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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home
% Q0 z2 o% C  T  G4 r5 UMLS Statistics(Unofficial)
5 s8 K) k' u  L' M6 J1 yIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
- ?0 ?( _0 m8 ?9 F7 z6 J0 p/ YNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
. q) L8 R  }. ^# X8 }0 M: z6 s1 ^# I& k( ^. w2 _/ c
Date      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio    k! [) y3 b  ]2 q
2 t: x! z% b1 u5 S
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%9 [8 j, d, q, {7 a8 r/ _  f

$ |) m' O) s. u3 v- e8 qSep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%
* }% ?, s* P& \2 I# k8 S
: J  B$ p( Z' M3 |Aug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
5 j+ [! t: W1 z - a! }( H* ~+ s; [. S
Jul 2007% B7 v, ]1 N- b/ ~9 y/ Q
NA
5 c6 @4 T6 G, C4 O0 u" S 2328) e' O( }2 \" e9 @- r
717
/ ]: X  a" [' d  Y 442,752. C" l; y+ _1 b4 t+ s3 x, |- b
410,000( `: J! h- E3 |1 L
320: U0 X1 ^# m* i3 Q
28
- L$ h/ H$ h, o2 H6 f 31%
  S; q# {; t. v& j
- D4 L- T! g- h7 uJun 2007
- _; _; D; u) z# F' c NA
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9 r( x, V4 h" O6 e) s6 `- R2 ` 10113 j9 V* m& Y4 _* ~6 _2 w
442,817/ m- O# `" T4 j4 _6 ?; W% f
409,000: X9 J/ _) I/ p  Q7 r% f
328- K$ R! {4 Z' x4 v8 F
22$ \1 p* N( M  I4 L# S) |, s
38%+ `7 h0 t$ X) \4 j9 V/ ?
9 t- ^3 O" o& l! z3 s
May 20079 Q: ^# [8 W/ T9 E! W
NA
8 \) x8 b5 o" }" R2 ~ 2288
9 ~0 L3 V( P( L; h 12613 y* h) u5 p! q/ [! C8 P) W+ q5 }
451,216
) E3 p: {; o. e* H 415,0000 R5 S5 E. i0 [$ B
322
2 h( Z& V0 G/ D( P- `; b" i$ X8 S 19
6 }3 X2 N5 `; V, w 55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
3 {: Q4 J3 L& A0 H- B鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。7 U1 @0 f% w0 Y+ |( q0 N3 N
这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 ' m7 F' Y5 z0 r* c) F* }0 p
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%3 r1 z- w% x1 A9 d9 N
鉴定完毕!
! z5 V' m7 F+ s" n  c2 l9 t

. T5 m: i) o/ X/ Y, Q$ \: e9 a2 }+ J用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。) P& d  t6 A. S7 Y0 B" Z
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。7 e) `3 U2 x- ^* N+ M5 s
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 % p( b% }! _2 l8 U, x8 N& ]
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%  t* Y% ~$ y) j2 o
鉴定完毕!
7 u5 S& F+ Z, ^# I% P3 I# I
+ s" D" E+ h# t6 X% E$ O
呵呵,太不专业了吧。
/ @/ B- W8 B5 E. @7 l& }7 Q. B1 S- |
新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量2 V' m7 m+ P+ I. V
  G- N" \- d3 o. u: R$ U
就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量1 \7 O& W- C4 a; p

9 _$ a  C9 y7 V6 d- R8 C这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
; @9 J9 h# N0 E$ WDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
5 ^# i( x' V5 S  O4 I7 @
0 E- M# i! M+ L; `
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 0 p6 q2 W( U- U0 t! Y+ m
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
" v( P% p& {9 q9 _* K
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.% a% I/ e# B3 |' G( C8 b% U
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?7 `, n+ K5 A8 \( z& W
How about all these potential buyers start taking their action?
0 `  a9 g- o- m5 @7 ?. wThat is what i say half full or half empty.
/ \2 w# _3 l, U6 F1 |+ ugood luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表
3 w1 f) c* w& x& \$ fIn average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.6 y2 f1 p( X- Y* D
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
: y7 m; S9 V( G* ~# sHow about all these potential buyers start taking the ...

5 F  G5 C; {- A% N) q$ E+ C7 K; L. g" }& @
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表 2 d# b9 K7 p. Z; o6 s' u3 {( \2 \8 _
Edmonton Single Family Home
( U* w$ [" W( }4 @1 E! v7 i+ \MLS Statistics(Unofficial)
& c. V: m0 j# }# r9 c" lIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
( X! G! ?5 v& \- p6 n& INote: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...

6 N8 G5 Z# h8 n# |  oQWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表 ; V7 r$ p: p; n. \
/ g3 S( U7 V$ m' X1 ]
9 \( k# ]0 R# @& j; y
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.

8 d3 r+ e+ c; g' d# r
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表 7 U+ a, G$ M! Z6 e% q7 ]; c
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。' w0 ~+ f6 m- |& I) {+ g8 ]- u
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。) C/ O( F6 o9 @; t/ {& N1 [
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
" }0 {$ o/ w) k3 V" O9 W

# E& o( |5 T# H+ ]' v, w6 n2 o下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
5 w" s* L* F6 e  ?) a" \% W$ a5 q4 p, }) s6 U/ x, a

' w: [2 q* r, \" ~" _$ ^" V: a/ Q! a' h! z' m: q
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。
& e( C4 O8 T' S3 ~看来,观察days inventory 更重要。
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