房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
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: r2 V2 p$ k4 t' l" o+ |9 s5 w2 O对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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7 V" k! I/ r* s5 M2 J% Z0 `/ R1 w进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
- D" V! E8 i4 l! x/ F( S5 r
2 l, g% S. u/ D8 S: G/ w/ _- a
7 Q7 }# @' I$ d  ~) @! O别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
7 z$ p$ B# v  N1 N9 n
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
0 ~1 B- @+ S1 V6 bLZ good job, good person.

( {( e+ ?/ m' o% `' Y( `谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

' k% f. V5 }9 E$ ?5 I; f4 z5 |

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
: y# |: @9 J2 m1 _; u3 L1 ~( Q就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

- y+ i# J. i5 I
5 V3 q. P! v: ]; a; x! c; B好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

8 ^. M0 [/ H6 V4 m& V1. 是原来房价低
  @# w: y! O# G. u2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

' m4 f  Q" j! ]( X/ L  ~当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
# x7 ]5 h' q, L
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
9 Y) [( `9 \6 X7 ~
# P- `: Z  S, y* n" @0 c* Q$ i目前新的建设项目开工是多少?
( b- N& j7 ~5 Z* Y
4 i8 P/ R2 a8 H$ ~. C7 ?2 V( j; Q即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
' L/ h% a$ C3 L, N7 |8 J0 x但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

: y4 W+ ~" {$ a6 Q同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
+ B! g* R% {1 t; U0 D- g% U8 ?我也等，带着沙滩椅来的。

' J' w( ~, j% SI do remember you want to buy a house,
0 S4 x8 m* B% T5 xI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
2 _! V, E) |6 D# N: W/ p& ~6 M
- U5 K$ X3 J0 E  A/ B影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
: U' @3 @- E0 @6 e' u
I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

0 I. z/ w/ P2 `# X) A+ E6 y好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.

9 }; C) @! r# E% i; @. C9 _影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

" t( ?' Q) m3 `) q$ r( E1 n琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
% ]7 v. I7 n6 e, t
  A2 M+ e( C% f: w' ^1 r" Y琢磨闲着的话ing...

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表

' N  S2 D3 ~' B. B. R
% }6 k5 c7 K5 p( R9 o$ p" ~. g& u7 c4 e( i作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

  F  P1 z; Y* Y
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
* a/ i$ v3 W( ?, M; d/ o
" b% ?3 N9 K, b8 f  a市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
& P) @; J  b& b" Q9 `: N8 }
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
) b/ a! g+ E# i6 H* w3 j6 J0 P  c
7 X7 o) A: ]. k# o9 l: {9 D. d发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
$ M  y+ ~7 X9 y3 E1 M6 `7 f! z
+ C, d, [) |# [& y, ~1 G7 l
) m" p5 n5 y- A( n. F0 v真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

& ?) [  e+ q9 G2 u8 e2 F0 g市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

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今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

# ^; K0 e! a8 h$ n+ Z

4 A2 `9 W5 ^* W3 Q; ]* i3 [) L4 {% E. t
谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

- d0 s* X  w# d/ A+ M( ? 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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; |; N. _3 Q" n发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
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) c. a. t) c6 X' |9 o! e+ K/ o7 |这个论坛快冷清了

: H' A. j% |7 D/ N1 k% w4 K" p
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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( w4 \+ d% p$ ^; D1 k! Q# z: R其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。