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很想让大家知道我在买房时候的 bad story. K- T, H, k, n( V, Z5 n6 P0 l
& s4 s2 f8 l' B* D) o6 o' s: w" Q在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
$ J# ?" n9 q% B7 ]7 Q$ G* i3 USALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
9 Y0 u( C* Q2 a! g. C* {+ hMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
6 W2 x5 k3 f) D- zsales讲她的利息低，服务快，人好。
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! l! i& i' S8 Z/ Z0 ]OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
3 p- V5 e8 [0 w7 @5 p她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还4 F9 a# r+ _/ s' W
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。$ o2 g& [/ S. o0 q
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款5 a1 N3 F* q+ T3 E/ p' @
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和/ b5 A1 c7 C, @2 f2 K% a
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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) l+ B4 z: T) a- f2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 ! \$ x M' A4 b l7 M, _* Y) s, l
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
- R; K& _% C# m) B行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常# G! `7 h! k9 H: ?
的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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: X! m, T# o& W k, x最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你6 M5 z) i: n3 L N N
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
- Q6 t1 }! j, X9 Z$ {8 P( i2 ]/ s他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 * }$ H8 y2 L9 n$ B: u* b
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 $ Z: ^- o& R( \9 h
+ H* N! R2 |& u我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
! \: ]. B- ?1 ]& i' Z但我的问题是：
' D$ X3 C* W$ z( }6 C6 L% S3 Y为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
3 Z1 t+ W: ~! d8 R: i+ S当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？; {7 V' u3 \# g7 T
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己7 P4 P3 B$ `! n# L
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
8 x: w3 i" \' D: n他们在挣这钱啊。 ! o- `5 x* K' m U$ ]0 E3 k8 [
6 e& X- d, x# y3 G8 ?9 y1 u h. o t困境1： $5000罚款. Z: t* [4 e$ u; ?+ g' Y
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
" M0 j6 x# o7 _2 s+ I0 P5 R要$2000/月。这不是我们想要的结果。
& E7 q1 Y7 O) c% N困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。) H p+ n1 M, Z4 w- ] ^0 V
转到别的银行再作另一个小贷款。 , _ S/ C8 [/ V) v
- O) [* x: c# h5 |0 A* @) U我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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# Y' o. Z" f8 r3 l2 ~* sBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫- @; T; ]% S1 K+ {, @! ^
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
& n& c# B# e" }: i就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
0 v9 s) t) z4 o1 c! j2 _我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。" V9 M0 S# u0 j Q( |" x+ U
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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& n- H' Z. O/ h* [4 g: O3 Q气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。7 x" b# N* h! l( [" k2 f; s
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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楼主
/ R0 W8 E I, F
发表于 2007-7-27 14:09
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