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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。2 A' j3 R( @2 L5 g

* r" Q( o! o5 S  _  Q; V2 {* Q  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。. j( z" ]9 O  l4 Y
- c+ n( ?2 m; {  d7 o9 R3 a6 k
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。+ p8 `8 H8 @; x1 I8 L/ i2 _' W

& Q, m' k; [( R1 i. q  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。9 X5 ~3 w- g: ]4 P! N' x9 ^* U0 b5 j

4 n- O7 K6 n/ E7 D3 |/ J, a/ s, Q  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
% P9 `" z' r/ r- i
- |- \5 U9 a) O6 h. b  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。7 B( f* z) j1 b# j5 w& O( p

1 y( ?7 w% h( F. D8 ]- k  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 [# Z( O4 E# K7 |* A4 D
4 |0 a! j5 @6 H' [! x' E8 y  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。: d$ g! i; V2 \
0 s' L8 e  e/ a" o9 b) R( c
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。- _( g! U3 ]  x! d
( I" q* P  ^+ @5 ~1 h
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa , a7 H3 O: u( q2 `2 ^7 W9 Y
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% Z6 Q8 p7 D8 T9 D. [# {2 P* l7 d7 M" Y她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
% C3 y4 u2 i" a0 c0 h

- }; D0 d0 J! w5 r* p
3 |, ^# F1 w( g$ [8 n$ A- B就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 ?) w0 C9 N* J) _0 L3 f2 j/ j! w
. h! B% P* Z) w& q, q2 h. H/ y5 G. y  H# d1 Y" n' i6 Z

5 ?- R: a! d. M& n5 A1 h/ G就算每年只增加1万,也挺可观的了。
+ i# g3 p% ~! c9 o8 [1 H. H

# q) q- f9 {7 }; F' N0 \那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表   \8 c5 n' P! C, Z1 W
2 w0 U, J- F4 ]% t4 I- q) i  Q) V& P

- j7 x$ I  Y/ R+ K- A. T. x, Z3 }那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

# ?! d8 q( X# J/ r0 e' V9 W) @/ M/ \: F" r
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
: V* h* C; S9 z( U3 \2 ^+ W  q也希望大家都能将自己知道的信息分享。
/ _, ^# C9 S; `; b大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 2 d' n9 |% z1 g* X# f+ |- m; N
$ C. e; K8 j4 P- J. u: a7 I
* P, |- }. F7 w
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
( Q8 p+ o' X5 D9 I, p  x) K* J
  y2 ]3 S* w8 D: z# e1 E
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 J" l5 u) h3 u0 w6 c% E' v* r+ s2 A. v) J4 R# O

, G$ f9 k  e' ]( A$ q# `) k# ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ m# i& {; F+ V1 S& Q4 u8 Z
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! U5 f3 r; K$ A7 t
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Current Inventory 3423   8 {9 ^& x3 o# L* {  H
2 @+ S7 z; I$ Y- Q- }
MLS:) E. ]! U8 Z: q) T
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 8 J; i5 K0 o6 V) R
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

% [' E. B! S' i" K; B2 l" H* y; @+ u' h  n; X
没有人说此数据可靠。% C/ c  a+ u6 |$ |. t
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
* i* `5 u& }7 g; r4 ~2 |; [! X
- s( k/ |+ n' y
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0 J  [. B2 J2 ]/ e
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# Q% [. p3 B3 B7 f+ A/ J" @1 N5 D: n# PCurrent Inventory 3423   3 Y- U+ {+ s: q) m  x$ S
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There were 9,918 homes available at the end of September

1 L3 _# ~# |1 M& W9 s; x$ f" @& X/ Y& c1 z
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" b7 ?" ?. }4 D7 K# m
- E* i% N; g, h& V
5 B- M/ J8 m! E问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

1 t0 N' t- `% g( u' ]7 N- P加拿大是四口之家的平均数
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 , T( i; ]2 W) |% g" u
6 S4 v/ i, u' [, P: ?
  H1 q) E2 g+ U: |9 |2 a: Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
% [3 m# y# T3 l  p, G
真佩服你的想象力!
7 L0 U+ A) ?# B8 U8 V  n: j6 y% Zsinglehouse你不交定金,连地都不会平。
+ Z& r& H' p% R& B7 Y; Pcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
2 P4 q; O% K& G+ Q: b  F3 r- H2 y
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。4 v/ H0 _; {  @
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
5 t5 Q- Y# J9 e% V+ L5 }" F& Z$ Y所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
9 O0 p6 v3 }9 M/ u% d/ k' e$ k; a: \1 }0 J; v# g6 _% ^8 T
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
3 }& B  C$ N* `: x1 Vfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
! m3 t- R! Z! h+ ?  r
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
0 Q/ ]) G0 U) p1 @& M+ c倒是租房子的人要为parking担心吧。/ ~+ B. E( Z- `6 e9 T
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
. L" L$ M2 w8 d# [1 A- h2 C( V可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
( I; y& u  [, R0 ^! J. M7 \又从何谈起?
8 T2 j& V: X$ Y) ^当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 . }, ?9 R9 y9 Y4 e, M

