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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo6 |! u( D4 l# H$ M2 @# \0 z
MLS Statistics(Unofficial)
/ e0 [' B8 O6 x7 q& u3 r$ W0 ZIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain6 O/ p: O( r' u  q
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
% p& q5 R6 y9 Z2 J0 V" e9 q) j4 f# D7 P! v
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price+ v5 u1 B/ l( F) X9 F) l. B
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  # a6 a! x2 Q: L9 y4 R# S+ D

5 g. O4 Y. ]0 H, ~# HOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%' T# F6 U; b' u  I! E9 K
3 U  d  Z) J2 u6 f7 e" Q
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%4 P% z* z8 m  r4 l6 `- B! t( F
- U8 c6 e, F7 m7 p
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, ]' h) E1 ^$ C3 sWOW, price dropped 9.6%!!!
- L. B; [' Q& \# H, \
1 _& {! b$ Z6 Y- _  C+ T3 e" H
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
- @" K! N8 z$ x* y' Y
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* j; R5 Z. G2 u1 o9 T0 \2 R重学初中数学第一册。

6 D0 `7 ?9 {9 q. c' e. b. N4 @! U1 ^6 o
(265-293)/293 = -9.6%
大型搬家
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115# p$ t8 H8 R& P9 m4 |

( k5 {% W1 V, [2 C: pUp 1.15% ??
3 |0 N' _3 x. e3 c! i6 |! o* N% U) \, F: H+ S$ F% n
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??
  D. E0 D9 k$ I1 l" }' Z2 K
  R1 `5 J. ?) R+ R
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
  H* S- J) R" [$ U4 O' ^! l4 I# e; ]' a6 c( G
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price1 r0 A( U2 X) _3 P" M# \

4 K9 r: M* h' x( a* R# L+ O# B(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 ; @9 G4 H1 m7 U5 Y7 R0 J: o

# W) G: r# k6 ^6 j3 _# k4 }2 K+ v4 b8 L
(265-293)/293 = -9.6%
4 `9 D/ x4 Z0 t3 D
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。$ Y" H2 E, |! e
: ~1 V: g( @0 _5 i+ l  \' ^6 o/ p
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
9 ~4 {' X% I+ j, I* Q0 H: w& V
& k4 w! p3 I3 _$ l4 {: ~看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

7 ]% V  a7 E2 m# _. k& O2 m& k, ~: v. z- i; y1 M
9 C7 H+ N+ P6 E) Y7 D
6 ?9 S+ o# Y6 J: B8 S
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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- ~& C3 g: W+ v5 @# D/ @0 V考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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* V; c' |$ d" \! ~% W' k' R7 p, v% K9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.7 U, i* ]+ _2 q+ b# s4 _3 l
7 k  O/ x# F; f" @8 T! |/ }
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
  x- j; J- ^0 i* j4 v+ y$ |7 v* `& B, \0 W8 n1 T5 k! I8 g
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。+ s5 A; F) H: _0 ^7 P' o& c
( J% }' X9 y' l6 k
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
* Q( ^1 \- I7 O# |; e; p) k# g& B5 X0 ~% U4 _4 g7 D! \

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' k8 ]. h+ G" x: e+ \呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。- G# [: _9 ]/ H; n$ J  C+ e

  R; w+ x& w6 @. `* J+ }* D考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据7 Y" P9 `! I9 p& D& ^# Y) c

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! b) L0 K% Q* x) l& h. D看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 & H* a' v2 J7 _. C4 K% K
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 0 A& w8 ^  ?0 u$ h4 A
& J2 u4 J* p/ b9 r
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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8 H# X3 p* W7 {1 {& {+ W) O! m# d官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
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4 F. T4 w6 ~% e1 S- G; V& C
呵呵,误导人的恰恰是你。+ h2 k9 o& J8 f
1 A% G$ [# B6 A+ C3 T8 C1 _
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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- o6 g5 _. ~. ^0 k呵呵,误导人的恰恰是你。
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  f5 E# G3 S. P4 W1 U首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

+ p) p+ t1 ^% j0 |# m0 j5 n; x/ I5 F! E; n) h: S+ g) q/ w: `* k
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
* S% r0 ]  a. @! u  W% w4 j" H3 c# {$ d, u1 [6 V
* D! t0 ]( x/ Q. k3 ]( d' D8 s
呵呵,误导人的恰恰是你。
: v! d9 u# d) E( r: R4 U) W9 Y$ j/ `& V' H# C8 y3 ^6 S' N$ a
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

* {7 j8 j9 c( q3 C3 ?我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
9 s7 E& j& B* q9 A+ R
4 u" F% a: Q% H. s5 h# Q
; b1 u( k9 t) f8 M# I$ ~Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
0 G3 V7 X+ o; |/ c% J- l  T' ?
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 " |: L6 b/ u  z( V' @0 q
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
9 _' C5 K4 r% N8 U# N9 T
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。/ T% [0 H; y/ [
所以现在改举举牌了:, o2 v, F1 r7 V" s
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。$ `5 S3 ?3 ~  L5 }3 a
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]& W. E9 C! w& z/ w
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/ O& K9 d0 g! [' g5 ^) d/ ^考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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" N, {4 k, d2 B( h; W. D  Y9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
7 Y% t& l& G6 X1 K2 o3 S10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.) w! v; c- j& j9 Y" Q2 ]
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
1 @( r) _6 g# t5 n% `3 a相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

# V6 j  Y! k1 e3 }% m
! u  f0 H+ _5 s. O6 J有道理,相当的有道理!
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
* g  H* R8 A: m1 V1 S
* j/ W3 U& W3 ~# T
" d- ^8 I. Q* M有道理,相当的有道理!
. b* Z* t- b2 {" W; m& o
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
; z4 y6 \6 |6 V2 l$ h3 m. C/ [; S* W9 e3 ~9 N, Q4 K
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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