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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有; ^7 o+ f4 S9 _+ X" U
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
% A; s# F2 _/ q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：. p6 Q( O/ A" P3 j% Y
0 { g$ W% i9 F) Y* s1 C1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
) l# _( i3 M! W# R5 q2 Z6 w安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人" D3 c) \* }2 M: P
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
0 _7 G% z. `3 A6 v. f; H g看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 z/ H# ]+ h# a# R
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ }. v+ X. r5 ]3 g# q- l
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房& y5 A6 L& r+ U+ }& t
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
* o% W2 D" o+ E# X料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- g1 @4 P7 Q L虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! i4 `% R8 t: }+ X: r8 d# m k说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区# y& ]+ G: _2 P
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 g6 S- ?3 m5 A: b" M
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有4 E/ L2 T, X: L8 T+ r& E# G- L
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的. K7 r0 H" O) X0 |! L
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: I8 B" |" |% L0 P
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 P9 B: C1 a/ v' w3 e4 t1 n
f( Q3 u; c9 a6 ?/ a3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他2 i( w. h1 _- c. G1 Z/ }
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的2 q# @1 r: f( H
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
- x" X/ Y. i4 A$ ecomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 G ^% h/ S1 S: K& O \- d易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' U5 E T: `5 y
易要成功,他好那commision.* B4 g5 ~5 E9 n- l7 f) w' g
' g7 g$ l+ g" `) x {* J' d4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
; {: ~# o' k5 J0 D的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你# }, n( x& g& `0 K* y
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) `* ~" v1 Y- x, e' X/ A8 B/ H+ m掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.1 g% c8 m2 L0 U! r- D
精辟透彻.
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8 }2 n( I- c, V, k, m% W总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, x) `3 ]$ i5 m8 ?' M" {是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
8 d2 V6 g! v+ ^! C% M7 b, h9 h把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
6 O9 J k2 {& Z! r7 S+ L# U上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
