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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！  M6 o) ?- D$ t5 _: i5 g  \0 a: p
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）# n' a3 \4 K9 ^1 d
4 G9 S( ^6 L6 T) D
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
5 Z/ I8 l- F( R+ }' O9 M
: V+ p- [0 S( ]( k% A" r2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。1 \* X  O- J/ F0 N
3 [9 [- ^$ F$ U) S' _2 o% `' W
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
) V- L, T' @) y( F: P$ g  `9 U1 ?7 H
" W+ \, @  f0 P& H/ i对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 " q3 _# p( A* H  L5 H2 ^" B$ i
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ W" j$ [3 D  b& n4 q3 |(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
7 x( \& B0 w. e1 c2 \, O. i* z6 ^/ p
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

/ ~# h! P7 Y( p 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
6 ^- J" d) K, X4 C4 kLocation, Location, Location!
1 P8 j$ H! v2 C$ w4 }4 f* K. |: r

, e5 ^- k% N7 R: e  ^! Q- F1 B* }4 h% Z5 |/ M( v+ G6 Y& f' `
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 $ w& R" b6 \& s' j4 C
等等再说吧.

- B# u; a& m! [4 S% V2 u: ]4 r7 L' V3 i& a; o) r7 n
% _/ H/ \6 T3 v+ e
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 3 b% u7 J- A" u& p/ y

6 I  }/ _& {2 |7 H 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

9 D+ f" P+ [$ Z$ x. T1 L3 i) W1 K% O3 ?/ q: b
谢谢!
0 S6 P# `, K* g0 V+ b7 e我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.$ V- |( S; }8 `  p) \$ `+ U# r, a
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 ( w2 b) |) N4 E( Q/ ^
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
4 W% D4 p, K) T, h

' H/ u0 Y% z$ |' f0 |9 s 谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。! A8 g1 I$ a+ F  y

4 H" T/ X# N: e, u新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
& |8 v/ R* X, j& K1 Y* P" f+ B$ N6 u3 i7 B' {5 l6 G/ U6 S5 R
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。: G0 r8 t1 A$ Z* y/ V2 A5 s4 C# N

  i# E7 F/ c# [7 }自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
- n, N( ]& q+ |# o$ G) k3 V
' u' q8 z. R( C5 W1 K, l8 p" Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819. t( U& P9 y" m' Y7 k$ H# u
* k( ~' `  `0 h( o4 w+ Z0 a
/ ^3 M$ i6 d% u
我觉得这个地点一流.9 e2 x9 {8 q* _2 u4 V" u/ G
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.% w$ {" x- Z& l* q3 `

- v$ J. C  C8 ~  d% t0 r不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!( n% K' Z% q" N$ ~8 @
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
9 [6 u! p1 _" v6 n
) E5 v' t2 v  Z6 p, y$ p1 H不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
$ _4 _$ C7 q& J, o# |看看这个房子:
5 S! i8 ?( q7 A7 _$ z4 g
8 N$ @) _& ^3 ]; Y' d* U& E+ jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

* o1 A1 M- v2 W- ~, G% G
6 t* C, R/ i8 c- z; Q& N- k) W8 x" y谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 + z5 m0 V1 c9 _) M
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
: B% v' v- r4 K# H6 N  I3 G
9 h9 z: g$ Y) O7 F1 V& \/ b$ `! r自住交通无所位，但投资交通要 ...

9 P5 D9 l, `) r4 K0 G: x2 l9 p
& y; m7 T& d0 a; K5 T我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.8 I+ a! e$ g! p, R' X) ]/ e0 s

/ |' }1 U1 Q* ]* f8 L. p; U# O4 P不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)9 J- P: C# g( s, d
; c3 ~$ {$ }' F; f6 D3 s1 w
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
4 I, J3 C9 G3 U. _% S1979年的房子阿!!!!!!!$ ]  ^3 |9 F5 ~* H
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

7 w7 x' [4 d- ?- w  P' k! R3 K, z( ]" m+ a
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.5 H% ?+ \# B3 Q3 H. D7 ^: A: |
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：% z% F; w- F3 w4 p. s( J1 z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911$ _/ i; s' N4 M0 p4 c* }
9 u3 m3 X! _* b. h4 Y+ Z
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
. k# v1 D, J9 r7 \  H' ]" f推荐这个房子：- m% H; G+ }" v  C' X' I
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
8 T" _5 I% d& F# B
,谢谢!, }7 b' U5 {1 Y0 [' [
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
: m7 Q6 Z4 ]( d2 E7 C' J& N不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像./ m4 i" z3 \1 @' ~5 Y
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
# z5 ]' j/ o6 r2 |2 e& H3 C& n$ S* t" z) {; ^5 S
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 ) C6 h% P. l: w1 I( t
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 3 ?, E4 S9 F( X- H
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
7 f9 p, Y8 R) Z! W8 i- G# A现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
: g$ A* x! g5 P2 j0 ]看来你是想住几年挣点钱就走呀

$ j. h- G" a- W" H- i8 w9 v4 `+ F  H  d: u8 F+ |$ \  {
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.. W& o/ t1 ]! a2 Q

) c2 R7 I' j$ R/ U买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.$ z3 m. z$ l4 [' i' J
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
' y- u5 X7 G# p' W0 l: R5 c% ^9 l0 D  t2 I" P
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
# i1 r0 z& |  Y1 P7 Q' D: }/ S/ N. o' t# J3 U7 Y6 y- g$ t, Y
,谢谢!9 x% t1 L  L1 T" j; Y' {! J& v
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
8 ~$ z5 G& L% ?7 Y不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
) K9 J) y% J5 F3 |; K另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

, Y; N* T' b1 j) M: ^4 @0 O, _% w' t* V/ y) G2 y* a

/ ?. r0 P' c& Zpending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
! u& m0 E; A; V! I' p- Z建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
- N: u) r. p8 K+ W
: D1 z% D1 ^8 r" ^
错误！5 i# a& N' L, @
# I9 @) Q/ T9 H5 x1 s' }6 q2 \/ P
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
0 w5 j# m0 _* h, i) `8 Q
8 ?* t4 p; S7 k2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
7 ~& |# [  n" }在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
4 ^% `4 H, Z' @5 y0 n# e

6 Q$ {  a8 Z. t
! z7 p1 V* Y6 v( W7 Z3 Y我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
/ }* S, K  Q! V" M0 P# @
, y3 b  u6 n  Q$ I6 {至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的./ D$ m, }, a3 {) ?, k
0 b0 k, O) E' `. y8 c
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.7 A' T7 o/ y: ~6 ]& {9 e
7 r3 ]3 e( J: E; k$ @. Q
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
+ x' V4 l  |% ?, v2 q7 \/ f
  D$ g6 P; o3 I" X, ]# M  d的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.. Z- t; G, P: F9 @
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.) _( c6 m# z: X/ N1 b
* A% y. a: @! b
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.  S/ b: k. v6 U/ a- E( V5 N

- j8 T/ D, R0 N[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。& r8 M: V8 G% B7 C6 T
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。7 |+ S" L9 q4 Z& O2 `. O
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？; W1 C7 X6 i; w- C/ p9 ]- D; S
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
- F) S' x$ ^' `# z+ |3 V, G; M  _1 {4 t$ a; A
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
0 ^# D$ J6 w3 B2 s# o% t. ~因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
: w5 K8 k3 C. S$ k% b: P(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
( z# @) F2 c) N( S  S: |
! r& H: |* _) w" Q1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
理袁律师事务所
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