艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

* r" Q( o! o5 S  _  Q; V2 {* Q　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

& Q, m' k; [( R1 i. q　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

4 n- O7 K6 n/ E7 D3 |/ J, a/ s, Q　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
% P9 `" z' r/ r- i
- |- \5 U9 a) O6 h. b　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

1 y( ?7 w% h( F. D8 ]- k　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 [# Z( O4 E# K7 |* A4 D
4 |0 a! j5 @6 H' [! x' E8 y　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% Z6 Q8 p7 D8 T9 D. [# {2 P* l7 d7 M" Y她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

- }; D0 d0 J! w5 r* p
3 |, ^# F1 w( g$ [8 n$ A- B就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 ?) w0 C9 N* J) _0 L3 f2 j/ j! w
. h! B% P* Z) w& q, q2 h

5 ?- R: a! d. M& n5 A1 h/ G就算每年只增加1万，也挺可观的了。

# q) q- f9 {7 }; F' N0 \那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


- j7 x$ I  Y/ R+ K- A. T. x, Z3 }那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

# ?! d8 q( X# J/ r0 e' V9 W
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
: V* h* C; S9 z( U3 \2 ^+ W  q也希望大家都能将自己知道的信息分享。
/ _, ^# C9 S; `; b大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 J" l5 u) h3 u0 w6 c% E' v

, G$ f9 k  e' ]( A$ q# `) k# ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ m# i& {; F+ V1 S& Q4 u8 Z
0 i; j( j1 c1 i: `' `  z9 @
! U5 f3 r; K$ A7 t
/ t' |7 I# G8 b% `& w; |7 o9 K7 OCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

% [' E. B! S' i" K; B
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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- s( k/ |+ n' y
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# Q% [. p3 B3 B7 f+ A/ J" @1 N5 D: n# PCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

1 L3 _# ~# |1 M& W9 s
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" b7 ?" ?. }4 D7 K# m
- E* i% N; g, h& V
5 B- M/ J8 m! E问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

1 t0 N' t- `% g( u' ]7 N- P加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
7 L0 U+ A) ?# B8 U8 V  n: j6 y% Zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ Z& r& H' p% R& B7 Y; Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 P4 q; O% K& G
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
5 t5 Q- Y# J9 e% V+ L5 }" F& Z$ Y所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
9 O0 p6 v3 }9 M/ u% d/ k' e$ k
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
3 }& B  C$ N* `: x1 Vfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
0 Q/ ]) G0 U) p1 @& M+ c倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
. L" L$ M2 w8 d# [1 A- h2 C( V可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
( I; y& u  [, R0 ^! J. M7 \又从何谈起？
8 T2 j& V: X$ Y) ^当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 L; G7 q" m% Z3 Y. N真佩服你的想象力！
; W1 A0 T. n7 N9 y0 csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
! o% w/ h( v7 J$ ^- Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 K% f3 U, R: I9 [, J# v  D2 j
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

( O& U& E% u3 d( w' [看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% T5 Z* s2 S. v0 [
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 N' N3 E; r3 g( T2 F
* h4 ^& L: Z) r* {* k  G现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


. \' ^5 q. ]9 u! ~, D6 v4 m7 x
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ u2 s$ ?# D( w$ o
& h+ h* B6 j7 q: [何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
# T; j4 O7 I8 w/ Q8 P- L说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 J) D% D+ x5 a- a现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) e4 ?& v# M. N5 z1 `, ?& W/ Y5 ^for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
: S( c( l" v0 P7 R  I1 _因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
, T, z9 e& ^# a& Zduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

6 p7 X" N1 M: j9 o$ m+ h
有道理，使劲地整。
& v3 C  C6 r& [/ ]4 z+ F
3 i# Z& I' i* i- K+ k. r* @老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- b/ f2 W$ L% L- M' G+ M3 m
; ]8 y6 |  s& }8 m9 _( }( \; f
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 b7 x8 O; t2 {* \$ r4 W
4 W* h, T% \& @7 q# M2 h

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 u8 g  l! {  z3 e% n. A7 `: g, b/ ~# z
真佩服你的想象力！
  A+ f5 ?7 h1 csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
' u" k0 l; ?! c$ Hcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 G" J" [' ?) k

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
7 E6 X6 ]. b3 x, \' u$ p
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
4 p7 c1 ], T+ ?# U说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 r( W) f& S3 o- U8 I$ G6 \现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; g2 _- t- s% B! z: T  a+ C
, Q0 w" S6 _: a% C, e# k/ X你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
- I  }% X4 S/ O$ [% i  c" i* x. `  x
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]