comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" v/ m. y, K2 L和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
) x9 D+ b7 T; v8 K. s- J% G8 g+ P
USE MLS!
/ P8 O0 g, _( {% |8 M5 T
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
0 i8 n5 D' n, M1 b0 w+ K
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
. t: ~" |9 n2 Y7 c/ i% c+ `
& G" [! }7 R  R' G在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

- x& K2 F+ C; |- @+ T1 o# m这是个仁者见仁，智者见智的问题。
. w/ v0 _3 H( N4 E3 Y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
) E! `1 h) l/ I我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

$ D. ]  u6 V1 X4 n7 v* m
9 q1 r; a! f5 r6 K[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


: g+ j$ D- U4 _! k5 Z: H紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
" N7 D6 t8 ^; E+ }3 {9 B
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ H+ c1 P6 [( S7 D, J8 |3 e待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
8 P5 m7 i0 V( Z3 D3 B& f你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

# \. I1 f5 o3 b; Z1 o7 n' c去年售出的房子大约是现在的2倍。
) E) e  H8 u9 V+ v! p- d3 d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* I2 Q. G  A# j# Q% K6 {+ ^. p8 c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
" [% ^% X$ V% W6 @+ Y2 i
( [* G+ o+ j' a. m! f; T待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
3 ?& l& K- b0 e/ K3 M9 X
/ J" q5 g$ }) ~2 h/ g5 U$ @去年售出的房子大约是现在的2倍。
& b  ]4 ]0 }" m% K0 T, E但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. x% V$ Q5 C" E" m0 p1 {
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
7 u. b4 x) c) Q4 v4 x+ l( T
4 l6 n* d: x! C/ Y0 v) ]5 y. E, t[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 }8 e' k  C- W' w( w; ^但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
. S+ g  P! @; k; c) C* y
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



# o: ~- X1 l% M* @$ W1 W忽悠，接着忽悠。
( q0 t' e3 |% n2 a+ Y% v
/ W  A3 Y/ e8 y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
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5 |7 v' [3 p5 {' M" T  U: B) M3 z看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
2 k+ F* `. f& n# w1 c
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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4 v7 o* R: |$ B[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]