艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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! d/ H' l+ o( e* o+ M　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

8 d! J; {6 U' s  \+ Z- X1 g1 p  U　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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9 w. e7 ]8 Z# j+ Z, D; ^( d　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
, Z8 V7 t+ o8 \

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 N5 n$ |/ i4 G  O7 {- n+ O3 [
% {8 U' x3 W" E3 M: B% B
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

" M/ E5 ^: G; j& K! d% v

; R: B# X$ P; A! }8 n2 Z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& H$ I9 T4 ~" b/ t5 K
4 @% G- S3 q& T' c  c/ ^7 B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
8 t- X1 j2 Z: C3 @) f

: \0 K8 V' J# ~4 b那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

% p1 G8 ?" ~. @/ r* A- u. J* f, [# m
, `' W5 ?8 m8 p  H& r. f问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
& j! p* l" i4 O. q7 d1 H: A也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' R: x1 m* b; n4 B; T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

1 O) J7 N9 E0 a8 q4 Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; @5 C" U: h9 r


) W5 ^. d1 j! a5 ]" XCOMFREE:
Current Inventory 3423   
6 G) ]2 U. t5 K0 g2 X, H' }$ T8 |
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
2 a0 @/ g' |# A6 e4 E一个“料将”的数据还至于这么可靠？

+ f' y9 Z$ c) t) x+ u0 ^, s5 I没有人说此数据可靠。
+ n  h% p  |1 _: ^$ }8 W  O您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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  `  O$ D/ {" s, {* v) t
9 K2 ]) ^% M" v$ g
COMFREE:
2 u5 ~% D/ M+ q& W+ y5 `8 BCurrent Inventory 3423   
* d( Z8 F1 t: M) a* _/ }: L4 b$ m& z9 Z
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

% b! I7 k- D: s
1 M6 n( A* Z* v# p. I还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

* c0 _7 \- M4 B# i& e
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 _& v/ D! o$ A) S加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


) [2 _: c- y$ ~" T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
' m: {- _( v1 T9 d# R6 p3 csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 s* y" ^; j. G0 I8 u1 Y1 r2 e9 [+ ?
2 R# U1 b! v  f) `" O; `/ V- |现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
9 p: ]1 F7 g8 o! y所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

0 ]4 m  r" X$ j4 u# y不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

  x) k9 ]& N; m+ f# ^: I' N住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
/ P  Y* ?! q+ I又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

( F0 s* _  i& O) G真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 I6 Q' A8 d, @+ M; ]* L. r; O
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
5 t0 A/ T9 Z4 P, `- @4 c8 i8 t但是市场的平衡状态是 ...

4 J1 g' t6 V$ k  t! u, v  o
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
2 O0 M" g- A5 F6 p9 j
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
8 \  H% ~6 N$ V# s, I8 o, K9 V
5 o2 ?9 y; r+ O事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

  D# U1 G4 L) t! J% m
# @& A& ~1 e5 ~
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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! h& M# {4 d! r$ n: Y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
9 Q2 Z! U$ }- |4 D4 c6 z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
$ v% V: w6 d# mfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

6 d# [$ U, j. N7 {; x+ t' h" P; X  M如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
( N8 P3 ^. @: L8 |; W+ m明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
9 {$ R( o" ~5 O因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( y; S2 [; {- [2 M有道理，使劲地整。
3 K+ a9 B! L. Y  R7 N) `
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
6 }6 g" G7 Z7 M' [/ J  G! I. @但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 a& {6 ?8 {# Q. J" u! R
2 D! S* `) u' |
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 @" U3 Q5 w/ D4 c  v3 e+ a

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% i5 O3 L+ W2 p/ m/ @
/ `/ O! h0 F) A5 |+ _2 }; \- S  c真佩服你的想象力！
- j) ]0 x0 I  [  P: csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ B1 X3 n! R. ]* T7 p. e7 ~condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 q% `7 I* C. B) h, S$ a9 ~

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
; E0 y, t$ O8 q5 J
/ s6 e' s- d' ?

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

5 z" ^* Q% F1 W; x% H+ R0 l你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

+ w7 c1 E: e4 z2 S: X; V& k
" E% f  k" ]8 R* k3 b) Y! c你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
* N0 D, T! S' `! @+ E4 J
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
! c; C+ h3 P& z  g
9 _, K4 C* j, G& R- j5 G0 l! a[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]