comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
# A9 L- Z! J* c, M4 C8 S4 X和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

8 N) Y, J9 p7 }  kUSE MLS!
. V) s$ W# q0 d
9 b6 x- n5 U" j. h, |: M( QSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
. h3 o, }6 Z6 _- Y" N6 C: m$ a, S
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
' ]$ q2 \, ~* b: \6 n8 v
& X: g* @+ `7 R1 G( B在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
5 N0 s5 I. p# q4 J+ z! C5 G4 K我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; P8 {& r+ [' h& T
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


8 `. l3 r" Z) w4 K9 ]$ }[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

# d8 K) @2 t! v2 K* z6 Z
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
& U( m/ K! b1 T6 U" n* Z我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
$ T$ q. W$ r4 h1 e
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
- v# P$ r+ m; R+ O  b' O. z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* m! w$ Q& x2 r% N" Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
4 a2 l% t- k1 l1 A4 `3 E你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

( I* h5 c  ], J+ K. a1 B# R4 Y& h  ~+ m去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

$ N2 C3 h$ [* m3 I5 N. k3 W哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

% a% O. ]5 z2 k/ i! L, z去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ {- Z) q2 Z0 |4 {. ~不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 p0 S" G  R) j( S+ n我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
9 U8 X- w# Q/ l1 F
  B+ [; n1 u9 r9 T6 @8 c[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
" @  G2 l% |( d. o但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. Z2 @5 G9 m' J: h不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 f( ^% B8 q: S) u( g
忽悠，接着忽悠。

7 i. X" b6 \# q3 M1 P# S6 n12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
% j2 `; J, `7 Q* O* q, G

* ]: p- L6 x2 ~6 V
- Z9 ~1 |; G+ u) C+ E  [忽悠，接着忽悠。

1 |6 `3 Y7 G, {0 z- T12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

! a; w' I! p; {2 {从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

+ j; Z  o, i+ f: [$ e看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
! X6 B5 j, [' M7 M' }0 F' {% g
$ K: }6 B) U( K. H" h要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]