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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
" w9 A1 Z; {, \0 d6 g2 A: @MLS Statistics(Unofficial)
& g2 s) \  p: S* K* A5 B6 N0 nIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain: X+ @% G  S7 d) K7 Z0 J- B
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board% x  |' s  `1 {- P
# c2 E& U' ~$ I7 \  k+ ^  p
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
9 s: z" R" D+ ~5 ] Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio    |" N6 U( |5 E$ H, n
0 W( s" S& s& q4 z
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
3 n8 @5 r. q! q- M5 O, w: a % T& {6 p& I9 p1 }) L1 s0 a
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
* ~2 k# b/ \5 } + S3 r* F5 o5 ^3 y4 f
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 - X2 e, w. C  h3 B1 e& _
WOW, price dropped 9.6%!!!
: s  t! \0 f) b. q5 d$ W+ {

  ?' w# [, b) X; H9 J6 ^7 h重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 0 k& X% Y4 F+ ?: Y& ^, `

( q: p/ T6 ^) v* l5 a* O) `$ h5 A2 K# p, W  s( ^0 d
重学初中数学第一册。
# x, G$ U& b' o, f& L& T, e$ H

/ v6 l8 ~9 E5 U! f+ u! W(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.01157 Z+ J+ m, n: j
6 f6 v0 @7 }6 d0 @- f$ \; g$ u
Up 1.15% ??
3 Z2 D5 b3 G% U. B5 q; e' z1 ^$ [0 G1 Z" I; Z
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.98427 B8 i7 u5 D( [6 q) w3 v

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
  r2 z9 r$ f0 p  ^1 m( z& `; M3 ?0 Q6 ~% }: [! v
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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; R/ T8 L4 L' @! t  W( r9 G(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
: H" @+ Z7 g' X7 q
, I3 E7 W1 j% K. b8 k! e8 V+ \; }9 u3 ]! A, Z+ R1 V
(265-293)/293 = -9.6%
2 Y: g- e" M7 v
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。/ M! v- |6 }2 L' m! p
$ ?' O0 w' L! Q. g+ A& u
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
+ P/ f: [) t: z2 w* l/ \# t. H3 s; v+ F+ d2 e9 N- R$ m0 n
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
2 I; ]6 K( c9 ]$ ?3 s
+ z& w1 w$ {, G9 w* P
& G. Y) H5 x/ S* _/ G7 b' \9 o

' b) T- T% M7 ]# k* L# K7 w( M  U呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
! j; t- j- z- B, j" z& M
# S7 e7 z2 u% b- c' M考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
+ a3 I$ p7 N  ^, |3 P% K+ ~1 @* F: h' _: l& F4 V
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
0 p& N) r% O( [- N/ Y) I) {
4 j7 k0 G( Y8 k! h+ L& S% x) B5 p10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.8 T5 c, ]; h* j6 G- R  w3 _

+ ^: E7 V4 k2 [& @* s* ]  I可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
$ i+ I$ z7 F. c8 ^$ X
/ X) H6 B( g9 x1 z% b1 G" i相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 , |( X- F' u; M5 s0 U. F

$ q) G: Q$ u$ {: c5 y$ h, B
: B2 v4 g& y9 R9 c# n7 _. {$ s
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5 Y& L: g9 F# [$ o6 J! i# W9 b  v呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。+ M" |" B& h: K/ t1 W2 a( a# X) i

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4 U3 t0 _' p# d6 c* h看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
, |5 Y* a( P( T/ F4 o: y
- G0 L! r; }, Q看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 6 V2 _  g6 P- x7 @) g# N. e9 k) x6 |

2 |; ^2 c- C* F. E" l% m' t( p& u官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

0 n. J3 R1 I$ m% d/ L% U1 S5 h
+ V% B8 s& Y( r( I7 m) U8 s; Q呵呵,误导人的恰恰是你。
0 m$ n+ A6 f% _. l8 w7 f# @( w; H- s
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
& o5 ~' m  M5 f- g3 B3 i* O1 B8 M4 G! L. h0 F! X

. _2 ^' R7 T( Q6 y4 ^呵呵,误导人的恰恰是你。
2 n$ y7 H. b; n$ P" ?; t! l7 P
% ^- `, {' x- ]首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
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3 K, H0 e+ |# M8 M, TAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 g. g5 r4 p. Q  o1 T. o1 f, J: s& S0 N$ K" c) t- s" i

  [7 p& s' K4 g3 f% {" Y, |; R呵呵,误导人的恰恰是你。! G- P- [, }6 R8 [, W
7 m0 _& w8 I% Q2 [2 _0 F
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
3 M' J9 T* l/ J9 }$ ]* q- U3 I
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 3 B( l3 o& L8 P( x$ c
" K5 Z; s$ \$ q
' \! s6 N5 K1 V/ D
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
& a# h4 h4 U9 r2 S7 Z9 D8 \  j
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 - u5 m4 i: }; c6 o+ y
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
$ \# W+ G4 Y$ b1 W' a/ u( f
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
/ v& w7 w: ?! P: p( {4 d) c2 I+ @所以现在改举举牌了:  m/ B# C7 Z/ ~- [. R5 h
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。( O' R* ^. G6 }2 C
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]) s: p. X, J1 e/ Z: N- O6 A
......
) E8 B( d/ W: B4 Q- j考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据  W: c. O3 _+ @7 G
5 R' D6 M8 s9 o1 s
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.2 \5 J0 M- g+ U, S# G8 ~% W& c7 ]$ G
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
4 m$ r( ?; ~7 d5 O* I4 F可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。. a, s$ v7 B- M% N0 G6 q2 e
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
: R' I2 K' A; q# Y6 r
+ S6 y; b/ s# ?: u# P* k
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
% C" D) F2 d4 `1 H& z6 o% F* @- ^/ L0 Y2 U. n/ P8 s0 h

/ R" K9 p. B  z5 u8 j4 D' n有道理,相当的有道理!

% A  a* C6 b: g( Y确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。. }  Z- D" s& f0 G# e( o

1 |7 C/ ?' n4 q" g3 T/ |2 p用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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