艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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; `6 k. ~+ v* D5 H# `7 t" Y' \　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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+ `# Z2 a. i4 X　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

, s( H' S+ |0 h

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



! A* S6 L, ?  |就算每年只增加1万，也挺可观的了。

  f+ ~2 C7 i& v- B  D0 f$ l9 A那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
9 X" \8 n% g, Z( f2 ]

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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! a2 `) L. @9 g( I# n" l" ^
  Q3 F: b; K4 l3 S+ y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" d; b. O) G5 H1 j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' }/ D5 t* q6 Z; x

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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& ?6 X( v) X' v$ R  [* oCOMFREE:
2 J* o, M# Y0 m( e8 j# ~( oCurrent Inventory 3423   

. o2 ]' t$ E' y9 s' ]7 _  s; Y$ zMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ k1 {$ `& Y3 E4 |6 }  ~6 Y5 |$ p8 P一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
- n  p" E, w, G7 v0 H/ l您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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2 G# y3 B4 ~! J1 _( \5 q3 c
" w/ I5 g9 W" x3 d9 `) bCOMFREE:
9 X, i/ t# R, aCurrent Inventory 3423   

MLS:
$ B' `- H2 R, fThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

2 _1 I6 M8 d- M* }+ q0 H
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. I. p# k" @6 r/ d' W- _0 s加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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2 P7 V. Q2 v! D6 [8 V
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 [1 T. Q0 r# t+ C5 b  z( G* z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
& R$ ?  y; X6 b/ i3 C$ Scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 G% }  }6 l1 {: D2 w. G3 p现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 x# `4 Y5 V9 I# f( m3 n9 [+ A8 x但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
% P* u# |$ \! E3 t; C4 X2 g所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
" X; F. a) y; f倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
1 j. J8 n7 G4 l* Q# Z5 |当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
5 @, @5 E1 F8 s' I" h9 ]
0 T! b% ~; F4 E& ?0 a0 e1 J真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" k" D" `$ b/ e( h
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
3 ?8 O! I. d4 w2 k但是市场的平衡状态是 ...

- o% k8 ?# k3 X+ a5 [1 F
' {+ x) Y1 D1 D, y6 `看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

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7 }2 ?6 M2 l/ e看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
' n. s0 D4 T% _3 v$ o1 X8 L说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ |. Z4 \4 D8 w4 @9 _4 D7 J+ X9 B有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# N, Y4 L/ c4 @for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
* J2 e8 M& i+ b+ m0 ~" p明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 V4 {; F. \, d" }否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% `) P/ r/ j  f$ V  n; `3 pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

1 Z7 ]2 f; `" X/ ^, u+ X2 G
& b5 @( W8 b5 e; L有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
  i4 K* `3 K' A( l4 Z0 L水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
3 ~8 K; s' m$ B
2 ]2 _- Q& V8 R# W2 T, r5 z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
: l  X  ~4 i# I& G" _condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' N# j6 T! X6 D' S# m# p: q

0 E1 X% q% g$ |/ \/ p

, t! o1 d  ^6 x3 L/ f( ^- X你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

  D  j! J: b! a6 c, b如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
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- ^1 H, {# `0 x# I' u# e5 u你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
4 D8 z" B  A3 F  Z, E现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! e) F1 T! h( b, n3 j% o! T有空多去 showhome转转再来发言。

& i9 y& d4 |: u- w# q: o$ J你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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! _$ |: {& ~& h/ c) U8 O[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]