艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
# B& T3 A1 |- t1 [* g+ J1 K
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
1 A, b) o# l1 Z5 b' j. q+ Z
$ g, I0 J# T; q' ]+ I6 B　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

0 C! [; q* s6 n3 c- c4 i7 Z　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

4 X$ m" N7 m; C. r! v/ E　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

& f  h; k+ y4 W, O; T+ n　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
/ X$ Y3 V- c4 X+ A# I
- Q- Y7 {+ {, v0 [　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
; M0 x/ e1 A! d! v6 ]
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
! ^5 B2 B! n0 i# c+ _0 U, G

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% k  R2 e) e2 H% C9 l# F她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) J& p7 Y' ^5 t2 H/ D

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

/ s! ^3 o8 \' R2 N
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


+ P+ H3 F) G& ~, F# {8 q1 \那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 b  K" s/ S- G6 Z) r问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
- T3 R/ d1 y6 m" n# u4 F也希望大家都能将自己知道的信息分享。
# i4 k+ ?% |# B% K, k大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
9 h: ]) ?$ u/ S2 ]3 n! D
6 I1 \9 N; s- W8 i" v8 K
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* i4 a  h9 q; J: F8 X
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 {1 Q& i& ?! \* j4 A( l5 |
0 a0 {* J, C4 O2 ^6 y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
' U3 F- J( V* l0 {Current Inventory 3423   

% |3 E4 l, |$ {) TMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' G& i' u- x. K9 c+ w2 O1 \
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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$ M- ?6 ~3 r7 W* f, F* _' R3 HCOMFREE:
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MLS:
9 f( |8 x  B! O8 u/ HThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

2 Q0 `3 \' \! F
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

  e0 E7 m  ~& M. Z; v加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 d5 P% n8 [( P% H8 |0 u% C
' T( R5 n; t5 Z1 H9 ^问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
( e$ C: U$ W& O  @( D' c$ |singlehouse你不交定金，连地都不会平。
: c) T% K# ~6 U0 [9 s6 kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 |8 R' C' u8 J& I& I现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

% [$ y9 Y( T7 ]# \6 ?* @6 g住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ H7 n& f6 P! q8 Z4 @3 B再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
( r$ Q9 D$ h6 k4 N5 m! u& a当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& g' h( L, h' w( s0 ?3 \
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 i( C7 l% H% ^. {condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  U; M: k  q4 N! O现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

  \$ Y7 Q3 F/ Y; I. \* A
& q1 W/ Q% G% f/ D4 u3 l
, c" r, M" p. ?; A7 w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

" [4 m1 H2 q1 F4 M3 c% T, c9 Q3 H- b何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
5 p: @+ r" @- m1 f8 @3 K5 C% ^5 J. U
( P1 |2 L3 P* x# a# U, p4 V* i现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

* }, [/ ?  g# H0 I1 k) K
0 S' ^( {" G/ n4 x+ J) n
; b0 O$ f- c# _* Y: D# r看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 @5 }# N* n& ]+ E+ x$ c现在市场冷下来，你想builder傻呀。
( e  x9 x  T) W9 I有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
$ |/ w' E! c$ ^& w( y9 ifor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

. D) Z5 l5 j( q如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
% b. j4 C* |/ j0 M否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 N' P/ j3 c4 g& V0 M' E有道理，使劲地整。
, H4 ?: }$ k. r: G9 ]" K
5 o; }* K4 ?& {) P% ]老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% s/ n: \# S1 Q, C但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* [1 Y) N/ k& l9 [5 o; Q

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

4 S- e$ b" D3 l, A; d, l9 G真佩服你的想象力！
+ q0 `1 r% w9 Jsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
! X% ]) i: H# n& |4 U; ^condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% D* Y; ?1 d$ ^) W8 r

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

( P+ o6 B& g& y' C- P1 c% b如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

1 W3 H2 [, g, s9 x

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
; P0 t, ~: l- g. c1 m- w3 t1 }
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" W9 M+ j+ R" X3 z' v8 }有空多去 showhome转转再来发言。

6 V8 ]0 j5 h9 X+ j8 d你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
+ ?5 t* Q! B/ H6 ]4 O+ F8 \
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
+ p. Z" o( D7 w
# }6 |0 X- _0 Y$ g2 i! K. \[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]