Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
2 ?- l, G" Z6 A; G$ V/ XMLS Statistics(Unofficial)
5 x: A# V! B; P5 qIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
9 X, B- D% Z$ I  {6 Y: q/ l& p: ENote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

1 l( }9 q4 _' M! F/ v4 JDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
* [$ K, {  a0 V: H9 O" J8 n+ A
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
: n0 X8 C- F+ ^) t
7 {& z2 d  r$ i' bSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

  O7 y5 h; `! F) l5 o  z4 BAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, n  ^# E' z- N1 K  X1 ?& oWOW, price dropped 9.6%!!!

# n7 ^2 i6 p6 Z& ^重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
: L2 ?0 @7 u9 p5 `  x# p3 J
4 M+ k9 h1 y4 T
重学初中数学第一册。

7 t% [" ~7 l) }  X7 b' s+ U(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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) l$ u0 v7 Q6 t( H. ]. ~246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
' C& G1 h# {( Z: e# a5 a6 ^6 [3 C
9 ]  _( f+ @% n4 E(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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- U, E  A  t3 K, e5 m
: A( B! z( ?6 M5 g6 M(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
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/ f2 K* _9 Z: s' a[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

& r$ x  @3 h. t9 Z看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 T$ I- ~7 v. Z! t4 I+ t3 n" z7 ^
4 f5 F& x  L# e
- o5 Z9 T- j2 @* x) R' `; m! `4 M; w
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
' U4 {4 [, M* S' Z
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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# J* |& f( w3 T; B$ `9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

! P" l5 E3 K1 n" k10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
& _/ ^' {$ a3 K: m: E% Z
; G7 z( ~. K$ j7 V: p- q- m相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
& a$ m1 c$ C$ }+ \, |% h0 Z
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6 c4 s+ p  ~- B" i, c9 D
) n0 V) p4 s2 U7 b5 w* S2 S7 a6 H
* \# e/ N1 U1 G; y呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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: t: g$ f3 m- H. K, k$ S考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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7 Y. @, N4 R& c: n9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

4 d8 ^; O: a& s" n, l" V" b看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

1 ]5 ?, E, B4 @看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
( S/ i- [; s8 t) k, W
4 s0 E& e) {+ ~/ y! ~1 G官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

$ @4 |8 {3 }1 k3 w
, n9 G" g7 D2 ~% R: g9 h呵呵，误导人的恰恰是你。
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, n, \% [/ M+ r+ Q7 S. e) u首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

  u7 q1 X. P4 R7 h
, s" q, o* c( a7 ~  l/ sAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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& n7 i4 {; f2 D; u
呵呵，误导人的恰恰是你。

0 ]+ m, J3 c# S4 y* M0 {4 I首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

$ S1 H9 i/ d, Y) ?/ e/ A$ k我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

; ?! U+ S, N- W; ^9 B* L! V
5 Y& ]' ~) S3 y2 [Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

) T# f# G0 @3 c9 r( G你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
8 j" E3 j: x& u  c' o" X' s. E5 l所以现在改举举牌了：
9 C$ n/ [$ W  E5 Q- o' F

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
# a3 B/ ]5 [* W3 y9 z......
8 e$ _1 S. J, d考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
1 j% w' u& n* ]* X10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
- {# G$ K* w# z8 d7 b可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
& @; M1 \, ^. U4 `相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

, F. B! P& p) `8 J8 t$ w+ _
# X" c3 O" ?$ }- T) O; C& q有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
9 R7 i; A6 ]7 W( S+ c
( f9 T: S/ ~6 N8 R7 p7 n
有道理，相当的有道理！

6 {/ M. ^9 f# z( g( e8 X! v& \确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。