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请教一个通俗问题

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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
0 e8 k6 T% D. G: a: [  T& h  }) b) a+ ?
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
2 {7 b( ~- s# w$ x" f+ X
: m& X  y% }) Y% W* O4 F' Q' ^5 ]但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。
; E% w0 g4 |" r" k! `- W3 O' i# V" n1 [; x
这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？
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Passing-By
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
& ?* G4 y: o9 i9 Z) j- L; [8 V: N本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
" K! W0 \: b# u$ K( i; f# r6 e( D# o* U- c( P
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

# A: Z6 F, a* F0 b, L) c# G4 n+ K, w6 s9 _& K9 Y
说这话的，一般都是想卖房的...
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 % w0 z1 q& W+ Y% f" d; U
9 v- \6 V  [, A
# P) b: Q' o9 d$ W' l
说这话的，一般都是想卖房的...
# k' q8 R, H  L

* r3 R6 F" L) |- x1 ~$ J你错了，贼兄。3 E5 c3 Z8 E$ ?6 z
/ E- {! L; O+ Y# {9 b
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 + P6 K' u6 i( L
/ u& f" z7 t' v: b+ Z' s0 Q
6 z7 ^5 i) [2 \$ E& c
你错了，贼兄。  M; i) {* g: e5 i, y

) J# ~9 O1 j  P& c" l我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？
, i7 i% B: R( ?- ~
" O% b3 Y- j9 e  E' r' T
你再仔细读读我的回复...
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。
6 X" n$ [" T  O- M, h7 |/ g) [% p6 r
/ |6 l: g, K, z) K& Z2 @+ _' [至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 4 o5 {8 }/ U; F; @
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
7 u" m& a6 i# H9 e7 G/ ?1 q5 s% S& M/ v
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
* t& _5 P# }9 U. e0 _0 n; d6 p. Q+ ?9 ]  |8 Q9 a0 s# e
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

* v( C6 e9 d1 M2 s
3 o" t& n7 J* n1 R+ U' v很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 7 t+ ]- N% f8 ?7 R) V
5 \: I5 y: m1 t2 C5 n' A
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
! b, n. J0 m3 z+ E4 @7 ^
, a" l6 r+ k( Y6 S# R7 `% w/ Z这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
. o9 t# }* c2 w) [9 T' c2 v6 u, U* s8 i9 Y. F, T$ m
Need Forcasting! Not Assume!
大型搬家
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 % f2 p# r# H. E% ?5 v
( T* D( x1 a- N$ N

% f: R' Y; _' b1 F/ F$ u5 b很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 6 ~# b/ ^: \% ?0 [

" k4 n# u4 x/ X( T; w' b- o但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 4 w' Z  T. |( Q4 c
/ I7 |) W" I8 B2 x$ h; r6 v
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

' O4 k( W5 a. v, x8 S$ {1 A5 K+ Z& a
谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：( a1 C8 D& Z, n+ v. u

+ q: S: g( d+ o9 _1 z要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
. |6 l+ `, V9 _6 e+ N; l$ Y7 v# ~( C) O- r" }7 f# J& B( [- p: E, O: a
再次感谢。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 ) c& {- q9 T  a' F

: A7 c+ N  e& ?. @; b' e3 `- O" p/ |* A, \
你再仔细读读我的回复...

+ I- o0 b! K" m# ~7 k! |$ e  o. g$ Y" E* P2 x" H* B0 t
多谢贼兄！！！送花先。
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giss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
4 x9 K2 e8 D% ^* W# `3 I6 T0 f: N" N! e2 J! Q" f8 W* p8 `8 \! P7 K
) T6 K8 |8 A; b4 B0 g# X" h6 k
说这话的，一般都是想卖房的...

5 {8 N' l0 w& k* @5 `# a) I' l& w- ^. |2 Q) c

6 @9 Y! x9 [1 F  I4 o  _) \+ q不考虑钱的大款也可以操作这种思路
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 6 k& {( ^: g5 v1 m( {! G
1 m9 ^, @* v" m! ?: A0 z1 ^% r
8 h( A' E9 q6 Z) I  l
多谢贼兄！！！送花先。

8 r0 q- O- I3 H- V. b( d
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 / ]3 i6 h6 T1 [3 G8 z
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
# @- l# b( c5 w' t. l' J2 E
/ t0 I" g- t+ O8 h5 k: ~# Z很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
- I# e1 G+ R  J8 L& Y1 ?
: p# E3 Y; L8 c但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

