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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
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  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。2 t; W5 U( ]0 B  j* p
  `" ^! m& D9 S" j1 f
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
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  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
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  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
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; `6 k. ~+ v* D5 H# `7 t" Y' \  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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+ `# Z2 a. i4 X  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
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  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。0 G7 c) C; u6 K$ [) F( z1 i. c/ r
4 G! `3 k( B, q3 b
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa : d$ d3 D* p* `6 ?9 n
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 ! m: I: R4 n. P
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

, s( H' S+ |0 h& Z* {* b$ b1 R2 A5 V; u5 G
- C) j( r4 m) f5 Y' z5 W
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 # W* N, V7 p0 _! S" _; i! E, s
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1 k0 N1 w# e$ D$ u% [, J: Y

! A* S6 L, ?  |就算每年只增加1万,也挺可观的了。
9 o; g, k" Z6 {9 m, G4 i

  f+ ~2 C7 i& v- B  D0 f$ l9 A那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
9 X" \8 n% g, Z( f2 ]" G- o( z1 ?% k: `! y" d" F) m
% v" M8 M, X. u! y7 k: U$ N
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
% V& N) F9 i! Z) x7 J1 x! L4 p
* S1 O( Z/ f5 ], b( N4 }
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。$ j/ L& K1 J( W/ [0 O
也希望大家都能将自己知道的信息分享。" B: r% }6 A) h8 [5 W. q5 D
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! h1 \; X% N: T8 v1 ]% h! S& E$ e- Z
! a2 `) L. @9 g( I# n" l" ^
  Q3 F: b; K4 l3 S+ y问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
7 R% A- ^% u, m5 j

" d; b. O) G5 H1 j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' }/ D5 t* q6 Z; x6 A5 @9 m- {% v1 }
. d- ^* Q/ i1 y" n" n
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 C) n- d! M6 G- ]* o$ v2 Y- P  [9 Q  e# W; Y
, e/ Q) u; l( Y$ n" u' g( p

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. o2 ]' t$ E' y9 s' ]7 _  s; Y$ zMLS:; I& z6 [8 r# y' i; [9 J
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ k1 {$ `& Y3 E4 |6 }  ~6 Y5 |$ p8 P一个“料将”的数据还至于这么可靠?
/ b5 J% ~2 I- U) D2 K; b1 r+ _
) b# i! t  j- @7 P& N. Q6 A3 D
没有人说此数据可靠。
- n  p" E, w, G7 v0 H/ l您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
$ A2 D" [) r1 |4 |  E- p# \" n$ b& B! ]/ K2 a' h" d
* v7 ^* O6 L. A( [) ~7 i2 }/ C

2 G# y3 B4 ~! J1 _( \5 q3 c
" w/ I5 g9 W" x3 d9 `) bCOMFREE:
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MLS:
$ B' `- H2 R, fThere were 9,918 homes available at the end of September
. V) k1 m3 ~9 v' d$ B
5 B; Y, @, i5 K. P' e
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 * G6 w* {% [1 s: k( }+ S  V% H8 v

2 _1 I6 M8 d- M* }+ q0 H9 g3 g' N0 u8 `: Z, x+ ?
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

. I. p# k" @6 r/ d' W- _0 s加拿大是四口之家的平均数
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' b0 Z% j8 B3 t0 m9 o
2 P7 V. Q2 v! D6 [8 V% g9 k1 G& z" A7 C; ?
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 [1 T. Q0 r# t+ C5 b  z( G* z真佩服你的想象力!, }7 R* O2 f1 V+ j# U1 \3 z1 B. w; D7 F
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
& R$ ?  y; X6 b/ i3 C$ Scondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。4 Z" |: ]) s* g8 V( T$ C

