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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html
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; T2 ?5 g$ m7 t7 i5 ]爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。
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爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。2 z5 N0 n6 a& p" d& {) \
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Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."
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因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.
, v# }- Z' E' P$ X3 k( D, q3 b; c
: s7 a2 D& H7 P* v7 G8 ?; N他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."
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(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价
- X3 D' ^, @& E( @+ h' l* bBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
: x! t( _+ w3 b/ C) z, h' P( j一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价3 A* Q/ b5 I1 r/ k) b
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。0 |: W- F! K, C' l. b4 i: P4 r6 t  ~! s1 ^8 W
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍
& \: S0 l/ S; ?% I0 s如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子/ L+ e: m6 k- L; V# ?8 J
所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
6 \3 y0 x% ^. F$ z减价5%根本没用,预计减价10%或更多。
7 N' p) ]9 v4 E4 G地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000
: `! D  U( ], H' @# S  L# Z0 ]% S/ L, N Condos也一样,79%的低于要价售出
" N5 v) a2 D( P' {$ S! m% I0 e大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。
5 k2 O! o9 W* [' A许多卖主显然要价太高啦。5 \4 n' F, x; I) \
总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价
% a' ^* N: T" d# D7 _4 Z$ S市场有这么多的房子有几个原因
- S4 N4 C" k/ l$ G% S* e2 t经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。. u0 U  Y; C; l* Q( v: w$ T
有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。
$ I: N0 W- p. x有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜
) \. b$ }7 m, P9 N% N8 Q开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
" ?- i% B% s, D9 S# o似乎很多人都回家啦,无疑数量很大! M: Q9 U+ I) ]3 U
Hall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),7 L% j& d  W% I! x
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
0 q$ i2 W$ l% a5 C: Q. I( G
3 |" R! u8 \4 [地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表 7 _4 i- N+ j& _$ f/ i7 v
买方市场---房主不得不大减价/ v' h, W0 K4 W' c+ x' W
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU3 U+ s7 b, ^+ d9 h+ \
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价
4 u6 ?& A" o6 M: u& N1 v6 q地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...

- }. N. s8 c, K/ ?8 [! d# n/ v* o0 f; f/ u; G
哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
大型搬家
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 ! C: o5 G3 k) H) d3 ], I
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

# V) z9 i6 F2 w2 t! E是有点累哈。
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发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表 2 Q; O" K& P- I2 s
# F8 }$ I; ?9 ?; R7 C

; I( p4 X8 c; P: @. T2 P哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
* {0 x6 _6 a: h1 p8 [9 L/ `; N
坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀) g; J2 X6 I: J% d: Y
真正有幸福感的好象穷人多8 X5 ~& k/ F/ \/ |( ]6 w% m
尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
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发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?& T  T" z5 |$ r5 W  i
冬天会降吗?
大型搬家
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