假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

8 _5 S, ^' c: I& \3 Y我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 E7 B- O/ |( H; o
# D7 k4 p1 o, _' h, O假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

1 @* ]0 H" @- g  a) f4 C, }比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
9 n% \+ a, @4 }3 s+ V+ p2 S+ e& X
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
3 q$ }# y/ V  M) M2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
* P  G5 C$ i. a3 I
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

+ V) e0 z* U* L; Z最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
5 l. e5 V' E  B! R4 D& R+ ?
$ v7 M+ F, E$ u$ I; U& q呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

8 E3 Y# W  O8 B5 M8 e0 n最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

0 a/ l% N; j* d2 E( I' Q; |) ]% g

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

0 @0 E2 C' }7 L4 m. u' h300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

5 ^# w3 o- J. d4 m9 h300K我就干,500K我就不干.

. x* p2 b" P9 i1 t! t. W- e! ^: ?我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

5 o0 U6 R# n7 a/ \/ y' U; `我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
: ]2 b# X& h1 P  Z0 [7 c) e我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

& z8 E. c1 G6 G; M
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
8 B7 u& i1 C& O7 ]
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
& V+ z; i1 {* w因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 p8 T: N7 B8 R如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
# R2 q+ M2 {* s3 u就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
3 X& ?4 e9 y# p8 e2 M3 P& N 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
, O; n/ H/ e+ t* x; b
- X/ F8 O5 R' P* S- _2 D我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
3 d+ U# M. j# }* y2 v1 z! h我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
% R2 T: b" l8 @( y就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

; q$ O! z1 l1 z* s
, u3 p) d8 m2 \! `什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

3 q  \4 Y7 y# ?& C6 j4 L如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
* [: R) Z' j" V, G0 x- |0 _1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
- M9 `3 X7 }: {% Z2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
. O6 K3 G1 A' o0 U5 J假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
& \) a* s1 l7 j一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
2 S% o! Y  ]& l( N" y7 n; Y! K流动性太差！

# E( z4 |6 S) j如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
) E# S! C) i4 ~5 ^  N5 T4 [1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
6 E1 g- c5 M2 V) E* d2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' [3 _$ t2 K6 x; t, k) x3）最不济，就按照紫光所说的 ...

5 W9 Q7 Z  L* i1 B( g可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
6 E, W  j; w: [: Y9 ]我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

) P! l( Y$ d+ `5 O2 A1 S" j感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
& a1 o) l. u6 J  k9 r% P请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
$ L  j: K5 U2 a领导说了，NO!

* i# ^' Y( B2 f  e
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
1 b$ C* C7 P! s# ]
$ y% g' O; ?; n[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
* l6 t) m5 r" R( F- F+ sAccess Pipeline    （管道）
0 y& i- u# X: R  KARC Resources  （研究机构）
Agrium
- R; `/ a( L9 M( f( j, W3 kDegussa
3 h, c9 Z( i7 Q) S, p; UNorth West Upgrading
+ a& P& s: S7 c; i- [Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
! ?$ e8 H+ f( ]
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
. U' K# D5 t( V2 I+ y7 _老杨，我还真动了心。
$ r, c2 P) A  I1 N$ J6 Q
5 Y; \( ^& J4 K7 m) ^# y4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
- A& E2 ~* y8 y1 L8 a
+ G! R2 D4 [! ?' d我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

- m$ ?) e( s: l4 h* P- n) p谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

0 e" x3 D, F, a6 T老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
% L: Y4 {4 c( q8 W; X: ~
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 `5 e8 Z. T, b1 ]
$ Q: B& C; I+ c9 U7 |- e& e/ Nred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。