comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
, F7 i( G5 |  v( }和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
- T. b; B8 q2 f
USE MLS!

; T1 \9 q) N; @Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& s1 V0 h- V. B  D; v: o( K' F
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
$ G& G* o* x9 _
* H* \6 g* |2 J; K8 a4 ^这是个仁者见仁，智者见智的问题。
9 [$ ?9 ?, i! B/ y( J% x5 x1 p
6 s( A6 X2 u/ t7 y2 {  _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" A; K* M4 a+ g和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 t3 j7 K$ t) C  d我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
9 c  G( ^* M: o
0 z# L$ b9 Q) O3 y9 M2 R- E) G
) }* Q6 T) q8 _9 A2 e0 X- \* r0 x[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
5 Z! Q" k7 f- U1 m& ~  n& U/ K7 v
( L6 q: @3 O7 y1 Z( G
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* w8 @# H  w2 c  _* C我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

$ n  d; j* y( g不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
8 i% |7 L- h4 A) V. @3 z+ U去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
7 p, R* V5 t- ?0 [$ X去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
8 m8 i8 ~  k; d3 s" \不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

$ h+ ?; Y$ Y. N; O2 c% N1 t待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

( o4 v; s1 ^6 o$ K: M' h9 |* C; T哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
/ Z4 ~1 Z) y/ o) B- F) W
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 z3 g: V; \$ s2 Q# n' o不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 f3 b8 b8 j$ A我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
+ Y* d9 N( S. y- a) C7 Y
# b* V) c! j) ~' ^[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
; ^+ J) c# U: M5 D' I7 t/ {
去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 @( _8 u3 R( x& A8 h6 _7 }; n但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 ]6 h% y, a5 D) {5 V不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ [+ R! L  z/ W1 E, N  v
8 a7 `3 {9 v0 f
忽悠，接着忽悠。
: Q2 I& t* ^7 o! b. q
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


: l8 P2 E1 j8 g% H$ ~' S
2 c& m$ Y4 n& S! D6 h4 N- U7 _忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
) n4 r9 Q( w3 O* m8 T& M6 q  g
6 p8 `! Y, Y- b3 A4 |! h看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

" g, p( I, x3 `$ I要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]