5 \* I二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
* Y( |' e# Y! w& a如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
" E5 s2 W: c( Y1 M2 @& E' p! p$ P
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, M# j$ O5 }* y6 q, k! r3）最不济，就按照紫光所说的 ...

* ~' [; r) q. s可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
+ A9 \7 ~6 S" H2 `( i假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
6 s$ }/ H/ J0 L, v7 b4 L/ v一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

, S' @% K5 ~/ k0 g5 D/ X& x$ g感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
8 G% {2 Z3 U/ ~5 }9 x  \& R我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

2 ]. ^, f* p6 u4 \( z8 b
5 B& \. S, |8 ?5 T坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
8 Z, T+ Q- @7 v; X% v
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
+ J+ v; u1 Y" t) OARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
( z4 s% x: {+ ]" i, _4 y; B: jProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
# T! p6 u& j  [2 E7 F: Y
% z; }; [& F3 Y4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
9 Y3 D# H& ]' D4 I6 H0 {; Z) A. B老杨，我还真动了心。
# Y% C6 q* y4 N" Y0 G; [' H
: \! p/ K8 |+ m& S. Q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
2 b/ \/ s' f0 o9 P) r# R% j
, Y+ v+ ^  j3 B: J' f& F我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

' U# v- F' o4 |" j3 d4 J0 {谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
4 K3 c% Y& s, e7 j2 o5 [. q, _/ b$ |
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
2 b7 A7 U* R1 C  H2 W, U' d
: _  a: j8 @, P6 e+ V( G4 V# W6 Hred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
  N# ~8 _# H9 Q2 [
7 z1 H& \5 j" R# A0 C# g# [所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

7 y* o% }. D$ c2 v' M1 B/ J  p如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。