comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
/ h' g/ _+ @  G; V) Z6 sWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& n5 R& B% Q3 ]" x
USE MLS!

+ g* y1 D$ w2 j, x; kSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
2 ]* J' v! \# }* B5 Z) F# s1 G
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
% ?# @6 U3 r6 J8 P: E0 I9 ~* R
$ ?4 A+ Q. P$ T( h; I. k' r/ l9 h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
0 H0 ~" M( G) C  q4 I/ P( e; h我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* W; D! F+ c+ {9 S: i和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

, `$ V! ~8 D, T! e; E紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; ^& k) W+ {1 ?7 c$ G6 F我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

% G. ~4 F5 f' C/ c/ W
" _( Y# w7 g) t& l[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
  A4 y* S3 G% X% t* \
- F3 L. G4 L: b9 m
- h0 s4 E* m9 `3 Q3 ]紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
& z/ }* s/ J7 d8 m# f5 l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
: }7 P: q( ], T. s5 p& v- L
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 K. v1 J  @  t+ n1 [8 P- I3 Z( Q待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 @8 ?$ S( \) u. G/ V% L! N你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 C  g) R% N5 o0 J3 }但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
6 {; m, I0 [# b- s不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
. ]* z1 t* d' U+ a你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

1 _, w; w9 o1 v- c# j% i0 i哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

* j$ ~4 K4 z: q# Y1 l去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! _) h5 ^7 E, E9 `! [, c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 D- O% W$ {; V9 h( X4 t) |8 }
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
; M# C9 L3 r+ D' w  e* j
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
6 U$ o% O. {) P8 `7 D8 o& v$ ~1 f但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
/ Q. P/ a+ `; I& T0 J7 g  x' p不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

( v- z/ R; X; ^" B8 W$ T6 E
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& @/ [, _- Z$ L" D忽悠，接着忽悠。

! I% [) x$ a8 G1 }3 Y- i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。
3 J6 _0 Y; n  s7 r. o
" w0 }% ~5 H! u/ l6 y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
$ T  s( r0 l* J, N: R! RLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
' D. C3 B; Z5 D9 ]
* g0 ?! g  h6 a' M4 U看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
0 p& A  P/ U/ }1 F; J
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

8 X  W' Y' v& \8 p1 {* C# f[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]