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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。3 X/ Z% z. j/ K$ w1 P( |' W
+ S3 i% Y+ `6 f
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。. r. [' A' n6 g/ S* F6 W! m
: d* n& B3 i+ }" z3 ~7 V
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
# l  K: U7 a/ @0 Q9 i+ p1 d4 u) J' E
9 ], g5 d# h  ?( F* C' S2 C  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。4 j; j( p% j( \

( I  L3 x1 b* s2 _2 i% j  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
! q; C& \: g2 E; J7 E
! R; @. t1 @  L: e  F  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。9 V* ~9 U4 U! q! e7 h
5 R+ I+ K7 c* O  e5 w% g* e
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。0 _! B& P" \' V9 l

0 I2 O* a( p1 b; D/ I$ [, T9 @  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。$ l* N4 p& T- E& ?  p0 F& o; @

4 O5 f- L- O; z; K, M5 W  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。6 h5 E- N0 t' l% G5 X
1 s# {: ]8 G+ l, ]$ k5 B
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
9 B  I0 d: w. X  G( m
大型搬家
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 : [% V4 v( s1 n$ \: p! z: a$ ~3 C( l
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

. i* H! w/ i3 L
+ Z' ?. m+ U# H2 I. `. W3 O
/ g4 N4 e" K6 k) c: X就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
( v; w; x3 B+ X% [
% D+ \9 _6 ^, ^( _) @& X: L9 m0 g: S, B4 o) [0 A  M$ g

0 d* a1 h, a3 ?/ ]6 i& S% r就算每年只增加1万,也挺可观的了。
5 Q/ E8 e$ D# {* C! L

0 [8 V% Z! b% K* V那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
- \, n9 E# y3 ?5 P( i4 R
8 G9 u* @( d# _; c$ L' K, k# n) H6 k8 K
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! |5 L1 o" l9 A( V( P8 P% U1 K0 ]8 Z2 H+ k% ?/ c/ W) }6 V8 C0 y) g
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。! Y2 v0 |+ f. N, N7 `7 r
也希望大家都能将自己知道的信息分享。) @4 R1 W- ?- b$ [
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 * g! Q) [; P$ E" ?7 ^6 Z

! ~& o7 Q% m, Z( X
( j7 F4 _% W' j" m问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
3 l/ g! N# P% l; Z+ q
0 G- x7 o& B! r% O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. e$ W* Y9 I8 J) ]/ r0 R5 o0 |; ~$ w. F" E: _4 R+ b" B
+ O& S* @; Q; P+ y: x0 A, U
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
; @1 p& ~7 L' \5 \7 q

* }! ^5 ]! w# ]
8 Y+ h" O. E  H+ B- X
5 u+ ?  P) D: K) S9 ]1 S* ]- ]: \COMFREE:
7 t  A, \9 N) x# q1 PCurrent Inventory 3423   ! A1 I  k' M" x3 X

* B/ D$ U" V# Q& rMLS:
% D! a" _/ r: m! [* NThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 4 m& G+ K+ S5 a, D
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

6 u: U/ O# U! p# R! X# i1 G6 S% y6 y2 ?
6 w" u$ p! f2 \  H4 V( s! C没有人说此数据可靠。/ |4 h$ q! M, X% M8 i7 \; P0 ]0 A* N4 w
您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
0 a: N$ P* C, [3 H4 h/ X. R) Z. G# e0 Z% x1 v( S

& k9 F5 s: L, v9 _- L9 V$ h' w# Y 9 ^. H; S; @/ C( e6 I+ S

, d, _  O5 q/ Q6 v' V: `# Y5 e- rCOMFREE:
3 C* Y. b/ e2 a6 PCurrent Inventory 3423   8 n2 U- W3 n4 F: a6 Z. s

) Z, L$ R3 T9 H9 h) p1 `MLS:
( S3 q; U  d) o, y, B0 a: U# aThere were 9,918 homes available at the end of September
" T8 Y% C0 s3 f2 u& p: e

; e9 C- ~; a" a' k6 T+ j7 A还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' m, G& J6 P* z( P. E( q5 i# {$ ~- X" u( B# H! F) S

+ p" H3 a, F' j& M$ M问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

6 R3 K. j7 a4 M# s0 k加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 ) e$ r1 C2 d0 r  _6 I
7 n9 f- ]7 Y  J  o0 S+ D% W

3 s+ y- g3 l$ J& W. Y9 G9 ]0 T5 g7 j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
  P. p. r) C0 A4 m  U& _" m
真佩服你的想象力!+ r! j) a) L* D+ R/ N
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
7 E+ M, D+ c) Y7 A  E$ \6 Vcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。( Z1 p2 }: f4 a8 Q1 v- g

