 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。0 r: X# m/ x3 g+ B2 j: p4 ]
先看看数据：2 j4 _9 f7 `$ ?) a& k A
Single house condo duplex Avg.2 a/ p" N9 u( }) G8 l6 k' I7 u( u
January 357,325 233,175 294,148 303,820
) G: b# q h- v4 cFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3074 s: V% c7 c0 }1 k; o
March 398,476 246,719 323,322 325,339
2 N* B9 O* u1 d8 o9 qApril 413,488 261,044 341,083 344,137: P+ c C% O; h; h- X# _/ S
May 426,028 266,100 347,257 354,4108 b+ D% y. W2 m" E
June 417,265 265,172 342,836 348,056& d" O# d7 t: v I8 M. [: J+ g1 m0 C) [
July 417,150 271,908 339,417 354,718
$ h; z8 K. t0 j; z0 MAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
% g3 h/ r, i5 I* A; O5 `September 399,555 270,745 310,110 344,286
% x# b, Q- O) `) }# T& B! zOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
6 _1 T3 |7 ]- @: d7 @/ V% z8 @/ P如果分析这些数据可以发现：9 `* ^* j" p7 o, G! K
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
. I4 I; y8 N/ Z/ Z8 c3 J2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
) H7 T& U* X* U6 h% P O% m: `3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
$ t2 p2 n5 ]5 c7 ^" T8 y* ]/ f [3 ~这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
6 }3 e+ o% e6 ^ g) r; u; xcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
& Y8 ]. o- e b' u! q3 E0 @singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？7 s2 u1 w. |3 c: c$ v0 V4 i
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
+ d4 I2 B( }1 Q# b) p但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：# |+ U2 o3 i$ L" x
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
& [; v2 j2 Q- H; c3 D2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
) g7 W! D- I F2 t! n6 z. G; h5 d5 J大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
3 F- T1 a5 A8 N2 ?, ]$ O5 @! zJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
! |- ~, g7 Z3 U9 \换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
% B+ e3 c6 H$ tMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。. Y0 z/ Z: C5 _% j7 T
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。3 y2 t# i) M, y6 {
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
' p5 U. I& m+ e' w( Z/ P所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
* o1 x' l7 v" S& f! l% A4 T一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。! [5 g- {% l. P
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：) s X+ h/ w* u/ _
ALBERTA的经济短期内会垮吗？. C1 G5 X p# d v' E5 z v) Z0 a
我会随时都有失去工作的可能吗？3 V, V1 o: H5 Z9 W. v
我的工资会越来越低吗？! I- |5 h6 d+ J- `0 S/ a( e1 `" x
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？6 k- d* v7 P7 C2 Q( g* O
最后一点：7 @2 l* h2 i+ q# p, t; a
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力- D4 A" p7 I' O
