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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
7 W% n; Y |. T$ s" zagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
# v T: `, t- l2 Y, b4 m$ q7 [0 D那把钥匙可以给我们开门进去看房子：* P! `8 ~4 t8 s4 k2 P& a; C6 I
4 n0 O% Q8 m0 h& D! b1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
9 n$ f/ p- W$ ~% c) @安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' u8 D% V2 p+ n( w2 D. S家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* z' l- E5 n8 ~1 V7 F
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看0 g( e# ]- ]. _! O7 I" \
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(+ n) Z9 }& C: w; K
home inspector)看。) u) f% U$ k: ?8 ^: i- I7 ]
- W( w0 _: C7 c# \- ~2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
3 e( x% k( l$ j1 `; }7 |+ P$ i子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
" T& u' ?4 Z# ?% ]5 g料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远; r% K- W/ Q" f
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不" o- @8 g( Q- W4 [3 I& k
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区4 i1 l) \8 p8 |
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不- O1 b& C4 ^4 c8 }0 c4 H1 Y( W
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 m! \5 {- y( F# Y8 w4 i所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
& o* q* z* r: E; L" @# L8 [要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
1 @& d* D; l; u为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 V$ V, K% |; U0 Y Z明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
7 F& d' u* _4 j( \ frate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没 t! k1 s! q$ R! Z
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 P6 z* j0 a! V R; }/ h易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
( W1 B d' J% E! }& H! N) A易要成功,他好那commision.
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+ s( l$ v1 u; b$ x& D4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent. w$ P& A. D7 H/ H4 y! b
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
, z+ \ M, F9 n: E8 s. B% A手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有# N1 B) v3 w; V- v
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
9 d/ {$ i- Q, U7 p7 A" r精辟透彻.& ~7 Z% G' p: S" \
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
0 h. \6 a! }" a2 b" P& v4 b: f9 O是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
6 J+ _& X1 Q' R7 P9 ~- E% a把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格/ S Z1 _: N" q! K
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
