房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 @) ?# F, L; q, @7月                           417,265
/ V% A( y" G" H& k$ {) |. a8月                           417,150
  c$ b1 M2 G9 U* N9月                           403,757
10月                          399,555
" x  c. N6 M* H现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
6 C8 S6 K/ D2 p! f4 Y5 G& _- T想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
& a+ j: Z1 a4 u+ }+ P' z, d呵呵,矛盾不?
- Y! A5 E, P( W$ t9 L新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
2 N% S! J$ q( Q  u+ D3 k1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
' T1 Y9 C- V2 k5 F# f" P2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
# ?7 F$ j7 z: `( \  ?9 k. B5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
3 C3 m4 }" e$ B* Q) \  g6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
( `- o$ k2 Y: V5 j% E1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
* {* }* S* h/ }+ ?# G5 u3 x& c2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
) D, A, I, \6 l2 H- \; n4.石油工业重心向临近的萨省转移
6 `4 X8 B  P' E  u5 M5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* I) v/ h4 f/ ^4 I6 Y' I
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
1 j: z6 T/ J: Y, `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 x. f0 f0 y0 h7 n4 z, V6 k（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
1 X2 o. P8 r& \* u& R2 i% X4 \
( D+ N  g$ k6 |=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
5 F; D/ l, ^2 D/ ?7 F# z, F" m=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
8 U. @3 t$ r+ s, Q! O
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

2 R; p( L7 k/ Y
40万的均价是高抑或是低哪？
) C6 F) ~: U+ W" h1 X6 @50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
" W3 Q; X; {- M7 G* k14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

- C/ j/ b; h+ z( ~4 J: N( Z看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
& C$ p1 Z  \* g# V5 {" T2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
  j$ v$ ^4 ?: N. P0 a1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
" J; I: Y6 m$ ~7 f5 d1 L4 r2 @+ [4 A. _6 ?市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
0 r  |  H7 n# u; L2 E; d=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& y+ e/ f' c8 E$ W% m
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

& J3 t2 a% ^: i) o. u1 p0 K; p9 J2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 K+ Y$ a# t. i8 w$ K+ H# M) U+ e

' r9 B3 R/ s. P- Y  O, C' ~2 R: f  W4 @爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
1 `2 [( H7 K1 t2 V2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
7 f* i/ E5 t$ @; \如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

# g0 a" d& j: g2 KThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
8 \- D% r' }7 b* w: e$ j
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
: R+ ]) v3 H. zEmployee's name         供三套也就
1 C- `0 s" h5 y  KEmployer's name        
8 _9 W* y! p( @3 I. P: {Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 |) ^1 j6 m& qPay period ending date        
3 x$ [. H2 E9 GProvince of employment         Alberta
" z" X; Q- L4 W- N3 @Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
+ i4 n/ o& E, G6 l4 n! {Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
+ O- y7 G# D5 x" P* XTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
) U. F2 O4 R4 @9 H! OTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
, _* x0 E8 m/ [6 oFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
1 G* t5 V  S$ i9 YEI deductions         720.00
; W+ v/ t  `: PAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
" h: g5 l) \- W. u4 `1 ^
1 c9 @% Q4 [# w( D' f: o你还别说，据说此类人不少：
$ o' l7 X. ]. q
3 F) w+ m+ v1 Q  R6 F' whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
6 w! u/ g$ s$ ?
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
5 ^9 i5 i# B# p
+ r' j  _$ @  H0 D( K; M/ J0 p( ~[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

! N" _8 z) A( m$ o, G. b有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
! M: p+ z+ X; V; _* }0 w: M7 l: T" c如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
5 N& N0 s  s6 a6 i9 h$ x" E

' z+ Y+ T1 c) c9 O% x+ p4 V只怕是先买再卖,换了现钱走人.

4 c% t8 y* x: V8 L2 Q同意！