跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
1 |; D2 c' l; r/ A! W0 j
! C  y4 d( d) U0 Z9 @问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

- B2 f: o3 Y7 q0 O& A. j

! x9 c: u: r# C8 C+ G9 q开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

- ]; {0 Z# f6 i" h工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


# T; U! s% v$ L- X: l/ v' @' ?至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
# V6 v6 Z' R4 ]# I6 Y( ~
' ^( W& @# _1 Z- v2 V6 B  q油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

3 f$ z- _( Q3 p$ y9 i- ~5 }另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

# {" ?) A1 R6 a) J. e因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
& n" P$ q" Z4 ^  c' d) n9 o! Y% l
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
9 G7 y! ~2 [* S7 v
' D% ^* K" S, A9 _3 z3 k8 N等等看，估计明年年初就有明显结果了。
* E# n& n2 {/ v2 u; ?

) j) r1 \. ~+ j* t4 G, E瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# R! @4 t. _0 V5 R' Q! I! ]; \1 S说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

! Q" q8 i# Y8 S* n- b5 v! h6 z

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
+ [5 J# p- j# P& t& I) A
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
* H# _6 V- E* F* f0 y
8 M+ m  k. L0 n# w要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

$ w, L7 }0 l% E, }
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

2 f7 u& h1 |& V+ b还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
$ S% n# g0 J1 y2 ^; K说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

& u9 o: X0 D" E$ ^
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
8 f2 f$ T7 C/ w  y) k2 J4 j/ Z相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

* J. J8 P$ e. P' C  i% z但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
* b" E. r9 u9 \9 d6 x


# m" F6 w1 W7 w4 X有道理。
( Q3 ?' p3 A9 R4 i& _6 w- p我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

' D' q2 b& ~% n3 I! S

0 Q1 [- o0 m! i) [- }对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

* }: k  ^# c1 J" Y5 c: Y0 k$ ]就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

" R4 r. U5 j+ O* d+ E: C因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 n: z$ v! V6 r7 k9 r; m但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
9 i0 ~& Y( \6 [. X. }) k  F只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

( p: E. U9 U/ J
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
" `2 }7 N+ Q6 m. H8 d) X6 q6 n/ n/ ]

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

5 d5 J0 H# ^3 B' N  ]- J6 f# `
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ o) m% x& X8 j5 a1 ^

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 I3 b$ O% |! M9 _' i4 T
. p6 b% Y- f8 N' [- D
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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