跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
1 x2 Q3 \4 V# T" \3 B/ F3 C  a. V4 h" p但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
( o% T$ N0 k) p/ K& O+ f8 M问BUILDER是否降价。

( m" @% \$ g* ^* K7 Z问老虎：你这张皮真不错啊。

" A7 m9 w4 _. Y3 E5 I' H7 N/ D0 W
开玩笑了。
  J% m! V& A7 z; K& m2 ~2 t1 C& L* T6 U
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
" ]' A, D- ~+ q' q, B
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
: O1 }$ N& L1 b+ z* n1 J8 W
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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) C/ Z4 ^) r( }+ `! U) f瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ J$ _2 l) B9 A9 }3 E# x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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) g1 ~( n& j4 V+ Z0 |工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

; C# e1 r/ a" k7 q$ ~要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

) R# R: X  I$ s) H
有道理。
2 b2 U& D# H& ~% z# H我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
. q$ f( k8 M( K/ b另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
0 [* ?. V1 e* Z6 ]4 H5 y最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# D  D: ^6 t  q7 |所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
  b8 ]/ s6 O, u* x- y! ]% `$ \呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
8 d1 M& ^! C8 B4 n说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

& c8 I! U/ i. o9 A, L' O
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
4 R: H# }8 k3 s( o$ z5 a/ I5 F% d3 ~" N相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
2 N! w) N, _4 d/ ]8 O* ghttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
, o. u2 c6 U+ h% s# @$ ]) R
1 V' z3 C4 ?5 T但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


8 p3 B8 Y& I% `; p+ k7 ?
+ @* o+ \$ z( f6 \* @有道理。
' C" k% m( E; ?) H; U- K1 e" m我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
. _9 O* `! {: {4 a( z; C5 z/ S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

# [5 \% t5 w7 S8 A2 X. n+ a' f
; Z( M9 l1 U, }0 G! `9 M
5 Y' k  b  c* G! x# G; y对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

3 s! f3 r% _# j& [4 {) S6 |% M3 v5 t就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

1 U- I$ A& u$ i! u$ n因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- y8 D; o& F- y" I) m1 O但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  ]" |+ U& L8 g4 k2 \& K只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
( A+ [6 h9 n  S; M: E( i9 Y! ~问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
$ [# \' ~% o/ g' k0 {

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
8 Z9 o8 A: n/ o4 u感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ O7 F  s+ u+ t9 ]

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
8 z/ m& r$ Q/ N& l5 G我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 \6 R* g1 g: L: l2 G! k# l- J
! y2 s4 \7 o: T9 I) X6 @想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

+ B( m0 J0 }/ Q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

+ d( p+ u# e1 _; k( O, d我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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