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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo# G% T5 \5 a0 u
MLS Statistics(Unofficial)
; ~8 H5 m9 Y" k: F% I+ B' ]Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain( `$ k# M% H2 l
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
$ E) R' E2 H  \: l- @3 T2 ~# M3 b1 {0 E$ X6 X
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
3 X8 l* t2 Q, H* c Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  ( Z; o+ @4 V8 w# b. o" j5 W
- Z+ A  r, Y6 E) k% @$ {( H0 @
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%+ L) b0 p  F9 [7 Z# {0 C
8 F% O3 Z+ C3 [% f& q* U5 K  B
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
6 U5 U6 F/ n% [( u) E
/ U9 Y8 N8 A; |& Y/ YAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
( U. a) \% X/ W. |7 {$ mWOW, price dropped 9.6%!!!
0 `, u  u+ h) c

3 I  r5 p/ W+ h( a2 r5 T! }, ]3 }重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 ' b( d7 z/ {2 g) z1 }$ t3 o

; [2 k1 I$ W8 p! l: I$ w3 B( T$ w# D8 C
. A. S0 x, L) Q2 {重学初中数学第一册。
9 _, @9 s# e. |" i7 h* L
' l, V6 P. u0 Q# ]9 y5 ?
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
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9 J2 w; M1 q% x
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
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254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price# ?! k( a3 K; q6 z

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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 $ m7 u4 L( F# C: ^/ C
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(265-293)/293 = -9.6%
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
8 E1 q( L$ T5 T) Y6 E4 {' U% S! h, D% G5 J0 u3 q
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
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原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 . ~. K& x5 }/ I

. L( M0 T- j) P( C3 A% c+ E2 t看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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0 w7 D  V+ o1 D# B
2 T5 x- H; j/ J" y1 T: E* v

7 r. i2 k3 P3 X+ O3 S呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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% o; K8 y( t1 _) m( Q- r考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
* M: T3 J1 q! k+ d6 R# E$ ^% z4 s( u/ v0 P' X6 y  Q, h$ @
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
+ _" i  C3 f9 j2 _; X' S+ e6 Q" K: Z9 G6 s5 `! N
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.6 G7 _$ h* e) \, ^

- D/ ^2 ]) {: L9 A* Q( l可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。. W6 P2 i5 t; Y

$ ^4 ~5 }/ A" _5 a相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
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原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 , L) C& R* `7 \$ ^1 W/ Y2 A" ]; B

- q9 _# }5 k) C# N6 V/ A% g* v$ ~, d6 I) b3 R1 L

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' P: ~9 P! c6 J: B2 @% B  b呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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8 J$ a' r; R/ z. h0 e1 ]2 ]4 B" i考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据/ ^' A4 u! y9 [0 \+ [; p

3 T9 j' S# V) e9 J5 }1 t# T+ q9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

4 M- z* v! z3 d6 R' [5 T# r4 I0 r看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 " i+ b3 `: z- _0 |& p# |( ~5 M4 X: `

2 y& b6 W' o+ l( V+ f3 i0 k- N官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 8 T1 F7 S* q  K. Q5 b0 d- s

( k) l' @, ^' w看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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4 L1 R. O2 H8 y$ ]) O8 D3 g& z: ^官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
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9 ~& @. ]7 z  g& ?呵呵,误导人的恰恰是你。8 ?1 t( e+ b6 ~  G
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
- g9 m6 E& z" W4 n6 ?: M/ y/ v9 T) s. H
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呵呵,误导人的恰恰是你。. e6 t3 ^# i2 N! ?2 L  }6 T

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: K& X0 r, }% L& N8 V7 u8 {) u9 g- b1 \. H, z4 U/ T0 r
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 % Z! P  C& U; m1 I1 z
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呵呵,误导人的恰恰是你。' ?& {1 H  T9 m% f. c1 z6 f
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
4 T/ t7 ^% n$ N5 _0 y" x  k
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表   [) v3 s3 \4 ?" L/ u" F$ _4 G
$ X, Q: [6 R! e, x/ Q( {

& U9 s# H% k) A' V: L6 K. PAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
3 Q0 i8 k" y8 P& o( S7 b
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 8 a5 V* R9 {4 ^, [9 R
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
0 S* P; n- {* C: g6 J
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。4 v! q+ |2 r9 O" c
所以现在改举举牌了:
/ u6 {/ Z) d  G7 q
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。0 W( j) ^; _3 P, f- ]
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]5 I' Q! `& [2 {' x7 i
......+ _1 U, C0 H' J
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据7 J5 S) |/ w+ r9 z
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9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
  `9 l( ^9 ]6 ]+ \4 }/ s10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
9 J# }7 _/ N0 P可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
- ^/ e1 A. Z, h) f" }相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

. j! o2 t% l* \$ h( A8 `' }( C: w+ h7 z+ e
有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 % S5 U( l9 d5 }3 J. ?' |1 C

0 d* ~/ J2 s9 t$ U/ W3 D% [; P
' Q& W5 T) p. V. a- G- y$ w有道理,相当的有道理!

+ d9 v3 I* c4 y' v: l确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
. ~" z. K; ~( o; A4 x1 m0 e% \8 i! E8 z( T( j2 S% E3 m9 J
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
大型搬家
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