假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
  z% L: ?6 h  z. }6 a3 Q8 }: F7 b  r
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
9 I% I; D9 h& K8 r, Q: a! ?
& ?. q# Y2 j9 G+ e% q7 ~6 [/ D比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
% S3 p% l) t8 i( J$ M/ I
5 u4 W1 e1 Z' K: k大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
( q7 C# ^0 T9 o- Y; T比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
% W8 ?; _; v* N  E. `我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
( ?. p( }7 x0 P3 x' P. h
) Y7 \3 ]) I+ N最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
8 u2 o, T6 B' ~' G" |# j卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

$ a, H, |: v9 y300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

# y9 [, Z1 `3 Y- u6 R, k300K我就干,500K我就不干.

3 X1 \. J- D: W! b/ f3 P我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
2 _4 Q; K' n6 A- \- ]我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

0 y" I* q; S8 ?2 ?4 U帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
$ e" D4 H, ^+ d1 L% U8 _* e% k
  ~. e8 r+ H/ E7 `" Z问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
2 V7 w$ J$ E/ b" U( ^8 l; M% A
9 Z+ q3 o: y, K, Q, J说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) }3 k$ R. x8 K, O1 h6 ?如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
0 z7 `! l  P) j8 I# x6 b 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
% ?& N. Y' u+ \$ p
2 }% J8 P' H! o" r) X7 f4 V3 Z我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 }3 |2 Y( ?6 [2 C. R1 t( Z就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

. l; r, a7 o. a
2 P/ H6 \0 w# N/ I* ?8 H( i/ X& U什么人能发财？
) k) _5 d, d- V  B2 _: ~小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
: \$ @/ ], ?/ m
$ P) Q& F+ u) ^( n如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
3 |/ ]8 `- q4 b$ y1 \$ b2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' G4 {5 M9 i# u  s4 x, S3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
& [; m8 \+ q% v+ H3 \* _# ?假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  W8 c- f+ c$ y- h1 O一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
3 _  G1 E% q; p% A  ?二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
; i% b, n  u& X- u如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ j9 Z( q- t4 O  [1 c$ o4 k: Q, M2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
9 }; |/ N- a: ?# @; P; G3）最不济，就按照紫光所说的 ...

8 s& W$ Z2 x; ?  Y可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

, N  X' o8 G: c7 m$ s9 X; Q2 H感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
( n# a/ e  n/ C7 i请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
2 L7 E; W% \0 M7 y4 ^. \领导说了，NO!

, l  _5 E3 a, }0 }: L
# A: y! c9 r' D& x6 Q$ }坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
/ t  @2 O' T- @$ e1 t" e" n
, Z6 o/ T; p2 K( `- R[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
! l* g' u" D' J. x' mARC Resources  （研究机构）
Agrium
6 v2 p+ y% j; q6 U' U7 j) q/ iDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
! E' e2 r# J( c2 ]
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
0 p. j4 ]* _" }% f6 R2 `% }
! }0 }( s$ j( c/ I/ E& l2 T" B) z4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
# |* D- V: h0 z$ x" r老杨，我还真动了心。
- a3 O$ m  D( l9 Y% q
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

. v* [3 l3 c2 i4 z+ t谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

9 b. x  w) \( G) n
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
: s6 L' i: G' Y" h3 h' l
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

" ~: H$ h  E  m. q+ s; }7 Kred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
. m7 Y4 f+ B2 P  J% P1 j
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

  O6 ?8 Q, G# \8 L如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。