Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
0 M/ A( u8 l; }7 f* |) y- cIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
( V7 t' y# B7 k9 c2 C0 ?) dNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
6 _* b  x% P2 d1 K7 k Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

: M0 S' [4 q8 [% R7 K7 kOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
5 Q, `/ B! {) `, L0 J6 J; P
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
, K1 b' i7 s. M% P
1 ~5 F+ G0 ?0 V6 n6 j, XAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
0 ]+ w5 j1 N3 {* n1 jWOW, price dropped 9.6%!!!

8 _0 l! A; O6 I; p3 C  |) b
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
9 T  R) m2 |1 c: S# t9 C1 |
4 O8 Y! S) Q( A+ P
2 x  G, d/ R4 K  Q/ `重学初中数学第一册。

- x- }$ p3 u6 `& i+ [2 v5 X
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

5 P; Z: O2 |+ Z, M% l+ E(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

* X/ I8 [! b5 [! w& P( ?& f* @/ m看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
5 D0 J. g; _8 I' O' J0 h- p
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
. Q2 u2 \: R; K% F- X
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
3 R) q  }, }2 N: t: G
+ E$ v! H. g  J' V& @' N( u) @考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

6 i, _- W& f9 P9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

  @5 B+ N! r; z# H: h5 k10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
' {" o/ }+ s" E8 S  c
9 O* b- d+ F' {3 O( r# ?) j可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
; |3 N. |% Q( _& w- g+ E$ Z+ y
; D3 Y) f( s$ B5 o: w1 _6 m相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
7 ?8 V  f5 A0 W0 \. \2 U3 T  ~/ X
( ~: z" [( J# P2 M; A


呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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- u& G- A( `8 i5 m1 ~考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

. o! W) z: ^3 q8 I. Z9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

" h; O! `. b& f看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

. s0 h- ~: p$ u& h7 X) e看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

: F: _; m) X# E  c' F# z官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
- d+ x/ W% ?+ [: u0 z3 X

呵呵，误导人的恰恰是你。
. L( u8 h' _4 d0 {3 ~6 e- j
! q; V/ v0 Q- ?: F& y. z5 ?: Z首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

5 W/ d, i% u2 x2 D, I* F  `
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
- a: Q. E& j" m
7 c, [; ~  e, y: j% i- b( z
呵呵，误导人的恰恰是你。
8 q3 V8 Q$ O8 h  x9 r
' L, x. ~3 H; E0 H首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

; d& Q" u( l% g' c1 P$ S
; ~' j: @; y; q. CAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

7 ?! O: ]7 f8 C- d. H! Y你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

7 @* D. {5 u; {; s5 m不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
; Q) }" B' z& ~# Q/ Q' F所以现在改举举牌了：
- @) }9 [. E& F

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
; d9 Q0 J. c( Q9 c! r9 ~2 \因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

* \, [1 u& G+ {; U. O8 V% d' T9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
+ V# Q+ u3 N8 H4 z: L$ ^10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
! G( q8 |3 p& c8 _% w; h可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

) j0 j- M+ Y. A. b
) l4 {6 Y9 |, \  ^有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

( D  K( k0 b3 Y6 x8 c# s' P' L) l
有道理，相当的有道理！

0 Z* @3 @" o% c4 Y. |- g+ Y确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

8 D! D" c$ U7 d+ X用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。