艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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' S4 Y, t5 [: D1 M　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

1 M3 g9 Y* u3 S) i! Z5 P　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
5 Z" w  q  r- H) u1 T  `' C5 ]
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

/ ~! |, b1 V4 ?3 B$ B; @0 S( V: D　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
) ]) F  P! P: X
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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+ B: C: @* p# {& {" p0 Y' J: ?　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

* M$ }) p" s5 r9 I( g　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
1 p, ?* e* p4 B7 z# t: V

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ q5 a  ~, L* K+ E7 t$ R
, H  w8 j( m4 T4 {- h" ]) m% g就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
2 J( j. |: h& Z/ x' x; L* v


8 o) W6 W& }6 I- m3 Z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" I  ]& x3 L9 i
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

3 e& X! I4 m) F6 T  Y( J; |  L# ?* u
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

9 U# v/ n" U; q. [" h% Y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
1 H* M# n+ w5 @$ E大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

: E  ~! Q4 ]$ u3 Q3 |; Y
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( k: u$ n; t2 z" i! A5 s! `
* ]. E6 Q, q1 f% y% v! ?$ ]问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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3 U4 R! U0 s0 C

COMFREE:
- z( S5 D& |* fCurrent Inventory 3423   
7 V) J0 e0 A$ Q! l
' c4 @, t& J9 _MLS:
0 J. F3 t; f& N& T0 @* v# `There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
2 |+ T! A+ P) ~, I# P  h您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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There were 9,918 homes available at the end of September

7 Y/ i. I- c+ f# P/ ~5 ~
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 A  D- B1 }6 p8 Q0 P
3 G; ~% Z" e3 {0 d  {6 l6 e7 X) e
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
" j7 y. k  ]* p  o

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ q$ e' s( |% v$ p! L+ D  A2 I: J真佩服你的想象力！
7 G& C, \$ R' e2 y! f9 ?/ qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ a$ c+ x0 [9 w: y5 b
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
( E( G7 y# g& H2 s# [$ m3 Z所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
  ?! ^! L$ H" X
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
8 ]: c" n/ ~# g) {' v2 O" P倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
) [/ S0 X- J# \! s0 M( J可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
. J* [. B" W7 u: A+ f$ B又从何谈起？
2 h" n" [* A! T* ?1 |/ k$ j3 O当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

/ q, o% Z0 x+ v) _2 z; d1 `真佩服你的想象力！
( A) a' }: I( s. x; r& s& Hsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
4 ^3 d- V. `3 k) ?
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

+ e9 q+ h5 x0 D3 t- [* \
* ^; x  g$ Q7 v( A( w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

7 @2 n# Y1 W* n何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
9 H: P6 J8 r* o) K  S3 _
2 t' I" e& K6 a3 d( ^" L现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
3 N7 N+ o4 p0 x: W3 Y, a* p
8 l+ D. f7 L5 [1 @$ ]3 Y, B事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
# k1 u2 d1 `; E- i9 P# G

0 R: p7 E: J: i  ?. N% S. B
. J; n1 u; o8 S/ S( b8 W看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

  {5 \9 I8 P8 D7 ]何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) D. J7 v8 g# ^' [7 L现在市场冷下来，你想builder傻呀。
$ R& S. x( r( b9 {# q1 ~4 q有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
8 T, U# p; f; j; ~1 X$ g5 X9 cfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# S: X5 H7 c9 X如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
2 z( X5 Z% ^/ r* }否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

% `% ?, T# Y. V5 F# |! P' v
6 K$ f: q4 x/ {( C8 u1 w0 @有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
! x/ x3 Y* T: D9 a5 ]水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* A/ q& l6 Y/ W' |

* _& @' a$ B6 w5 V6 B, Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 E/ F" T) \8 |: `2 r1 Z
. S* d! Z) k  f5 j. o8 [: L6 Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

: k4 n/ s" S) y, |8 Z' ~真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 B3 T% r0 s& G7 _" r- \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

) n; P* K" G' I3 j
6 E: r$ K6 B1 ]9 j# j' `4 m* E9 W- s
8 {  l' ^; g" a2 e9 [你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

" {" V, e" E& K. E1 T# d' ~: h你的话总是听着让人不舒服。
4 T1 ^; e6 M+ t说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
9 R9 c+ M; z, W* a1 B. e& R有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
2 ^7 h! E( D1 ?9 K8 U4 K+ V% ~% P
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

1 N  L7 r  k6 Z1 }( l8 H" Q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]