我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
" ~& B; E" R& a5 T6 k; p+ _  m
% S$ j, N- i0 E/ R9 g' e6 q+ w2 ~7 {认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: H+ g7 @3 v2 h5 v% M还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
- v- y( j) o" |* O9 A  K! A7 N另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
  y$ x* P0 J* V5 n' K
) y" a* d% c  d- ^" t5 a+ L只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
6 p( g. N" W; s增长。其他人有这样的感觉吗？

6 Q2 d8 n4 n4 P, X  V认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

' X% c/ ^% g/ S; \- ^# S/ h! `9 r
跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
' h& e. _2 k/ i8 T$ Y4 G增长。其他人有这样的感觉吗？

5 o' e9 G. {/ T; Q+ t认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
& u# m" ^% G2 y" I; s, F7 `还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
5 q1 C( D+ B  V: U& t
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

" Q9 s3 k0 w5 y5 p- M& C6 r
+ ]( ]% c1 X: \+ d/ \; @
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
/ o% ?6 T. w- w5 U; h。。。。。

6 c' d; n# e; A3 p0 _- A$ V别来无恙，还在爱城吗？
& w# g# `# M( A" V
& x0 q, a" H+ ?' Y$ o我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
/ T$ ?2 u" b  \5 r' m" c% j
9 i/ J/ `9 q0 ?1 q4 yThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 X( \/ w" A6 m1 ~
0 t5 @5 m6 Q8 B9 K& L& Q: aThe trend is down!

+ g1 E" Z$ B- u. B: ^0 C
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
7 q* A0 |4 f$ l& H" C9 O# |/ m: d
3 Q) o- H+ K6 i比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
/ m2 h, R9 ~- z$ A/ S
& e) v0 \9 c  i9 A& |
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ W# S9 m- b$ \& ?美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
; x! t: q. N% c" _
( Q! x/ l- |7 s$ G" T5 N$ p有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
) D5 q; @* ]( {( Q- o9 _
不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表


2 T% W9 n$ s% j/ o& H别来无恙，还在爱城吗？

+ \. E1 V5 K4 S* k) H我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

& S5 S* Q5 R4 H8 }  o恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
  y. q; _# I: i1 f1 {美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

/ b& R, Q9 {6 r7 u, g0 m$ h
' R; a. A2 N$ \% A! @这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
  C# V. `& E# f. Y
) {4 U) i; t* }. V4 g9 ~看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。