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房市的一点风向...

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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 3 W- f  P" B, ]- E6 Z2 }
您这说的是房事还是股市?

0 \! v6 [  o/ V- [. ^+ T! e4 N
& [) @( \. l9 r' q3 W- b! a当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 6 Q$ E% q% C  [/ L% o- u8 \/ K
真就不懂,他们是干啥的

: |( m1 L" k, }5 M' `
# }) m: @5 a' E. P去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
( x# {. u( J' X! H今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
2 r+ h# G, l9 a0 s
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
大型搬家
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 5 Q( K, w. X7 \+ \4 \& D. Q

; u  A7 u3 N9 T- D6 k. m# k; V  c是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

* z2 }; }& A2 M0 J  M# Q/ |9 N6 {0 O8 z" f/ l
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。/ k) O9 @1 j+ l7 e5 B4 O
" `1 n- e2 |- }, C0 n
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
- c& f7 W4 {2 A) j3 U) \. ^! K" j
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
* {! g8 R3 A7 G! D: H
请问LZ,
- V! o8 j* p5 ?+ o% z* i1 M这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
( Q) I1 w7 Y. n7 Y( ~不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
9 E! d4 W3 N3 {5 n- q" T0 S5 L

$ K/ w$ b9 G' d$ n# `) ]美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。4 N% w- r( t9 D8 z
* D/ f; p  ]9 ]
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 ) R( f$ W! Y" [, l; I
2 M3 d, N$ A6 ?9 i. R" g) @

# ]) O  N$ ~; w5 D0 A" C' R9 \这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。) d- x$ x: ^7 _" J4 M, H. a
* l  @& _0 p: q9 i9 H
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...
: H, X" v+ z: S. k& b" p' O! e- {: C( {
8 N0 \9 U" z9 {: v* V0 f
几个问题请教:3 w) y% x5 M; ]6 P

. Q0 T6 i5 b3 ^! e/ q市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.  x3 v$ S! L* O$ g# f6 L, `+ u0 q
0 }9 _1 Q3 o) C9 |. t0 f: @0 R
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
4 N4 [7 X) u9 ^4 h0 }1 T; H. r" C- K, i9 f; x4 [. I# F
谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
' {5 q1 O$ r$ `7 X' O
2 ^( ?* s; y  D  J) g1 z' J6 I+ p/ I4 I, O% Z
几个问题请教:
  M$ W5 q4 |6 T) H
( a+ e  y5 D# M) z' D# o市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.# _5 d) t4 r% J+ A( ]

3 U1 H8 |- `1 u& b7 m可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?* R4 U! O  M( h- S$ [0 N2 Z* h

$ s3 `. L& X* l$ O+ Q谢谢!
: ^! c1 ]( o4 L! H- t; M5 r1 o# m
; B9 E3 x  ^# K0 `+ d
( {+ h' c- d$ e6 p3 D
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。& h$ U- |( }1 E) z) u: E

6 {  L; v3 N/ a8 A; N$ X" ?至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
% {8 a; d8 P! P# p; B2 w. q  [/ K' J7 ?$ S
又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?0 i3 H! v' |! P

( x2 R$ C- O$ g6 C% `[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
/ m" @; y* b7 t$ k6 a- n# d: l$ u$ r: g* E
$ h4 E: @0 W% n# O: \2 [# o

; u/ Z9 o" X) t' ~8 v打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

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: l5 D" k/ S( J! N; q2 ~6 e$ ^+ z看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
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fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
6 ?- G; W9 s: u4 c* D# V7 m6 q  I" J3 N9 w
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8 G; O) E' X& D  f0 _
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

7 ^. P9 ?! M% V$ Z; m! j6 f$ @
% C3 g+ u, u9 }) z6 J说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 $ q/ k2 }- @. [# E) Z, |& v

4 H7 z" w6 \% m9 I/ N
" a3 o/ T, e2 K% ~看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
6 _+ n& ~" H$ M# i

: i' G: z* G% j/ c2 ?7 n如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 0 W+ i- E# ^8 }) p7 Q0 e+ B

" Z' A( b4 X( ~$ V
) Z2 c6 z: T" i# z/ z: x- l
/ E( ]( Y( Z2 J  X$ u打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
( x3 M- W+ V3 W3 @" n' P
  
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