艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

' I  R) m9 s- }1 ?6 ^' V　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

. ?. X# R; E) X- W. {　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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! {9 e9 ~: T  `' C& ]  G, K) K　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

4 e. y6 F" g3 J　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

3 d. u: [5 l6 q, p+ d# A! ]8 Y　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
% [/ s: H$ o7 z& p& ~

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 d/ k" N7 ~' u# y7 g  @2 c她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ e- {! m( `2 P! y3 j/ K% v- u7 b( y* |


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
7 n* K" ?- N* n8 W. ]5 `& [3 b. y
  f& T- Q2 q4 d
) U* B, f0 \7 }5 B. H7 R0 |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
. N' _2 U$ h0 |也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 X& L4 P9 ^& ~0 C8 |* X4 K& F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' E1 n. b, x# x0 Q$ u
$ ]  m9 a7 }# O4 I! q1 T5 a* `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  U# l( \$ c  e; P

$ I# H5 ~% ~, a) E' g6 A& e
COMFREE:
2 e/ f% \. i, ]# _Current Inventory 3423   

" Z7 b8 m+ L% h4 eMLS:
0 q# Y1 Q( E/ J3 eThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
/ F- S' ^1 b5 N9 r; \4 @一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 L1 a* C6 h9 _9 t3 q' O没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

7 i. ~, {3 S! H( [9 v9 I5 w7 U" N


COMFREE:
Current Inventory 3423   
4 t# P: E* j6 o/ D" s) B5 F
3 ?9 J1 q- D" A' `& Z$ x. H3 yMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

5 R$ |2 i7 U) t: W
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

9 @+ B& u; @% B* A7 \
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ G6 r  `- ?5 ^. x: w" V& V

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
& G5 P2 L3 ]! I3 r' z& _singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 N: A) _; m" }) @现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
* O' _* u: B) `, f3 Q但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- }- Q# m' N, E7 W; g+ X6 W所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
' S% I! _/ [9 I) ^% Q$ qfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: h& l  T9 ]6 y9 Z2 w& E6 ]: r* p住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
$ t* [+ R  H2 X  G% f& [6 |再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  b5 r3 V3 Q3 R$ g
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
) ?4 F; A1 x0 Z( e3 B; H5 C/ Ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

) M; a( ]) D# Y: |现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ w2 ~: v, p8 Z但是市场的平衡状态是 ...

! u& v3 h0 R2 z
' h  V1 O/ g/ T& \7 N) h
/ u! _3 `9 B, @- v% I: I* m4 S: |看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

7 e6 B& d7 t& I) s! J0 p6 @9 z* r何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
5 C5 Y& A% `3 i- Y* t
% ?. u3 `7 J1 b- P, s现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



7 N1 s) t8 }1 K看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ Z- d" s& u1 r
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
9 j) f/ ?1 K% j+ V$ l说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 f" w* o) E/ D, |6 z3 c' v- N7 V1 }现在市场冷下来，你想builder傻呀。
3 ?9 t+ v. K0 V* p' |有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
/ q* o8 T* p. _- mfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
* l* C7 s9 h  V. U% y5 t, y明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
; ~4 `; D# A# a! P# G+ |否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
: S' C3 Y9 p8 g  K7 Q  E" C+ Z! @$ u因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

$ J% {  P1 }5 u! m有道理，使劲地整。

% }9 q# d, T) y, m2 w6 l9 X5 ?& l老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
( U( p6 l! G0 z& m' \1 J2 {$ N, h水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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& J0 o& [, o' m( E2 J+ h
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: ?: @8 T6 r: I4 ]/ z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

  Q, J% e1 ^( d- d) A真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 V$ D; L! |6 A& G( I' P/ v" N0 x5 e

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
9 H# A: k- N. }6 v; W: x5 M3 ]
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

( c$ O+ n8 a+ x! e

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
# C5 J$ w& e4 w. D+ X7 }说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

; s3 m7 ?) a8 F; Q. Z说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
& y6 \9 z6 ^7 C2 I4 Y
: z: E+ j9 Y3 r( V% u; X[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]