空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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7 d$ ]/ b1 h  F' u3 O3 ~    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

1 T) K$ l) ?) N3 f/ u    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
0 Q/ i9 i* ~& ~( q) q6 o; Z    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
% T$ s( C# G# F5 X9 c5 S& }  C# g    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
+ `4 w6 d  G! g, @8 Q" ^: [/ K2 y% B    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
0 D7 \) q2 R7 y. A5 n  |. Q    每月基本以租养贷。
! g% S8 `7 @) g# k; K! C                         4年后的投资回报
3 n% m! O+ f" ?( x& p1 K( m- ~    房产价值----320,000澳币      
( v8 G( ?& ?9 I" n    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币
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    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
  \( f: o6 y: B6 D         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000