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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
2 i1 e3 i7 W8 i4 F* M3 Z, j
6 N& u3 ^; i- D- M% `0 X( c    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。6 q/ K- X9 @) V
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
# U9 G2 ?' a* e
7 u- {7 ?- ~0 o# W: |    购房总价-------- ----200,000澳币
- K3 P: D; G' q" [    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供): X9 d" s) X% K5 V% ?
    政府印花税费:7475澳元% B( M! `( }( `5 o: e
    按揭贷款 ------------140,000澳币: h) t; p( X( @' [
    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)5 J/ I; i6 a- Y  I; S, ?
    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币/ ?% B  @2 \+ O) ^0 o
    每月基本以租养贷。
' R) b0 }3 ~/ N+ {. f" L                         4年后的投资回报- P+ ~0 s4 Q9 |0 D3 a9 \; f4 f/ T
    房产价值----320,000澳币      
% }  a" R3 g1 \1 y. @6 V/ D  y    减去贷款额--------140,000澳币       - m5 K9 r! @  V0 d2 T; @6 r2 f
    投资回报 180,000澳币6 t2 D. X1 s% Q; s+ E
1 {$ A* I8 z# l7 q3 {1 s
    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:
+ f$ Q3 C( B" k, m         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
理袁律师事务所
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