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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
' s6 |: x( Q. P: {* z1 c3 r; i  P5 A* d/ w! o
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
4 _8 ], T! C5 U还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
* g! z2 L4 B4 e3 d2 z6 M8 J, ~另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。# Y% ^! i8 m; Q' ^
8 F+ H5 X6 s! @& O
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
; F2 Q' F5 G6 f1 f增长。其他人有这样的感觉吗?8 i% U4 H9 s, o$ @: V$ S6 x

8 V" B  {* F' n  f2 o: N4 n认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。0 W: w! y9 q* A+ b" m' s+ r
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
& d; K7 d5 U5 R另外还知道几个同事要出手买,其 ...

! e/ @0 u) B6 s5 K: X9 O1 I& w" \
跟着感觉走,不会是盲人摸象? % S6 L3 x; I" m6 w. o; ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 & Z: z8 Q' h. i2 V9 c$ r! [
增长。其他人有这样的感觉吗?- `# H! i4 f- F# \
1 I. Z% ~( m9 O' b2 z
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
$ E" e0 [: \9 n* N还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
' Y, V. J% U: C' v+ p- R$ M另外还知道几个同事要出手买,其 ...

9 N/ y/ e( q- C' {0 i# @9 w你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 . q; L1 U6 x! m/ b( i8 T
& P/ L( Z3 n0 D9 Y% {
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

- X5 ^6 P3 ~2 r
, x5 R) b4 d% }* s: t$ u
1 G% W! m3 H5 j我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
% m  u$ J' ?6 K7 u4 k。。。。。
8 y0 }& w* r: p

& \# K8 Y- d# I* t5 o0 p别来无恙,还在爱城吗?& x' m. d4 O* J1 Q

  R: o4 U, b/ A" X) B我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
2 h2 L, y0 ], |% h* @! H; e  {你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
) m" E- O# c& a1 h 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 i3 e3 H$ O$ T9 t
: E8 _# E% q, [, a# Q- l; l$ [6 KThe trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 1 _8 G9 q  \1 X( V1 v4 p
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# }! o. w& q7 F$ y: s7 C/ n/ T5 j. K; `5 y0 `
The trend is down!

- }$ ?8 Y* s1 C' O: Z2 m8 Y, z
0 Y1 `8 d% N: A: D从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
% _* h/ O+ f" _6 |" }7 D( `. X# Y. J! i. q) k
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
/ }1 I5 c+ ?% s: n( s; y
! r0 W& I7 u. S! p% U* e$ o! Z! a* r. Q1 U* G2 l. k5 l) ]
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
% j% j3 k2 J4 d4 o1 [9 X6 p/ C( y
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

6 W9 z7 s9 k! r5 W3 e/ S( R9 A" A+ Z4 s
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html/ H2 g9 g) y1 k0 d) w4 R
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
! w+ H. b" @2 _
! N% R6 e4 l2 o5 o' e1 [" o2 e* `4 O有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)5 v1 ~7 G; E+ p" U' L$ C; _

* o# z2 T/ y( \1 L以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)2 j. J5 G) Z2 _0 t2 ~
6 Z3 |0 ~2 j7 b. J5 i8 j. W
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 % V% Q5 Z: x1 [- }7 j

- u, K  Y" R/ z. o6 y, d: n; f' E' \+ E, D2 \
别来无恙,还在爱城吗?
* W* m. v5 Y4 j- X2 i+ r! q/ I* R
  \" d- ?' D* K- @我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

$ |) _8 e4 l# R* o( B9 J, l4 N# H  o
恭喜恭喜,& a: Z2 p# U3 E# f" x7 I$ J
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 % R  t, a; W1 N
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html) y/ s% |2 x7 I) K7 Z
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
7 K( C% U5 k2 U2 \5 y* `

$ x8 j! \/ A5 F4 [0 v这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
) x& B/ [5 Y# T. x% P5 m% r* u现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
1 Z9 R) H: y5 v* C# z
0 F* C4 }) q( `& B: M: g9 s8 D看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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