艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

0 J5 L: Q3 X; v1 }+ z' }$ d　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

2 d1 J3 M% i* m" H+ ]+ w　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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4 v) ?' s, w/ @) q. z9 d　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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4 Y1 [! x* i% S: e% O: U　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
" D3 t; T/ W* f她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

; a% r% F: t  z( X( S9 M8 Q
! C, o' l5 Q7 ?% z* b% J% p
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
8 x" P$ _  y- R1 W) _4 |+ O

* f# m7 o2 O8 X
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 b6 v4 s) Y6 G. N6 T/ p% I
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
( q4 y2 }2 @9 O& v9 n也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  G4 C: s) z! S) R8 b" k
+ a$ M+ i6 F9 O
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( ]# P, k: P$ T! N: r9 h7 l
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 G% X, d( V- H7 B' s2 O
5 I2 X( R5 k  F+ F; \( S. j
" z$ b. u. h6 a6 P问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( x* T( R2 m9 T/ i+ c% h

COMFREE:
+ r; z" E  s& z3 KCurrent Inventory 3423   

MLS:
2 ?% u; m& v* `9 [5 `9 C, I$ L4 LThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

+ O% A6 y7 e8 Q, \5 h7 g
) l5 k8 b3 J) f9 M" M没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




COMFREE:
% Q, i2 ^- e3 e- XCurrent Inventory 3423   

MLS:
2 i$ ]; \% l" Y2 v& S" P$ FThere were 9,918 homes available at the end of September

3 x: x4 y9 n, s, I9 M0 o
" }' f0 @, d# Z0 k( b% u+ H9 ?还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 [  Q$ b5 ]8 S
6 a+ `5 R% c  _' x1 T6 O
. D4 ]! p# U' a0 @+ Z1 N问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: v- d( M4 I. K; `8 g5 ?加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


+ N; J) J0 M5 ?9 ~% A1 V7 v; j5 O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 s: U: j# v+ k% @9 v; h5 x真佩服你的想象力！
7 A; [! |' `. {- @2 }- ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
$ \2 J& P/ X( |. w+ o; C' k所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
: t- K+ z: i. f7 s6 ]5 U) `) L
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
0 o! e. F0 k& S. R+ q% Dfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

( e- d" n! x8 X住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
+ I$ b; Y" d+ p倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% o/ q0 ^2 J$ Y* G& [$ z可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
$ d. b+ \0 w$ i6 o又从何谈起？
0 \! E( l# w% m6 n# Q6 P当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

8 [; B2 u& L" v真佩服你的想象力！
5 }( _' [: h1 K) @singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  D/ v# E2 y  m9 ]" i+ `( ?5 O- m/ }
9 D+ f6 @0 [' f现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

2 z! p2 h% k& d( D" N6 \/ G
  L: |) }2 Z! _8 h. B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
5 J: Y! l' o7 q# p1 A; t( I, ~
# u( \) T/ F9 L. e/ Y( r2 J' q! E现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

; E( A7 X, A6 C" m2 [事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
( Z, V: {! f9 R5 N# y
/ W8 i. @& m0 m$ |5 x

, R2 g7 O6 A$ y4 @2 U4 R看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
0 Q0 \+ u) ]- P- u$ z; c& l5 T) r
. ^: B- Z% b$ v8 F何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
2 O+ P# l# Y! H+ k; P6 R* g# b" o' B" b说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
7 A/ i$ T4 X/ d! Jfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 E: D' ^( L5 N8 e- F) W3 x如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 u5 {1 B8 _9 k6 q0 E2 N% K5 k; `明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
' w1 s- Y% I1 Y! V否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
( S. p" G7 N4 w. S' x+ l9 Y5 m因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

9 r7 v! J  J+ @4 ~3 v# b
有道理，使劲地整。
" A/ y0 \; Z5 z: k+ ]
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
$ z% e& {4 e+ Q但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 ~" f, Q1 O3 M5 P水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; R% i/ I9 G, v; Q
* p/ n1 h+ @$ U1 i: t
) L# c5 M$ m3 V问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

+ Z+ U! N$ N  R  W- W真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ v- L3 d) M8 u" O0 [# P) b: gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 q# [7 V' Q: M你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

0 h6 C" k9 r1 }6 S3 _6 l你的话总是听着让人不舒服。
9 V6 v7 \% ]: ]& [. t7 V8 }  J3 |' c说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 L# W# x% _& I& y% R现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, |2 N6 e3 A! l  F2 G% _, k1 b
4 X2 J4 l9 Z) d1 D你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
+ J' T- [7 Y7 Z
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]