看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
6 q# n9 s6 m$ R1 a(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
* u/ q2 ~& x; y+ L4 ]0 W! Q
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
5 a) J. p9 M+ q$ Y5 P
7 u9 u1 v1 F; K) y2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

' p- J7 }% P8 B9 y! g) D) ~3 O3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

3 Q' Y! M$ W% A# p( _$ [1 Z$ n. |对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
/ x) u+ I" t, P! L5 y3 bLocation, Location, Location!

: K: d) Y; B6 |0 a0 b& v4 g
* ?8 z+ R; @* i
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
! N8 Y! b( G6 ~等等再说吧.

. a# u1 N4 L$ j* D
+ y. u0 c1 G0 N( d$ b1 [想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
5 c; R, N1 |' b
! `9 m$ U. Z8 L% S3 ~' C) o" x# l* U 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

7 @5 G- K# X5 }: \1 ~0 M0 l; u
" z( Q) a) n- U6 }谢谢!
1 o% ^, B* F+ F6 k2 i& W6 F我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

6 R# K# z% R& n* S
3 Z/ S8 e7 i3 F. l4 T7 V: Z 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

2 |% F  z- B/ `; H1 W& z% v/ j1 r新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
; d3 f: b  s5 M. i' l! I/ ^) W
0 k. c9 }& A1 Q, P自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

* N  W# {! w- ]; g0 Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
: r0 \" U( n- y9 }

我觉得这个地点一流.
6 q% w: N. F8 j2 y8 R: A' j好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
* U- ?& Q  F# g就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

/ x7 N8 a( R8 @( y1 C$ z不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:
% W5 c9 F$ p: y, I2 w
9 L; P+ J& ^$ v" q2 h; p1 L- shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

+ Y* X- c/ \0 r  E  z) ^谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
% s0 r+ L: u0 w! n/ }$ f7 D0 b其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

0 b. ], {9 x% A" k9 e: ^自住交通无所位，但投资交通要 ...

/ b* N/ R/ F' ^, G1 e" Y5 y
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
- K3 K. h% G7 S! M8 e
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

$ |7 h* m( C. v1 ^[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
: b6 c$ N) u9 v- Z4 a就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

) I& t6 \1 K: f
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
# ?* s: `1 O8 \0 b! C有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
4 ?2 t4 ?" Z3 S& R) thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
  |3 \% v" L; M7 s0 d9 }$ u
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
# X5 Q8 N0 z- j推荐这个房子：
$ Y' W" q" Z; L  `2 }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

/ ~7 y7 M, I( }( M# a) C ,谢谢!
  \9 C0 a: z/ t7 P7 I  x8 I这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
2 k, Y6 L) e& c6 u; c- j& S# p; e5 |不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
1 x( K" N- w  z, `另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

+ b# z. j3 |- K. R, H6 H/ i另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
( Z6 [" m( L' }# e7 @1 r; y$ F新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
% A6 t; |4 |& x- J5 h  `老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
' o' N3 r( [- U& K7 a看来你是想住几年挣点钱就走呀

% R" s7 U4 e5 M! P: n& |; O
& {* g; q  A1 K' l$ i$ {没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

  O  f% O) z5 `, ~, @买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
1 ]6 x- v, |! B对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
) b5 Z+ E! r% P$ _+ i8 w
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
6 E& a% H3 z0 j5 F5 j
6 M) x7 v0 L0 G5 g% A& y6 m5 P, C; I ,谢谢!
/ Z0 Z; g4 ~2 u' ]0 E. p这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
* H" D1 K* P. o# @8 E不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
5 L! {' Q  r5 j$ X另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

! G  K7 `- a( V/ L% l+ k( ~5 {
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

" z! t4 S! t0 }. D4 G1 \" @7 o错误！
* y+ J  L+ w$ B8 w% }
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

0 j& F/ O8 u$ c) W5 _" C2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

8 H2 X- r1 x4 \# V* [9 c" }
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
0 F9 w% z, n  J6 H* @& J
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

7 Y1 D- j$ ^& t$ i( q上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
, C* i. z  ]! A! b% n. j所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
! A, h. I) ?( z0 q: Y. M; B
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
" t* R9 \+ i# G2 I2 y% {毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
$ f" ?0 K# a0 Y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
7 J" _1 V% G# X- K, C2 \( N(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

* x# o% B+ y6 L& T( I1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...