Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
6 }0 P1 W" X' S! y7 Z7 B6 p% ~Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
& _3 C$ s0 F$ R! m, v8 t8 ^
! Z2 t' e% u2 v2 k. w  b) qDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
- a- ~4 r; x, U+ _4 {
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
6 r/ x% \9 m6 F
/ Q9 i# c" k% `! D! WSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
- C; D: ?  U1 d! u, f6 Q5 F
' r, `, p" J3 l- t0 WAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

1 w9 G8 o9 j, F# `! S重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
; W" L% f  r$ ?+ ?2 r7 ~
- ^( M5 [1 U0 Q0 T* a% ~
重学初中数学第一册。

3 U9 f6 H+ W# m6 m0 [
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
  B. S# I0 W2 X4 c% I

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
1 m1 z, l) J9 s* b5 V4 g
/ B9 Z+ c! y+ hDown 1.58% ??

" t5 j) _  B& `0 J8 V

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
! [  c# @7 G; Y$ L, \# O5 c
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


7 v# ?' m5 k0 |- d8 C% E(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

; _' ^" ^+ m- w- P. ^6 }[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

" Z$ ]+ t2 C6 N& h, V, U

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9 N9 S2 p  t4 F! `/ ?6 D- @9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
7 d" O; p6 z$ x0 V: R
: `" F; b6 b$ x9 f# }- d# [9 |. t- I/ I10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
1 R- O! @+ q+ L$ f( j  u. |
8 u* {9 G0 Z3 D. x6 J6 Q( Z相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
6 _5 V! ~* L- L


  J2 ]- p3 }! b  m; K8 V6 |
1 h, b/ m* W8 l6 U* k+ v; U$ z呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
5 s* r8 F9 ~+ ^9 d& F# t
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
9 e3 T% R- u- w7 F8 i, i" D8 h
2 ^, d# J0 ~$ ^" [! {9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
1 }9 J; B9 Y2 x, D+ h
/ p- C8 Y* G/ b  G- o3 C) C官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
2 x6 r5 U: \% F4 j; @
8 N. H* B  j, U$ O# `官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

4 T, D2 x* e/ x2 O& k) d
9 {) e7 [4 O4 e6 s! j% t1 M) e# Q呵呵，误导人的恰恰是你。

# W: O5 c0 K& T3 E首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

& Q. I6 Z, `9 t  p( ~* J
呵呵，误导人的恰恰是你。

2 Y/ `# @4 o/ W) U( T7 N% G' L首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

+ q6 p4 F1 Y3 j' h& A! x3 e, A8 ]
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
' D: ]4 o6 h1 I
+ j& R6 U5 d: P7 `) d" v
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
/ V( ]1 z4 Y' X, w) M4 _4 d

+ k6 f: B7 {/ V2 ~0 q$ {/ N! cAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

5 P  r0 [  H2 O. N- `你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
: w+ O5 e0 |$ t9 Z! gHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
' ~" `1 Z8 n6 i$ x; f所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
- p( x  w8 k# O- g因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
) R+ A8 i* q6 J) x" t......
- g2 w. a( r  C$ o* |2 v# \3 C考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

. H( W, S* c; t  [8 z9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
; M7 O! o$ r, [1 W- l10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
: y7 m. h9 U5 [1 z& l' t可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

; _& f& y3 d* c3 J* O1 j
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
, F8 B" A0 }& q0 a4 f
  z8 B4 ~! }7 X" }0 K
1 Q& \7 ^5 l! x1 W+ m有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。