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贷款bad story

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发表于 2007-7-27 13:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
6 y, j. z( ^7 j* z# P+ b4 p) Z" J  x
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。5 b! E" H- w; m' f' X( v6 k
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.0 X5 k4 i# i3 c9 S3 H
Mtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
$ j: H+ Y% o- A) |- M" gsales讲她的利息低,服务快,人好。6 E$ E; h7 z6 |8 t7 B$ c
4 I  T5 g6 ~" y
OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。 5 h9 N/ d+ B) r: r
她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还4 q. x$ l" g% n- @3 z( m, w
大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。/ A! }+ H" O) N/ z$ f" Z2 |4 \; {

5 w4 T7 O) t$ Y几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
- F. f* y, B7 K9 J0 k形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
# e. p% i9 E; s4 L: P6 F1 D一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。* H* A% Y. q) p

' J  [& c  `& O) x7 C  P2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 ' ^0 r" w, o; @4 x  p$ s/ X8 `
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上  J5 B* P& O7 L/ [; c2 B
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
9 {/ `9 E! |/ h: _! U的。我们以前的贷款就是这样的啊。
9 d3 ^2 y6 G8 F: K; Z3 p) B8 F $ r4 K' }+ r5 b
最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你
* O& y# X" E4 E( K: K0 O5 @$ r把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,
) N, F1 u; K; V; Y/ x他还现金到open的贷款上,就没有罚款。 3 |; A) k" D" [: O1 Z
这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 1 d! A, |  T$ Y  g
6 z4 s9 Q: R! P7 f$ I; J
我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。
$ V- W$ `* m$ Z+ l: [; n但我的问题是: 6 ?- [3 e8 e. a) s! R, u' a
为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?
% l- U. H  t( \# I2 y2 K当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?, C8 ]" Y$ M8 _3 d7 K" j

4 C  o3 A0 ?% `3 s$ T也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
+ ]( f0 @5 L( s7 \% S+ ~2 U! v+ {有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。6 o0 K+ W; j9 c/ ]) }( b0 t
他们在挣这钱啊。
# L1 J7 F0 Q: R9 f7 i8 Z
$ u* [3 Q! d. d2 I4 ^困境1: $5000罚款
/ m6 w% G& Q9 M! V. c# L困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,7 [% B8 a6 d9 z( F5 [) L
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
3 D  ?, t, V+ q3 c1 U  N困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。5 p! N- B$ g6 b
) q5 R* `3 T1 R. f/ H
我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。6 ~6 D9 g8 G( ?' l  w
                             转到别的银行再作另一个小贷款。
- C% z" O( c2 ?3 ^  N
' t3 ^: u+ o& m5 j我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 9 n1 |* S( Q/ W/ m0 w. A
! l8 d% X6 B8 z2 e
BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
' t9 _& H. u( J3 a) V! }, `0 RLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候
+ b: p5 w4 h/ n% s2 }$ ^6 x3 g, U就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
- Y$ U& g5 I2 ]$ _4 b1 V8 D6 U我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。
3 N  f* b8 J5 }% a4 H" l7 E但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。  我后来怀疑她是在报复。. f7 H/ |: h2 n  S- C9 m# k
1 d- Z0 S! L/ `' X5 f  ~- K
气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。
( V0 O# [$ }8 j& A+ }不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist.
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发表于 2007-7-27 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 13:30 | 显示全部楼层
Thank you for sharing.
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 楼主| 发表于 2007-7-27 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们的银行是TD, 从没有吃过一次亏,也没有接触过别的银行。 所以就相信银行这种机构。: L2 K8 n  u2 f2 c+ @; W
也怪我们自己。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 13:52 | 显示全部楼层
; N, h# b& M6 {/ T

& r# ]/ e5 N3 d  E同情!2 o, K5 J& f8 [9 m3 K

, q. m* x# S3 Z- {+ Y4 p想开点吧, 想想还有很多任房东宰割的羔羊吧,这样就会好些了。。。。。  P7 C8 u) ]* U* `# i

7 I( r0 |! G( k' p# J个人觉得, 在ALBERTA这地方,做什么事情都要多加小心为好,因为很多制度根本就不健全,许多执业者职业道德很不值称道。
$ x9 F* j# F/ {' {- {5 o, {3 B: h* e' ]8 ]8 W
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-7-27 14:54 编辑 ]
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-27 14:09 | 显示全部楼层
我买房的时候,sales也是给了我一个银行specialist的名片,让我去找她。我没有接名片,直接告诉sales:我有自己认识的specialist。
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发表于 2007-7-27 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 14:19 发表
3 s! X8 \3 f7 N7 f) ~) e  p很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
4 r% ^$ Y) X9 ], c  i! Q0 q! o3 k% W- o3 f! T" z% j: Y
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。' g" l" y( u% S# T0 U
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION. ...

