房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
2 l" g( Z( S6 B' ?+ f您这说的是房事还是股市?

- ^: P2 i- L; m/ x7 P' ]0 K当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
; R( s( x% n% _9 J真就不懂,他们是干啥的

7 D5 ?; v6 y3 s& R, t. s
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
! k5 i# s# p( Q  c# J; N( E今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
$ |. _4 f5 k  Z  U# E$ i
" o+ N/ a& j; V是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

- X0 l% J0 f  v& M
. j# E8 r4 U& C9 c这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

, @' ]* ~9 W! P! d( D, K$ B$ l( E多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
7 a! k; n5 N% h" x
% }; d$ j: u1 j, W; F2 E* F- n按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
% k  }: x2 ?  W( \% f这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
' L2 E( |! I( H不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

. i* Z! y1 F' f; |' I  o  M( ^
* Y7 |) S' k/ m+ Y/ f9 q4 H) n美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
$ Z9 x: O% [# j1 N9 u% {( a( U
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


& [* f8 V6 P0 M, e# S这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

$ @! H! X8 Q; g/ K多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

几个问题请教:

9 @; X' {, @1 B3 `3 R% _市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
5 G& w. i2 H1 H6 T' a
6 o9 W$ m. `# F8 I' T可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
' v& c" W% Z7 E6 ?
% _8 n+ H0 C9 z/ }7 p; E谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表


) d) m; ]) U2 Q7 [几个问题请教:

5 |; w- p: C4 r( b' |市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

  ]& w  S  U* n1 `/ n

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
8 A% m! d/ G* J* ^3 F
1 j! n1 l$ w4 x) Z( B+ W7 h- x至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
3 R: m6 m; v( u* |) W2 [
/ X( p' _5 L: A又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

+ q. F3 i: Q, N2 A/ m  n[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
% z, _8 V! h7 P# m! [% n7 H
  a) D0 r! y! {, }" Z- w/ U* f
' w# Q2 M+ T- U  f/ M  F' U
  g  z# u6 X; B2 L+ q' R打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

! \6 o7 a' L8 ]$ L; p
( A8 `+ g/ o2 c1 W) C& l' i看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
4 X% E  l7 y, [+ m
+ d& y2 p9 {( \9 p1 I

$ y' T# k* C! S! s7 X4 _" W: f打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

- v0 @, H3 w) P9 X说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表


1 k% z3 s3 e; L7 x% q, F/ B2 Y看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

% P( S: K4 u2 e4 ?如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


) P$ C- \2 _. B
+ N# {, Y# w8 G4 W& V$ G打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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