 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有/ W* G. A0 @) [; ?
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
9 h+ n* c3 |& P C |那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, _2 ?' |' ?* w- B
6 @9 A! x8 S3 S9 e) Z
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系+ @: e' Z' A- C4 V Q( @0 x0 |
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人+ k) A% D/ P/ V$ T. [2 K
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
+ e+ C) u6 U2 y5 w# R$ c( c看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
+ |1 [, L3 k8 x7 S. j2 h9 j1 l$ Yseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士() }% }1 A9 r |0 e0 P! i1 A2 O
home inspector)看。/ R! H) f( v6 J1 B
, V4 h7 o: k/ a U
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
- R2 l$ @6 |$ m9 ?! X7 F$ Y( w子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
- h1 D7 ^' J3 ~# b% D料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ V8 T3 @: e5 D0 b( ~# C虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
# W/ G' l: H$ M) z1 j4 [" O8 z说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
: B; i1 t# V6 b6 s% z是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
+ D- G6 e3 Y# Z3 t! d0 @: w好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; n3 H0 s) m( _. R
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
2 X& |) J% ~# X) P4 t要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
3 g1 u7 X, b; ^% A& ^; X为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
% U, N, P9 s1 ^5 {. I" \9 ~" _+ m" \2 x
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
" k4 z* l$ A. U; O# j明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ a- w, `4 M$ x |5 q% `rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没7 V5 Q( |$ P; w8 a y5 O& c
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- B& q! u' _2 j' z# ?% {易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
4 k6 F/ N3 f" L) A5 b1 F% b9 L易要成功,他好那commision.+ L' I/ N+ b+ V8 `% E3 b
3 ^- a( z, B$ |1 s4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent4 p5 F* r# |$ F3 {1 p
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
: h, ~4 o7 {: Y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
6 L7 z' r$ y1 b掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
- X8 z$ J4 v1 ^精辟透彻.
+ E% Z, t( g+ w# h
, k6 p/ U. V/ r总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& V) w7 x- X/ F6 _' B! i' ?是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
) L0 X6 Q6 z7 O# P把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
( ~- l* F1 |6 x5 p; B上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
