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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
$ X8 M: D* W3 T: H. WMLS Statistics(Unofficial) : C9 j+ ^$ Z7 S" k
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
4 w; Q0 {9 `4 i' m" }5 D' ~Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board' ?- G" V/ C, F
( Q$ L' d; _8 K. \
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
1 V+ N# A# Q% e5 B6 C( ^ Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
9 r/ L+ Q& i% @0 D/ @ ' R) W, U" q8 I; P9 k
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
! w( }- t0 A( B( }
* h" I- |' \3 V  lSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%* V7 q* f5 e# ~' M( [4 J2 k5 G
. X! |( @2 |! d& x  _0 F! N3 S
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 # A5 `9 K( [/ z2 @1 E; d
WOW, price dropped 9.6%!!!
9 j8 E& W$ K0 v$ t- g
8 V! ^3 Z! c) k& K; s
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 , e2 A+ Q% B7 J( g2 h  Q
$ \- M( ~4 W5 T# w  E: W  X. X
4 D) [" X$ H# o; w$ ^# i
重学初中数学第一册。

; ^* D# T8 x2 A0 d; k- Y8 l: I3 C
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115# b/ ^" J1 j) u3 Z# g3 f( u
9 B" q" p2 \3 o' o- f$ i
Up 1.15% ??4 M3 K) a1 ]8 [9 P
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
+ N) w! J& Y$ C1 t" \7 e/ X
- t% I: k  V( k# I$ d1 YDown 1.58% ??; w# t: I- c1 P' t% C- h, H1 l  B

. [8 d/ |6 m# z+ X2 b2 z; ]
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
3 Q; b2 \% E$ z; Q' z
0 _& i5 m: f+ P1 o% \, F246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price6 O8 H, L$ j& w. F( M: I! Z
, u0 s9 w. }' e. K
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 : Z$ G, {! F: Z$ u2 J

. S9 D3 k) w$ [# ?0 k6 e$ X, ^3 ]0 V1 Z0 j0 }; S# b+ e5 w+ P
(265-293)/293 = -9.6%

# A& w  h& r( D4 m看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
$ H6 P+ K5 H# ~2 q
1 b  e. N+ [! J/ T[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
* c+ y; v; P: {8 p, O& ]/ d# M: a9 R( A( U5 I+ ]4 w  W
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

" Y, L# F! X* E& A* c
! S* N8 R& d6 Y3 `6 a5 ]  w
! v) @& E$ ^7 Y% j# M' v1 k; _/ q' c% d* p  Y( J$ z
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
& h. `5 }0 |7 q
  c& T% b. T0 b& c7 _' E7 {考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据+ i( v7 s/ e" E% ]( S

2 R1 H& S5 E* H9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.8 G4 l2 L. @% R& O; p
% |# }# M" T0 _( I) A5 O3 W, x
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
) Z! [9 o) v0 F
3 l5 d4 U6 R) t3 H6 M可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。2 A" R9 N9 e& U+ A6 J  S. m

  g& x) y5 f  b# y: w  p* U相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 8 s5 h  a1 r  K: p0 s
5 S$ g1 e: W( E/ G
- M# E& K7 Q. e

) x) g* D8 H5 c, l
* U: K/ l) u3 {& g3 q$ p呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。) p. \( z' [  {1 d% Q# ]- f1 p
- y0 F0 i' d2 P& F$ G- o: e% T1 @
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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5 z5 U5 e0 c+ n- W" u* ]% Q+ k5 k2 [9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

% y6 ~4 z7 Y9 d( r* @; r看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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. D5 q. }/ H% g7 ~. Q; y9 A  e' W官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 8 l9 V! `( a: |. R9 N
: K# }# x) E0 F8 u
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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( R  V- t! t$ u- J: J, q2 I% [呵呵,误导人的恰恰是你。
& b* ~- e! l4 Y1 c: N9 r
2 _! ?* T: \9 {9 z! N* u首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 8 u1 Q( u  s& _
7 U/ [6 Y$ i' ?) @/ j: O

5 G% r  [, X) v1 `, ~  m0 E呵呵,误导人的恰恰是你。9 x1 t+ Y1 D5 F8 p0 p7 }9 ^
+ G9 h" ?: V; P# d2 T' f
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

  f$ r* ]0 u' E6 h
6 m( ~0 I2 p* l  N6 M( tAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 ; e* M1 M6 ^/ s! I

, \% y4 |1 W. e2 I
7 s* k  B3 C0 ], P3 P3 i0 m* l. h呵呵,误导人的恰恰是你。  L! ?  D) e' }: C7 J6 M  T" \

  G/ ?3 A; t) v) D+ d: e) ?首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

+ h4 r6 g( N0 j# _我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
2 d9 Y  m* h; H- h
3 P. ^& J4 g2 X' Q# L' ]( S
) }% }( Z+ r/ e3 r) l) hAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
* [1 e% c$ l* l3 t6 n
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
7 N3 q, ^2 `: NHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

, \3 T' b( F  ?* q2 K不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
- D; M' n; s# W$ N& y5 Q" h$ v所以现在改举举牌了:: a3 w% j1 E  q# H2 x1 D
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
& f3 @! H! Y- P9 ]因为再指望降是不太现实了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]6 z5 R7 r; d( g, {2 V* l
......) L/ `6 j  Y7 f0 [9 \8 S
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据) C/ m0 G; X) |- v( D1 f3 S
2 L7 x5 I  T; S
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.! f2 c- X) s" G
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
, P2 j& m9 t1 z; p+ `- _- V可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。$ N' m- B' W9 C5 ?# x" U
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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8 A9 E6 l9 d2 }
有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
) c9 G) r" ]! [4 G0 {# l' D' A# @, J* Z- G% x

, }: j% ]1 O' R. E8 i$ }, a有道理,相当的有道理!

" c- x1 L8 b) T1 C确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
8 \# @  [6 E. R1 q, q; Q
1 v: C# i: S; E用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
大型搬家
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