假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
) r1 M( J8 |1 C9 L
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 q# F! o' Y3 z! X
$ z1 d) w" v4 ]! F4 u9 Z4 x2 [假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

; o+ n1 g# s0 m5 Z+ w大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ A, X0 r' q+ F2 Y* V# K! U2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

7 w" M3 M* w4 G( e3 f8 P0 A这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
7 g* \, [7 a7 M3 f+ c& a& f/ B比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 H+ h! G& z. f6 F% d! s最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
. r+ V* Z4 A0 G( B  p我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

5 k6 y7 k" v& H  p) V% X/ l$ G# ^300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
" k% U8 r* x+ n; |/ H
+ e( \3 X: m0 x5 f4 Z% F, S300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
' {+ u1 V, g: M7 t* R& o1 O
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
" n5 D5 E0 f! P我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

( ]! j' Z6 z# b; X4 c5 H; b
+ o# [* f6 }1 k  R帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
, M8 Z% Z3 ?: S! T
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( j9 p6 f# d# Q# m$ L就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

; R$ J0 Y8 V  C) g我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
, J/ a4 `" j  F) l0 z6 N& k因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

! I& M: C, S7 M( h: s2 F! n
( n, i5 r, C% W: K什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
" z6 Y) j) R4 T! W1 ]$ P
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
" T. @: ?% E: T假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
' H6 O( e  {* ]1 ], _一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
" n' Q8 T& g" L; B5 {二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
$ }! F- b$ z% F( C1 d7 ^1 d/ L0 A0 z流动性太差！
  G& \3 B0 @! U  k
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
) K9 y, ]1 L& J2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) h/ A3 W/ C* ~' C" L3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
' }4 M) F3 `0 I+ I6 ]: [1 K我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
, ^+ L% R/ B& u( L' c. a$ Z8 }% ^一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
: o0 E8 d7 v9 k; T5 @8 ~% ]5 ]4 X* G二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

* [- _6 Q) R% v
  [% m7 ]0 n* G& t坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
$ p) r  L: I# Y7 M6 d) h

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
7 d6 v7 z" ?  w4 M, `
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
. `, P1 S/ ~  g  F7 c: P# qARC Resources  （研究机构）
Agrium
& t+ Q( r. i% }4 zDegussa
North West Upgrading
2 K/ R7 x- h8 B2 ]6 V6 T  mPetro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
$ I# M) A9 s0 h; |& c8 m
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

& z; P" \( O) o4 W谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
) l+ o: a- \* m) g& g4 G
$ E0 w. ^/ O8 U; }2 y$ }* x$ l谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

: U. l- Z/ D: P+ X6 G4 s老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
0 s4 `8 q+ A# \5 w2 |1 B
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
& ^& {" B+ G1 M, k# d8 }3 l. F1 |
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。