comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
. l# `* s* Q! }9 c和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
- a+ ]2 h; V! m
) N6 C; q  q/ t( [" |USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

) k' W0 x/ b: X* m. z) Q有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
5 c- A# z0 N  V- i5 _
3 U: A" I" T* T2 b/ r3 [. i# \) S. t在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

- n# C& ?, \; u( H  l. |这是个仁者见仁，智者见智的问题。

7 B# o7 {2 p* ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
$ }, @  `1 z2 N, ^2 B& f我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 O! ]: G$ a6 T  _/ p+ D2 u: ]和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

9 Q7 A0 k) \1 H8 N/ e+ K$ e+ K
5 {7 {1 `7 l2 g0 n, N紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
. m2 `8 C8 U* u- j2 T

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

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紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
6 {- O$ o! @( U1 S
( y$ E: S4 o3 G: ?- B) c[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
1 }6 x7 g" w; @$ P去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* j/ a1 A/ t4 ^7 {. T待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
' [: U$ {& w( ?  `, H. k% L你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* n  x' S# ~0 L! E8 O4 _8 Z- j去年售出的房子大约是现在的2倍。
( n' E* W7 t: a' O! X" m但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
3 A+ `: k9 }! b4 E  v6 f
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

1 O5 d$ e) D2 N哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* F9 B$ U+ T3 n, g* J0 v
! f+ H) ~9 e1 N* ]5 N+ ]' `) d& H  B去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 {4 m# j# ~5 c: p/ M0 ?1 Y9 N( x5 H9 |但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' E- y0 p( O4 l+ ~7 \# E- H不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ l0 I, _" A7 K/ K# |
4 w' J: Y& T- B5 p* [+ g我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

* u' C+ h) H; A  F" e# G[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
( C5 k) F2 U1 ?/ R& `% H  L! ]0 X9 Z
+ |7 [! b, p+ ^6 y, Q7 n# Y  i去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 i, U1 I& Q6 x5 s4 g" N9 G! U不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ Q* [* f: D5 s: J& }5 {
$ V& g  x5 p8 O
, G0 D/ X' r- o; `忽悠，接着忽悠。
! M& [5 D$ a- A
5 |4 O- V* `: g, p12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


* o. a9 a8 C; p/ |+ ?% z" ^
: i; n- i; J& p( _  M忽悠，接着忽悠。

( B1 N! F6 E+ l: R5 y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

/ h9 V+ V% @; J; H从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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5 a! Y! x0 i7 l" O[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]