如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

4 ^! y/ @/ {1 C& i0 r4 o9 I你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

  Y* r! M6 B6 R' ?* o  ~; Iyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。

; H( u: v' K; b7 u: H0 V. q" u3 v你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
2 a% M1 d: |8 |; O& \( ^& Z
) n5 m$ N; S* k# X你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

8 p- o2 ^* n2 L& g* J5 W) Z+ @/ c/ j分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
6 f4 I/ q7 z# X, t" i) E* C降息不降息，和看涨看跌无关。
5 j5 T& O) N+ d, y  u0 L. ?1 W
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
* |$ }- a3 O; ^) e9 G
' R0 v* ]; O- Y. B$ U$ v8 L你同意吗？
: o* @. f; g: `8 [  B  o8 ~8 _3 H8 X
6 n7 [' A- }* `其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
" @- g# i* j* K! G% i
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表


7 c9 f) Z  x+ v% Y2 {- ?
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan

  K( `5 d) `! a" o- x6 @[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
' }+ h. F3 T( k
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

7 ?& X0 {, b$ A. v' |& B
需求确实存在。但供应也很充沛。

! h7 _: V/ S! t# a% Q  {现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
2 o' o3 [& }3 A4 }
降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

/ _: D7 G' y* }5 V7 |
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

! t+ Q$ x9 P1 T1 P& s2 W中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

! F6 s4 g$ F$ f* c4 M7 v+ \, X2 e0 `没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。

4 N) W# z" n* [3 z7 k! n/ c没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
# Z5 G+ I: p' o) P7 _  V
买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
& p! e# Z7 N0 n6 y' q' Q2 v
中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表


4 W9 r4 {2 o* b9 w9 n( a- }: U+ Y
% h' d7 x# p0 H7 u" q1 {) ~
. ]# L: ?$ S! ?中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

: `! ~* E9 F- d" L- o) n这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
( u2 M/ \0 Q* ?# y. C! Q
我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
+ e! q+ P# Z/ [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
/ H  t' f7 \: ~8 R
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
# L0 W5 u; v* a2 K/ M9 w
% C$ S- c1 y# J  S/ Q

就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
) r$ D$ q& F% m7 d! p
" U. a0 a9 f9 A, m  {3 t中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

( j6 u# }  m1 a- z7 a' U: i1 {没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
* `8 ^$ A- }& V; \  |" {0 m/ W3 E" c; q如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
. L: `, P& h4 s. I顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。

0 ^$ {  N& C. f5 h: T* }

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表



由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
+ z7 b8 [9 r4 t4 |
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
7 o* y% b8 j0 B1 Q+ U请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
...

/ L8 A, l1 _% L% H; t6 a7 a! c
6 X" w% X9 S7 v; t* `2 \) K. _5 z
+ a6 Z' O+ h. v8 n“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。

8 w  t3 M6 J% l1 c* K8 E6 s. @; U$ w值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。

Anyway, 谢谢你的分析和回贴。
+ l9 r9 R" A4 J2 e0 `8 B
. Z% P% ~; T1 ~+ m0 h+ W9 _( u4 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

, w* W! s% x2 Y2 T$ T# z' @问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

. ]! v) A2 D2 z1 w0 N移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
6 C8 Y" `0 {5 W+ q. a  y+ K9 O& ^! K8 P2 h' [
当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...
: @3 F. \2 ^/ e. W! `
而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：
. W/ p" z. |5 x8 K) F+ r& x
我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
/ a" c* t) o  c0 a9 [. ^- J
还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
2 t/ I( ]( ~2 N+ A# Z

好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
9 \+ x' W( e$ K& B2 A3 v
* E/ `/ B' `9 G. u" W- ~
" {$ p; X0 p" t2 A1 _和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

: m6 x$ u; T) G3 A移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
( b0 f! r" I+ m: I* L5 ?
当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

6 l# D8 N% u2 j6 E1 [# a. L我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
7 W' C3 u+ w8 ?3 P- c
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
2 I) z( ]2 F5 l8 |如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

& s6 K. J4 H- Y8 d9 T我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
: y+ z' S: M# F$ v6 x+ t  H房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
2 v% I+ I1 v0 j有偿咨询另当别论。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
0 F3 A, C0 B) e% s! A, E
+ w* F- T; [0 v. ]7 c  o7 w我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
3 x% n0 D9 p2 ~房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

0 [3 v6 R- f# S% x% U3 s

" x- ?2 _6 f" H% O% ]谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

9 a! H2 f  K& E9 }1 I9 s

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
7 G5 K1 N6 ?8 Z3 J/ K8 r4 H经验是最重要的。
9 r  }8 M5 ?1 j* X: j) g再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...
4 x7 a0 I" u! C2 t1 z& c4 D
到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
8 m4 ]" w! n  @$ p" ]% M
; f' w* l8 [2 I+ R想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）
4 s* L: D( V' X* B
! \. k( w+ k% n+ Z7 D4 S6 E( X$ g# m

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

8 N' ^) _8 V- N+ k6 U我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
+ \+ a9 F' g4 N. V& k1 I房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。

' t1 T  U) @) x8 |, v( W* p
2 K; i( p, S6 b: {: R: o
Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

( p8 p# `+ _: a; W9 n不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
7 K) E* l" R' y: r/ s1 C4 T
/ O: t/ @+ G# e

% z( ~5 }+ {$ ?5 }8 zZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
1 m; O* K: I- t( ^& U5 w' U6 @
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表

8 p8 `$ [- S7 [) j( x8 w还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

打个比方：
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
* y1 c7 [# j/ g1 q6 ?2 U
/ c4 i2 v( S$ T- b# G* J3 Q假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

为了计算方便，利息成本就不算了。

从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


) R8 u( j$ }! T9 @" I3 v* m和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
3 R* e$ [5 ]) g1 O5 b  K
3 ?9 |% _1 C( p: p' _8 W移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
4 i' i3 k# i( A: R
当我刚来加 ...

* |/ k8 ~4 i7 g$ c0 [好一个“人活一个“精气神”！”