空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
' J! u5 `: x/ u. q2 U! d
) x8 u9 R" l) Z0 H! N5 ], o    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
0 Q/ d3 p3 _" h) f$ R1 D' w, `2 B! g    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

    购房总价-------- ----200,000澳币
2 p; \$ {9 |7 _. e  d/ c( e! h7 W    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
- L/ U& w, F/ ]( t! A6 p1 q1 w    政府印花税费：7475澳元
% d! L1 m1 G3 O/ J7 q    按揭贷款 ------------140,000澳币
4 u; H0 V0 V) {. g  d& o, _3 r    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
4 t- ]" a" Z0 A3 Y1 c, Y    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
( u6 M4 g4 e0 A+ a    每月基本以租养贷。
- r' V$ @3 T7 {, \* _! N                         4年后的投资回报
9 t0 w! J; N& s6 ^$ ^    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
) o; X; f6 f6 l. n4 J. P0 V: R: L    投资回报 180，000澳币

    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
! H4 ~0 O& N* |+ F; ^2 F         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000