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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
8 K7 w, b0 _8 o" Y6 a# t, J" c3 H( `' w' ]8 V' a
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.1 ^+ }$ J, N, \2 E) o

: u' V1 c( y. }0 f5 h; f$ I对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。+ w1 q& a( G9 B# h# H

0 Y; c  v- F0 L# L. |进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。  L5 G' w6 F; [9 T$ `- K4 G2 `

  n2 h3 c6 n. p# |4 u正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 2 \0 @1 S3 r9 L0 S2 c

0 L* I; [5 h, ?& f* x. Z8 o7 l* `市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

& ]' f  o9 G( D1 |: `
7 C3 O/ t! d( @* t0 A3 \* p% Q/ J$ ~别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
7 ~1 [! [4 N6 m4 D) h) J0 F2 B9 W: V( o; X; x; S8 a2 W

3 l6 t3 Q1 H& R& D' p别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

4 n3 o8 C3 z4 k2 e  r; M& [$ L* Q
2 M( e# W# H% g3 b你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.* Y  u+ {6 W5 r5 I$ n# I

6 x7 m8 @1 a! [1 [# J+ q4 f你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 ' }( f: T! I* {) x  g. R8 q
LZ good job, good person.
( y2 u4 F" [8 Y) o+ I: O, [

0 _0 `+ p" z8 S, k9 d$ a谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
6 u) g+ ^, ^! K9 }; i 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

% g1 W4 H" i. A$ {2 _! Q
) L" Q( b5 ?  R4 |5 R$ A- i) F
/ s0 x' q' X& e2 R) \# d5 d; m
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
+ K& ^! S& H6 K& b' ]1 o就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
0 C  B: ~4 ^9 ]7 ^& x8 @& U

! v: T$ U2 M7 G好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
- I( j; [- `2 m/ K  V我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:4 q2 X2 x1 y) R
$ }" A- p6 S, {% X) r( d+ B; t
1. 是原来房价低/ l  M8 l4 I/ S1 o, O9 L0 {
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
, Y+ r% D* H, V8 @: w
/ K" ~% o4 b: W% V* j; D当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
) u" f& n+ P" G2 v. L. G& Y3 t# z; K. L# w4 n
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, ! X: h0 P9 P- ]# l) M. ^
$ t* U+ O3 G- K4 {5 D
目前新的建设项目开工是多少?
; g: ?# f, D; t3 _) N! s  c. R7 X) M/ L
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
, O* [9 R, l0 `但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
* b, T1 }1 B1 i  V1 X4 V9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
: j  d7 Y. ^+ D6 m& o+ E9 q% G# `8 [5 _' U  Z
同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 " w  _) Y& h$ U
我也等,带着沙滩椅来的。
! X/ Y+ G2 u3 P- t$ _$ t
I do remember you want to buy a house,
0 q3 D5 ^$ T4 h3 pI think you can do some investagation then decide ,
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
3 v, G4 @4 y: s; O4 z. r
0 q% z2 v0 M% U4 e0 z+ l% f& I% {影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
( g' F4 [+ L- U8 `! F/ C8 k  {# ?. T
I do remember you want to buy a house,; P$ p$ B: ]$ Z) ~, K9 m2 `7 p
I think you can do some investagation then decide ,
9 t8 z! j1 r1 K8 H
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 ! V" ]4 Q% C9 P  K& d
这个帖子就讨论到这里把.5 U* N7 M' k! c6 |1 `6 |

# N, p. }2 n, x* R. i0 c1 d$ U3 D4 L影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
. i/ g0 X* x! w* e& s
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
7 T% u; d' r6 W: x" p% c+ O
& j, k/ U6 z+ P) W琢磨闲着的话ing...

( y0 a8 T: I8 d8 o
1 _3 B& H  ^2 N+ I4 `/ O作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
/ B" t. j; i5 V' ?$ w2 }. Z5 `4 z1 D5 X$ e
; c( I3 A9 ]& \% D& |8 d9 ?
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

# {3 \0 k# L0 s/ C. j+ M( _7 n; p3 x  @) M
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。0 C3 ?' ~! B- b: ?% w; ]# C
/ }5 u) ^( ?' X8 O
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
7 O3 u. L$ S- V& u- C2 f1 r! b
+ m+ i6 }; c9 y& [5 d这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
5 o. E- J- D/ P. e+ ^
7 ^5 r- h0 w- m( K发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
& @! K7 S1 V3 e6 \5 y! S: f1 X* m' k. W1 V: ^3 A5 T7 J$ v
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
1 G4 e$ w2 y, j4 M7 N/ p. ?' J) ^% r' K+ v, ~) u4 |* T( u. S
( P( q6 I8 i2 e  s' \
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。' S7 b9 |! G+ y" q) b
0 ]- Z; P2 y/ A! Y9 g4 ^8 j
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

% n3 ~- d& K& Z/ {6 |1 z
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 # d7 L' v; \8 ]7 Q- ^: P4 h
- B8 V: I/ ?$ E1 S
8 \+ i$ v2 I3 l2 f0 u! q
' n9 X8 L9 C5 L& d9 p, y% V" a$ f
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
1 H* {6 D  R' n
9 w: n1 O# R  X* D, W8 o2 w 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
0 e/ h) k# }0 A6 g' |5 a- d" V; H% o( e' `: a5 L; V% j; q, h
这个论坛快冷清了) k# b/ E$ ^% |: w6 Z

7 G# d  K$ Y; p- W
( U  c* {: h" S5 j. L就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?1 D2 Z) C5 ^3 m
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7 w8 n+ C% F2 H
/ m6 E; v; k* l. n其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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