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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有" r. k: }4 x) ?
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有7 y( b2 ]& o K4 d1 U
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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, E9 z8 u8 S I: O1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
- F- U, `- I9 E安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人8 B3 i: l% Z% e- b. A
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
! w$ F7 a- ?; @; A' _看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
5 B4 c! P, v+ L: U5 M2 _seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* t# H$ i% ?# _
home inspector)看。
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5 s( O- Z9 I* n$ b, W; Z9 c2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房. Z8 ^% ]& c$ r0 T( @* m: C
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资* i- m- N I: D' X
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
8 w5 z6 K, ^3 H+ A; p$ |虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 A( x- N: B1 r/ G, P' A6 }
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
2 V' T6 {3 _; ~ p( u7 g是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
$ j- ?0 u& L) @ x3 P好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
' @( u" e2 C3 f所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的( Q0 H" {3 ^+ {- H3 J/ S8 i6 U G
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
$ w3 U* m, w% z. w# X为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他8 f" Y6 L9 m" G" o7 H1 S$ u. ]8 I. g
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 q5 h& Z: ^- ^! \rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 L9 n- ]# r8 ^# Q# N2 }
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交5 @, X' @% W8 L. j
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交( m, x, [ ~8 z8 T
易要成功,他好那commision., C8 A% C9 H$ j$ q# A
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent$ I' p1 n" h. Q; S5 o5 J
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ |, ~' Z0 N8 L5 R0 {
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! b# B3 m9 f5 d% G8 A ]# Q# T, D7 l掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
6 q- r5 o- T) o2 s精辟透彻.& g8 `) H+ b8 M2 P
- L" `, V" ~. S3 @6 d总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
! ~$ S1 P( y/ o, H- X1 e是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
) R8 z$ e! Q' {( y& f把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格8 b) T0 s+ k! ^0 K% n, d6 A# i+ e& D
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
