房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
. V" D# \4 P( k& Q" M6 I现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
% u. l- H4 q' A: G9 D) f. F$ q想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- C/ a- M1 ]  r6 G呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4 E' j0 ?: @, `/ E1 T' w4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
& E0 j7 N3 M  h! X5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
+ g1 H- p8 K" D: m) y+ M6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
1 Q- r- ~) g2 g4 l; m* y  I( X2.气候不很适宜居住
. V; }5 U8 Z8 l4 j% B3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
) U& [  p3 L8 K; @! |# C* {4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
5 O" b, g2 a* L: z! ^
1 I7 v  b* v2 e( z! F, y按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
2 t! n/ r# B* P" [9 s& G# {
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
- _; [. u6 B5 I% N! i
0 f0 h* ^( x2 v, I按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

) [& e0 Y2 l( y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 S4 `" ]. U7 N4 L8 H- R
& @7 O3 y' o* y9 f1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ K6 b/ d9 q3 B
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
' w  m' e/ [* M
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
) d$ c/ @1 Y7 i& z+ m& v* ^' q
% |0 I4 ^7 f8 [% M4 t1 S" t7 i+ f400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
! [$ ]) P0 h7 g
) u4 V0 K- w: q- S. t月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

$ e2 N. h; L' o3 G% S
( Z8 U2 p& L2 a40万的均价是高抑或是低哪？
1 E5 e# O- |& y$ P( I/ L50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

0 n5 \4 w0 t3 N* {/ R  B, |见仁见智吧。
4 i) y: ]. \" `: I
8 m. \5 m/ r! i% e# S看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) G% E9 G4 e+ ?5 i3 s  T2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
5 P, U9 s5 u' f+ F) T0 B* e1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
  X# a8 ]  _# f0 R) R3 a6 M; l想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
1 w2 P& f+ {4 D爱城有百万人口，假设三人一户
  a9 O# V3 ~" @, \' K" }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 i, e- q% \4 G3 T/ F1 G- x6 y
1 R$ k* o2 P3 E  f  [: {1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

* v  r* |: o; e7 N/ ?
. L# c8 N* V6 W! K1 |% c& j( A
& W/ i4 I; l% d, d4 Z' p2 B$ h爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 V7 Z, t* E! \: \( f  u0 Z2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 u) y2 x' J' |8 I如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
9 R6 W; \0 ?, @. u/ \" w( }按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
) {7 z' G9 r. D, j, w+ l2 X+ B
! v' g- a) I/ s3 sThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
* t" u4 [" _9 F( t. g( ]
7 A, P5 o1 p/ w# F- q: E. yPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
4 O( b! K' v( C% `1 [6 }: x  SEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
: k+ _6 W  Z/ h; z5 z$ {0 aGross salary income for the pay period         160,000.00
# s7 z) N8 L( U% v) d: GTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
! q% H0 G0 w* |5 ?Cash income for the pay period         160,000.00
0 ~4 f& f+ N0 S  ]  _) ~) ~; T( nFederal tax deductions         45,485.33
8 h$ k& m4 b* |2 @Provincial tax deductions         15,848.79
  l" P( S: E/ CRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
8 f8 I4 Z9 a) n  vCPP deductions         1,989.90
0 F' t$ S8 w# I( wEI deductions         720.00
, p' p$ L  N0 X  p' @7 I6 p! cAmounts deducted at source         0.00
* ?5 I; l, x3 o2 F, DTotal deductions on salary income         64,044.02
2 f. J6 d/ M% A$ m5 ANet amount         95,955.98
, @/ q! |5 |& J! ?( n) N
  U% _& F! x% t& L你还别说，据说此类人不少：
  w; Y4 ^& v3 u- O9 _9 k9 g
5 e8 i. o  j' t" G! D; v) _http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
- F3 E/ L- x+ T; N+ u" t3 G
8 R3 Q0 g" J6 P" f1 E”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
0 @! e4 L2 U+ C) f# S3 J
; U- f# N: e2 l) s9 n/ ]! @- o, Z* b有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ s1 B, g# j5 g& h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
8 W5 _& C# E! d" T$ P4 y7 A) ?

# `  n) F& T1 s* f1 u只怕是先买再卖,换了现钱走人.

. t/ b7 _% Q1 H9 l5 d; ^( A同意！