 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有9 I1 W8 _+ U x. `1 k0 h- G
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
. [0 O% \& x/ ^那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
0 Q! ^/ B$ F/ H) Q" s
5 t# W/ b/ j3 K$ Q3 {1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系2 J& |9 _; }* m' _$ A
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 [. s6 K. x# C家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& m4 j2 U: }, U' c$ k) n
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% z6 a/ Q- h0 X- }) b$ r! useller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* ?2 j: B& g$ yhome inspector)看。
7 X8 d0 h b& o. N3 W$ I1 p
* G/ D5 Z8 U" j3 m' w2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房" z9 ?8 F; Q# U. r, y5 s
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
* H3 Z4 u8 d2 Z- \料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
2 }& m1 D b7 S: M* {2 C虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
. X5 o4 @6 v5 z/ Y* d! n7 `说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 T/ ?5 h0 }7 _8 f是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
' [9 C) N3 b% k$ ~好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ [9 T! c6 \# }
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
+ F# ?1 L, r. C# ]要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
: a% i3 g+ o; U) U( r L& e为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
& L' H' [- h! D G+ o* m8 m5 g( I/ h
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
$ G& Y/ e* q* x9 m) c: |- [# ?8 R明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
) r2 w" c! _/ wrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没5 ]9 ^( Z+ v% a9 b8 R6 I
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
9 U, I$ |+ `4 V+ O0 O z易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
- k X/ j5 g, v' G9 |, M易要成功,他好那commision.
2 r1 c' Q" U% K* d0 h6 h% _1 U9 C5 X0 m- i4 y x/ U1 C
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
4 B) \( Y0 l' {, {2 i$ y) W+ H的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ z# u! X. b: W( g' N+ r# a
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ Q f2 v" S/ c% q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., J" i9 n$ E I& {6 u' j/ c
精辟透彻.
: `1 z# p" n7 e+ U6 S* Q+ v
/ N' t: P7 n" ~. D0 P, U, N+ S总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
5 K" F- d) u% m: L, Q E; T7 ^是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 _) O/ ` U/ r1 b, q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格2 m6 @; C4 t$ m2 O! w
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
