看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

! ]) t( b3 l, c* p, A) o: f: a- K; F1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
( V$ m) g  n( \/ X5 _: r3 n
) n( O% S4 J' [. e2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
2 }' w8 U/ a) R( v
! X" L1 \. M8 S3 n3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
- `; X, }; Y) O& }  t2 W因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

) I4 R& p/ M" P7 o, Z5 ]7 S 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

' i2 I) p$ S( j; H, |

我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

6 N3 L7 n) a5 s+ V  H
8 u, x" x# J+ [: F6 D, ^
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
; m1 I1 q0 v' s6 m
; \  ^. O2 P; T  q 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

4 n6 a; ~- e/ V; {
$ F! Q: z! X5 f6 R谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
6 ?* u& A% P- }# @去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
5 T% ]6 g5 h0 ]" _5 B) u如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
7 v! e" S' ~  w  R
$ S$ f; g, w2 E' ]+ M新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
3 }+ W8 S! t& v# H
/ }8 p* G/ P8 L, G6 e* g. E! [* P$ z总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
1 A& ~& t9 z& c3 _0 O+ u/ f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

1 O7 u9 T: Y5 v. G% |9 t4 Q& p
我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
+ C! l2 p& m# t1 u* V
" i) U  m0 X; A; d4 C# B不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
3 ^( M$ D2 C1 m5 i* T6 O就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

$ Q. J& y) V; l1 _$ B不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
; M: O5 t) I) }) e看看这个房子:

' k, O7 l. ~) e; s8 n- s: H4 Shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

$ W/ e: p9 W% m3 y- L, I3 l9 c谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

- [! t  _' v5 o9 B9 \自住交通无所位，但投资交通要 ...

! v' u: |9 y, u. G1 H- A2 ]; }# B9 I
3 j! ~2 z( @8 V6 u: P* u& @我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

7 x: }" ?; k6 R: K0 a3 B# c; s3 x不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
0 O2 {8 n1 e) Q' n; O5 d& P1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

/ ~) [# O0 i* Y2 ~4 t4 kMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
, K! f  ?, a+ R8 e7 q: R( ]有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
3 \( P$ N0 u2 U; s
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
' }9 N: a, B% m/ K4 I: K* n5 L# N推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

7 N+ ]% S7 q' M7 H' f3 o. a$ c( M ,谢谢!
2 @; l+ q9 i/ t* A% C这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
# O- Q8 g% r" e* B2 Q# Y- t- E7 N新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
# X$ i4 _8 R( S老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
0 H) I: B4 `: P2 E0 o+ l现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
/ q# K5 _1 V3 V& t3 a. |看来你是想住几年挣点钱就走呀

' a4 A: h$ a/ r/ l9 K9 d
1 ^' F7 s: M4 W' k没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
9 Z& ?( ^2 }$ [7 u; p
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
7 r) `8 T8 E. h( [% d  {7 j对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
; w& c9 X6 ^  O* ?/ S; P$ i2 x
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
% T7 n( n% p! q- Z3 @+ w7 s! i/ S
4 I4 w* N% b7 P* h& R( s ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
) J3 j, }8 V  Y% g( D另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

6 ^/ J! V3 b0 C* k/ _: l% T1 ]5 ^
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
' _0 p( o$ _  E8 G建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

1 x0 [$ [5 G- ^
错误！

1 @. q3 C9 y! q) M0 V( }1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

3 h+ Q: |7 d- _" X: r% [
* R& Y3 T  L  f  v+ D8 C我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
# U6 i) N4 v7 g4 B1 X5 V
/ R& W5 x( ?& n' |( t至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
8 o# \$ a  n. k! u
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

4 |# H2 ^" a/ [6 S% ~上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
1 f$ s/ c+ u( W% c( J4 G2 L
) @& p% u6 i2 b, v8 A& e! d的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
5 ^% J* [' ~; S' e1 _; l所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
4 R! b2 b2 U* i4 G# F3 B$ w
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

8 l5 c, d% W$ }[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
9 i: l& B; u, ]! d7 t5 B* F) H( J保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
6 p, ~, K. \& K! \5 w

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
( G0 ?  Z. b8 Z8 E$ V" K因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...