艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
# l  K: U7 a/ @0 Q9 i+ p1 d4 u) J' E
9 ], g5 d# h  ?( F* C' S2 C　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

( I  L3 x1 b* s2 _2 i% j　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
! q; C& \: g2 E; J7 E
! R; @. t1 @  L: e  F　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

0 I2 O* a( p1 b; D/ I$ [, T9 @　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

4 O5 f- L- O; z; K, M5 W　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
9 B  I0 d: w. X  G( m

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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+ Z' ?. m+ U# H2 I. `. W3 O
/ g4 N4 e" K6 k) c: X就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
( v; w; x3 B+ X% [
% D+ \9 _6 ^, ^( _) @& X

0 d* a1 h, a3 ?/ ]6 i& S% r就算每年只增加1万，也挺可观的了。

0 [8 V% Z! b% K* V那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
- \, n9 E# y3 ?5 P( i4 R
8 G9 u* @( d# _; c$ L
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! |5 L1 o" l9 A( V( P8 P% U1 K
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

! ~& o7 Q% m, Z( X
( j7 F4 _% W' j" m问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. e$ W* Y9 I8 J) ]/ r0 R5 o

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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8 Y+ h" O. E  H+ B- X
5 u+ ?  P) D: K) S9 ]1 S* ]- ]: \COMFREE:
7 t  A, \9 N) x# q1 PCurrent Inventory 3423   

* B/ D$ U" V# Q& rMLS:
% D! a" _/ r: m! [* NThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

6 u: U/ O# U! p# R! X# i1 G6 S% y6 y2 ?
6 w" u$ p! f2 \  H4 V( s! C没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
0 a: N$ P* C, [3 H4 h/ X

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3 C* Y. b/ e2 a6 PCurrent Inventory 3423   

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( S3 q; U  d) o, y, B0 a: U# aThere were 9,918 homes available at the end of September

; e9 C- ~; a" a' k6 T+ j7 A还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' m, G& J6 P* z( P. E( q5 i# {$ ~- X

+ p" H3 a, F' j& M$ M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

6 R3 K. j7 a4 M# s0 k加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


3 s+ y- g3 l$ J& W. Y9 G9 ]0 T5 g7 j问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
7 E+ M, D+ c) Y7 A  E$ \6 Vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

" ]- H9 a: I; P- M$ ~现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
, y  S" f" J5 ~( W! ]% Y$ o4 J- b但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
& D* M9 A/ L- C: M/ o- W6 K4 N7 @所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
. ~  ~) ?$ a- v& t; L( @2 p, n! Xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
* u( t- |% ~9 ]* o可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
4 P9 V% V) Y2 s( x3 G又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ ~0 g* a, _" ?+ ~/ E
真佩服你的想象力！
4 c+ J& w, [! M$ y0 c2 b0 lsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
) k5 g5 q2 o7 D% g. t但是市场的平衡状态是 ...

0 P& N( l7 E  u! ]+ k看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

6 |2 b( j( R0 Z9 U& O0 e, ?何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

1 P. f' u8 v! K现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
% p- d4 y' K. w3 b
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

/ I& h/ w1 Q, S5 `% z何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
* C* b$ S) u; k+ Q! S" K现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
  |; s/ m! C$ p5 w; b# Ifor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
' W! ^9 P7 M# y- X因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

9 d. O* l3 ]8 U3 |( U
, C, _! `4 v+ o' J0 @$ m5 b1 e' q) w有道理，使劲地整。
. a' ?; F4 W; c3 ]. Q" Z- V: t
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
5 E, p2 c8 U: d8 L0 e3 M, i但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
; M9 D1 `2 e2 Z% I5 d! X! p水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


* H  G, M/ E% `- ~2 \$ ^* O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 \0 m/ h1 s2 I4 B* c

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 O, ~/ {2 k7 }. o) _
3 [  u, _( k0 w3 W  q6 b: v真佩服你的想象力！
- T6 Q! T* |; h  `9 g0 v3 _& Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

* Z/ S0 @/ V2 T2 o3 V' V: G# J, V
6 e" \) Y( B0 O. \' O- c0 l) L
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

; n8 Y% {+ D8 i* b你的话总是听着让人不舒服。
2 E' V1 y3 i1 t5 I说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 ~( G. {7 A, Q. s1 E/ S6 K现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 M# f5 o: f9 r  n/ _, e$ a有空多去 showhome转转再来发言。

' A4 S) q+ f  ]3 o$ ~你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
# F# x$ G( H" \: X9 x5 j
% L8 T; v$ L5 `9 D" ~# i说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
0 L; |! P& @+ Z, F2 {% F! w# w9 P  H: n
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]