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买方市场---房主不得不大减价
4 a/ _! P: A: `2 zBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
8 N# m$ L: I% c5 @; p: Q" Z* j- [一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
( o) s! \( }; C地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
% _/ A7 B+ }0 I. |& d# PRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍4 c4 J+ C7 C0 L: b. u* B0 N$ u
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子- D3 J# U3 x- h2 m. `. u! g' O
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000& a1 h5 e5 Z( ~& F4 |! D
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
5 e( Z' q0 E) p) F( a地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
# m# s9 g! j% m7 x, O+ O. R: Y; T Condos也一样，79%的低于要价售出: _; v0 g2 L2 }6 h$ c' s
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
; M! m. \/ H1 K( o许多卖主显然要价太高啦。, @! m( Q' U$ r3 \. ]# p- I
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
1 F# |0 s4 i, W7 |市场有这么多的房子有几个原因
, A" N( C2 P4 E" n7 P" H: S经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。* G. |* f( R2 q2 W# C1 }$ ]# Q8 {
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
8 r+ x( k! x5 v3 \( ~7 e! P有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜5 y2 h' w: M# u7 e2 C
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
+ i! c* w6 Q" q; h f+ }似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
1 I( ]% ?" X: q, q- G# \5 UHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），* i! i' ~, M8 z2 [; ^; j
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