% K' K( @2 {$ d& w2 [6 R6 J. I( l1 g纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
4 z9 W0 b# G2 u. u7 ?0 `2 \在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。
9 |8 }  q! G4 `7 I) }* A& H- b( e2 X/ ~* Y6 P9 Q
现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
/ r: y% E2 a0 z; u5 K" [* k' C2 U0 e# b9 \9 e
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。! n1 b) m# J8 t" y
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

5 C3 f+ [9 d0 Q
3 w+ d9 I: [: F6 F4 b纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。
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贫僧夜闯青楼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
暂时不会买房7 W1 X) T% ]- ]9 `4 m
因为买不起
& e# Y0 X/ [$ z. v* t嘿嘿
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 3 Z! q% U  h7 Q2 G5 k

' R: R1 {& j' _2 i0 d/ d
, {, f. N1 w3 `' @  y纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

! |" P* a9 H& ~" e! `, N" r
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ! v0 K/ D# J* {# b
/ _9 X4 K8 d/ M0 x* h

! y$ @2 r& z; O8 M纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

. u5 }7 u3 G$ g1 @+ [2 @7 p纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。* v# B3 ^8 T: T2 J) k6 V! M

/ C( @2 f+ d  u4 K$ r$ e. a' H6 |9 n看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。
$ h/ c  C- s7 `1 J' V/ N; o5 O0 L9 d2 c0 ^
其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
$ M7 X$ |; r1 H2 Q; v% f9 O! s9 I, N2 g1 o* ^% l# C
其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。& T* \8 F& F* Z& X% R8 s4 b: N

" w7 q: B# _9 }" h2 g3 x' ~5 h人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 9 F( E6 D+ z. N! J
  [" W. w8 k4 J
4 y  Q0 b  A  m' g
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

, r8 b5 R5 E  \( |4 a* W( [/ I, t4 ]6 n
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?   \7 L, i+ O6 P/ h2 T6 q6 _* K9 D
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
' h, h: t, X9 r; `% I本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：- W$ O: G$ p4 c
7 l& v' f$ w, V4 U
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。% I) L5 J6 w4 d% E$ u

  C" K9 S$ f" i5 ]0 @7 W5 d2 p但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
. B6 Y% T* L% e0 U2 M) O
' S% L3 W3 h) G" I3 o4 ?7 T4 K0 @
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
: \3 X" q; ]7 d5 D9 h如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：; M( c, r3 o4 K* u( v
1。 卖空爱城建筑商的股票；
! p) r9 D1 z0 l2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
, F: C, C; W% Z; O  A$ J# N   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
! }6 J+ c0 X# R2 C爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？* @2 O+ y& \/ V0 A6 f
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。7 t- F3 x* [0 L4 f: F7 [- _5 }

6 J; X4 [! `3 c; l很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：* M# F& ?3 P  o6 F4 t# i
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
' A+ G$ c$ @1 Y, R( {8 ~2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
  Y/ A' X5 u% r) i# ~8 F7 }- ?! ?; e* |( N- f) A( f
* Y$ j3 s5 n1 D' y" X
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
% ?1 W* y8 N7 z7 Q- c3 Y如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
% ~7 C% U5 A  U9 h& z1。 卖空爱城建筑商的股票；
* m6 R$ F7 k! o( X% q2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

" t$ q( X9 B1 ]! J& e; M# v% g$ M! d+ p1 K/ V
THANKS.
理袁律师事务所
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买房子就像买玉！
8 x9 R3 ~4 U. @( x黄金有价；玉无价。
* b1 Y6 B( S/ e: w3 J7 X当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
/ J/ p4 l% `3 m8 K: \0 a& M买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。0 _6 Y; ~0 \; x4 I. c/ f: |
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；/ a5 N% O/ M0 m1 I* K- x
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。
3 K+ g6 D( `5 o& ^7 F. V; A5 m9 G  c. i7 W- M- B  U; v' I+ q- N
高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之，- c  \" w9 F" p8 N
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
) P6 V7 h4 C( e3 T9 M4 e然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
2 w# m) ^% @* f8 j& f0 b总而言之，- \0 x; B; {, y0 b# E' e
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。6 w- u7 r& P7 L1 d
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

$ \9 Z4 j8 D  D- f7 ]: s9 }: Y: [  d/ O
, I; x0 t; o  A3 p: h: B; o
非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。
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