9 M: S3 l: N5 h/ D
; d- _" b, g; N4 KLZ, 你新房子是COMPLETING MORTGAGE吗? 你后来不可以不用那个MORTGAGE SPECIALIST 吗?
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发表于 2007-7-27 18:56 | 显示全部楼层

谢谢分亨

具我所知有许多人在买房做MORTGAGE时,稀里糊涂地被锁了5年,我也是一年后房建好了,到律师那签字时才知到自己MORTGAGE 的详情,我们都需要学习别人的经验,我的教训是不要轻易在MORTGAGE 经纪提供的纸上签名,她可能会说过几天利率要涨,先给你做个锁定最底利率,你要问细节,他会说这不要紧只是预做的锁定,到时房子快建好时再做正式的,可房子快建好时你找她,她会说不是早给你做好了吗?可你什么也不知道,她答应帮你查一下,如果结果你不满意,她答应帮你改,可批不批得下来她可不管了!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 19:33 | 显示全部楼层
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。
! A% A4 o) M! Q8 ~0 T5 Q- _5 ~6 _' c* m! o! D  m0 h, R# M
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?
& P! I* L+ o' ^% g在合同上是 type of mortgage : conventional  O) S. U) B* r7 T6 i% T7 B! {) O
7 V. m( o" }* U8 c
我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完我在那家的贷款, 在
% Q) L. l3 o, t4 C4 sTD我们就产生了新的贷款。如旧房还没有卖掉, 可以现做部分open, 部分0 {) ?. o/ t9 M- M
close的。
1 y# M2 ?* c7 p" b* o. T0 r: ]) j4 O. m
请指教!
/ G8 D, M  a7 `4 [4 Q& q
- N5 S. l7 z2 C/ ?9 K; f3 t当建筑商开始在银行拿钱了建房了, 就不可以终止和那家的贷款了罢?合同
7 d7 V' q; k0 J' m4 U1 {4 l- k; \% q已经签了。
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 楼主| 发表于 2007-7-27 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我刚才查了一下合同, 上面有句话: / B6 N5 Z9 f/ c9 W: @5 q7 R
Effective date of this statement : Nov 1, 2007.8 m/ l# ?$ G+ z6 f) ~- U3 ~' s
是否表明我的这份合约是还没有生效的?9 h' p* s$ V" O8 F& k1 R, L3 i6 q- Q
我是否还能改变什么?0 y- z- \1 m9 v; [7 B$ C
请指教!!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 21:17 | 显示全部楼层

回复 #10 我爱我家7878 的帖子

You may ask for your layer representative to clarify that
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发表于 2007-7-27 21:42 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 20:33 发表
# i1 @' S6 H: n- F  \4 p谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。
0 A  {9 p8 k# K' s" f8 O  u
% M2 c* v5 f4 ~, s& W# E我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?+ G; r4 y5 `  N% T1 E2 \; a
在合同上是 type of mortgage : conventional# V3 j5 l% C; s$ f

! l4 d7 r$ ^1 U我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完 ...

0 t; f( v) v4 _7 x! C- H! A9 q2 @, r1 f: ], y+ X
你买新房子的时候, BUILDER会告诉你他们要的是DRAW MORTGAGE还是COMPLETION MORTGAGE. 前者BUILDER在工程的不同阶段从MORTGAGE户口中拿部分的钱; 后者是BUILDER建房的时候不需要银行MORTGAGE, 到房子建好你再找银行, BUILDER再一次性把MORTGAGE全部提走. 我也有用MORTGAGE SPECIALIST, 但只是做PRE APPROVE, 因为我的BUILDER要的是COMPLETION MORTGAGE, 之前要做pre approve才能签约买房. 看来你的是DRAW MORTGAGE, 如果你已经签了合同, 而且BUILDER已经开始拿了部分资金了, 如何中途推出或换银行, 我不大清楚, 要请教一下这里的专家才行.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-27 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这种事千万不要找中国人。大部分是:气人有笑人无的(可以拍砖)
" e0 X3 l1 Y& Z我的银行是scotiabank 一白人女孩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 08:06 | 显示全部楼层
sorry, I can not type chinese now./ G# J! p8 U4 z2 }
If you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
% l% O* c5 |, x0 Yto transfer your previous mortgage to your new house. By this way, you can save quite lot 9 ]$ v) _8 k# {7 J( f
of money and give you much longer time to deal with the situation.
3 S) F- x5 |- n) T! RThat means, you don't need to stay with this broker, you have one more option to take.
5 g( t0 X& c; |: p: gI have the similar situation, and am working on it. So far, everything is on the right track.
8 \+ e- K$ U' BIf you need help, you can leave your phone# to me, I can tell you the way in more detail 1 [* T* W5 J; f0 n7 \8 N" l
through phone.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-7-28 09:06 发表
3 ^5 s! y7 N% U, W( L0 A2 G) u& ?8 Ksorry, I can not type chinese now.
2 q4 E  b4 T% K& ]8 k" RIf you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
' n' J0 o! w. {/ uto transfer your previous mortgage to your new house. By this way, yo ...
+ S& Q/ t0 N* L" i: C/ Y

