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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。
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如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-22 20:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
而且很可能还会在不久的将来继续下调。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 09:22 | 显示全部楼层
降息不降息，和看涨看跌无关。
: M4 a& p7 E6 {" y9 b7 v9 P2 x( a& `) v  A/ P5 L6 j2 U4 G' B
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
" i: y% G: L: Z9 x
0 E( W/ u. \; K/ k# q你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。
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BEILEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表 $ _1 F8 D% h9 |; e
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

  F4 y# r0 C  z& a6 Y; W! i" u2 }: s7 {
you are right, will cut in March.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表 9 ~2 e! H; v4 t0 p) N
降息不降息，和看涨看跌无关。
2 {& }; u  S3 c% c
" @7 B! L0 o5 z$ Q0 H3 T+ D你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。2 \- v, A* `& {+ K: M% `) ?

- Z4 x5 J2 W5 U4 `0 s, k% t你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...
  k5 e' _* D8 E9 n! W! O6 v
分析的果然好！
大型搬家
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-23 21:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表 " n; I: I; [0 m; p. x9 s* g, c% h
降息不降息，和看涨看跌无关。6 x) C! C) R: G3 i5 u5 ?) N" Z3 m

6 I5 y$ w0 \5 n5 I0 C, s你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
/ j% d) ~' m9 A5 ~+ Q) o" M8 O, t& o, L/ {' j
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...
" q2 M  k) |" ?1 r" W: }
- y# M/ T: J3 w2 X; d
2 B8 o# I8 A, j6 w1 [) D
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
6 Z8 u! ?4 @$ h- }! u# b& h7 x1 H# P+ S. f1 M
你同意吗？+ e+ X+ s! Q+ j7 @7 s- U, ^

) p0 Q/ i3 z1 A& \5 g% v/ A其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
6 F( F+ k2 @: B' B% [
3 C6 P! O' E+ o2 i+ d5 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 22:31 | 显示全部楼层
房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
1 H. a+ t, n% |房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。, ^* {: f, N; Z3 h7 H+ _% l
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-24 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
$ f9 R0 _' U" L* h* P8 C
9 j) I/ o" }  a: J
$ e- c* d( a8 Q' {/ c  u% S# U" k2 p+ h% Z* s) [1 J, Q
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...
0 {5 S) I3 e( @/ O  `3 M
降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。# ^% X: \1 D2 v$ b4 P
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。
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小福鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-24 23:40 | 显示全部楼层
kan kan" t: u2 x! E- z. U- |; W, ]
/ t6 j$ @1 n% `  }$ v9 }
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 11:28 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
% D, l* F' u& A8 Q+ u1 O1 D  o' A- X# Z2 G5 k
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

" g: V2 I4 K& a" P
9 t! _' G7 y9 t/ n8 c* j- F需求确实存在。但供应也很充沛。
7 s) _" b" I" W3 S' z  F8 g3 q9 s' l0 r: ]3 n
现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-25 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表   c( N& x! t: D- G- R
, @+ }1 ^6 Y) Q) y
降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。6 [" l& ]3 g6 y) J% U
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

- C5 m9 H4 {" `+ q4 ?' F
0 m1 A" L& W2 i  \3 G% x8 s- T' H0 r( L- x% v/ m
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）* p( y2 v+ M2 z: u' o' \
3 v3 Z4 B  s9 h6 I( k  g
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
7 m0 {/ P% T/ U& M& w4 W6 p% R* D0 V% l7 `7 W. b; r$ K& f# u
没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
3 a8 o: `+ @" e: ?7 A
* i9 v; K1 C4 n* ]没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。! Y6 \8 ^/ I7 v
1 L% J$ Y& j4 m) R
买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。% I9 @$ w: p9 A

! m1 S; _- O  l2 g+ l中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-25 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
  L+ ?# ~$ }' Y5 m7 e( P" Z" l& L/ _

/ ]+ L6 D+ l& Q- @. e2 Y; T1 S4 }. o0 V

7 J0 H3 r# k- _6 [* Q) K中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！+ _9 C; U4 `6 t  a& h" J; ?
8 v9 M/ l/ f' `1 }" H
没有人 ...
: H9 G! _1 d8 ~/ Z/ a, C
这些观点我非常的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:30 | 显示全部楼层
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
$ _$ m: v( C/ `: B1 o+ H/ Z2 K+ R) U, U1 V# m( ]
我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
9 m( O( P; R3 w6 i
+ ~& V$ w* J% u1 C' W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表 1 u0 T3 d  d7 V5 V
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...
8 h% g. j2 ^( w

