房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
( Z' v( f; p0 t  |8月                           417,150
9月                           403,757
: @) d7 X( V4 s, I10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
, ]) f: y$ ^0 }- U+ P想买房子的在等等吧,房子还有跌的
' i6 F6 x7 l! M0 \" _$ j8 P呵呵,矛盾不?
& P9 X; _+ C3 `% K- [新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
3 ^2 P6 x8 `9 O5 c2 L1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
8 K7 x, v# Z7 y3 n5 ], o3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
6 v3 x9 H1 ]: m, B7 W+ P7 G另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 d0 w7 {6 M) v- E; B% x: F% X2.气候不很适宜居住
1 k5 O2 N" i$ a. ?+ e* M3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
0 F7 u; {5 `$ H. h4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 |' ?3 F, n0 Q) d, v$ g' w! V
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

. V  E  q% V9 C# {" U4 M# n$ _6 j项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

7 P% M1 ~# @' `3 S按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

/ |+ a3 e: l. @9 H$ U" H有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
5 z; h& T" r5 K2 d, [5 O目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ x. p3 }& a; g  W: T, ]0 _爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
) Q/ p5 [/ s" B
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- r% g& c# o5 m; H, L9 ]7 V
' Q% S% g8 o2 C# |, r* A6 m2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
, Y- z& B" S5 z* h: ?7 ^（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

) _8 Q% T! [4 o7 ^' B4 m* {400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
, {" j1 O) L7 ^; F, o' U/ w- _=>utility & tax &car insurence: 450$
# ~( g3 @7 U' h
" ~% V. l' K6 S3 S* k0 x月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

" N+ X' Z" x7 \$ S7 b+ M1 L  I; C0 i
$ W! ?/ G/ s: U4 A. A$ x4 |40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
! {+ p, E& D% J- O8 z% S1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1 ]: r& r5 F: s) v. V1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
2 U( Z4 `* {8 I$ p, }# E$ a想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
- x; m: G9 H0 j市场上有12000套房子待售
' E2 R' }( j9 A, W爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 G2 S, `  l% a1 w
! S& H3 e) M  Y( D5 o% x2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

  S( x( w8 D5 y) k
) {8 |) U  \; m* d0 u爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
: ~6 B' ^8 |: `9 g- Q8 K5 ?如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

8 q' j, O1 M  h8 p# t$ r" h7 @The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
# r  H& `! d& x3 S- r
3 c) Z) M4 w' J; [Payroll Deductions Online Calculator
; B( d3 u! R  u& e) u* Y4 rResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
0 w) I2 m+ J4 Q5 ^& r0 DEmployer's name        
) Q* U, _  V* W% X8 t% sPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
4 |/ _+ D" c6 a& hProvince of employment         Alberta
9 o# O/ `1 y! R4 K+ x: aFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
, U0 t1 ?* S2 _* |" _! OProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
* Z' e0 X" o5 F  w! JCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
, s5 E6 H" P0 G& S% c* `Provincial tax deductions         15,848.79
$ A( s- l: W3 z/ ~$ N4 zRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
/ }# `2 Z6 Y& R* h$ mNet amount         95,955.98
+ A9 ?! h4 |/ v) ?* {1 g3 r& T
0 a  e$ J4 y; u: x/ ?0 w7 w5 J/ X你还别说，据说此类人不少：
/ d" j0 x, y: z& U9 A  E* u( C
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
5 D! D4 Y5 I4 o9 I- I
1 \8 d' e3 w$ G" ^9 E”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

9 p/ |; e3 D! @" A2 P1 Q1 z[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
( [9 z# ]6 T+ o' u6 a, i9 e
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, z9 T7 I& H1 D! B( Z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 s- `' Z3 t: ?/ y6 u0 Z
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
9 N! r4 @3 j( M# A/ `2 m

/ D& Y. F9 Q, f$ \$ N. P% F只怕是先买再卖,换了现钱走人.

5 _9 t; W6 ~/ t8 z7 C; I+ K* @1 Z同意！