跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
& d3 Z- x0 @% }8 U8 f' T! n( _但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
( N4 R: V5 Y3 n* G8 W: ]只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
# c2 G9 y) m$ P& M# y, v: _! J' O问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

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/ Z* s! s* P( v" {/ H& o- P
开玩笑了。
* h8 @7 W: k" Y2 d
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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1 i' F8 m( Q; }- H6 o要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

0 Z3 D/ z# {( {+ B油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
: T* J+ b7 B, b% A, Z  t- D' N
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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1 l8 [2 g/ n# L3 I因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。

3 [/ t# }: `: E" ~. E. H
$ K" b0 S, d8 p, K/ ~) T- a瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 t5 @! L4 G, E0 ^说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
9 c- a8 y! ~; u+ t; Q) P


0 J% z4 [. z9 p( U) `0 Y1 [5 E5 }开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

6 r- K1 R- `+ r/ M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

1 o+ H; q( u' V( I0 N5 N+ v9 o  g! p要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

7 Y% V1 L' ]% l9 E. ]! }有道理。
5 {7 p5 ?6 \' X6 O) \3 ]3 p我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# o; S. S; ~$ ~; G! F! Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

1 q0 T2 F; K  k: ~! {还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' e8 l$ m1 D% H6 Q& b5 p' t" V呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* y. s7 f: y6 R/ w5 m说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 [$ K- b* L  m7 q$ W! W
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
) ~; h& v; B2 V1 k相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
) G( u$ [$ Z# N
. `( u1 R7 k) s$ d- {但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

$ C+ f  N8 X) }5 ?
. W. U; r# s7 l2 T
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

5 A( F2 y9 l+ i! U

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
5 [6 y+ n& {) |- ?* u% I4 K% X$ F
  |* \: W- m/ ^* {, l就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
1 [3 F6 b& i: g- S; _1 U8 J# v
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
2 @6 |0 d7 N; k+ w但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
0 q, M2 {6 Q1 J) h* o只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
0 c, {1 E! J7 D: ^) y8 ~问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
( X' F9 V5 {. b; y' x/ G8 D感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

- @7 s0 U( X1 K- U  R$ n0 W7 M/ b
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

: X2 f- s& L" N- S  |  g
2 L7 g2 S6 Q! e/ k! H4 @! |我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' K& b. v% e- C* S+ j( z; G4 T到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
* Q0 N- m3 _, v# u/ m我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

1 z5 K3 C. z. ^& {* d7 y

2 @! W6 H- V. m' u想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

1 j$ z2 ^7 G$ h0 y3 b: R# W3 ?1 g我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up