假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- G) n7 f7 e% ]6 O- E5 z& }
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
1 ]# V4 Z' A, a  v
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
- ^0 k; p% T* J) j+ Q7 v
9 @9 e% ^) T+ d$ u5 e1 `3 J比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
3 a7 n& ?) s  M" y! [8 y% l' B
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
* I# Z9 i# H6 I& B3 |1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
% |0 K4 y* {8 W5 h- w& G  n7 I
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
9 \0 |/ l) E, R9 h比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 a& _  F% ?" j1 S! U最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
  m/ V0 @; F8 m1 t- v  `# p  y
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

' i$ V$ G% j' E" g% u2 `7 b最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
4 @2 s- T8 w9 l# k( u5 g我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

% `# y# T7 I( {3 G5 u300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
. l* u" g5 w5 ]: q8 l( r1 _
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
/ c0 i1 }% q0 f# z) \" V
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
" W* R: O: Q  ?- g6 G9 v我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

' D7 i# ^2 m2 F- T, V) L4 M) U
! H% i% |; X( q! O帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
: z( `: P2 Q8 J: U$ u" z- L8 V9 c. }就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

" y4 K5 ^1 @1 }4 Y! c我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 N9 a% E/ S0 m2 c( p9 Z, F! I4 |3 ^如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
; B6 _6 P4 u9 O7 ?) T) x就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 }# C& z( Q$ L2 h
什么人能发财？
7 \! m/ a2 g/ m2 Y小西红柿这样的才能。
& P+ U. |$ ?2 r4 A! @6 f想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
4 j0 B9 s6 i2 k* j: Y3 N' n& e
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* M& |4 I. x; ^2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
# h4 M' _: @5 ~4 u. [' a3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
, M: l3 d9 N* p7 N( j8 B8 B5 S假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
, [' z6 v# h3 C6 ~' O一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

1 \6 E) U0 Z6 ?8 q如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
1 e5 x0 U% n( D/ ?& M3 c3）最不济，就按照紫光所说的 ...

: M5 m! y1 y' [. l可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
' I3 p! A* C* c  D我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
/ B, S# R' `3 m& H一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

; d- m4 F6 \9 C# D5 x感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
4 A; z4 V' Q* K领导说了，NO!

' n& s; Q& e0 F* @# Q
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
" t. ]$ [% w6 FNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
9 L+ o) }: a4 L1 E2 \Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
9 k$ r9 e3 e2 ^7 @7 g! E$ R2 k4 G
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
+ G( c' j" C: N# ^老杨，我还真动了心。
+ p2 o  I) J$ E
' Y; n$ |5 \$ E2 F5 Y* X4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

- N% N3 J* a3 p/ F/ b谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
& u; f& d* r1 L. K1 `! ?
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

2 s* l; S! d5 f2 @& q. m2 z+ J8 z老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
: N% I  h1 _; N
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
# o& h: L5 X+ G- \9 U
/ D1 K$ |  Z9 l7 c$ j/ x7 Ured water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
- w9 ]1 H& x/ K& t* O. N, ]
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。