 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。$ h8 g& N3 Q5 D' `
先看看数据：; h2 w7 ^6 H; F
Single house condo duplex Avg.
; ^9 A, T* k' V, `! ^* o# K0 X: uJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
3 e+ x) L1 Z9 R1 F6 ^% iFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307( H0 X( x2 b \: a
March 398,476 246,719 323,322 325,339) {. m! I, P# K8 P# g, W+ K) u
April 413,488 261,044 341,083 344,1378 Y8 e9 U! J/ D( R Q
May 426,028 266,100 347,257 354,410" i6 r6 ^( e) |) A% i, d8 Q6 _# P
June 417,265 265,172 342,836 348,056( p5 p; u9 p D" }5 \% X
July 417,150 271,908 339,417 354,718
1 x! m8 A W* h+ b, V! ~August 403,757 269,139 329,764 344,792+ N V0 @# b/ H4 Q A. }. ?0 D4 D
September 399,555 270,745 310,110 344,286
: f$ k' ^) ~# o( X7 h' tOctober 397,189 262,875 367,964 347,668% o1 a5 F3 x( t+ T
如果分析这些数据可以发现：8 W) |5 v$ _ b
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
- S1 M5 [+ V/ j- C/ T) E" Y2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
) I9 h8 T+ ^, E! u3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
( k- Z' u7 u$ B; T/ ~+ N这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
* k9 i' `' G& w2 b2 C0 ~8 vcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。/ T( d" i* H: i. j. a5 [
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
; M8 A3 g" n# _. K我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
% O& ^; \7 d z! Y但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：2 \* {* m v* B/ e) O
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
2 }" G' K0 |. |& ]" B2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。/ V! t. P$ U3 L, T- J
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun; Z ?9 C9 v$ G
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
; G" H( z5 B( {1 O换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。& E$ l) A, l z6 V' h U
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
) i. |' l# H1 z/ Q d2 F投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。3 ~) ]- S! Y/ X1 L
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
% n' Q6 m7 @6 t所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
5 }6 O& P/ K* X: ~; N& U一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。1 s/ z4 A! F2 s" d$ a
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：, W4 ?% a7 s: I3 K
ALBERTA的经济短期内会垮吗？# H7 X p8 q3 n X$ L3 {
我会随时都有失去工作的可能吗？
- ]" q' Z6 Y; B$ r3 q3 Q' R; s4 f我的工资会越来越低吗？
, S3 x" }. g: q) W会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
5 T' B. j9 W; `. ?% Q' x最后一点：
8 c1 v' y7 G# d6 q去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？ {6 |" C& z, e6 r/ P: p
: o# k @/ t, W* y[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力$ t* l0 Y+ p6 Y ~4 C- }
