艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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# J, ~) |+ L1 B6 L  M% E# A　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
4 N1 @- u8 U! k" E
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

- `4 W" ~# s7 o! ]8 M4 u" T! b　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
  k: G) [: v  l8 [* u
8 T" T# t& c. y/ I$ G6 o9 c　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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% O: f8 A4 J% V' T　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
1 `) d% w8 f. Y  x1 I" e

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

1 P* T% O& k+ b就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

5 j4 }( W6 `6 p/ o2 `3 h) F0 H
, G  V7 _9 i7 X( X. m9 l
3 X/ l) _6 Q+ z( B2 F( u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& U6 z9 @" E" w5 ^6 w5 E
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

- l2 j5 z9 d( a3 S" g5 i
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
! B/ k* O4 K+ G2 O" h9 |' O也希望大家都能将自己知道的信息分享。
+ L% d6 H& F6 M- L大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# t3 C0 @. k# p+ q
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ o( t- S% b/ C6 |9 J6 P8 U* I
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   
+ I( {) y& n: s" _
) k8 T0 R: u# S/ L- a' Y( s, a# EMLS:
, P4 Y% N; u( T) rThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
0 w- p+ s( ~  J/ M' q3 J5 @一个“料将”的数据还至于这么可靠？

, P% [' a3 y2 y- Z
3 h9 g# G. h  r9 Y3 Z1 E9 d5 V没有人说此数据可靠。
1 q/ D& n- t& F9 u" u9 M您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

8 m! _: I  l4 M1 R
7 |) g; K4 A/ v
2 s) N% O  @: H  @6 _- n& S
COMFREE:
Current Inventory 3423   

! N% W0 G( E  n* |1 wMLS:
6 r' c0 [( h+ z$ d1 JThere were 9,918 homes available at the end of September

; d. `% E1 M( Q  K! f还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


* `* @7 E  X0 g  `! {6 W3 a- C问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 c" k( ?: k' J5 L
# S9 ]5 C  Z' ~* M问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
) [8 F3 l8 w7 ^7 `, x0 H, U' {& `' H1 ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
* s# P0 i, V$ w. [& ~/ f0 V( V/ z& z3 |但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- @3 r+ ?" P6 a( f# F所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

& n6 p& x$ C& {* Y, q不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
) `+ R% p, ~8 q, o$ Jfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ P5 ], h% ]8 t$ N/ d$ T+ X" X1 ?9 U再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
  _9 y) `% |2 \) V' N' N可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; y" r/ g9 S  M# }; J& c/ _1 R; o8 G" Scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# b4 k6 {% o+ G6 _% ~/ ^9 m
9 I. s0 S- v1 K4 T) R% ~  n; j* [现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& x# d) ~9 A; _0 O" H但是市场的平衡状态是 ...

2 X5 G" Q  e% w8 ]9 c5 B% H
" l: o2 J5 c& D/ q) E1 t7 z: e0 [
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

& h- e6 P; r& K何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 q% v1 c. O" ^0 |
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
# i3 L2 p! \+ L3 j2 {
# M3 W! k3 m1 }8 Y1 v) s事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# Z  v7 O9 ]) ]+ P" D
: @8 H7 ]2 r7 M' i
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 I$ t$ e" y( u5 W% s2 g
1 |; J+ V2 B2 P6 t+ Q$ t何况，如 ...

! C  y* e. @+ _" h你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' C/ b. H1 {9 q有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
& v- U% V0 Q6 _$ o4 \for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

6 d6 f) D* L0 u8 M如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
' D% p3 V0 e! {7 W5 ?* P- s; T  }否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
+ C1 t6 C5 t5 ^因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
, }( f/ z. O& uduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

4 C) P- j' A9 ?& l; r* ]1 t$ z
有道理，使劲地整。

. `& y( K; o% R# c$ O0 ?老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 r, S) c9 m6 L9 F6 e水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


# M& p3 a( R! c9 s问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ z& M$ T3 T. q1 c" ^7 z; j8 bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 N  }. L, o% K/ @! n
' P! l$ }3 b' }4 Z" |4 W. P你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

* a: r  X' m8 z3 ~; N5 T如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
! z( ?9 P5 H" y1 q- g, g! D7 R% o
, o& K4 f. D3 ?6 H8 y! O

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
8 h7 J$ V3 F0 I$ H
/ E) P4 M2 ^8 O0 r7 Y4 t你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

$ _9 N9 n: [2 B9 e  O  W1 ]% L1 G# q
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

% O! S# k3 ?' I# T7 G! M! q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]