房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
* d- Y! E* j$ ^9 O) H7月                           417,265
" u* p: H' F" r, g! \: Q8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
) d1 k* O. a, S9 y: p想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
6 l8 r8 L" l" a想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
* V/ z: I. `, |/ `1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
4 ~! q3 ~) ^4 B" a1 A4 E. b3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
4 k1 L. A9 M) g5 E8 t) V7 F2 `5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
+ r* ~. r& Z% h2 j另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
* o( A2 s( L3 K0 S  b5 t  ?& R- P5 Q2.气候不很适宜居住
! a8 S! G. d: p0 O2 F$ x+ z8 t3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
4 ]9 }- c6 z! P8 x1 A/ C
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; Z/ J6 k* R- n: _5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

( l% H7 N# ?" W. W5 W% H( g1 }- \有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
# I/ P& |" V; [/ D如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
. e6 ?( M: O$ ~4 N& _2 a. j& O: ~爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
7 h* [; o& z- G' d0 w# Q
" e1 ~! _( B  h' _+ m! M; i6 n) Y1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' w! v% Q- d# }1 C- A
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
7 |. ^; n# J& @( m$ }（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

) l/ c7 i* C, z5 {3 v9 d" j% [# H=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

$ u% p1 B4 ^& I6 L' k* s* ^% X) p400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

  ^: g0 x0 r& B: D月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
7 x1 ^! u  m9 G9 b, p  x
: Y+ l  @$ Z* n9 J4 d9 W+ g
1 o5 }/ q9 T- J* J+ o+ s0 w40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
  I! d6 R2 X! |( _( E2 H
见仁见智吧。
5 D! m0 ~0 P# U3 h- E! V; J& K
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
8 g% L" `; Z( v% n) }6 |2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& q2 S9 ?9 h- n& b
( |% |4 P; X% d9 k1。如果爱城一半住户已有房
: G2 q% j: A; o2 Z7 Z/ x; o& e=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ ]) g, x8 X# s, B3 Y- S: M
. I! W& g4 Y+ z9 n  T$ N# V2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

* J& [8 }* a; e$ {

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% [: T$ T- i  @- a. S2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
: q( D% x  U7 w: q( G  X如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
" f, e2 {$ u, j* _' O, u
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
$ x2 x6 u/ N8 U% ]2 b
+ J) f. z5 j/ E) e/ A0 MPayroll Deductions Online Calculator
* h5 j9 p5 U; O  b( UResults  - Effective July 1, 2007
7 i# c9 G6 e* t# AEmployee's name         供三套也就
0 q; g# Z& }8 ]. J% X6 W4 WEmployer's name        
4 ?- b8 I" L, LPay period         Monthly (12 pay periods a year)
: z3 I1 z5 M( TPay period ending date        
Province of employment         Alberta
" b# ?' ?) P+ d" u& f1 hFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
" O9 v( e% F$ s( {; {Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
% e% O( a) X5 ^) TFederal tax deductions         45,485.33
: R$ v$ F6 ~: _& BProvincial tax deductions         15,848.79
! B. s' z) M4 v" O1 FRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
; s) b1 b9 Z/ {( ACPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
6 o5 d3 _4 Q% @: Q- f9 ^& ^9 VAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
6 L' ]) ?! K* E& Y0 n+ b' [
你还别说，据说此类人不少：
. k" i# `9 R9 c6 j- G* {
/ b2 ^+ ~0 s$ I: z9 J0 D6 Thttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

) C* O8 r) P2 P) ^”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
/ y. O, x8 w$ A. ?  q* M3 o
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
! d& O9 s; I: f- _  `. @
# i; @* b1 f' g; z7 l! \
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

( ^) y7 H5 ^- q- n$ J同意！