房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
; ?. {2 X. Q3 _7 m! ]* h# Z想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
  K- L1 T9 @& j呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
7 B6 \2 C8 p# B+ c9 i5 N3 I1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
4 A1 r: I; z7 `; j& w) n+ M- ^1 m3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
, u: X1 n: i, L5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- H7 k! S- y0 v, r" J另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
8 k2 t6 i$ U; X+ w2.气候不很适宜居住
. N: r, F3 \( O; z$ v3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
( I* w/ U, V' v9 c4.石油工业重心向临近的萨省转移
& c5 L2 N0 P6 S% I5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
( p, K$ T9 s: Z* Q
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
& ]# g. r* d# s2 F% l* l! d; P2 ~5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ a* M; {& K3 {* S, R- F4 F. b! t3 p
/ b$ ^4 f% D+ O) j0 ^按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
% i: {; L8 c8 y0 p0 R2 r, o如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
- o- h% l3 ^& c/ N! B/ u+ x至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
; h# w% O3 j9 X4 g: i爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
! y; u$ o0 [$ W" u' m' e, \) \" d; I
* G2 t3 c+ j) P2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
! a7 G7 c( D* T（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
8 b0 W) P2 C0 K
+ q3 f6 c- s8 r=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
8 d% k# W0 L2 a9 {  E& F4 d
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

( c# x- p: g3 V' G7 l0 [月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

$ k  k! w) E6 f9 h
; _! `8 h- u! v! X( n9 F6 X40万的均价是高抑或是低哪？
) t! _% E! z* `) I* f# G50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

% A  {0 v( b: \( C, [: O见仁见智吧。
) u0 g0 v0 J7 N* s6 |
$ u& H7 v, W3 |  I3 H看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
% Q! u$ ]' m; F2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
. {' E/ W5 S% n1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
' K5 b1 Z! e; M2 ]; h( \+ j1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
1 s7 o  t0 U2 c+ R3 S想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
/ C# `" T) ~8 b) c. i( [市场上有12000套房子待售
, c+ g# i! N1 d7 u  Q( m/ e' V3 A7 U爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( I# Y" r; c0 x1 Y: f& B
* D+ k1 X% s8 {" }/ h2 Q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ d3 b) h# m1 }" p
. W& _, `% R/ m/ M5 p6 q  s2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. o7 r$ {! v! M& Z3 J6 F* {
2 H  R( O7 @: w! O1 H; _The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

4 E& D( v, o8 Y6 W! }7 EPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
- O- B4 G' n( \, j: D% g6 HEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
6 G! o1 f/ C7 Q9 U. MProvince of employment         Alberta
) G  z* n& \9 vFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
. v( d; C9 o$ qTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
5 p6 a0 v- b2 Y3 |+ tFederal tax deductions         45,485.33
7 l1 E, C4 j0 W$ ?. j. OProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
6 u) {" a) u3 r( I7 m+ X# C1 NCPP deductions         1,989.90
6 t7 X) v4 W1 _3 L" i9 s+ VEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
! E+ u) N9 a: DTotal deductions on salary income         64,044.02
. A" G" i* Q* c* ^4 F  ^1 L& v& N! @4 XNet amount         95,955.98
7 h- I8 r( q0 @# t: L$ l
你还别说，据说此类人不少：
; ^# u" c) E( u1 b
/ v6 s. M+ r/ f9 a/ D% T, Chttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
8 E7 E9 v8 H# @
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. e9 C8 q( q5 {$ {% w0 ~
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
: J' G+ a; S3 V' m如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

  {( j1 o2 k! ~  }只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！