房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
9 f: d/ O! C" [" K5 s4 U5 W" l10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
7 s& L8 x( n( I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
8 m$ H0 _9 z% i呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
3 a% o5 s- a# A7 x1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
  G% C7 A: o# P2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
* r, v# v6 y. s9 C3.政府大量的措施开始生效
, T! @6 v8 _9 G6 r9 ?4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
! x. S6 n( @, \1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
6 ~' x. L5 B* k3 j- D2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
# K  d' _& ~6 x4 V; s5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
; @4 F% j0 I" O, z. T+ M9 L2 X) Q2 K
. L2 ]# m# Q3 L1 V% s按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

! \' w: L& {' \5 k项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
* y% r  y4 |; f$ x8 S5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
; D. v8 i5 k; x+ l
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
! R6 J3 N% \# T8 N. E# o3 ?) u至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
5 {' U# v5 |# g! L; x% A爱城有百万人口，假设三人一户
3 L0 A4 J4 R' v: n+ R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
2 D# X4 B! r; M" W: ?6 z( j3 n2 Q=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, L2 X: s$ z5 e
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

0 f) b% k9 F6 N: l1 k9 X: {1 a=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
1 e5 D' Y$ M/ `, ~* L8 _# c  ^$ D6 E
& S! a. {* X, G* n( \400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ A# N& @) G" G" k" ~6 E=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
4 g, D" ^! i3 s$ M
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 b# B" _# {  F% Z6 _  Z

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
+ K% @; I. R9 k! y- G5 ?9 `
见仁见智吧。
$ z/ j7 _+ s6 V* P9 e
( Y/ U3 T) Q8 J+ c  H" m" m. A! ^看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
5 u5 W- V' P! F% E) Y3 i: t想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
! }: t& F) D& V6 u* b; l% Z市场上有12000套房子待售
1 O6 I4 n6 m* a) w% g( s' @5 m( \爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
/ A) t6 w( B% y$ N4 G3 X, u! S
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 ?) M& [" ?/ d4 W  T
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

# ~! i6 c% P: d8 z; ?2 J' F
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) r" E9 [% A7 p  V2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ Y% f* f6 L, k( H9 y8 ]  T  Q' B如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
$ L! g% q+ j# m+ F' q' W6 q不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
: e2 C  Y# v! h4 a" D7 j0 u# J
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
4 G& D* w" ]/ k% xEmployee's name         供三套也就
7 S% P4 K- X. d+ U0 I- D$ oEmployer's name        
& t4 K- ^/ y. QPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
& `2 }+ ?* \+ U1 R0 j1 ~3 \: b% bTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
( x4 d& i) r2 N% ?, I" V) `/ ]0 RProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
5 Y. S/ M+ ^* L7 l- GEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
& x/ p, b* ?9 z" _$ iTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

) p8 J' K5 @5 M+ O你还别说，据说此类人不少：
' w1 `+ E3 z5 ~" f4 ^
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
5 }" O- v0 [0 r% f
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

9 N- _2 m, q0 }% n. v6 U/ F[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

; w3 o3 t! r5 i有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; c% |% L3 r; E3 o! m# W如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

) w8 g% `: ~+ O: B0 {3 c2 K
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

, ^8 k; Q: B# l/ y9 q
7 i3 R2 p7 Z, a$ r8 D  U只怕是先买再卖,换了现钱走人.

, Q2 B. \4 E- V. _# |) S同意！