8 G% }  }6 l1 {: D2 w. G3 p现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
6 x# `4 Y5 V9 I# f( m3 n9 [+ A8 x但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
% P* u# |$ \! E3 t; C4 X2 g所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。6 v7 B& i0 ?) |+ ^' `/ r; W
" s" E8 n* N  h( O: l
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 7 a) d% m" n& |- b+ c
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
! G5 e$ \5 J. l- e4 I$ }& P0 n! V
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
" X; F. a) y; f倒是租房子的人要为parking担心吧。- H' T/ ?# ^9 p, |
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。! u% J# G1 @' B. g
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱: k: s, m5 I* j. {
又从何谈起?
1 j. J8 n7 G4 l* Q# Z5 |当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
5 @, @5 E1 F8 s' I" h9 ]
0 T! b% ~; F4 E& ?0 a0 e1 J真佩服你的想象力!+ O1 \. [! Z+ \/ D
singlehouse你不交定金,连地都不会平。4 G3 @% `0 h# k
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
" k" D" `$ b/ e( h: M$ Y, g" ~+ ]  d! O* T* v" v0 N
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
3 ?8 O! I. d4 w2 k但是市场的平衡状态是 ...
5 O* U8 I: V" b

- o% k8 ?# k3 X+ a5 [1 F
' {+ x) Y1 D1 D, y6 `看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。  Q. O6 d, I3 s; a$ N8 \0 y$ W$ A
* d0 ^& ^  e4 e' x# ~
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。  ^2 s8 w! M5 g! e# B
# s8 W; B1 Z1 H) d5 }1 R+ ]1 y
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。) A" \, h/ e  Y) ~( H
8 [/ b: u: ~  s. o. A$ ~
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 6 q! a+ C8 T. a# y1 H4 [

% D% p4 Z4 w1 M7 `) e" y& }% O: K0 y+ p$ K6 W4 N! ~

7 }2 ?6 M2 l/ e看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。, X) S, \/ K: j( E7 F
( L4 l( m" L  y) x. [
何况,如 ...
; O% O( R6 O5 l+ b4 H3 a
你的话总是听着让人不舒服。
' n. s0 D4 T% _3 v$ o1 X8 L说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。. U! P! U' I4 a% u/ @$ M, _* }. n
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
+ |. Z4 \4 D8 w4 @9 _4 D7 J+ X9 B有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# N, Y4 L/ c4 @for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
0 L7 q! w& d. H% y4 J( \% T
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
* J2 e8 M& i+ b+ m0 ~" p明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 V4 {; F. \, d" }否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。1 q3 F* o$ R" N& j2 D7 X" V
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% `) P/ r/ j  f$ V  n; `3 pduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

1 Z7 ]2 f; `" X/ ^, u+ X2 G
& b5 @( W8 b5 e; L有道理,使劲地整。$ d2 q3 i4 z, L3 F6 u
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老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in& j: {- d8 _0 k* K1 R! Y
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
  i4 K* `3 K' A( l4 Z0 L水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
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发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 # I5 }( F9 e( F- D$ i5 O9 @7 C7 `5 i
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" q4 B9 J' r+ V, I
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 ?" s  {/ e  s' Q: w6 L( F2 T1 [- H# F, G" t9 ^. _9 o$ ]( D
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
3 ~8 K; s' m$ B
2 ]2 _- Q& V8 R# W2 T, r5 z真佩服你的想象力!; g. n1 f0 k" F, g' X
singlehouse你不交定金,连地都不会平
: l  X  ~4 i# I& G" _condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
' N# j6 T! X6 D' S# m# p: q

0 E1 X% q% g$ |/ \/ p  ?( y- E, z! M; o4 _

, t! o1 d  ^6 x3 L/ f( ^- X你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。% J- ?0 l# [* T

  D  j! J: b! a6 c, b如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?' y; _# Z  B) v5 T5 f
0 _, A9 d$ y; ^$ U% X" t! B
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
3 d7 y, E- @) L, P- |0 X2 {
- ^1 H, {# `0 x# I' u# e5 u你的话总是听着让人不舒服。+ u0 c8 T0 ^* ^$ S  m- `
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
4 D8 z" B  A3 F  Z, E现在市场冷下来,你想builder傻呀。
! e) F1 T! h( b, n3 j% o! T有空多去 showhome转转再来发言。
1 P7 l1 B) j' }6 V" L

& i9 y& d4 |: u- w# q: o$ J你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?3 C- T+ Q4 T: s  X( u0 p
, r- F" \  b! P& k8 H+ P
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
7 t# {3 P; @: V; N+ n7 G5 I1 W  V
! _$ |: {& ~& h/ c) U8 O[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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