Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
: t% h2 i( t" n; h( a
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
: w5 C& J9 T8 X, R' A$ x. Y, { Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
% `% l2 T. N) b5 C) E
% \; }% R! d5 d( j2 }$ rOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
3 J( ?, |' M) |- b2 ]( O
: u* b" W4 y6 tAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

6 p/ {( Y: J$ b& u/ _6 l: w
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
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重学初中数学第一册。

6 g" H) C7 G" J% o7 g, b& y" P: p7 f(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
/ z, J" P: ^/ r
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牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
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[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
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看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
# ]0 s$ j' w0 I
/ Y& {/ {& N9 x8 V- [3 u考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
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10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
5 D' p, g' V( y, z7 |, i
( U1 ?# Q& l) ]. z( X可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表



2 S! E8 H+ X) M& B
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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. J3 @" w- c6 P6 {+ K- X9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

; y; }8 M+ F4 e7 e官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

2 S( ]  Z0 ]4 I8 d3 e% i0 c看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
* ^* l4 F: O# X. j, ~" A/ S
* e. r# {" O$ t8 n, e0 u& J官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

0 ?5 v' H( P' W4 Q+ J
* @, j' T; b  V9 ~3 z8 X, D" q呵呵，误导人的恰恰是你。

* \+ K8 O8 k3 A- W% {% ^1 {& U( N首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


0 g& ~' f/ u/ D* F. |8 e& u呵呵，误导人的恰恰是你。
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! N% K  I5 e' r. H: j% [! ?' I/ t" }
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
/ H# D  Y! I6 t9 u- A5 Q* e$ V, ^# B

6 N* @2 _1 S" x. L7 E1 D呵呵，误导人的恰恰是你。
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! F6 b1 y0 m0 v# G首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

  m$ i: D: V; P: q. h9 E+ X/ M
; m& ~7 J5 g, [# n2 sAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

$ X& ~1 g" X: h1 r$ |你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
# E- b+ C! E% x0 `! ~6 JHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
$ p- c9 P. W$ z: Z

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
/ G3 q% M3 W7 p5 ^& n3 w......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
/ l: Y5 c* P9 d# N* y3 W) d
. h0 U! B2 T. F0 e. X$ D9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

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有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
9 b! ^/ g. ^/ j) K/ |
1 N! V' }" \6 ^& L1 F3 s/ v
有道理，相当的有道理！

% c3 p* n% u: F2 r7 M1 D7 Q确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。