 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。5 r1 Z* l! C6 n) v, |
4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。# y6 c* O/ Z; Z
% A5 y% j6 Z$ } v0 ] 购房总价-------- ----200,000澳币
+ c% {0 g4 ]' z7 P' W: p# d 首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）9 J* U {: [/ K. D8 ]7 p
政府印花税费：7475澳元
, O9 a# u, E/ j 按揭贷款 ------------140,000澳币+ N) H$ e$ R4 s" L+ N
每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
; Z& _$ I+ q- R' G6 u 月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币7 M) S0 a/ P: F R, z
每月基本以租养贷。- Y; V" c) T: N6 @% }2 f& X$ q( O
4年后的投资回报+ Y( N) @1 v+ e- \( R! x8 d) m. B& d
房产价值----320,000澳币
9 `+ Q4 V9 c" j0 k. \7 [ 减去贷款额--------140,000澳币 + u9 s% w, }& U2 J+ s
投资回报 180，000澳币! [: p) }2 e* r, ?* h4 d7 k
& a- @: _; l$ u, o4 q3 W; W; i, L% C
徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
