 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
/ M3 n( _$ [/ U7 r1 W先看看数据：! e3 u- J0 `- {- X9 A, a3 Q) ?8 S5 t" x
Single house condo duplex Avg.1 z+ r+ B: T4 c
January 357,325 233,175 294,148 303,820$ S& r$ ?* F+ n; y# F/ R, _. e. c
February 375,412 247,266 319,513 321,307
7 A3 k$ z/ h8 H1 H) PMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
5 ]2 t& Q; u# v8 z+ t8 hApril 413,488 261,044 341,083 344,137
5 X" [" ~4 @( GMay 426,028 266,100 347,257 354,410! ^, O( b5 k9 @* A& R
June 417,265 265,172 342,836 348,056( X2 m$ \8 X2 L! B) O
July 417,150 271,908 339,417 354,718* D4 j* J) h" ?, u% ^7 l0 K
August 403,757 269,139 329,764 344,792
! l8 X% T% }1 JSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
; Q; \+ X; n" |9 Y( n8 t) i5 Y2 {October 397,189 262,875 367,964 347,668! c' L: d3 a" Q
如果分析这些数据可以发现：) D) @& a8 ]1 z: o
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
/ g7 u5 h0 V% y4 H* i2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?* o0 s* R" w, u( \0 L
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；) k/ k: I, P& P& e- ^
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！3 p0 j/ q; ?. ~0 d) b
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。2 ~% Z' |& d" L' n
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
4 Y+ \! v) i5 h7 G我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
$ w$ e+ A0 d( R6 k, R9 {. b$ X但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
" f4 b* I1 a, `' h$ f0 e C1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
/ w+ L. q6 K$ r& L1 {: V2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。# X0 v5 F! I2 F5 N i
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun' T5 B+ f7 H# r4 [' X6 \
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
' q* O+ C8 k' {3 X R0 z6 Z* @换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。& p$ m) u( k- |0 n
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
# t& d5 j. `3 a5 p' U投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。3 ?, _" I! o3 T- x
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。/ V: [$ }3 N7 o: [% c1 B, ^+ k
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。0 ^0 s/ m9 F! v5 v/ N- y# N+ R
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
* L0 I+ D/ T# E/ x8 n+ V# l7 X6 e因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
( z2 T+ K6 I6 n0 WALBERTA的经济短期内会垮吗？
# y0 A P3 m+ T( `$ f我会随时都有失去工作的可能吗？) C/ W. k& z9 f) H5 c1 t$ F
我的工资会越来越低吗？* j G F; i/ p$ e
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
. w9 n" |8 S) I' T5 e* H8 P最后一点：+ W6 Q: p& L; j& g: b
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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; o! ?; L4 o2 a% d- R[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
