艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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4 m' Z' g/ Z8 c! c　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
  I+ }5 t: X: l$ N: s1 k
* h0 b7 ~3 \5 J1 }, v0 K3 L8 Y( k　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

! _' I, A: S. m) }6 Z; K　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

/ V) B0 M: Q" O, B　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 N# P& S0 i" a' q' A& e
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) q) l" [, S, T1 i9 u8 c; T8 v

2 P0 c" L# \% ?就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

  g3 p8 [: W  C! \9 A8 s

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 z$ s4 r* z! {5 U3 Y: F, J, Q
0 j/ P  ]. s3 W+ g  R2 A
3 @3 }1 T( m) p8 Z, E: {9 N3 l2 W8 x那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 j! z! J7 L/ M& l3 ?/ Z, g问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
3 q5 G! v  T1 e也希望大家都能将自己知道的信息分享。
" R* n9 W/ X4 p+ u9 O大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

' X* U) u/ n+ x) R
& i, }$ H4 [7 s) `% ]0 y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 c0 z0 Z3 R- y2 q0 N
3 |4 K* e3 G. K7 E& V2 ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

% L! D: ~( x; Z: e. ]( f3 {
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 y  `6 ^% d4 D6 R8 Y1 N. c+ F! Z% JCOMFREE:
2 @" C/ |/ b) vCurrent Inventory 3423   
6 z% a4 `7 o* e
MLS:
  {. {  R+ T& c4 [9 F( w) ?There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
0 j# w) \/ @9 K9 E一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

: v) N4 z$ g1 F


COMFREE:
# @5 z9 m) M5 q# M4 K7 DCurrent Inventory 3423   
( H6 ]4 V% n4 _. j- Q( E1 q3 |8 e
MLS:
; v2 D& m3 l- u/ I' X! [$ U0 ^# U1 ^There were 9,918 homes available at the end of September

& r, l2 _# R, Q% k/ i' J还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 I( Z: |- b1 s$ M加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( D5 t0 ]' c/ G8 s3 f3 k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' Z) V/ P% N3 E( V0 Q  B" K7 u" `1 U真佩服你的想象力！
: E+ m/ y, b+ m5 V, Hsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) ~5 V  a+ |6 n- o: ~/ X
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
2 K& ]$ f5 W0 V但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
4 J4 O8 V+ g! T" g+ b所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

2 y! W* ^# {* n" M' a不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( O, ?: {1 N' v( @. b倒是租房子的人要为parking担心吧。
3 c. t3 W' v2 Q  `. J  e再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
; y  ?4 Y7 K/ ]+ ~3 c+ i又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
( p- t# Y. z( d2 R! p1 O
真佩服你的想象力！
6 Q( j: X3 O% g$ [7 @* m. ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
$ T' W: g9 F  ?condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 n+ U4 G' f' S/ E* R! b+ w/ m
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; Z! b, X7 ~$ O% \5 b但是市场的平衡状态是 ...

; S: v" f5 E2 J" T0 b  ^
  d; W- r$ o6 y. D/ e( E1 Y( X看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
* d) R/ U1 \( a
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ n& q( R# r+ g5 ?' }
2 p! w! G9 O0 G  Q现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
: P% \0 S% s' k
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


$ y' ^2 |: a$ Y5 n2 [( L8 v) Y
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  ]$ [$ q- P4 T0 n1 u5 n/ `3 j
! q$ Z1 B3 z* t2 H何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
4 g2 M& R- z3 \# H. V# u说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" v. F9 O' R3 w/ z" `: f8 @8 K  b现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
2 i5 s! p% a$ O# z6 ]7 Qfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( t3 p$ g+ G' _1 t" ~& B% v
6 A9 h, m7 P# m/ Y' R! C5 Q有道理，使劲地整。
' ?! M- v/ z9 l# N. l  z
. t5 ~1 {6 F  ~, I3 _- j$ B- t/ Z老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 n) G1 f! k3 N0 z5 N# i1 P* u8 b/ x

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
1 k: f5 S: {7 Q' |; r) s' xsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
! b8 y. W+ a% w% econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, p8 a7 R* n% h: R; {+ g( [4 Q

+ J4 E6 `0 S* A* t( P9 V6 a8 S' {

( v7 ]% P& M: }. f1 S* E; e你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
, r7 i. l- p/ R/ ?4 ^
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
9 f; Q1 X$ Z, H0 G$ J; W% N
- z% k& S6 ]* M7 f

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

0 N/ V0 L5 y7 k  f你的话总是听着让人不舒服。
: k6 `7 u- J' }8 ^! A, J$ |3 Y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 v0 C3 s" j+ O- A现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" r6 A7 x* \! W  K2 a# `& w有空多去 showhome转转再来发言。

' _! F( j( E6 F
+ z2 V3 Q, {6 \7 [) n* e  c! ]6 q你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
* X- M6 V2 ?4 \! C4 L" M
5 W& \4 a4 u% B, }$ U! [说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]