假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
1 v) u' F) D; b2 v' }2 T7 C
0 P* @& H. k+ r! B0 f我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
8 O% h4 G9 f  I% v- ~/ c
% A7 `4 a( L& Q: F: e比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
. M/ ^& j1 T6 b0 R, b6 X8 ^. w; w( X
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
4 Z' h; H4 g3 N/ o; {
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
  W  `" O& Y+ C/ P* ]: D3 }2 Q7 s比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

# ?" Q. v; x0 H最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
1 o( T% E4 b! t" Y& [: c6 d
! Y. d! \) \3 u2 q$ y* F呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
( |" w* Q8 w/ t# m. F2 S$ N我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
/ O, Y0 z; k% @3 N! D3 T* J卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
: V" L- }  r1 c$ I6 ~我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

: R. {* x/ s- f: W6 d300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

0 o4 g: s) v- X! A- k- T300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
4 Q6 G" `6 i6 v
& G/ S6 B  ?% l: q% p6 \# ?7 r我出350K。

! ~/ ~+ x4 Y. v- G- P8 R9 r  `打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

8 `% H5 |" C$ w+ G' I( _
" j: ?( B, N* q$ B7 d- M6 N帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

& Q1 D4 ?" O: T9 c0 M2 X1 [问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
6 ?5 [" ~8 N( Z2 d/ U如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( \7 k( {3 ?! K4 X就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
% v$ V, n0 [5 W' Q; ]- E  n就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

* a# E# c) v+ H1 q$ d
8 X! Z: t7 T! H+ H0 V什么人能发财？
+ H% t+ l4 l/ ]' L  c8 K. M  B小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
  V5 p" H  ~: d9 J
& O' t% C- {7 d9 U如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
: }. r; j3 h3 X8 G% l3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
9 C* P2 k+ J: H; k" k, [* ?) R! c假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
2 J/ ~- g3 J2 a5 |* P流动性太差！
& V* l3 n  a- P1 [+ s, X; j
6 ]" @5 y' V+ _5 M- \如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
6 W- r/ B9 u. |; n4 I: U" G2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
8 S% n/ L# O) w7 f% W/ w% @( h2 t假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
; x; I) g- W* ~' M' _# y$ T二:如果当时市场高于二 ...

- j" U' X! ]6 ]1 P6 G, N1 ^5 v3 W感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
- d) p6 V$ T, e请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
! I' U# n5 n% p" y0 Y2 M领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
) T) ^- l/ K% B6 P/ C
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
" L: `% J: p. j% B! XAccess Pipeline    （管道）
% g5 l4 P5 @% ?9 [. a; JARC Resources  （研究机构）
/ t( z: c, C3 o; T1 H* [Agrium
Degussa
) d4 E: F/ c: g3 s4 {North West Upgrading
  W1 F7 a1 y, Q& @Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
( r, c& C, O/ L! f- ~: L7 b
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

0 r( _6 `- n' t/ Z6 d谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
) R/ e( g6 Y/ F- n
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

7 }2 E& P* \; H. w. u) O5 Z
" j) N# m7 i( b8 o: o老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

+ T# Z: g# ?3 X7 z! z我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
9 A4 X$ a* c3 W1 I8 i5 v
5 {& }7 |+ e: D# s7 H( Qred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
* O% P( t; e/ t% G( R
+ ?* i( ^1 q0 T- C+ u- u所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
6 W# P* M: K  b6 r
$ U+ g+ Y# y+ z0 j如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。