跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
, q9 i* d% B8 k, {

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
. f3 K! {1 U3 \( W  m
" Z$ c. X; n) G5 O! C问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
0 j. _9 {0 d0 u/ e问BUILDER是否降价。

* O3 {( d: r3 b' S问老虎：你这张皮真不错啊。

1 Z# i( V; V7 l' S4 |7 @开玩笑了。

  a& u; {8 \$ g2 C其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

7 L# t" u- g2 N1 U
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
- H1 d8 c7 W; ?% c
+ O6 k  w, x, J( u6 k1 ~+ W+ j另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

3 X- a: I; {) g; u+ q: D& v4 N好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

4 a8 y( L5 D- F7 r6 }$ C" l等等看，估计明年年初就有明显结果了。

: a# w9 C  Q( Y9 A- V) _  Z0 {
) K- H$ l& }  D+ g/ D5 k: a' F1 x瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
# _) }7 ^4 O! e; R' N

5 r8 A& S$ A) _9 ]
6 Q9 Z* g# n5 @0 }7 N) N开玩笑了。
5 b( J/ M7 V( d! W3 d
5 V: F! N" P% A3 g) p其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

) w# g) ^( z4 }9 g" G0 b工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

) a7 M. ^, t! d, a9 g- S4 Z  s  o& L, H要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

  U* e, ?2 t% t, [$ H! u1 l  n& q) S: k
2 `3 C0 C  h1 P: U6 m6 Q6 r4 |
( O  p9 ^  W8 d- p$ G, w4 S& d) x有道理。
6 ~) ?7 T. x7 N( V) n我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ \/ |. l$ I% c/ O+ r另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
9 U/ f6 Z, f+ _; @/ |, F/ x- M0 L呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" Q7 U% ]9 E0 o+ v, A/ s0 S0 p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
1 i, ]: ^; C6 G8 M5 N2 M呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: [+ u/ y# W, M% R8 K, J, c说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 e' f5 o; A- f1 R另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
8 m, p+ [. {+ D3 V- ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
" r" I4 B% J; V" I3 n% W9 J8 l  c


有道理。
9 K9 y' }- x) A7 J我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ d. c8 X) ~) [另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

8 E+ X4 D6 q" H+ {& u对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

4 U3 j, f( [3 L就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

, {& B2 r  J6 Z" b爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

* f% X* r- r, K2 x& L, A: k因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
$ n0 O: o- \4 @; t8 t介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

+ I5 }6 A" ^! S9 c: P# j哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
. ^" {" u$ K1 l$ P3 R  R$ X

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
* k  u  {' {/ g0 z感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

7 r7 s; |6 B3 H; r我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
* W' ]$ @+ b, D' c# ?% z% c5 O) v

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
' b- }) r9 [$ @7 r' x我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

+ ~. t. J/ m2 l, z; D, v( L
. V2 y% f# {6 f' j2 b. k8 u
/ s$ Y/ G( T6 M想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

, i- m7 E, G+ R0 z$ K* y' t我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up