艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

  ^5 y# P% t( p　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

3 s6 t% G( @' M$ `# ]: G  V　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
8 z5 E; D3 H' `2 y, E4 ~' S: h. F
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

* U$ C0 b, A3 v9 V7 t# ^9 K! ?+ t5 B　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
" t% H& f3 o4 O0 v6 s5 I* W
. k# c: @; g$ `3 Z: \　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
0 a' Y1 F# [0 V/ d! B' {% c* x' N% v她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

( P6 f% U6 f' g/ r- A
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ P5 b2 m4 d; L- v, |6 O
( h* k# p& R: d5 L- m9 \
  M. f7 k5 d$ X# F- O' c
7 h" b  z( G9 b就算每年只增加1万，也挺可观的了。

( I1 i' F* T; T* |2 a) S* q
2 x" K6 X% L! C  f- M! W那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


3 i! s. ~3 N# ~1 W那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
2 d1 f6 R- Y( f, d6 Y也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 ?+ T8 [; d5 E* U/ H8 b
) o1 R9 l9 J* D4 G( b( I" s. T6 [5 @
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

  [/ e9 L3 r% U. c, G
7 T5 @* a) o4 q7 Q8 G+ c/ q5 P7 r& P+ a问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  y5 \6 v$ F4 I$ b$ t, n0 D3 m. m0 A

$ q$ n( S9 o. e" I问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" r  p& |/ D3 |' {


" e! G& r: H. i, }& P# Q! XCOMFREE:
3 N0 z3 v) W) K  u6 B" }- p& f- p, WCurrent Inventory 3423   
0 _3 }9 F( j$ ?5 S+ {
* C5 F& s" z) O! R: b/ OMLS:
1 B4 k# ]* x5 B: R' d# wThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
! C- f. e" B$ k" `4 ]8 K一个“料将”的数据还至于这么可靠？

; ^$ ~5 f9 ?: {( j7 Y+ r
7 r; G& E7 G3 x; q- Z: s没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
0 F  n8 m! b, U

6 D* w2 a0 n. P* e; `

6 g) n5 V2 W& K2 s  @9 D" xCOMFREE:
2 E% F! X) f* _7 aCurrent Inventory 3423   

; b1 T+ }7 x/ Z; P" }) r& MMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

1 V3 l- ?$ _# J
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' s' @  u9 m& j1 [condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
8 x  Z1 u3 `; o4 v倒是租房子的人要为parking担心吧。
, p2 o+ M3 K. ]& S9 x再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
3 B3 P$ Q4 F& v& T* `3 D9 C又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 q1 L" S/ r& B: A7 S6 a
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" U$ Z9 J0 j; @+ J* U0 }$ o
/ P7 F: V1 f; r- k; ~& c现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

$ f* f5 t/ T5 K! x看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

9 V$ f5 e# q  w/ {何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ a8 F) r) j; g) h+ T, T0 ~
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

; B7 m8 {& ]+ a9 x6 ~) N事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


; ^3 s  P+ m* ^5 @$ P
1 o1 S2 I4 Z% c' F看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
3 f& R% H+ h! x$ x$ |. j
何况，如 ...

/ I* y9 [, U0 f; ?: F你的话总是听着让人不舒服。
% Q' N9 V; C/ z3 t7 D说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 _; y3 T) A+ G) v5 N有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
1 h' e" i7 E; @: K1 {* U3 ^' w, pfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
; M0 x9 q. m" x  y6 f明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 b- V2 Z, C; k( G+ t因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

9 v3 S1 b- I# b4 E  K' G
  r0 ?: ^+ q, G3 {! n$ D  }4 H有道理，使劲地整。
# s$ V8 y5 ^* r
, W( y% R" K3 s$ u( B0 d5 ?老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
! O4 I( X) U& B, @8 i* ^. x但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
* S9 j+ w0 g: U/ W- N# c6 O水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ _* ]4 x+ u8 i3 y' `
7 V" W& P" [, v7 d' c
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ z7 ~$ |/ {. w( r4 p
& N  u8 D0 {( L4 |0 J/ m  Q

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
* D5 B* t* o! e6 ^+ s3 A% E+ T3 v$ G! \' nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 c4 ^" Z- J$ h- Q

* Z, J! Z% a: I
; i: d' R; k" i
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
) Q6 u0 e3 y" c) J- O. u' R2 C
+ s, j' p5 T1 p% Q* S4 e+ h2 M+ I如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
: D& v- D8 q% ?; r  f
3 |( G4 o' y* Q! X

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
+ z8 x7 x3 J( Y
- g6 d( l1 n" I* b" @' n' G/ Q# J你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  q$ V$ S6 w, W. b" P& S. w  R) T有空多去 showhome转转再来发言。

. {; Q: V3 B9 L1 ~0 n9 m5 F你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

6 f3 h/ P# b, D& K/ p1 Z* z# p/ q/ `6 s[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]