埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5345|回复: 34

Z看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
7 L* X/ G- d# S, t1 Z5 i, j% D# P9 h. C* T2 g( k5 ^& M5 f
Ambleside" S3 j* N6 X* l
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
, u4 W# Z* y0 b: U! r# j# y( W3 v5 |
- `# t7 W; c; F6 iSandlewood
: t# |# W) l" a- r3 m3 y比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。! V. i% P8 r1 a# S; F7 l) G5 ]
' w' l; h4 h! e* I6 d3 h0 k& a6 ?
South Tewillegar& L+ R1 G, F" |- E
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。8 g# S2 k, m0 Y% C- Z

& M) |4 H7 F9 u8 yUplands of Mactaggart
9 }4 a& @% B$ i5 J买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。7 J3 o. j# H0 {4 M+ h) T

" F1 }4 b: n! ^# t' O1 y先汇报到这里...
5 a0 f8 ]. R5 A* m# F) l4 w9 V5 y6 p9 F8 B. j# Q  B) K
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
+ y- O7 ^# a3 o1 z- v2 v/ R
7 b2 Z8 M2 M" O9 s- u$ S' E新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
  r$ Q: Z9 x$ P- n摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
/ i: G# X+ B3 n$ H' K
$ S( {4 s$ G1 x; u5 V  K0 D
买了地不建,资金就搁死了!
+ a, }8 W' i% Q
* z) o: K2 p7 I0 Z- t2 l2 @ lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: # x" p; a- x: x: e4 ?

; G" y. {- y9 ~& Z6 R" Z请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
& j) O. k* ]9 Z" y" G& g' V. J  s
0 I: ]# _) z. \9 I9 g
! H- [$ d) ?! \1 y. Q :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 $ z! @; u- ~$ n" z: ^0 ~
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
; q; {  L% T) X9 E2 g! h% C
$ T# s1 R8 m2 j# l) V& ?; V6 E8 d
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。6 X4 H; J2 w" ?

- [, o; U- s2 b0 N% Z后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。( ~; f# T9 D6 Z5 D, V) P4 E
; k6 C5 d# `! T3 U  _" a9 {
列2个现在挂牌的例子:
% G% x1 R, R7 M4 f5 |, ~) {stucco: L7 A! k. A/ f: V; E6 D
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
) y. ~+ S4 O9 L& f
+ e0 s) R7 X: C% E) V1 z
5 }9 C( b, A; b5 T2 zvynil siding
$ L# A2 c) Q6 V: e77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
! B, b6 ?' e3 v- W: M5 y% ?# B' G2 P
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
* B0 W! s4 f: T一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

- ?( V% |# [2 [3 A' h' K# Z" S! Z, G) T% H2 I! A
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 - @* X" b/ w$ [
:xie: :xie: :xie: : T/ T& Q7 C0 R; o* ]3 @( i' t6 {
" i5 e+ o, }* I* l" y& Q$ S
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!& W1 F( n0 L: \9 _

, _" k' O- U  }) `& |9 {8 m' A
! a( y: s! K: P# W! J# A- G :chongbai: :chongbai:

  B7 K2 j* B/ r. Q
6 s- \; O  W. I5 \2 f  q+ d你是买了那里吧?. S7 i. Q/ B- A# H; k" O

4 W: c( c. u% QCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
' v' l' S' [% h* `: r
$ j5 `' \- S( K& v% o! g但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! ; f4 Y/ p0 U! u7 D# K
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 . Z* ^) M" z& q& n
: ]( L8 z9 S- d6 ~  M0 s% x! M- ]
# j2 R  M; P' B; \  {0 M! V
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

5 i$ h0 H5 M7 W" U  p. n9 X+ P是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表   W0 W& Q/ O  J0 h
这几天到了各处走走,看看兽红母。
( `; z2 a) n* H, x1 F  p7 O- e
7 `" u& L! M5 p- |Ambleside: q" Y2 P: ]2 L  @  y/ ~
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。$ |" Y! j8 @& E% O: w$ m% P

8 Z: B8 t6 y/ d! o- \S ...

" ^( U" l6 [3 P3 QGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
# |7 x& {# m& U4 D知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
2 l% }, d( ^9 @4 g6 H% K4 pGood job, Z! 8 ?; v( g! ^8 B0 z/ y
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
6 f- B' S& q) |% x, |" H" |
. v. H% t+ _  U- ^
万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 " c8 n7 N% \3 W" [8 w+ N
7 ]0 S  S4 a- h( V1 i% L3 v' v& T
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
8 g7 n+ X( B2 G1 r3 ~知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

' v0 A" h: i2 v+ |
( _. \! R2 N* B0 {减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
% u: m& `) u* v* X+ T很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
" ]: W( Z# ]8 k& j至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。4 M( C* a! O4 \. }
* }, y- f% {  M$ \; F
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
) m' T7 `% ?9 L  g5 x, g9 |
4 W4 N- K9 P1 _% \# \) w5 P* t( z* T8 q! M/ F
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

: V) z' K5 m( b0 |9 q/ l9 c, ]. i9 e% H- ^

, \) ~$ Q" _& U8 T"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???+ |# s: G, w7 O, X0 M3 }% X

8 N0 c) P. K- A' [( Q  r0 zI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ) f  b  H' E% [* F# V* ]; [
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。' ~' Q5 S$ U8 I% q7 q6 l
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
5 F; W/ e7 l1 K& B7 J( I
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
& y% H6 z* a1 z5 C6 s我告诉你的是你不知道的,别抬杠。6 j, L0 f9 l7 `3 b( k/ I
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。9 m/ G' ~+ H4 d# A2 y* j
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
9 r8 E! r2 ~/ M8 O
/ o/ S! Y/ R5 B& v' @0 F$ C
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。, S3 v0 N" i5 F/ H0 s0 }

+ k* c) N/ W8 D, _我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
7 k* l  p7 C* a$ p4 Z& w3 ?) o1 O7 `8 _  q; j, P* _
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

4 j' w0 f# x$ O看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
! d5 Y3 K- U( l, L
, {$ v" l1 U' d9 v  s8 [( V% Y; a0 i5 l( G$ W+ U
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
" g& _9 N  d, ^2 D8 c
* R3 p' U+ }( `8 s我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

# @5 u4 B6 ~9 g4 @' a. g我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。, \) e) m. U, R+ n2 J; V7 u' i
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
# K+ |6 k; _$ z4 ]" X1 j' Q至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 ' I! J5 t  O- O" y% b* v) m
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
4 s7 q- s, B+ h( o) C9 O; N
: x$ b" _  E& L  z% G
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
" N6 ~- M+ Z0 @% ]# g6 P1 W. m  S% b  R/ h9 [* v8 l

9 g/ b& G/ O6 N/ J# v
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

: k' z" g0 Y* }$ F$ a# Z- x. }- ^+ ^$ f0 w6 _
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-28 21:28 , Processed in 0.284973 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表