- Z7 U0 U- V8 z4 E1 V: c2 O苹果压力的意识是用PORT MORTGAGE吧, 那就可以用原来的MORTGAGE PLAN/RATE来应付新屋了, 对吧? 确实是个好办法, LZ可以考虑一下.
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:04 | 显示全部楼层

回复 #13 音响神仙鱼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的是DRAW MORTGAGE。 我是想找有关专业的人问一下。
+ P  B7 Q0 J  `1 ?4 @0 ~谢谢。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:17 | 显示全部楼层

回复 #15 苹果鸭梨 的帖子

sorry.我没有搞懂你的方法。
: F" u* U$ X2 F; _3 B我们 大概到今年底,明年初拿到新房。所以旧房也应该在那时可卖。旧房上没有什么贷款了。你的方法就没有罚款了?
" n. ~1 A( T  l% @我跟TD的人联系过, 他们能在那时帮我把新房的的贷款转过去的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 18:41 | 显示全部楼层
楼主买的是landmark的房子,这个建筑商是DRAW MORTGAGE,也就是说,在你签了合同后,你的贷款批下来,建筑商就会从你的贷款里面分几部分去出钱盖房子。
$ ~/ c8 Z  C6 v7 s3 y4 p6 T1 \, C, a) b$ ^
也就是说,你的贷款已经生效了,只是建筑商付利息,而你不需要付利息;你是在拿到钥匙后才开始付月供款。
2 W6 T/ ?0 [- S8 N7 ^1 x7 q
  {& {+ ]( t7 K3 T: c你已经签了5年贷款,那么这5年内你违约,你就需要交罚金,罚金随着你贷款年数的增加而减少。银行会有一个具体的计算办法。7 c4 m& e* ]* l1 A/ Y7 S
" d7 Q" Q9 _  [/ E, Z9 m4 Y
与其交罚款,不如买套小房子租出去。现在的租金基本上每月贴200块钱就能负担房子,如果房租上调,就可以以房养房。5年后把房子卖掉,把自住房款付了,一举2得。个人之见,顶风作案是需要勇气的。和心思就捉摸,不合心思就当我没说。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 18:51 | 显示全部楼层

回复 #19 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。( y( D6 Y" T2 Q$ {. J# Q) x" V
但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的6 k6 }; S* k  ?3 P+ C! j
谢谢
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:21 | 显示全部楼层
LZ 不要烦恼 ! 其实一点也不要难受。5 r, u* N" _9 I

0 {! _& w! d8 A/ Z. k+ N% r相信你拿到的 Close 5 year fixed rate 利率应该是不错的,对吧?+ v; c; r) L( n; G+ t# a$ U( Y
$ f5 S& V& B6 t0 O, |. i
房屋贷款是你这辈子能从银行借到的最低利息的贷款!   为什么要早还?7 g* c/ p' N. G; y9 {
: x4 v, X( w9 {7 ?- z; l; B
你卖了房子的钱如果拿去投资,正常情况下,赚回来的绝对比贷款利息高不少。
( S7 h9 m0 Z7 Z  A& q$ ]   P3 r: Z- Z2 y" T3 m. A- Z
8 L+ A/ H: t1 Y6 a4 |
如果你没有把握,可以把你想拿去还贷款的钱贷给我,我给 你 Close 5 year fixed rate + 3% 的利率给你,同样可以签 fixed rate 5年,以我现有的价值 30万的房子做抵押。
/ v1 f. X* C! E2 ~+ s2 B2 G
/ P  x- M' U, U; W解决了你的问题,还有额外的收入,此方法如何?' e7 V  w, n, R- s* T, ], _
+ {: Z  F" X6 P, B
0 j& H( b& V8 v" J5 g& ]; _7 B
$ ?$ g. o: b0 Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 19:48 | 显示全部楼层

回复 #21 年轻的心 的帖子

同言同羽 置业良晨

+ Q8 R3 u* S5 o4 A  s如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 20:48 发表
9 U4 d: A9 _5 A 6 J/ Z0 M2 L; O% X  j
如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?

