comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
2 d  O0 G7 s  M和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
! _3 D; ?8 c/ N2 {+ \Why 多么可笑?
: ^7 ?' h- n9 v& a/ H4 ]% F8 I8 ^I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
; b" k+ R! d1 q; X% r
USE MLS!
  N; B5 c8 s; G6 x- v; T  u
2 w. Q5 J5 g9 g4 N0 J- G0 JSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

- ]7 h, ?8 u; k( H" i; W- c1 R! F4 l有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
3 ]" c2 w% [9 q0 ?& n" K. M1 JComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
  s. W/ v  z1 w2 r3 v3 R( w- O
" f9 q1 D- q9 p0 h  [这是个仁者见仁，智者见智的问题。

9 E" J% M. @2 Q8 \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
5 L1 ?: f8 e) x) I* n0 K我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ X2 ~' S. P8 B. X) D# `和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- X5 s3 Y% r5 c; [紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
7 e9 _! `9 ?9 O* \% b; \
( o) o: m% p, p/ N
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
3 R- u* I) @, E) z

; K: Y( E- ^1 P4 Z6 ^. k紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( x7 I- E3 w) S不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
8 ?: d+ |; }2 F2 O% h5 s去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& F8 K: @5 A# D- E( ^4 \待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! X" A2 h$ j& `0 {- l6 I你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

0 v1 L$ @1 K3 o去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ ]; @; W$ y7 a1 D5 s  m+ B; k但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
8 o4 G" `! X2 V6 L' x% s不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* a( t1 q& W5 u6 `0 Q2 m0 m你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

. h- h# f6 c1 W5 L9 C" n1 v9 m哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

5 S+ S' ~7 j5 X- j. F  E' i* T去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" @( K# a9 j' r, Q, c: l不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

4 l, ~/ g0 e4 g5 n8 h9 x我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
6 K8 [/ s7 E4 o8 P  O9 o
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ a4 T6 Q- `0 N: X& Q
2 b7 X, d/ L! v' [6 Z去年售出的房子大约是现在的2倍。
! u+ l$ N+ A! S: [但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ A$ {% x: c% P5 M9 W( c" Z# n

忽悠，接着忽悠。
3 v' V; v5 [! H# I& H0 v2 V+ F, n8 u
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


4 ~. l& Z8 j$ d
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
/ j* S, N8 V6 ^
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
. l6 W0 s5 z% d7 ]* b1 f
$ j) E6 w+ X) k; a6 d要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]