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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home
& [. w* H' B* g, c% F9 F$ J2 IMLS Statistics(Unofficial)
% a" V) r6 M2 M) y5 mIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain& I" q6 V) L3 n5 |4 p- L5 T9 J; L
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board6 u3 @  b) V' E
' \8 C. B2 Q: I' w: m
Date      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
4 u% l! X: e4 z) ~- R( G " m* ~- X! S/ @$ E8 s# i
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%7 v, ?5 f; Z* }# v

2 T1 Z$ L  y: w. m1 ~# l: s. x. Y/ rSep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%
/ r! L! g+ L; Z: @: ?; k( l( y" Z
$ w, y1 Z* Y3 yAug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
: c  V. `8 L& z7 [- }, H * B  D* N2 B$ u& r- ^% C. ?
Jul 2007# ~* h) {8 X9 g( e9 B
NA
: M- W6 w# H, G& M7 k: ~( ?' { 2328( ^  H4 D+ f+ [( x2 p
717
' d" a- @- J$ r9 I1 x 442,7525 c6 g% h4 D" l  e* ?* Y+ `
410,000
: [1 K8 g2 ]- w* |3 |0 v 320
. }) A: o8 x1 o 28
/ O! c5 w0 b0 C  e2 Z9 [) m$ | 31%# J  K5 Y2 {0 d/ Z9 j- R  d

1 W+ ]3 r( h9 I) ~Jun 2007" m& F2 K( B- B3 e# b
NA
: f& G) \! l0 ^; Y4 q, u 2661% T' ]- J' b  t
1011
, \# k) c' C# X( [4 q% b  k" R 442,817
  A6 \% w9 ?7 H( _! K# Z( j 409,000
1 q4 l) H% \/ C  R5 w9 _4 {0 h) K- a 328
- K4 Q4 t% Q9 D4 d% z  }4 z 22' e" n% f( `# h( n8 H3 F
38%7 R7 Z8 c3 I, G1 p% j

5 y% _& P: n4 R5 V! Y/ {May 2007, S, r8 q! ]6 s( B& f; K0 M
NA
2 l9 J+ K* u3 m, { 2288
; ?8 Z* S6 N  N. m2 \% M7 h 1261
  d& W; B: M( e0 L( B( W) @& S9 ] 451,216; D% F/ \: E% K0 q: [
415,000
4 G# P7 o5 I# ]: j1 u, a8 I, D 322
8 S# m0 r0 n% @% B5 n# Q: \ 19
! {. |2 s# @! @/ l 55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
2 W" S: n% B# Z# v4 }- b鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。
0 J4 A9 ]# c! d! B- F. H; P' u这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 # l7 l8 o/ J, C6 h* G
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
9 c" d5 K: r8 p. v  J* w0 a9 s鉴定完毕!

( @& y. c, U; Z- ?+ j9 k3 y3 l# F' t8 Z8 ?2 k5 }: T( v
用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
2 h  |1 {$ l1 R& ?7 `9 x2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。- ~7 G9 y0 {) b" E8 }1 c# v
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 ; L4 {/ M5 k, ^- c
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
) J5 \: P2 Q9 S, `. ^2 q' T鉴定完毕!

/ g# `! F- ?  z* ^1 L3 Z2 Z$ m2 [3 L/ p+ N1 t+ O
呵呵,太不专业了吧。
6 T+ [8 N' _( f6 y" q0 T, c) k9 _# m3 K
新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量
# I5 W3 O7 r. r+ Z1 J: U* U( T  _# i, j6 L9 c# K. x) s
就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量9 n( a5 Y/ m# F! c
( g- Y- E% K5 B* @
这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 + X: F5 T! H4 s/ t  x0 {
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
) i* s) H% h  M& l
1 ~- G8 P( G* a
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 ; }) Y0 n7 w" N
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
  B) l: ?$ `8 {  c+ S# L9 t! v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.( X0 `, C% V' Z2 ]8 d
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?! f, \# Z+ J9 |% X
How about all these potential buyers start taking their action?
9 H, f: S# H/ `! gThat is what i say half full or half empty.4 L9 _/ g4 S: a
good luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表
2 f, [9 M' Q5 G  R4 n- s5 R& P! _In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.: c* r- n4 C/ K. x. |
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?9 u. A5 ]3 [. N6 ^/ c( U
How about all these potential buyers start taking the ...
9 R6 w+ B# `' y7 d
& O( f$ j  q  Q4 @
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表 - m5 V$ r" f3 B6 p  n
Edmonton Single Family Home
: Q7 F  g! X' P" q+ jMLS Statistics(Unofficial) , h: j6 K$ _7 s  k% Q5 L6 V
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
' N, w5 c8 U, vNote: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...
& f) f; Y' p2 y+ i
QWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
; j. y8 U2 ~0 D' Q* ~
3 r! q5 z- M9 `1 N! P8 X' C" v# f! |8 h' Y
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
2 Z0 h9 W, {& x6 J
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表
! O9 v7 _0 j  L& k2 a) K% I8 d0 F1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
- P6 {' }8 h7 V% }9 K& U! O4 A2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。' E5 I( r0 q/ W' t9 \% n
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。

7 J+ M8 M7 i  R
8 b/ c3 N+ X4 N) y$ P( ?' t下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
( N, n) f( x' O: R' [7 ^! c# A3 R7 d1 T( J% \
2 ?+ `; x% U1 _% O/ ?1 ~
$ Y0 h0 X, s$ Q' W1 G! K
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。
: W# W! p: f5 v9 s& i( l$ ~; X+ U看来,观察days inventory 更重要。
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