跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; {. M" R* I4 |! h& T" L1 f5 c但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, J7 o3 P# b0 a2 Q2 Y只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  w+ k) F( M, }" I问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

2 M% F& W! K; v2 S( a3 i

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ @4 {" f! a. q+ ?$ `+ ]# R! `
* u$ f! c4 O$ M3 K2 j. `问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

7 Z$ C& N1 g# A# a# ?* I  H" I
6 ?% O7 l, P. K" X& k* ]" u0 [开玩笑了。
5 ]+ S6 \% E% I: {
6 Y( r) H( j7 t) w% c4 ^其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
( s4 W# S3 Z3 z# ^/ S' g" m1 A
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( z  A) m+ j' F  m. q: O6 f
, D- W2 e  @2 Q: C& j要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
- c" d1 |6 |. i

- `- t* F, c" \% V至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

) ]9 ^, U' h4 D9 J. x8 O5 s: X# S油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
6 t9 v2 Y, e1 V4 A* Q. e. j, X
3 V1 w4 ^* d/ }  U$ V) l9 `$ t$ Z# c: m8 X另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
0 @8 I) g. k4 n
) B7 [: N$ p/ M4 G因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
8 _3 |- ]4 G3 G" b. \% m3 M- m
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
; v  c- m% ^. M+ a6 ^2 [
! Z/ ^4 G8 T( r! z
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

3 C* ^) d8 b5 o9 F7 W5 U9 }

+ A9 [* C* H: x6 _开玩笑了。
. D5 M: |3 N! q. ~
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
  z2 h7 x- k2 l/ C! Y5 K( E
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, G7 ^3 s  T. w8 y+ f  f) T% X
, P$ S8 o  U- X- r' i! A要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

$ m, N1 o: K, e+ l1 b  K+ G7 U有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 U, e/ o4 m# U% d! d5 O$ |另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
$ k  k9 H9 T2 p' p最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 G  ~- M+ `2 V6 ~- |5 Y  ^呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
0 S( o) U* y! P% b说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; ~9 m; b; Q4 h$ G$ d
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: @: I4 Q& J2 Z5 q! J0 A呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( G" |$ X% Q1 S; d
) j+ Q' \# `% y, e' i1 ^7 E另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
; v( }! k+ U& T9 A: }http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
8 x  b% d% m% U. Q; v0 _
) f2 i, Q0 I( f5 V  |1 H4 {

. x/ f/ ~" h- r* T有道理。
7 F) T/ J: u1 h) d我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ }1 i9 a5 v! Z$ u" R
3 w2 G6 @+ I+ c0 I( Y4 @对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

4 L% g  o" i; |+ W4 i0 N0 z! q爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

5 _+ l" D& l) h& Z因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
! s9 P  V$ f% A4 ~8 G- N7 K但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

* _5 l7 }, [! |: E: i$ [
( ~* _# N" m. x$ t& ?" L
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
6 M; d) m) a0 u4 n. P4 R1 s- p

5 |, C( s) P. `我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

5 M0 c" E. ]  e3 ?& }3 i到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

  h- h# N! K  G* o& n. A' Y+ }% M

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

; `+ g& p) r; l4 q4 P到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

9 I3 o( R6 ^* K- |5 D! `我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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