& ~0 a+ h! _8 T+ W* |" R$ v
4 X- \6 j$ q7 W( q& E7 V2 J  N由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？2 Q7 x2 y' i+ S: D) b2 N# t+ G

1 |* N7 i8 K1 W; K- U还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？
大型搬家
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
( ]0 ]& t# r/ u6 w& f3 n- Q. o  ~3 G, X1 \5 C
3 P+ p* `9 W% p: b
% i) I9 v3 O3 l( B0 ?  v
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）$ c# w* {. c6 \& H  P: B! G

# a2 U3 ]; q, D4 U6 _# o中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！, i! T$ Z7 B/ ?8 `" K3 k

  _9 k. S, j, [# A8 d3 e) O. g! }没有人 ...
0 A$ i8 h- N6 r4 h% a
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
& n1 B, W3 Z- C( S0 O1 G) U如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
  l" [0 e( b  a. Y顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-26 11:45 | 显示全部楼层
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
. P* w& f4 h; O) o6 e0 e6 R( R9 ?( |1 O" B" U$ W+ v8 Y1 {
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表 ) K0 P; L/ r. d- p  M0 X; x! h
" V6 R% ~/ ~8 Z. Y9 i% D+ }" \

* z6 e3 k3 `) h+ s4 M9 ^7 Q
; P: s" I8 q8 C/ J- B由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
6 _( @! J8 I6 H2 M9 m5 A: \* @8 B9 c) L: E" u  H  d
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
. i# b# N# J- E: I请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
* P9 B3 q* ?5 p  Y ...

8 ~0 z; D' t1 Y" O; k8 l# E+ V
6 a, }1 S% W* u) j  }
) q3 q, ]( X( _- W1 f“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
+ [* U0 B- T2 t7 w$ g8 o; l1 I
. f2 Z3 W: |& K% ?( g# V9 ?值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。7 E6 W* M! Q7 K. }3 R* Y
" K9 K6 k: k% D% n+ _
Anyway, 谢谢你的分析和回贴。
! A3 Z6 `) U7 q7 M
; ?5 Q) U+ P( X+ I8 L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表 7 r, s% ?8 V2 B& `; K# g
) D" |& _% @/ B7 h
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
+ r* x8 m# R. `5 s+ V: @- ^' d) L如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...
+ R* ~; z$ h+ W/ e6 x: V, X

1 X( V3 w' o; [3 K1 e3 T和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
; V2 X+ c$ s% k+ Y; }! G' E- _( G9 A2 N0 Z3 d, |$ `6 _
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
& J+ w# W0 s  g+ D# Y* K" p! ^$ b$ r) f
当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 .../ z+ m/ L- Y4 y' A% ^
- P# M0 e& `; A* q- L
而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：  Z8 @9 B% {- r0 y/ m4 g" Q2 _$ L

- K* G/ u) A" n. L0 w; |我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
5 o; t3 e; F& P  k, V) B4 a
9 H; Y0 m6 R- _5 s" {; j2 e还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
! z% {$ J9 s2 k4 t: `6 G. G
) A% ?9 I' L9 O* _  p. ]/ _0 ]
好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表 3 `" \! t& M# }5 K

1 Y. Y. ]. A9 E: y. U
$ B, t7 {+ B9 {( f$ b4 j和年纪大小无关，人活一个“精气神”！  k8 M. H  ?: Z. C* w$ V
' E9 S( N' r9 u7 I* D9 p# u
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！- D( E& s# z! h
4 u. V* u9 o% d$ C; \2 }4 }) F
当我刚来加 ...
5 c7 W" X7 S) w) K8 Z- P
和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？
8 M* l  ]0 L. |9 o& r' k8 w; r+ b/ s+ b
2 `6 X: S% V0 L8 |9 m* I我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:40 | 显示全部楼层
Lu Guo yi xia
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-26 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表 8 }" g! e" r  Y: p! y

