Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
  t6 x3 J6 ]. KNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
- _( ^. _6 D! j4 P6 y4 r& [1 [2 d
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

9 B$ m2 g3 ^2 ~6 e) G! n" iAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

6 X$ t$ e( H4 n+ L+ u7 Q
4 d+ Y3 n/ d$ n- U0 r重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


重学初中数学第一册。

  T9 g, t5 g+ C/ }  q" ]( Y8 T* p(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

7 c& P0 O& F% ~, c3 v5 |Up 1.15% ??
# J6 M9 d  P# K/ y; g
9 N. D" Y; m2 x: m* R& z0 s6 G

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
1 c1 S$ f* z% I+ z. E
7 I$ B) T, I5 g: b5 Z; ^4 VDown 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
, ~2 I4 N/ Q/ M8 K3 ~' c
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
: O. y4 V1 K! h8 z7 I6 N
/ v0 ^; T* d5 Y* G7 ?(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
, _$ s( n. w2 }4 k8 s# z$ G9 M3 X
* o) i/ @5 F. L
(265-293)/293 = -9.6%

( d5 L3 g1 r$ e看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

; ~; @( L6 z3 z+ g: t[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

5 D3 U* n1 _/ H: M6 @看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

/ G2 ]' D+ Q$ H; C! @4 r* B
$ e& X+ q& F, `# y: t呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
0 ^5 o- b+ l7 y7 N% U
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

& I" U6 R7 \8 O7 R9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
. h6 o2 x8 |7 @7 q2 |$ N
6 @2 o. X' a& Y6 L可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

8 x% o' Y# U+ A相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表




呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

! q4 C- |* `6 w& Z: A9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

* V2 p) x1 N( G! c  k; N& H官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
, ^! J% l  D; A+ b  d
( `! k  M- m3 g" a  D; v  K' n看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
* @8 q% A# T: z/ g& ]
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
% t$ R) W: {5 U# \5 f7 \

' q1 h' t9 t, W# Z- V- \呵呵，误导人的恰恰是你。

; a; O# q! v$ ^* C首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

& I4 J2 Z5 |6 r6 g# F1 c
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
; k0 t, f- w' w
3 k9 P. d+ Z, E. H" K% |
1 U& \1 o1 e7 Z. H* Q呵呵，误导人的恰恰是你。
7 r) b. t8 U* U- f3 v
' m3 D$ i/ Q3 u首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

, c! A7 F( l+ N4 i% \% f我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
5 h- K* F# L+ G- J1 a
6 e: N2 f; `2 t4 m' e) w, {3 A
4 d' F( W& u" S3 s, EAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

6 m( S9 e/ G" k% M你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
* @) q3 ~4 `: |5 a& i$ z4 IHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

8 o4 y2 h7 y) ~. h& r) p8 y不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
' R1 G7 o( }# S$ |' G' M+ `. a所以现在改举举牌了：
# W% V' o6 j3 W4 ~% j

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
# c7 `: a* U! q( X" n9 u/ V9 _8 C因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
+ f0 F$ ]5 _* w: k' L考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
3 g9 N5 S5 m/ c9 U4 A
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
3 w7 d: k4 i  X( ^. b' ?7 d  F10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
7 D) C$ |0 X. M& ~, R' w4 H: K4 a可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
2 S& ^: {5 E& X9 |. u( h相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

( @9 y5 k1 Q% w9 t( o# n/ g0 }
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
  K. \7 |* b% w* X' M0 i3 E- Z3 K: J
/ V- V& z( T5 q/ m
% c# v$ h" h  r4 Y7 o9 d有道理，相当的有道理！

8 n6 D) {9 s5 O8 K& b确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

. q8 q  G  c  V8 d用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。