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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?/ \" B; D7 L; r7 S

" s" W/ w* c3 E/ o认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
9 S8 h- q5 ^, W9 D& H# d; L还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
, ]% F* E4 k# u- m3 x# o另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
5 O( I9 \6 V3 A2 x% ^8 E% m' U) C. r. o0 f& f. h& C
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 , A0 t: _* X' B4 q- q) t
增长。其他人有这样的感觉吗?
7 s7 k3 ~) b+ G* L  X& W$ c; N% w, P4 S; ]: J* r! l" E
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。! K6 u) a! a/ P
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。( i& h$ V, e: K$ Q9 K
另外还知道几个同事要出手买,其 ...

/ D. G( k/ S0 B+ [& ~: T7 J) X/ Z% {7 T" @% C2 [4 ?/ @- S
跟着感觉走,不会是盲人摸象?
! _( K  }( x; P7 q
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
( m) B  S1 G  v0 J( f& y增长。其他人有这样的感觉吗?2 |+ }2 |; j3 S1 H, ~( ?

) T6 @: u% h+ h认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。* r: P6 Y" L, e; s& N  a
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。. F/ }- g3 _3 f- @* ~7 }
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
% p7 h: I* }2 O- m4 \
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
4 [. ^2 F/ ^9 F1 V) h$ F
/ u, V' `. d7 r% A; N; L你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
/ ?+ ]5 q7 W; H, F( ]% H: l
4 T% ]8 E3 A+ ?

+ W! _8 ?8 N8 |# Q  E6 K+ Y* l4 L我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 4 }# q! w2 ]- b
。。。。。

7 J6 Q% v1 y' @2 ?! h$ Y& u$ f9 l5 o
别来无恙,还在爱城吗?5 l8 i; T$ ]/ B. x* Z; y& ~

1 R; v( }" C( c& k我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:4 B* s1 |: {5 M9 ]# Q: M
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
  k; m* L0 C  W. i9 D5 Z4 ~ 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html. b; j  r) q* i" p; K& D7 H
8 V8 [. G$ r3 V; c# J  V
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 2 i( D( E# w) J, j
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 i5 R/ R1 i2 Y5 e) h5 E  c+ s
# ~" x0 V; u2 h: _  w0 k8 W$ wThe trend is down!

5 {) N2 ?( w& ]. i$ h1 {
* h+ g% s$ L% L( p! H从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。3 z2 k- B7 A+ n4 ~& Z+ Q
  E) w. C# e4 {' C6 `
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
3 c( [+ C  w. D* M$ X" ?
$ J/ s- y: W: A5 z2 w& [& ?; o8 g/ H4 E1 l+ H# T3 X
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。! p% j( I* _) L+ R1 t2 ^
% J* g2 @/ ]/ k
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
9 i( ?+ s* w1 V# }" g

7 b, X; I1 U: x; c: q. F销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
# G8 y4 d6 w% k4 y4 {美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)  a( a! t' ?+ t. _& \0 h6 A

+ ^( v+ k7 @5 Y- [! ^6 e; `) k有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)# ?) W+ C5 R4 S7 b; @
! B$ l* o- f& k
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)6 i2 d% d. Y3 {7 h
* m8 E! T& R3 W: u
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
9 l1 m, y. m+ c* [  L4 u: x% ^
# H0 k0 q) `1 F
* }5 j: C  A) G" X. q% x别来无恙,还在爱城吗?; Z7 K- i" m5 ?7 [( D( D  O' p
1 x  M7 ^& b1 S/ r- i
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

, f2 i% n: d: g! ]0 O3 q
+ N7 v8 v) [' V1 Z4 h) j6 O) G) p6 f3 p恭喜恭喜,: ^8 J% [& s" c
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
0 O2 A! n/ m8 f- b7 S9 I) S0 Ihttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
! U% ^9 _6 X) n2 ~5 H* N美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
0 Y6 U9 d% |% E' n7 \( [9 a+ o4 T, ^
% r7 i( [+ |' Q5 W5 [; B7 x
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
/ O  ]2 W4 e' x0 W- {' g3 P3 b" H现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.2 ^; \8 u) n7 R" ~% m
( Q$ q. K6 V' l# S7 D) l9 f& b7 \
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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