comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! z7 @" X8 r0 Z4 `和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
/ Y0 w. g9 Q  j, o; J* N: O# c- x) HWhy 多么可笑?
, o# i5 W# Q  E; O3 c- {, G) aI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

+ O, `0 s0 p4 ?  A! ?USE MLS!
6 U1 x8 v8 O" R/ g
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

6 \. Q* N* O* Y* ?  k有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
+ ?8 K! e+ x$ z* j' P; Q  S: B
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
. h8 S$ K7 e8 H: o9 a, U& j我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

5 r- f3 A3 G/ }) g
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
. V% G) r; o$ x
% c: a0 j' c9 T! l  b, u; e
( n+ b8 I2 b* ]% A+ J9 B紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 \3 q8 O* @+ F4 k我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

+ u1 \' a6 i0 F9 R0 g( z不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
% R/ |) W2 r/ |0 c( g( E
. E* b( U- O5 ]1 ?$ T# r3 u[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

1 T; N, T" X, c0 W待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* l$ b* R4 |$ |+ K7 G你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* M  p6 A& H: Q* i: K7 Z% L) @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
0 x7 C7 k% m* h6 F* u6 M
4 h+ z2 s! V- D待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
0 G' w6 B+ u, J$ q5 ^  b% l( `3 e你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ o& Q: k3 |9 ]7 D/ ~1 K/ O0 }( l8 f
去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 q7 M5 @) B3 H* w! W& k, E但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
6 G% k$ _- e! T" u不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ t- y$ W; N8 K  |" V7 @
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
7 L& v7 w$ U" M. g, e
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* \* D; s0 T" x) m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 x( S1 g7 H/ x; Z) V
+ z$ i: M2 _! [! S; N8 s) E! z  \
忽悠，接着忽悠。
2 T* n/ O4 B3 B  V# w
5 g1 X: Z1 ^! b2 b12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


1 R- n$ @* l) Z% l
: g) A" `% o  H" F4 w$ d8 a7 U忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

+ N$ u, p$ Z" \7 X3 }! P: x从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
3 c' d8 y7 K9 ^: `3 d  H, S0 YLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
! X& ^/ F9 z5 F1 G% T
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
: x0 J5 `. ~; Z4 `: X4 H$ ^
! W# H6 g# x! Q4 @4 p/ D要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
2 \$ l7 _0 g6 _
- y( |: I0 `4 Q; |7 l8 t[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]