Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
) N- l& m% n7 W/ {' D0 ZMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
6 x; b5 l1 o3 u+ A" wNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
  ^( X: J. x; M% K+ `
  _  F: C; j! @  p. _0 wDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
; L7 I5 z8 {3 \  L  r! x8 v
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
1 G7 q' |' g& f  b& J
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
$ S+ n% ^, e+ d* b& x& U( y* w! XWOW, price dropped 9.6%!!!

; Q0 Y* b7 j8 w3 q* F! m重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

4 i1 B; `, A0 a( {; {2 ~
" p" E% D% x: f0 m' k重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??

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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??
* B" v( ]* {4 F
2 r$ y3 L, N/ }8 K' f! Z

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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" c/ p/ E* h7 N* @) P246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


; H; \% i" b8 t" P(265-293)/293 = -9.6%

' `4 [8 j: o/ p0 O/ m看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

  p+ q, x; Z8 `8 V% w5 D看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

$ ?$ r1 Z& W/ }) m! h2 J

6 n: B0 \" g7 c4 }# t+ P) y
5 k/ `2 }6 a9 Q& u9 ~9 H呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
% r0 o# _9 B% K) K6 l! ]1 [
' g0 C  }+ G" S2 z考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
0 m/ }" M( Y8 e+ o8 }$ v- B
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
2 e: Y0 [; k' k1 r8 o& O5 z! P0 M0 \
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
3 A; h4 T- ]3 M1 d
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
/ X" l9 t1 \  _% ]4 b8 x1 q
+ b2 C; G* x$ m9 `( J

$ _  B$ Q" Y! J/ L3 v
; d5 ^& `! }1 _, q. D2 ]呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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1 }! y8 b! x- y考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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0 q9 |, n6 `7 V  p6 V9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
% o, {* H/ d) N$ d9 ^. L7 |# a3 O
8 a, |7 {3 z- s$ }官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
- p, j5 O! S3 D% P. a
' g# Q! C# F# L4 K' d, p看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

7 k. g! y. |; i3 n) r
呵呵，误导人的恰恰是你。

- x( }8 l5 n9 _, j- w  k& K首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

# ^! B* s$ v- j; o% o: }9 o3 l3 ?
呵呵，误导人的恰恰是你。
6 x6 A! [7 {  v5 r. ]4 z
; E9 Y( q( m+ n/ ]( e首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

5 _9 G$ R! A9 s. |: J
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


/ i' i- G) m  T$ M6 _9 y! `  A; ^呵呵，误导人的恰恰是你。
" m0 J: {: A* r* N9 c5 h' @
: I8 g6 R, \/ r4 ?# n首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
6 V' [/ g: r0 n; Q) P3 R9 |8 J* G7 F

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

# I+ f' ^4 f% w6 x3 {1 {/ G7 g+ {你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

. A3 X2 V8 B9 G* z- f不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
- G" x' D' v- E4 Z所以现在改举举牌了：
5 o6 K$ u: o! G

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
; o* u2 H+ [1 V7 D$ w......
; d- g7 Y( G" ^5 N" X考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
7 q/ E# N5 ]' g: x( M* X. ~" }
& o, M, e0 ]% F# P3 R8 ^* H9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
8 y  D( O( w7 w, ^0 `. G* a可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

! X6 y3 a; ^% k6 Q$ R
有道理，相当的有道理！

( v0 @) j2 \7 Y: M- r确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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( @0 r& e1 i& l/ }  k0 z" E用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。