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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。  ]2 H( d6 ]3 u7 w# ]

' I  R) m9 s- }1 ?6 ^' V  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。) @/ C/ ?8 I; x, b

. ?. X# R; E) X- W. {  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。+ n1 P0 w) J/ D( K
* D5 J! a( Q, T
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。, z& P% }" c/ [
8 t8 P0 X7 u- Z, J2 r
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
( X/ |& N# y8 j& W7 G) D3 S6 G
! {9 e9 ~: T  `' C& ]  G, K) K  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
1 `9 k* M& ?  g9 H$ b* P: Q0 J" h8 K' o! \/ v
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。6 a1 }1 q% R- U! a

4 e. y6 F" g3 J  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。* k5 c; N* }& X: C$ e% a- a

3 d. u: [5 l6 q, p+ d# A! ]8 Y  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 d/ k" N7 ~' u# y7 g  @2 c她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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: y/ F$ c+ t: D/ r
7 ~2 ~+ h5 p6 |. `
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ e- {! m( `2 P! y3 j/ K% v- u7 b( y* |9 g9 r+ L8 s: f" T6 y* ?
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) m! C% \. y0 ~5 ?3 D9 |7 |- ]
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
+ w$ p7 ~" U( ]: Q
& h2 v9 L6 n- v" y" d/ |
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
7 n* K" ?- N* n8 W. ]5 `& [3 b. y
  f& T- Q2 q4 d
) U* B, f0 \7 }5 B. H7 R0 |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
# [8 V  \$ d! f$ T; F1 N4 z4 n
4 }" s( ~( K: {) l6 M0 K9 e
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
. N' _2 U$ h0 |也希望大家都能将自己知道的信息分享。* O# Q; z: C1 G% j# Z  M& c
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 " _) u3 o0 W( @4 a# E9 M% T" ]
8 [# M0 }: D" b) }
: }& D" M5 t  c; L1 w4 B) C
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
8 w. B8 h. z8 ~

2 X& L4 P9 ^& ~0 C8 |* X4 K& F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 $ G$ u# ~3 M8 B7 U1 H3 e

' E1 n. b, x# x0 Q$ u
$ ]  m9 a7 }# O4 I! q1 T5 a* `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  U# l( \$ c  e; P5 s3 @9 s- W/ c+ [/ y

$ I# H5 ~% ~, a) E' g6 A& e3 ^. u" }7 D4 e" i2 C7 o
COMFREE:
2 e/ f% \. i, ]# _Current Inventory 3423   ( s* R% ?3 Y: d/ |" z7 S/ s7 f. r6 f* C

" Z7 b8 m+ L% h4 eMLS:
0 q# Y1 Q( E/ J3 eThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
/ F- S' ^1 b5 N9 r; \4 @一个“料将”的数据还至于这么可靠?
- u% v* h* R0 J) ?& r3 ?

7 L1 a* C6 h9 _9 t3 q' O没有人说此数据可靠。9 j3 n7 W9 V6 \5 o
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 # y1 t) U, s* s1 Q6 ^% i: H

7 i. ~, {3 S! H( [9 v9 I5 w7 U" N; ~7 D' s  ^. A, Z
5 k3 S# {0 {$ n6 _/ O) S+ [& ~7 C/ j
# c: Z) k2 g1 [9 v' a
COMFREE:' j# v9 x7 l- Z
Current Inventory 3423   
4 t# P: E* j6 o/ D" s) B5 F
3 ?9 J1 q- D" A' `& Z$ x. H3 yMLS:) d3 b; W: Z% [5 y
There were 9,918 homes available at the end of September

5 R$ |2 i7 U) t: W# d; _# h$ j" l- c/ N
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 5 a; `5 I& T& h* P

9 @+ B& u; @% B* A7 \. i6 f" Y$ Q' P+ a# d- z
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
6 e* ^" x4 ~" Q$ l5 N! S  ?
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ G6 r  `- ?5 ^. x: w" V& V2 p1 v  q" `  x# J) A
, {4 f; z* S- `5 [, Q1 |: M
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
! Z8 d3 C+ u5 f* h/ w
真佩服你的想象力!
& G5 P2 L3 ]! I3 r' z& _singlehouse你不交定金,连地都不会平。9 O( ?& z- F. v' C" R4 a
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。! }) u/ D( ~8 M/ C( {/ n