6 L; G7 q" m% Z3 Y. N真佩服你的想象力!
; W1 A0 T. n7 N9 y0 csinglehouse你不交定金,连地都不会平。
! o% w/ h( v7 J$ ^- Pcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
0 K% f3 U, R: I9 [, J# v  D2 j0 j8 l" j5 Q6 ]1 S% W
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。4 W6 N3 u! c( x* [8 x
但是市场的平衡状态是 ...
& c; ?* d% s# G
) E8 ^7 [/ R% P- {) s0 Z9 |

( O& U& E% u3 d( w' [看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% T5 Z* s2 S. v0 [  J6 V1 w4 Q/ z+ i( h
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 N' N3 E; r3 g( T2 F
* h4 ^& L: Z) r* {* k  G现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。5 ?3 Y! \/ ~0 ]: a4 d/ J+ [* M/ b
" x! ^7 C5 C& d: z4 P% s9 U
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 , H/ z4 }- \, r! _; @% W
( U0 r" H9 A2 F8 }9 M

. \' ^5 q. ]9 u! ~, D6 v4 m7 x2 L& p6 J; W6 c1 f: y' x( p
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ u2 s$ ?# D( w$ o
& h+ h* B6 j7 q: [何况,如 ...
1 w' X+ M( V! ]; F
你的话总是听着让人不舒服。
# T; j4 O7 I8 w/ Q8 P- L说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 J) D% D+ x5 a- a现在市场冷下来,你想builder傻呀。, j# G5 _2 E9 k8 G0 H5 Q4 p0 J
有空多去 showhome转转再来发言。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) e4 ?& v# M. N5 z1 `, ?& W/ Y5 ^for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
0 Q9 C* H2 c* h+ S7 A
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。; d  T% M* |2 s# k& n8 M- b( k
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上1 G8 d. w) {7 b9 a
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
: S( c( l" v0 P7 R  I1 _因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
, T, z9 e& ^# a& Zduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

6 p7 X" N1 M: j9 o$ m+ h2 C7 v' M0 Y, P, t! G. d  @+ g
有道理,使劲地整。
& v3 C  C6 r& [/ ]4 z+ F
3 i# Z& I' i* i- K+ k. r* @老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in' E" @( c9 D8 {# Z: b. b
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻) D/ l" ]% y2 R/ Q5 H7 l" B  E
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- b/ f2 W$ L% L- M' G+ M3 m
; ]8 y6 |  s& }8 m9 _( }( \; f5 m" U. B  j7 }
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 b7 x8 O; t2 {* \$ r4 W
4 W* h, T% \& @7 q# M2 h
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 u8 g  l! {  z3 e% n. A7 `: g, b/ ~# z7 M  z1 q- [  U& w
真佩服你的想象力!
  A+ f5 ?7 h1 csinglehouse你不交定金,连地都不会平
' u" k0 l; ?! c$ Hcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。+ O- m0 g" p& n/ V9 F3 F

2 G" J" [' ?) k! I1 A) G3 u5 |' L) V
/ l1 L- {" F( `$ T, }
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
7 E6 X6 ]. b3 x, \' u$ p% \5 z/ K8 w* x, Y- D
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?1 k1 \: T+ N) `( H
8 k* }/ E0 {  j
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 " @& E' p1 \6 H; k
/ q& W* E* B) s$ \5 A' O8 a
你的话总是听着让人不舒服。
4 p7 c1 ], T+ ?# U说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 r( W) f& S3 o- U8 I$ G6 \现在市场冷下来,你想builder傻呀。$ t: k: y; r! Y, @1 Y6 x
有空多去 showhome转转再来发言。

; g2 _- t- s% B! z: T  a+ C
, Q0 w" S6 _: a% C, e# k/ X你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?+ {+ T9 i1 r( g  J9 Y: f
6 |3 v1 Y# h1 x
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
- I  }% X4 S/ O$ [% i  c" i* x. `  x8 r/ f) p9 c* h
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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