" ]- H9 a: I; P- M$ ~现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
, y  S" f" J5 ~( W! ]% Y$ o4 J- b但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
& D* M9 A/ L- C: M/ o- W6 K4 N7 @所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。7 j: O- {, Y7 |
- s' R( B# J- P5 y) E
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
. ~  ~) ?$ a- v& t; L( @2 p, n! Xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
8 H+ O+ J; M1 n. S
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。1 W! F5 t5 q6 g1 O3 D. [4 N/ S
倒是租房子的人要为parking担心吧。  Q6 b5 ?- n% [# a5 T9 |
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
* u( t- |% ~9 ]* o可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
4 P9 V% V) Y2 s( x3 G又从何谈起?8 u6 q% K8 {$ A
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ ~0 g* a, _" ?+ ~/ E5 a4 d" h0 x, M$ Y
真佩服你的想象力!
4 c+ J& w, [! M$ y0 c2 b0 lsinglehouse你不交定金,连地都不会平。- `/ x- x- A9 z# c- t* L$ c% H
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。3 ^6 y( i( B4 I- B
: Y; ?. c' R( c4 `. t
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
) k5 g5 q2 o7 D% g. t但是市场的平衡状态是 ...
! u% _; y) @) U, I. L1 |
/ x, {/ S1 ?) P" @! {5 O4 [

0 P& N( l7 E  u! ]+ k看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。4 A* }3 b) L% D

6 |2 b( j( R0 Z9 U& O0 e, ?何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。9 L* E) @* ]8 M  x2 _: b

1 P. f' u8 v! K现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
% p- d4 y' K. w3 b4 S1 N3 u, Q/ t, z5 T$ E4 o8 f9 _! ]
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 9 C' K# c; M6 E& l& i! R% q
% I7 c( h- s! e  J9 D/ a% B
) w" Q' \) C) N2 `. ^
# |/ R0 V% y" F& l
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。- a  t( M! t2 j  D  b8 [

/ I& h/ w1 Q, S5 `% z何况,如 ...
  D. ~1 H1 l! {2 ?- c0 {& Z
你的话总是听着让人不舒服。( l- l. W$ J# n" D+ ~6 X) l
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
* C* b$ S) u; k+ Q! S" K现在市场冷下来,你想builder傻呀。& B. Y2 k+ ?( A& T# W8 Y
有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
  |; s/ m! C$ p5 w; b# Ifor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
8 B7 C  C( o3 {
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。9 N% H9 @) I; s3 O$ u+ h
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上4 M( P( n3 z) [
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
' W! ^9 P7 M# y- X因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 " L8 k& q: [9 v6 A+ B: O. ~
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

9 d. O* l3 ]8 U3 |( U
, C, _! `4 v+ o' J0 @$ m5 b1 e' q) w有道理,使劲地整。
. a' ?; F4 W; c3 ]. Q" Z- V: t5 u& {, {/ |9 F+ k
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
5 E, p2 c8 U: d8 L0 e3 M, i但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
; M9 D1 `2 e2 Z% I5 d! X! p水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 7 P! s8 H4 P7 X& E8 h
; @* r. y3 v- _8 k, v- i

* H  G, M/ E% `- ~2 \$ ^* O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 \0 m/ h1 s2 I4 B* c' e( I3 m0 A# J# L; S
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 O, ~/ {2 k7 }. o) _
3 [  u, _( k0 w3 W  q6 b: v真佩服你的想象力!
- T6 Q! T* |; h  `9 g0 v3 _& Ysinglehouse你不交定金,连地都不会平" W: a; Z1 D  b7 n* b6 M
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。% m  g5 C9 o+ X# c( x

* Z/ S0 @/ V2 T2 o3 V' V: G# J, V
6 e" \) Y( B0 O. \' O- c0 l) L* x- B5 n  K# T
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。: t; g: l4 M+ o$ K4 K: {8 l" ~
8 X$ N/ W0 O6 u. u7 }
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?; E) J4 f* E, ~) T* {+ S- D1 i
3 i0 u: A( f+ f- t  D: L' W
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 / k* T# z: \* P( U7 J

; n8 Y% {+ D8 i* b你的话总是听着让人不舒服。
2 E' V1 y3 i1 t5 I说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 ~( G. {7 A, Q. s1 E/ S6 K现在市场冷下来,你想builder傻呀。
2 M# f5 o: f9 r  n/ _, e$ a有空多去 showhome转转再来发言。
( v3 c& k7 c6 a# V% P) b+ S% u/ E

' A4 S) q+ f  ]3 o$ ~你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
# F# x$ G( H" \: X9 x5 j
% L8 T; v$ L5 `9 D" ~# i说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
0 L; |! P& @+ Z, F2 {% F! w# w9 P  H: n! y/ g5 C* u4 ^6 l9 x7 U
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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