艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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9 V* ]) e5 f! l- M8 `　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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9 k! t  d7 t' S/ E　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
0 y: z( N" l6 f. q$ b! M
; S1 ~9 ]3 A: _$ A　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
4 ^; o6 |8 m0 \6 |% y% {3 x6 v
: J% p8 p  d$ d* Y" I　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
5 n) u6 `& {- x# ]
- T& W8 n6 j+ O- j; x3 @/ d( \　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
# J: A% h  u5 C/ c% u7 H" @
$ Y2 I$ D) }5 j; M0 g7 P& o　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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" ~5 B# v9 v; z　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 n: k1 M! J$ f$ H  f3 A% d

6 P+ E4 e  f8 O就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

+ G& N# r, |! h; J$ X

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

8 \. T% W1 {9 `- |
/ y8 O9 x7 F; X6 n那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

& K5 f/ p/ U! }! b
+ |, w7 `- K; B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 w. \. _0 h( V" @0 ~问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
# I) C7 j0 `# `6 |* i5 |也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
- ]1 n; w1 d: W6 z0 j( g

6 s' @' V# Y& {2 c  t# t问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


& [: v; @1 U/ M问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! _- K/ I5 r* U
, L- v1 D4 V. N
9 r) y. r4 z0 ?: H- V" mCOMFREE:
- j+ [( L3 [. g! W" X8 j7 oCurrent Inventory 3423   
: V2 y: V# C  G+ X
# [' D5 q1 w& V7 i; CMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
0 P  n4 }8 y  q- f一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
% X' j+ }% m4 A6 E1 Q- Y4 d您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
8 P/ W: x& U  A( E& F' `0 L2 a


2 t9 l( i4 G  M: @/ y# t7 F: I+ k
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

# Y. B5 ~- N! C% ^" u还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, N) c% ^* a; A  p

5 _  u( L4 H/ l% l& M* L% ]* \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
' a: N1 ?: I8 O  c* Qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
0 ^* O; D. x) {  bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 \6 F' N' }+ j3 |
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% F. k4 ]$ r+ U% ~: |但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

. m( ]' c, W( Z  f# I2 F0 Y不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
" ]4 I/ P% z3 W( W; _3 Ffrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

; ?, x8 R0 Z% v1 V% C; g" \% _住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
  B" v# Z+ u* f4 R当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& u" @# k7 k. M
' Y6 k# f; O2 k8 b' L真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ Z/ C% f9 @# ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

2 l: I7 ~& K+ P
* Y1 p5 B1 g. @8 l) B: h- s, F: u8 o0 A看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
/ S6 k) p9 k7 ]' Q: h" H& {
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# Q: s. Z( ~8 L( g
2 P9 u1 }# }  q( h
$ B/ g. ?* Z, C, O% }0 T1 u' ^看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

0 I# z+ B$ b9 L" K6 K0 b7 N( \何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
& i4 X9 R5 M5 k' \9 O说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
- [9 u& y' l. i& |! E2 ifor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# l+ Y) c1 `( S$ b% ]如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# m- Q/ L/ K7 A6 U否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
. G5 c: ^8 ?+ {' Nduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( Y: }! T! a* f: h7 y
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
& h6 s9 \5 q2 @2 W* I但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

2 m- x( _  a7 y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 n8 T7 R3 U9 i: s5 L8 m

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

4 o& y. p) t9 d, R+ I真佩服你的想象力！
# |4 f. m/ a6 z0 ]1 ^singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 L4 K& {! W* {( j

2 G- \" H) i% n
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

7 g- _) x) \, Z3 W如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

+ {' ]! C7 N9 F1 e

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
; L' s7 t* l; {0 G/ P, Q5 [
6 x* z: r( Q8 i) S9 U+ m: N你的话总是听着让人不舒服。
* \- e, E" f! N$ ?  F说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
+ \/ O+ b4 z& v- J. v0 A5 P现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 \) S" V" w1 ^1 k$ f" y有空多去 showhome转转再来发言。

0 D6 S3 F2 z+ |! z
; `) `& R9 c3 {9 c! o你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
5 m9 _9 S1 O" e6 l8 m  u" C
$ y4 d5 _1 n  K" F  F[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]