房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
: E" k" E- T/ P* k3 u6 ~" Z10月                          399,555
+ h3 ?* g8 W7 A8 x现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
; L# W' i- v: B8 |! {! R4 b# i呵呵,矛盾不?
3 X, @. ]" Z) Q新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
- e: y* M0 V8 h/ @! [$ @$ U4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
/ b( }6 G$ N4 V! T5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
* j$ d( q$ k/ O) `, B$ d9 C/ K3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
: D( y* B% b  S, L, ~
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

$ Y5 s) b- e0 P项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
% r( J! J: x7 _- L: h* n$ O; o5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
5 D$ D6 i/ i- S4 g6 g
4 G) }$ ?5 Z* b% F4 n按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
# J4 ?4 m. Z. I. N; N3 T7 X: w如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
6 q+ o& t1 c" D% Z, s1 [6 h=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
9 }( f2 B: n7 U; r9 R6 h
5 B: F; q: j& z3 f6 y6 h2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
3 J, d+ G# N$ J( B（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
, g, a+ X3 L$ E  F" W5 w
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
- s8 n7 n) e  a, {; Y2 Y. D7 `4 L
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
- J1 t# V& D5 L* \+ k; D=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
. {# ^& T) B& a) O) r* K& S=>utility & tax &car insurence: 450$

+ O$ D+ I; r& B; k: D月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
7 C* D; W+ V1 O- z6 p
$ y0 c- m2 n0 w/ A' y+ x2 h0 k1 u+ A
9 T, y9 O8 j% q40万的均价是高抑或是低哪？
! G+ J! ~% l1 }50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
1 n; O2 n9 p5 b. O14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

7 ^  x4 B& n- F! Q4 B  w+ W& q见仁见智吧。

( d+ `% c* H: z8 g5 E+ R% R  b0 j看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
9 f0 U8 e7 G. `/ g& n, z9 m, j- o2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
, O- }" [) x" f; E3 M0 \, J! M想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
' D$ D9 O; c9 f6 D. \=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( Y+ H/ o5 k$ ~9 {
7 I, R2 J6 A( d. s! V& C1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) S0 f0 `  ~! p- |6 D/ Z
4 ~$ t: O& `5 f% f2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 L3 t8 `/ U2 e! t' e
! F* A: C2 l: l2 G; Y
6 U9 |# U" }* k. r! @, R4 p爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
( F4 J2 T, ]% l" Y0 X2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
9 W/ a8 V! s% m. [. H4 ?- u3 z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
/ E$ m5 M( E! C不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
7 t& F) X1 p( r* f- D
$ u+ {  K2 a5 J, ?! `+ `Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
5 y/ }5 D% q0 _3 mEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
+ ~% J2 @: k4 d" HProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
! [% [5 j. A9 _3 o, y; i  ^& w! eGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
8 u$ B; l8 `+ v# V$ o+ FCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
% H5 g# U3 C1 k  ?' D+ J( J2 URequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
9 j# ?' L9 J: w3 z7 }+ g8 f7 \* JCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
/ @2 s8 w7 C2 C9 G% |Amounts deducted at source         0.00
. X( R: y' `; _. pTotal deductions on salary income         64,044.02
- y+ \$ a, c# U. YNet amount         95,955.98
! e% O/ e: {2 Z. B
你还别说，据说此类人不少：
% K; o4 m% K+ \$ l& o3 h
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

' k: \, q1 G' r( B5 f4 ^”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
8 N4 P$ t' I! f, J( S4 `
  ~# h( S& r; u$ N& E) q) ?" w[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
8 T2 P: n, j3 e0 ?
& z1 o) U/ K  ?1 [5 R  h有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

$ a: ^0 t5 h& M% C) ?
6 m* {3 X1 v- v. b/ |' S* j只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

* d1 M: G- i4 v2 p( y
4 p+ {3 H" o& p/ W只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！