艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

5 f' c! H! d: c: d) z- _- N: l. D2 B　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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, z6 T- B% y  x& ~; T　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
- U- Z% y+ F* Z& p: z  Q7 G, K6 F
, Y( J! K% q4 n0 q+ ~9 M　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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8 @8 s" C6 h0 @$ f- ?. M　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
/ b& V7 l8 S& Z; E5 [' P; Q

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
# s. G' I0 a) R0 v+ U4 N. l" _$ c她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

9 Z. I. _7 ]% `* u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


: t) P7 U" s9 g6 w
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 U( M4 Y8 E1 r# z1 _' y2 c那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
1 I8 ?# u0 ?/ A1 q% D/ F
+ ~* X/ d) V( K. o
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

- H3 j- m( U, _, I问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
& w8 R% L! t' m/ r5 v7 `: n  A大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
- Q- F3 v2 \# R" W6 \1 h  K

$ {1 r% s; Q! [. U5 _) V3 t/ w问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ f! n' T! D8 K! K! S0 Y/ x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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7 R& b( E. o! p2 O8 _/ y' k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 J/ f1 {5 r0 O) Y: B
* G# H3 F  _$ K" I, U6 u
COMFREE:
Current Inventory 3423   
; B0 ~/ e; Q$ s6 B2 ?2 J
% ?  `7 a* p5 b9 J8 q) t1 UMLS:
. o! z' w4 E/ g  Y! }+ {% @There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
/ t( e) Y: v6 U一个“料将”的数据还至于这么可靠？

* K; V& F7 W1 m) h- `( Q
2 ?7 y. z! V% }( D' @没有人说此数据可靠。
) p, w  M  n5 z) g* |' j您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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* S: o* a' ~2 n. E! A7 O
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4 g8 S5 t$ T+ L, ?3 {# {, R9 HCOMFREE:
Current Inventory 3423   

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. D+ O2 w. x/ b1 I/ Y+ d( q9 EThere were 9,918 homes available at the end of September

. ?% ?7 I2 a* `9 ?$ X4 r
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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8 }5 N+ Q- z: D$ }$ n% B8 q: B, I
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) Z9 T6 m5 p& [; l2 V* B- P1 o加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 C% W8 V) T8 n) A" d

. [* b6 N$ i* j% d" U$ F" o* T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
4 Z: G$ W3 g8 f7 y) Y# A5 U
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
4 Q- `1 @0 P9 n' ^! k8 s4 P
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
' ~1 v( ]/ p7 f& i1 X- ]+ ]) Lfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

. g" w7 I# D/ A. u, w% n住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
/ h" f5 u4 c0 _' {$ }再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
* K' l/ Z$ t3 G/ B! S又从何谈起？
* Z5 c: r- \3 q, C" ~当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
2 Y- r5 t: I# R+ G% J8 `4 z* K+ rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 d3 n9 Z4 f- o; w但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

. b5 A5 J+ F' D0 ?2 ?* O/ Y/ n; d何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
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现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
2 P! W, z8 [* k3 ]7 M7 G) L# t( K
; M. I1 ~& G9 T0 s- t
+ I7 X" ^  X& a
* n+ g( P2 c# I: U看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. O5 u: V* q: M3 b1 A( _/ w4 S! j现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
5 @) |1 `" {/ c- {2 f! hfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

+ N% Z: z- R5 B如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
( J! w  Q0 m; A' H8 L& y明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
: m/ a5 o$ h) F3 ~: L% sduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
( W# {9 V- ?* I! }6 U7 @但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- e4 d2 E% X+ d) o

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 P+ H; n6 ^5 o真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 d, J% o' ?, _condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) t5 _8 I+ ~$ e: W

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
! ]1 P4 _! {: X6 A- V
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

9 }$ H; o3 e8 B3 c  a6 k" ?: r

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 e0 t- B8 S$ D
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 [0 m1 e- Q) j5 w现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

) a5 p$ S8 e. q# I  b* Y5 K你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
& e* l% d+ w6 _% [
- G$ G. q1 `/ f! H$ k# m( j6 d说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]