; [4 C0 B7 s) h: C- h
) W- {" o- y% c; r1 y1 C
- |) d! b6 }: ?% a1 }呵呵,作为加入逍遥派的条件话,利率就得降低0.0001%罗
* k, y- E1 U8 n$ R+ T) R4 r/ x5 H
+ w& ^) ^/ c2 I. A" r' h% Y1 M& c3 d9 i7 `3 w1 q2 u" t( \
如果8月12日之前钱能到位,可以高些。。。        1年期 12% ;  3-5年,10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 20:17 | 显示全部楼层

回复 #23 年轻的心 的帖子

看样子, 市场上inventory这么高, 问题在你这儿了?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 19:51 发表
, N0 j8 p" C( a% I; z你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。+ M  e' _. l$ }. W$ x/ Q& F2 g
但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的
* p! A8 g$ i. k" c( z* I* g  n8 l; \谢谢

% r. P1 C( E, K% d: V* ~8 J0 w( D+ \  H/ E) y0 A. h( i
你可以找人评估一下房子,然后出租.# ?( v. F; ^3 S7 Q

' c* J: v- G/ @' j; I! D( [7 W5 p以现在的房价为准,今后涨价部分才缴税.# p1 u1 \; E: M2 A
税也不多.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 22:23 | 显示全部楼层

凑热闹

看到这个贴子,忽然想到自己有一问,知道的朋友,指点一二。1 J# @7 O  \. @% d* l/ n9 Z

8 Z1 N' k5 Y9 V- l  ^) r  `老婆可能接到去温哥华工作的 offer, 如果定了,我们就要搬家。搬家就要卖房子,卖房子,问题就来了。
7 M: S+ X5 }. U' Z
0 Q4 Q+ Z, i4 F4 O/ I% q  @我们去年买的房子, mortgage是经纪推荐的 servus credit union 或者是 capital bank,不是知道它的确切名字。记得做贷款的时候,做的是 5 年 fixed rate。 好像做贷款的人说,如果我们 1 年之内卖掉房子,要交罚金的。现在,如果我们卖房子,是不是就是上面说的,要交罚金呢?我记不很清楚是不是 1 年期了。只记得,银行的人说,他们不希望贷款给炒房的人,如果我们 1 年内卖掉,银行会有些损失。
6 K3 E) j' R- j/ ^! W2 f' {& w5 p" L, R" S' e6 v& T4 C( P& k
现在,如果我们卖房,应该已经超过一年了。不知道是不是还要交罚款?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 14:37 | 显示全部楼层
看一下你可银行签的文件,上面有说明.0 V" t+ f) f' |' i) F, [! X
. y& C% X$ }& r9 e) b6 }% `4 S
每个贷款都不同,条件也不一样.一文件为准.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:48 | 显示全部楼层

回复 #25 今天闲着 的帖子

我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,* C1 }) W0 {; Q9 K; c) `- R
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了, 是吧?。 如我的贷款都在我旧房上, 我贷款的利息是可以作为expense去抵税的。 如$300,000的贷款, 5。2%利息, 每年就有$15,600的利息是expense. 那我就不要交税个人当年的收入税了。如再在租金上交30%的税, 我觉得不上算了。还不如给他们罚了算了。 他们是罚3个月的利息。 在合同上是有写的。6 x4 Y* h' y$ G6 G. z

7 t& F6 g. E! J' }1 _/ M' N3 s* G你的意思是当5年我卖旧房时, 要交的captial gain 的税吧?
* f3 `* v; U9 l+ w) t2 w
$ L) q5 y6 C. x/ L2 M如你觉得我理解得不对, 望指导。: C3 g8 l6 s2 J& f" M

% a# M2 Y2 q% M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:53 | 显示全部楼层

回复 #26 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也觉得你再看看你的合同, 应该上面有写的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 15:48 发表
0 Q6 h8 U" K8 G( R. V* h5 U我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,) T9 `9 ]$ [7 x! A3 n' L
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了 ...

4 _' @* T0 Z1 U4 W/ {7 D0 ?$ l& z& E' _# y5 M

( d7 B" W) h) z7 B5 f0 q0 }你这样的情况最好找会计师咨询以下怎么做才会最有利. 现金款放在投资房里是投资大忌.因为产生的效益不是最大化.
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