 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有; ~5 c8 t" t" M* r1 c' e* R
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# {% n( Q" T0 v; H. d
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：4 n+ G( {( u5 n, F" [
' c2 t% {) M; b/ t, Z1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
% G0 `6 h* s3 z5 }% D安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人% O; U8 k. Q5 I# T" m: z. I0 G* L% H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 `6 M1 Z+ C& s' F# g5 e看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
. j* g# B/ a9 |/ Yseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
: c$ }: e) x f5 ]+ Qhome inspector)看。
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: B, v0 a$ i2 N3 n0 I/ }3 A6 F' ^2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
* _2 V9 s! P7 Q# Q* }子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资+ s f; t A3 m# ^4 r9 ^
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* N* T e0 X% {
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不6 n: I9 n5 D, M1 i b; v( F
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区$ o3 i9 J2 d; R3 e1 y7 R% m/ J
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
) O9 F' u) f5 a3 e% @2 @1 C好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
, x A5 D* Q ^, r$ g @5 ^+ C8 B所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
\, u5 Z9 U) ?# f. j要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# [% c+ m" d5 Y- K' Q: w1 Y S" ^. _
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 \6 ^. C- P. y5 T! P* \+ v
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
. B3 i% Y4 k- j3 N$ m+ {/ m明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
' ^ p4 J6 S3 c. C2 jrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
2 v9 T: z$ k1 W7 ] V8 ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
+ R% H7 \$ T) u9 V, U) H易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
s: {$ v" N6 P" f* r! t+ \易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent, {& a' K& i0 }- i2 w& `( V% F
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
" l' d2 ~" ~6 Q4 k1 W. f i( ]* v手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有; p. E* p6 F; t
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.# Q7 f: p7 g$ z1 ]% R% w
精辟透彻./ `$ U: p% f6 M0 h& Q
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
8 c" T( t# l5 o- [5 ~" U是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
" ]# C$ I. `- i3 U& |% ^! h把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
8 T; ~( l9 J1 H& b& h上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
