 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，
% W9 d" p4 c/ L6 \" Z4 oSINGLE HOUSE JULY JUNE4 A1 h4 Q: k9 P. ^6 P" K
lISTED 2569 2926
; `! U! C, k3 o* @) c5 S( x. x% XSOLD 882 1233
, a: o; W6 ~- G# C: f& k* }8 iAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,2659 e" B: t, ]8 S! e6 d; M! n! n
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
" U% b; g: q- z4 P) L( f( HSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
9 C9 V3 {+ N; Q: t% p2 F; ]SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.834 F+ `) e" h% g- p* F3 h
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
, T3 ]4 {6 k. D9 k& e7 K5 S' @- t2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。( O6 a, ^# w! I! g2 `% a
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
/ f/ s/ W& k" W7 G# V4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
1 E3 O# W4 w3 k1 ~4 o由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。& m' T" ^$ b7 X# E
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。+ i- y S; H- B1 w) N
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。2 e$ m! R% L7 p @* U
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
