 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
" @4 M- W5 o9 r# _6 Y8 V% l0 fagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
. F& c% `+ F5 T3 j) L3 F7 ?那把钥匙可以给我们开门进去看房子：9 N" E* ~: @2 A# D+ g9 v7 v
$ r4 A" e& A8 e+ z4 p9 |( U; H1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
' T( ]$ e) ?, }; E$ \4 G安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人& ^0 a1 V" ]; B) E! O+ p
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想- b7 s- i: C& s0 ^! C2 N2 d9 d
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看" B6 e# Q7 O* x* J9 M- v
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(1 y: A/ L, m5 H n5 d) Z# r
home inspector)看。
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! ~, `1 i0 H. p, [, x* p1 B2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房 {1 k( f& M8 [- x8 O; R0 W) p+ m* D
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
8 P, @* d, U% g1 T' E* V+ j料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
3 H9 O* Y& c+ E) A0 c3 B虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; k0 H$ v: H/ v! N# M! c
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
% U3 u$ g6 K h2 \8 p; \是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
! C% F1 g/ a& t" p; h好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有0 s2 N2 j: P, D W( u* ?
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的) A$ D1 C+ @9 t! t- O3 u+ e0 G
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是" d) V$ X* K. V/ y, L( _
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他; r; @ g" }0 t0 H: r( V! P
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
* S2 N. b# ?+ n. c' {8 orate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
7 k* y' I. l, Z# i1 U4 b7 j3 ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 w0 U* a6 N' B* N9 e易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交* V/ D) k" f0 t' _1 E* H
易要成功,他好那commision., x& y5 {6 |8 o* c; h9 ^
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
, x/ d7 n! E( j) D7 h的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* d$ l' Y! o/ J3 B2 E% }手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有- o: f' a" T; M j% ^' y
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪. y- J! U0 q- @
精辟透彻.2 F& C/ P" N" ?# ?
( H2 K% D( n+ x; W总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
) H: J: e. k: |$ F是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
- n" [5 D' T$ L/ s把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
+ T! C4 W2 h6 [/ M上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
