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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。' Y! U: K: T  ~5 g
5 w7 O* K7 @, p, c( y( w  M
Ambleside0 g" z6 y/ I$ G% R% {7 J( v
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。7 t! X3 I3 M; y: P$ ~

* o# ]6 q9 _) I3 K6 T$ i. JSandlewood
: u# b* m2 `# w+ @& [' }比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
- f: u7 j5 _0 x/ }+ @4 ~" I8 o* n  F8 B4 r( t8 O  P6 k( F
South Tewillegar$ K1 a& M! t) V
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
: I7 E- B8 U+ ?) w0 |* m. c
9 X2 G) f! f# }Uplands of Mactaggart
: i  H9 h+ c) M, ~" q7 k4 y9 i买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。  [5 M% ~3 l8 I8 H! z

& r* q6 P2 i9 P  J9 p先汇报到这里...
9 |6 S! A2 u+ D  A
% s, W" |0 Q: Y. Q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
5 N- g" T" |% C$ ?# _+ D* Y6 Q& r* `. Y1 O8 o0 m
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
大型搬家
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
1 @5 `( U  i/ l' ^4 s: l  B1 ?摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
. i/ u4 l9 X4 Q2 y+ s  q
2 Z, @, _" ?, P% n6 B' }5 X5 b
买了地不建,资金就搁死了!  l5 T# t$ Z% |* S5 k
. _, c. `, n5 @
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
+ N: a( y. l+ F
% `0 K4 d: R9 A; N请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!5 g; M  |; z9 i- Z
  {1 T( J: r2 }5 ^
7 X$ u5 A( z  Z# {* h( w4 [
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
4 m4 o! x7 |. Y& X  S请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
4 H! J( ~2 ?4 `

& I7 a  I' s) {2 A就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。. }7 D6 X! }+ M
+ Z$ o- V( @/ N2 h9 U
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。6 x4 o, w- Z  O6 L% C
, E% J- c$ _6 X: C5 V
列2个现在挂牌的例子:
5 u# {7 ~4 J( a+ ~) Y# s" J. N) Vstucco5 L1 _: p5 \& C% _) U7 g8 b
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488* x7 S6 a# a  ^/ O; I* K, M1 ]

7 R/ Y) \( Q1 F2 `, i0 {. J
* k4 @9 s0 \. H$ ^; i$ ]! xvynil siding4 i' [% i1 |" z5 V3 P) O
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537. Q: c( R$ c1 w
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
' d4 `2 D( r4 R一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
" |: L: m$ E5 G5 a5 v2 P

6 R' ~4 z$ N2 f$ ^一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 3 Q/ Z: B9 H5 d9 V/ v/ v0 }
:xie: :xie: :xie:
; A  }4 _3 C& a3 t8 o3 E: O  F6 G# O5 \, u6 Q* P2 L7 v, I( E
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!4 I# P+ S' e/ t* G. W% b% Z' E( s
: v' x! P+ i# {4 i  M' z  G4 t
8 E# f% ^( X3 C  f2 f- ?
:chongbai: :chongbai:

. F$ T" V; Q! m% U# @+ e% [
1 K' b. P! |; w. }4 Z你是买了那里吧?$ M8 J: j9 u: A4 M. J' O; R. {; y: e

6 @& V# d" X; o& zCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
6 y# E& R/ t+ U( l
- G; B0 W) \3 A/ \但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
- s; @1 n: B& n/ C! @3 E要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
+ z' u) O3 E& {' F) B
& k: x+ @  S; u0 H- d0 [! e. ^# v
1 T) E& F0 T5 J$ H* a! |一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

3 f4 w  [9 N& n是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
6 E  c+ R( E' C1 d2 ~5 g这几天到了各处走走,看看兽红母。
9 ]( y7 }/ ?' C
! q  F9 w1 }% m3 jAmbleside
$ U' h0 t9 |8 u, w* G+ k比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。3 n. |. ~1 y$ s& b; G1 C$ S

1 w7 l  j0 W3 DS ...

$ b( ^2 c1 ]& ]- i" j6 E( P) GGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
6 ]% ~' E5 n% {8 Y8 W8 D知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
) V* A1 u) O9 \. _! kGood job, Z!
0 s1 b: d( ]' ]6 n$ w; L: A  t要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
; V9 F* C3 ^* P# N& ?
! Q/ x" r: V2 i* J" ]( s3 S: `* L
万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 " Z' k& t- @5 ], K

7 |# ~; ~. |2 O* P$ R% t$ `5 FGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。5 h0 P" Q" U8 b5 e+ `7 t9 T( {
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

  L9 k. n2 w7 W3 b2 R" [1 Q+ G( k: B
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
0 v; d' `) U# X7 D2 [& H8 v8 y/ v很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。2 p: F7 p  R% ?+ w) u' ^, Z
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
: G. a' F% ?1 ?! i' o& P' Q* E& l% u( P
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
8 E& s) {  A5 Q' C* l; Y" n+ O9 e$ D) @+ A/ p6 Q# H

. R& d  v8 I2 ^+ ]/ G减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
3 X) |- h/ A4 L" D3 n5 F( `
2 y' x4 B4 e) B6 o# c

0 P' V. g0 s3 \; D. A# R9 v) o"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
/ W7 ^! b0 ?5 Q5 f& O/ p% k5 @" R9 N# \* a
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 . o  e" p: F/ \7 X
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
" C7 D0 Z1 G5 d很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

# ?4 ]+ D9 f0 F5 U3 p至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 5 T, x7 w9 d5 _
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
% x; `5 b/ k2 p  K0 s1 C( o很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。! B4 X! n" D0 Y
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
1 A/ U; L# ^3 ~

/ u/ W7 {1 Z9 l你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。! p( O  E* H9 E) D( k

. R0 b1 [8 z5 Y" [1 W3 U我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
9 v+ I) j! X; q# G+ X- _: w( C
" a- f% ^) ]; w7 t至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
  I2 q- A5 h3 u  {! C7 q$ m+ s: n' k. f
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
; ]+ J4 m7 }6 w( Z8 f' V
- d9 g# V0 F6 E/ Q3 ~( c( @: i4 W2 [
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
1 O; h; b1 o/ _3 x2 w  k: ?: l+ Y* p/ A7 t
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

2 `2 P" }1 E4 D  f4 R我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
1 Q3 l0 M% p8 K( gGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。) M: L% F8 O" C" d( U% E4 Y4 ^
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
* y% l/ W% v$ l我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

3 @7 _8 [. n0 z; I* i' T0 x, i7 @# Q+ x
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?2 c6 B8 A8 C1 j# H7 _7 F
+ {  T' Y: k$ K+ }9 ~

" B% s8 D# }# Q, ~
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

* c9 ]: I1 G# x9 b, P" k( L8 W
& H: H: v9 \9 Y  f# P9 k% v3 ?价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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