2 N: A) _; m" }) @现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
* O' _* u: B) `, f3 Q但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
- }- Q# m' N, E7 W; g+ X6 W所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。* D2 C; P5 G/ S% M: X  t5 P2 L4 I
& x. M5 ~9 T  g$ f
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
' S% I! _/ [9 I) ^% Q$ qfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: h& l  T9 ]6 y9 Z2 w& E6 ]: r* p住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。  Y4 N! h' D# ]% n+ V( r/ m
倒是租房子的人要为parking担心吧。
$ t* [+ R  H2 X  G% f& [6 |再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。$ P" L/ y4 S; b! t% J3 E  Y5 L
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱: b) \8 S) h4 Q2 }
又从何谈起?1 n- M/ O9 s' b
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  b5 r3 V3 Q3 R$ g" U2 C% U! J2 |' K# X2 p5 u  j" o
真佩服你的想象力!& j) ]& m0 @6 n: \! z2 X. {, B
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
) ?4 F; A1 x0 Z( e3 B; H5 C/ Ucondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。- D3 g( j2 r) v

) M; a( ]) D# Y: |现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
+ w2 ~: v, p8 Z但是市场的平衡状态是 ...

! u& v3 h0 R2 z
' h  V1 O/ g/ T& \7 N) h
/ u! _3 `9 B, @- v% I: I* m4 S: |看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。1 {, M" f6 M% n+ Z* K

7 e6 B& d7 t& I) s! J0 p6 @9 z* r何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
5 C5 Y& A% `3 i- Y* t
% ?. u3 `7 J1 b- P, s现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。' {/ ?  b8 C9 T' N' ]/ H
, H1 f+ O. q  i4 `
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 % V6 v) |0 C' F! b: @; S- C$ S) o
/ @6 ]8 N6 D& D+ n! t
2 w2 g- n! f: ~

7 N1 s) t8 }1 K看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ Z- d" s& u1 r3 N) q; f- {0 a: U4 \; ^& d
何况,如 ...
  O. A+ E+ g4 Z9 R
你的话总是听着让人不舒服。
9 j) f/ ?1 K% j+ V$ l说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 f" w* o) E/ D, |6 z3 c' v- N7 V1 }现在市场冷下来,你想builder傻呀。
3 ?9 t+ v. K0 V* p' |有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
/ q* o8 T* p. _- mfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
* D9 ~2 G% ]% f+ \3 z% R) y
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
* l* C7 s9 h  V. U% y5 t, y明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
; ~4 `; D# A# a! P# G+ |否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
: S' C3 Y9 p8 g  K7 Q  E" C+ Z! @$ u因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 / u/ _: \1 [' N7 v' [
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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$ J% {  P1 }5 u! m有道理,使劲地整。, h& a: s$ H7 e  \2 E: Y2 _

% }9 q# d, T) y, m2 w6 l9 X5 ?& l老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in* F, C% K1 ~: G4 R2 @6 ]
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
( U( p6 l! G0 z& m' \1 J2 {$ N, h水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ b1 `# d/ h% O+ o4 T3 X- |
& J0 o& [, o' m( E2 J+ h0 g0 w# i- O! \& N% x$ C  B! C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
- f2 j5 p3 Z7 S, r; ^8 Z

: ?: @8 T6 r: I4 ]/ z
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 % Y" H1 v3 ]8 {; N0 H- H

  Q, J% e1 ^( d- d) A真佩服你的想象力!- A, p0 [6 J, [
singlehouse你不交定金,连地都不会平& I3 `( p! w( `. i0 Q/ D
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
6 V$ D; L! |6 A& G( I' P/ v" N0 x5 e
% t& U& o& H3 g. m( M$ n
/ e  p' [) S* n! B8 J# e0 {
& d$ F* _, s* T+ H! O: t2 Y
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
9 H# A: k- N. }6 v; W: x5 M3 ]: R9 c8 `( b6 v& R0 X, b- @% U
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?5 ^* V% Q* a1 b% {7 }8 P3 I

( c$ O+ n8 a+ x! e
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 9 Y3 P& c  ~- A2 a1 u4 _+ X9 o7 r
" t( |! `0 C4 O  m/ H* r: p  f9 X
你的话总是听着让人不舒服。
# C5 J$ w& e4 w. D+ X7 }说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。! S  c6 c5 N/ G. y
现在市场冷下来,你想builder傻呀。% ]' [: ~! d  c+ W
有空多去 showhome转转再来发言。
  O7 I) ^) \7 m, e+ S" Z+ Y' f7 B; B
/ d2 O  z/ }/ p  q; d6 P( q
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?7 J, [* R- B2 d- Q, i+ b) u/ b

; s3 m7 ?) a8 F; Q. Z说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
& y6 \9 z6 ^7 C2 I4 Y
: z: E+ j9 Y3 r( V% u; X[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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