请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ' J5 j% I5 U# H* |9 r- E+ {
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
1 n d- b0 T6 t( O. v; g/ Z
1 l% f' ~- S( q- J4 @0 W( S: b u很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 & f0 t, m% E0 d f

0 E; ]* u* k- d# b; V- g" V( }8 m# S2 K& m
说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 ' N% P0 f2 S$ b& b" |9 e' i
) F: {+ N% A7 a8 |% w) K, w/ Z

* t- k( r* _3 I; E" c6 t3 p) e你错了，贼兄。
0 d4 L8 l2 i O7 v7 W4 @( k6 G$ [
, j7 H# \8 [5 ?8 n' A我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
9 x3 z3 _9 n, k/ {2 R/ d本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
, Q; y) h0 _- I/ \$ ~( e$ w4 Y! ^$ o+ S0 w9 j3 n- T
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。; a: q' [. C/ n7 h% ]1 N
. E/ n0 y: @ u, Q" K% d
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
: D7 W# U* Z; m
7 s4 P6 s7 m/ r8 Y# Z, z# j) `; C5 V* x) M
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
9 r; _1 ^7 o* \/ Q2 B7 J6 m3 c+ b* O5 n% Q4 _
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
- `9 i/ M/ d4 w& E3 D% H
- z' g% W) O* l! y5 r这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
/ ~7 l y" J3 P0 k1 @' g, w6 U1 c7 \ L

G% [0 G& z3 i5 z8 i8 k+ H L你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
: ~9 \$ g! m* F& _, S+ c Z% Z
# ~0 F ^, G. y( F1 i% Y* u% {; o+ h. p4 r/ n% b
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
! m) o; A& y# s: w& H/ N/ M; m$ K. O% ~0 N
* M7 z* V: C1 \& Z: y
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
7 `( w8 [' W7 Z本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：3 b0 s* c; |% ~% I* Y& k3 N5 T

. ~, S9 I1 j" ?% {6 E* N+ x/ G很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
2 Y4 X. X: H. w( x' G: e/ Q! V. t4 b/ Y% P& l9 Q( S, B+ Z
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 ' I: ]( [( P- Y- a* e

% H5 g# H4 @& P+ f! c纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。3 W5 i* Y" [% F" [/ D3 R% _
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
8 b, K* {8 @: V
. C% d2 f9 `% a/ S9 W( J+ N- A: ?; I( A# ]
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " V& G0 L. i- K5 |. }! r

+ m/ Y2 P4 t' b8 v3 R* \8 e4 H4 y- H, V
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
9 ?- R6 ~- b/ E2 E- ?+ X* j1 f9 {5 N' Z$ s2 ]' X" i4 }
% w, O& e a5 G. E' Q
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
; [3 q0 u. s0 {$ @本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：- q6 j, h0 c4 G4 }1 x% q8 b
4 i% a2 W6 p k8 K
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
* I& H) ]- L8 l7 W5 X" x
& y6 d$ A6 L2 W0 U1 E' l: D但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
2 X, ?$ y" F( T! K( I- [2 w8 [: X. N. O. T# p9 W8 u w1 m6 A
, Z- e8 g- ~! J
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
6 U- o& J6 ]1 z( L如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：+ p0 J2 F. m* B9 K; x7 w W
1。卖空爱城建筑商的股票；( ]: x7 b% z) {6 k9 b
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
/ t) u- c) ] G" d5 R8 E% C总而言之，
' g. |: |% p2 Z你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。, ~. T# ?( U0 r, x* ^' l0 ?& ^4 H
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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