房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
' d( c4 e) z: W" M! E5 c7月                           417,265
8月                           417,150
' [$ j) L) g% P$ ?. n# ~9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
' E( }2 e/ b: W# e3 D呵呵,矛盾不?
0 }. B9 y: f6 |$ Z& v1 e( D" ]: e新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
/ Y% @( P0 i" Q3.政府大量的措施开始生效
7 K. v/ p8 L! ~8 e4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
& r) ]  O7 \# w9 J4 V/ ?6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
, ^% |5 y  `4 Z1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
; {  C% E! [2 V, h3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
6 o8 _! m/ \5 G  `8 X; g# |5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

- U0 e* V1 [6 h* N9 V2 k按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
1 l  l) C- s% ^% ?" d
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 S2 H+ H7 E- l6 g有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
) {1 \4 I3 D3 Y! k7 I如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
* ^1 X" H% }- q) m! @! p, \" v' {爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! z0 S7 a, e# o: K: ?' l8 ?
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
7 v9 I6 l( W7 f. L  J, n3 O) p
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
* B  t- ]; C# b. \
$ _: g' ?4 v5 o3 i2 p( z=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; g1 z2 t6 f, F4 b. g; e: i- W
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
. v6 f/ d" I& Z0 n2 A& P4 Q) u  D( u=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

- ~% o' o- w5 z5 j月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
+ X6 }1 q; j( h( V" |  B$ D
0 M- |- O+ @( J" W  Y& y/ _, T
" M) T; B0 o& U% Q; K" W40万的均价是高抑或是低哪？
8 W  X; J3 G: h/ D$ O50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
# U# e4 u- M: z14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' _$ h$ o. h5 {3 X0 A
! c  Z; A: U- [. X' w" D见仁见智吧。

$ w0 W3 m3 |, Z) r看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
7 d& z  u  o: Z( H2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
: ~: w; ~2 D4 {6 E1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
, y: O! C. L- \4 t- G+ q1 Y市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
  N! g" P$ Z) D- R1 b=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' }5 g8 U; G* z$ s" s7 b
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ Z+ U" S8 t1 f7 q+ d

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
' v( J; T6 Z/ x1 @9 {2 E+ V2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
" O$ q/ F( q- `! U如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
. S: }/ b- E( i: b6 L7 G5 J: i按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

, V# d9 J- H+ f0 s1 t$ }/ mThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
6 }) M1 P! y3 a6 e' e- |+ rPay period         Monthly (12 pay periods a year)
& g6 o8 @, T" dPay period ending date        
) w5 i$ C  r4 ?0 oProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
& |; _. s: {0 _! ~: F0 BProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
4 x' J, ]# z! q( wTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
0 r# n1 H* B9 e8 `+ t" xTaxable salary income         160,000.00
/ l1 ^+ [4 F- kCash income for the pay period         160,000.00
/ g1 _2 `  s7 o/ g  ~& ^8 VFederal tax deductions         45,485.33
. C# s' \- G8 L3 J* r9 JProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
  g7 W0 b" ^( t* ]Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
, k6 j0 n3 W# TEI deductions         720.00
% Z3 X+ a) F. z" O  i2 j- W! zAmounts deducted at source         0.00
, ~! d9 r6 ?! F- KTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

# f3 I% ]- ]! ?( T, h你还别说，据说此类人不少：

& [& n3 x$ d. _http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

' p' G  H/ q4 n7 ~( z$ M”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
8 _2 J0 p( M2 o( U/ x3 C
" ?, ~$ d; S6 H3 O[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
  b. ]* y6 o" {; Y- R
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
' w2 J9 X3 f# s. ]  l  _; x% V如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

5 E% v/ B2 [! R1 X& D
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！