Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
* k# u/ H) R2 H9 c0 E& DIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
: ?" _6 \- A, B, lNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

7 z  V8 r" k3 F7 k- ~Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

, U+ ^+ D; l: o$ d4 k4 R0 `9 UAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

: J. H: S4 k: L
: U6 {, E  T2 [) G重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
5 y# ]! O: @/ m1 D* ~9 @
! d9 L0 n& L9 u; {
重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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" l' c0 K" l! B; h% `Down 1.58% ??

" _1 C! |! W0 P2 ?, Z& p

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

* D/ d9 ]; |0 ]- v1 `+ V8 O" y246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
' @* ]& w  X: b/ L; B; @" S) E2 p
8 p0 A9 {0 ^) v6 K7 r0 i! l+ H
8 q0 h8 X3 N; w3 J* c, J7 O(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
9 N, w8 Y" ^+ j( H3 H4 M
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
) E' C+ [' s- G0 p% G6 R
# g( X$ J) p# Q3 \) s看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

% t) r  B- l; ]  u+ n

9 Q7 B3 `& Z, F, ^7 E. }
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
; N) S5 Q/ P$ N( P4 u' g- h
) Z+ S6 T' ~; H8 t/ G. h/ |% k9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

! k8 `- @2 d5 d, V8 [  Z10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

2 X% Z$ I+ q" @, M: I2 A- H8 I. G) P5 [0 {可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

2 v, F! E" p6 L0 C$ V" S/ s5 Z看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

1 T0 A8 ]0 I0 O) g官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
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看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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; m& m* G$ B" |4 g3 M' z8 g) e9 I官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

' ^: h7 k, C/ L: H: l呵呵，误导人的恰恰是你。

; |& F$ O. y  p7 A3 L首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
* u& j, v! y% a. X% [) ~2 n3 b: m
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3 ^1 b3 k3 U1 D8 e/ x( E, w% `( L- {呵呵，误导人的恰恰是你。
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  F$ V) B$ l7 |  C! S& C: ^5 A首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

. {, x6 x' o$ N4 c& P
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

# w& V3 [9 R: s5 U
呵呵，误导人的恰恰是你。

% W$ @8 M( e1 |  v3 v% A: S首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
6 Y- o: W$ Z8 Q
! \4 x% Y/ r: J- K0 K
* v. \0 L; d* D' |: @/ ]Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

9 d1 w& o1 v0 `6 F8 `& C, r$ g你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
, d* t% @) w9 e6 HHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
# x/ h$ L9 ^4 I8 H& v! x' M

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
( c3 G: h. c( w
) S" D: G/ p  }$ M1 L6 q1 d9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
+ N# r  X: m; B) C7 w! G可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
9 O1 h5 |5 N, a. ^& R; c# E

有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

  _# K5 d5 L7 u" L+ Q" R用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。