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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo0 b1 y8 B* v- B. X
MLS Statistics(Unofficial)
8 S5 n+ ]* H3 q- Z8 w3 C/ k2 kIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain+ d2 z/ t5 k6 B/ w7 D: o
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
! j/ C+ J/ B+ i/ w& N# ?. ^. B  n, E4 Q+ ^+ R% k  `/ I! W
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price4 ^) W3 ~- G; a  {
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
* W" x1 l; T$ r' m/ a6 ^ 2 n. L6 n2 A9 h- b
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
! Q4 U( M* O: A* `' i
  k2 t) F7 h7 I9 Z7 LSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%' [2 c% R% o. H3 u& W' |

; f$ J' \1 W* n8 a' ?1 E- V4 n/ ZAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 ! Z, [, J* b9 D. E7 M
WOW, price dropped 9.6%!!!
5 o$ E# \. j( f' ]4 c, i% m3 P4 X
1 @6 X- {2 D" J# J+ V+ O
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
# }5 |) i# Y5 L( \7 m! y( L4 w( V* O4 e3 u  \+ M# O  e3 K

7 l' `6 z# r* [5 M7 c重学初中数学第一册。

* }) H1 ?- B! i1 F' k2 t$ ^7 E1 H) ^+ \1 `$ M7 J2 Y
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??6 a9 r* F# J1 ~, i. G' t
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.98426 ]7 b: h: Z/ F

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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* k- _. T1 R% y. c0 \(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
7 Q# c4 R& M8 i/ I( x6 e# G
! @5 q# f' E. k! b& ?7 l) _5 n/ A$ j" m% r. i2 A, ~4 C. |5 l
(265-293)/293 = -9.6%

) @& }" V& n- ?4 L看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
- d5 M+ k) O8 h" f( y' @
! M! g4 Z1 Q: ^3 ~1 v[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 % v4 a6 J$ @$ \+ e; {

6 N" N0 L0 ?# r. c+ [$ m, X- v看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
1 D$ Z3 x' }, N: t- Z
1 W3 x& x1 }. V6 j2 A
6 M' S. C9 z2 f2 w9 G' }5 e# X

* g: r6 n& u" p- w( R5 @. d1 n9 D8 p呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。4 K' x: @. v8 k
9 R' s& `+ i9 f2 T
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
" S: r: R( Z' q- Z* C! C) b% k, k6 x
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293., L% j+ C/ E1 k9 Z( g
/ p; v9 m9 ^+ _3 [# z
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.2 c% W! V2 {# C) S2 b% ~& o

' z) b( D0 Y/ D/ b0 W可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。8 m- [5 q- R/ Q. p  R! m
) d' k3 H% ^/ f3 ~
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
* t: ~4 X/ g1 }: B) ~/ X( ^2 T3 f2 b. `
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7 ]$ i0 L6 H& b呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。1 C. `8 a& L# o% z/ V8 ~
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据( c# z8 f( k6 N) `% o9 e& ^

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( A/ G5 c  }) U/ D6 f2 X( Z( w" q
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
: |9 V: G: V0 s& F! x+ g" N5 G/ R) j2 c0 P# \* c& s
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 0 Y; t! m( x6 l1 _
5 n: c- C9 P6 k+ `
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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7 z6 m# c# w$ q" C/ e官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
# F* x& a/ A6 x
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呵呵,误导人的恰恰是你。
! Y+ Y' r' B. q1 W* ]
/ V3 |, |) @3 ]/ W首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 1 f3 c1 I0 {6 l% _$ p
9 }4 I3 q6 l/ A$ ~

# o( t1 A2 v8 z" n* i* K; ~呵呵,误导人的恰恰是你。
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5 Q& o* f# H# ?7 K9 _首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
! f' m" A& P' T% M3 l8 ~
* O' a; n6 ?/ m  f' x
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 + F4 m) o0 Q+ `) W. z2 a
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" M0 ]/ u8 o" W0 I& Y+ [% M3 q) j" z$ H呵呵,误导人的恰恰是你。
8 }: s3 m) _) ~- s; H
" a) Z! U# B6 y1 F6 c. z/ p首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

7 u  b1 A% {6 N* b! K- a+ A8 q8 ^: D我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 : ^  l$ |: @$ ]. |! s/ N
* K/ O0 C4 O! u: K) w9 L- j

6 c( d" j) v4 ]  P9 b. DAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
1 _# X9 l+ g. I/ K6 }1 Q5 n& W3 o
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
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发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
# z# b9 X( R: A- n+ w  G- ?Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

1 F/ v3 M0 Q0 o6 f不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
7 T& Q4 i7 L1 S3 k- t1 D所以现在改举举牌了:0 L0 }7 ?2 i! a0 \6 X
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。* o& t, s/ }% W
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]" g0 f2 A9 `8 o  \+ [9 S2 F  ~
......( w- U% Y9 L* m$ \: F% |
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据0 J% i5 y3 H7 ^: b/ S+ Y1 r
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9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
0 K9 S3 h; B8 P; l4 ~* C% J10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
  H( j' p8 j8 V0 g5 ^- U可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。) d9 @" G5 J# s# N
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

9 |: u6 N' U$ }
8 R8 C0 m2 m: k有道理,相当的有道理!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
: e$ y' p" W: f" O  E. U* C
/ f3 d5 G! P, X! j6 w/ W5 x
4 q$ f4 _" Q) @有道理,相当的有道理!
: w7 a- g. q; S+ z1 D
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。3 y9 h, B$ |8 k& L3 b* h
1 S: W6 n4 V4 h9 q- J1 l8 I
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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