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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
+ E( s, O# b2 y; B& G/ f
7 E3 Q( c; `+ T" i    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。2 M# ?! C+ }2 c2 Y3 U
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
/ }/ w( o$ [7 ], s* w$ E' K1 e# o. i, L- q* `, D$ |
    购房总价-------- ----200,000澳币
3 `/ [" V/ i* X0 N- N4 q* j    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
8 ?: L3 W8 Y4 F2 f    政府印花税费:7475澳元; g6 N  S1 H3 x8 C6 X7 N/ E1 g
    按揭贷款 ------------140,000澳币
5 _' D# u: i2 ^) t: \- e    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
+ a" b( d/ c2 A; g0 W    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币& F, G' L3 [8 [* \% {- y4 n% X
    每月基本以租养贷。; T3 }- w9 k( \( _# `/ ~, b& H
                         4年后的投资回报
( x; c1 i: M" s. X' f    房产价值----320,000澳币      % i- {0 D2 a$ Z2 v8 k
    减去贷款额--------140,000澳币       7 E1 p* e5 R) E
    投资回报 180,000澳币
! e; x9 U( `" X
7 V) W" @" D" i, s    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:  c$ V# g4 V! \5 i4 Q  B+ t
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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