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发表于 2008-2-17 17:18
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 16:51 发表 ' O' C" j2 P! [+ w; C' N5 m/ N3 l. O% [
首先,感谢 LZ 在这里分享观点和看法。1 m. W- U/ h$ m) B
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LZ 分析的有些道理,但是好像忽略了一些细节, LZ 的分析里没有考虑银行贷款利率的涨落对房市的影响。2 S( i, I1 `1 q2 Q5 ~6 e" H
1 H4 S# @6 o. w K. C! ^7 ~能否请 LZ 分析一下如果央行在今年连续降息,会对房市产生的影响。 ... : q' I( V! F( `: E! f
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这个问题很好。% A! J" `, B) f, q+ ~
2 l+ m* x9 \; b4 w8 w- S* y* N5 O首先,要澄清,央行并没有“连续降息”。加拿大央行只是在美国因次贷危机暴发大幅降息之后,为保持与美元的合理利差,而不得不降息。完全是不得己而为之。在目前加拿大通膨率较高的情况下,其下降空间非常有限。$ B4 K! G1 p7 ^( I" x
5 s: f5 ^/ H! J; X: J8 R9 Q再有,利息因素并不是房价涨落的决定因素。2005年到2007年房价一路上扬的过程,正是利率节节攀升的过程。利率的上升,并没有阻止房价的上升。同样,利率的下降也不会阻止房价的下跌。2 Q& W, Z) W8 R$ w) v0 Y
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相反,在房价已达高位,并开始下跌,政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望的。1 W9 S1 [$ Q: `9 l2 }
, T0 i/ F. V$ T! F) [4 u' a) i另外,大家可能已经注意到,银行的房贷期限已经延长,本网上还有人认为50年房贷是重大利好。事实上,这正表明,房价已经超出人们的承受能力,银行的日子已经很难过。只是给垂死的病人打一针强心剂。日本100年的房贷也阻止不了其泡沫破灭的结局。
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: j" h) b1 }. u0 a: H[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-17 17:41 编辑 ] |
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