房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
& G7 a, E( y6 H# d0 u2 T  @. d8月                           417,150
; F% S% z* k# [9月                           403,757
+ y, i- |8 v4 N+ ~& }* |10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. X& x! E. ?7 s5 I5 K想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; D, ]/ ^1 T' ^想买房子的在等等吧,房子还有跌的
9 E- y  [3 T  I8 N9 @: U呵呵,矛盾不?
/ p# N9 ]$ q$ r. P2 e7 l新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
5 P6 p! `6 _. x3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
1 X8 m, o6 x* j7 m另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
0 y0 l8 x: i' u# ?1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
1 n# ~, Z( C# ^1 Z( @# R3 f+ `7 o2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
3 n$ }  T# V- W
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
* x/ |# }! ]9 ^+ f) p$ W5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

( \5 i0 Y5 ?3 x( h& [按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; S' u5 ^4 \3 C' |如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 H, Z) z5 x# w9 |=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

; Z) M6 b3 y% R7 Y0 \1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- Z* \" X8 G1 ~2 e- w8 B! V
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
4 `7 w4 g2 C- R. `; {" V: E（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
4 S) V4 i3 L' p& h  ?
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
3 t0 l$ w, Z0 b% X- L2 H) o: x=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
- }+ d# e, t# G5 [
' ]' E5 A+ x1 f
, z# t, Q' w& n2 O1 Q40万的均价是高抑或是低哪？
3 M: T+ |+ ]- }" S* ]50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
8 u0 p) D$ C& ?$ J$ p+ X14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
6 i+ \1 v/ c4 L  D1 O6 O
# m2 K, _9 b+ M5 z* `' Q! G; |  a见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
; ^/ p  G3 C  @/ j$ `; b% p2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
, w# V8 L" ~! r$ z5 k& O% ~  q1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
, t4 F& P& M6 x' ~6 Z想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ ~* R( ?! W8 @2 ^, N% R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ g% m5 X( R$ }, k. e
& q/ p. T6 B( A2 O  [/ D6 N1。如果爱城一半住户已有房
$ Z4 F3 s) s1 d$ r7 `0 \=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, G, O4 q! t5 E( _9 `; c- b# l6 e
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 F: k7 ?4 n( r$ [爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
* P; M0 r( J+ @0 n- M% e' g如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
# h' A0 @9 l) a. W4 |2 R
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

2 c3 {# L- o! y- |1 ]5 cPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
2 i: f5 B# ]- Y6 A% o% l% A4 k7 iEmployee's name         供三套也就
) p6 k+ S) G3 f3 |# x- ?Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
6 p- ?- i! l$ R" \1 B& bProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
4 Q5 W; W: v0 Y( M. y" RProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
" J, l$ K! P5 n. A! UGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
( P1 h- S; g( I, ]1 kCash income for the pay period         160,000.00
0 g& U. D# p6 _$ wFederal tax deductions         45,485.33
) @5 T" O1 i0 x. _9 t1 K  jProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
/ Q9 ~0 _; \. \+ ZTotal tax on salary income         61,334.12
3 c0 H7 C! P& v1 y6 r) bCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
9 s6 ^* f: s" Y% rAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
7 h# V7 {8 o6 m; S* Z  n+ SNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

$ }4 c. Z4 o" X: Jhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

) v" j3 O5 ~1 M& p* a# ~[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
1 k$ y0 Q; c6 x3 \! l7 \1 M
! b3 j/ r& D( L# r3 ]1 a+ E- E有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

" E% a* C3 p& N6 q- ]: `
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
  m+ ^: U. Q; Y% G. {2 m

  M; X' |6 |: i) L2 U: K- ?& p只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！