 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
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) x8 u9 R" l) Z0 H! N5 ], o 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
0 Q/ d3 p3 _" h) f$ R1 D' w, `2 B! g 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。 M& U+ j7 U* w: B
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购房总价-------- ----200,000澳币
2 p; \$ {9 |7 _. e d/ c( e! h7 W 首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
- L/ U& w, F/ ]( t! A6 p1 q1 w 政府印花税费:7475澳元
% d! L1 m1 G3 O/ J7 q 按揭贷款 ------------140,000澳币
4 u; H0 V0 V) {. g d& o, _3 r 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
4 t- ]" a" Z0 A3 Y1 c, Y 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
( u6 M4 g4 e0 A+ a 每月基本以租养贷。
- r' V$ @3 T7 {, \* _! N 4年后的投资回报
9 t0 w! J; N& s6 ^$ ^ 房产价值----320,000澳币 : B) w* d2 a" p
减去贷款额--------140,000澳币
) o; X; f6 f6 l. n4 J. P0 V: R: L 投资回报 180,000澳币4 X0 U' c' G" z+ t+ F% E, I' d
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徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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