5 S- E  V1 p$ J2 d  m! R问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。; @" X4 d$ J( L0 Y0 o
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...
. B0 S* u1 ]; y+ ~
我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
. H! S! O6 w% m* G' E! ?$ R7 s2 h房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
9 n2 W# o% F- f* r: e有偿咨询另当别论。# D0 l8 r' h! }
( U- h! Y. q% w# q" s$ y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 02:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
" J0 y1 q" q5 ~3 y2 ~4 f" P- s
1 L5 B$ F, P7 K6 ?我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
3 J, C& s7 Q3 Q9 P+ R) A房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...
8 \2 F8 Y8 f6 A# z

6 R4 V. `' B6 y, O% Y( M! j2 l% ?* G# j# }$ U; t3 V
谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。' w  t, i; |4 m" A1 W/ n

: v3 ?/ j9 t' d3 ^
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 10:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。  L" N  c4 _5 ]9 \: F; V7 S
经验是最重要的。
& k( K* q% w; L  `+ j7 d再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-27 12:03 | 显示全部楼层

年收入十多万在纽约的日子怎么过

同言同羽 置业良晨
http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html
大型搬家
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endeavor
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 12:34 | 显示全部楼层
1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...7 _7 }2 D3 N' E: \, e
; z& R6 I* q, B+ M
到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.3 ?% I1 w6 [* b: x
既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准3 ]4 m  d4 n1 F- l

; z1 o; F5 y6 n3 q- \0 A( s, i想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.
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醉酒当歌
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发表于 2008-1-27 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）/ H# B) r  r8 e$ J1 p% P0 I& Z
+ i6 r7 {8 s5 B; B2 u1 l
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
' S2 m- ]: ?1 Z4 J( k8 ?) R  a& K“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...
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醉酒当歌
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发表于 2008-1-27 22:52 | 显示全部楼层
目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。
理袁律师事务所
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Z
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发表于 2008-1-28 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表 7 N1 Q& b8 Z& Y
# W4 L9 ?) H, D+ ^3 \& y
我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
& T, E* ^( `0 i3 _/ k+ x" j' B* F房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。& x& B/ A; a/ H% J' v2 l
有偿咨询另当别论。
- q& j! [% \0 E: Q2 c+ D
% F. Y, j1 B" _, A& S
2 _$ i5 v  J9 I/ q
Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。9 _0 ~5 t; T# S6 W

, x9 P. C- a7 D$ T2 ^不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。
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牛肉粉丝
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发表于 2008-1-28 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表 3 D* f7 h7 @" T" n( m# P, n
9 _* g+ ?# a* p8 J) r1 E, A
/ |9 d) Y6 n. R8 E; d

& m, r0 h  ?" t0 y2 z& p8 _7 }Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
3 B6 a  k- Z$ U( r; ?$ B1 o7 k$ Y4 [7 e: X6 W* {- w
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

: ^  y& y5 q( p& E# C* o4 y3 ]还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？
大型搬家
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Z
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发表于 2008-1-28 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表 / S. M! L4 U* f# C3 s9 F6 L

. Q, b& N; w. _  F还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

2 F. \/ U' Q8 r% P& x1 c0 L( b+ ^$ D+ h$ n" M! [8 J) ]
打个比方：! v6 X5 y  Z( H' B
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
# @8 V- i* @6 O+ k+ b$ ~
: D+ M5 ~+ H. }) S& ?假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。9 `- O! q9 ?- l

$ {0 u5 a2 H/ B; F7 I为了计算方便，利息成本就不算了。, u: [2 d6 v! g5 d* a+ y- E

, {" w1 o4 s4 ]. N2 K+ R+ u* q) I从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
0 @: R. Y+ P/ m3 w+ k1 q3 V
" I/ b% \% u! B9 s[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]
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白水
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发表于 2008-1-28 16:01 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
; @! X: \* x: X7 x" C" Q# I# t% O4 }1 R! X6 U
$ `+ D% f' N4 S
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
8 U' o8 R, n. k9 v* m  i* o% Z
6 W" W- s& ?! }移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
) S6 _( k" [" y3 Y# H* \
  t0 p3 D) O+ G, {6 c7 I当我刚来加 ...

2 v" W( y+ @/ o: r% H好一个“人活一个“精气神”！”
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