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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
( G# X, o7 ^5 g, {- r4 [. @* X$ l6 Q4 o/ y* W/ F
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。5 d. N  ^* g/ B/ N) C
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
& y) A7 _  a0 u; |/ h7 G9 V另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。. c( }, q# W" `) z

4 w& t( N& C4 Z# o$ R) f只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
: B) W" M/ k6 _, }! f& V增长。其他人有这样的感觉吗?6 i$ y7 r6 z3 \; x. j& d8 j8 j
6 I8 k! n" w. K7 o4 A. f; q
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
, y- O& D0 N- |还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。' W/ c" }, B4 x9 b9 E* b
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
- `! O3 u& O/ \$ L3 d) z

  v/ O* F  x. ~+ V8 T2 z( \跟着感觉走,不会是盲人摸象?
8 a% u4 X8 G: S. Z
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 & s; d( Z8 o  {/ E9 |/ H
增长。其他人有这样的感觉吗?
+ k$ A6 Z) \- i( _, H& y+ J9 z8 L6 Q5 @0 B! R
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
* [4 b5 i7 E$ F. G还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。% B* C! c6 \% x
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
$ b- _: S' J  M: M; H
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 $ i: y9 n) H" [$ w) i9 L; @
# v8 `% h4 K0 p' S! n& d
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
, O" D+ N$ X6 q2 d2 o* G% Z

8 E& Z8 P# a" q3 H  |: F7 V
1 B4 q% W: W9 z1 Z我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 5 s2 Y, A: {+ O7 X+ A! C# T/ G3 l
。。。。。

1 A+ T. i& U4 q
) `& e8 m" f3 l别来无恙,还在爱城吗?
& @5 O2 Z3 G9 a' ~$ Y& E4 n  J
% k/ j. C7 f% j# `" m我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:9 ~3 K, ^/ o0 l& l0 j, J- b$ d
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
, V- {/ p* X8 F2 c4 F/ s4 h( T" E 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html9 p# d8 ~' f, m
4 w1 Y) {, q. Z7 y' ]& `
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
, I0 k. }. ~/ s/ S0 J5 q" INot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( w) B4 u4 V  t1 x" u# C1 }5 V8 m3 f1 |
The trend is down!

. S3 T, l! d. W
( H+ V6 R  c" T+ ~+ y从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。7 x6 V! E/ o& \( p

$ [' L8 M2 z' r& g6 ]' U: o) D比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
: o/ C: r$ T# o! Q% F
8 w% d/ {$ t" W' _0 T
' V! R# Z" d2 x8 j( a* w- @从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
. t% G  n4 Y) T8 t" D- X% i  i4 p. a7 f7 [+ G: x3 p
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
- t2 ]6 {8 x  v& n1 E% F3 }
/ {3 B5 G% H8 x  s
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
2 |! E( h& l8 }" x% V0 C8 J! L  K美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
4 V# |; A. Q3 k. s% J6 c
8 C0 T- D  P0 H# V- E有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
" D: `$ h+ d$ P4 O- \" s
1 y2 W1 L9 Y( O, V4 O/ T以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
6 S, c3 M( W7 H" C  q5 s, V& ]* i
- ^7 u/ g* x1 q5 M2 y  g不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
( Q6 ^& j8 l7 j' D  x/ t7 S, Y7 z- V+ ], l3 L3 y9 ^
: _- y$ a7 i4 O  ?
别来无恙,还在爱城吗?8 ]( m  o% l4 }1 {* Z
# z5 n" H9 W( `* t
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
6 i; }; ?% ~/ i' j- }% V3 P" H

! Z% t: S$ V: M* x恭喜恭喜,% w) b$ v! T8 `; c! t
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
1 x5 {1 @. d& k8 y4 o$ `* N7 q" H! E4 ]7 ohttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html4 b* n0 o2 w; X4 q. P7 u! E8 M
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
! ]5 h  J9 G, r) o+ p7 A
, f4 B5 t" [+ E: z/ J
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动., S# K$ |7 n9 V; D/ c6 b
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
2 c/ z( s+ ^- A9 e# f* X
: y# U" B: _8 P1 W! H看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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