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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有9 I1 W8 _+ U  x. `1 k0 h- G
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
. [0 O% \& x/ ^那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
0 Q! ^/ B$ F/ H) Q" s
5 t# W/ b/ j3 K$ Q3 {1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系2 J& |9 _; }* m' _$ A
安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
5 [. s6 K. x# C家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想& m4 j2 U: }, U' c$ k) n
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
% z6 a/ Q- h0 X- }) b$ r! useller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* ?2 j: B& g$ yhome inspector)看。
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* G/ D5 Z8 U" j3 m' w2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房" z9 ?8 F; Q# U. r, y5 s
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
* H3 Z4 u8 d2 Z- \料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
2 }& m1 D  b7 S: M* {2 C虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不
. X5 o4 @6 v5 z/ Y* d! n7 `说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
7 T/ ?5 h0 }7 _8 f是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不
' [9 C) N3 b% k$ ~好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有$ [9 T! c6 \# }
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
+ F# ?1 L, r. C# ]要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
: a% i3 g+ o; U) U( r  L& e为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
& L' H' [- h! D  G+ o* m8 m5 g( I/ h
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
$ G& Y/ e* q* x9 m) c: |- [# ?8 R明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
) r2 w" c! _/ wrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没5 ]9 ^( Z+ v% a9 b8 R6 I
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
9 U, I$ |+ `4 V+ O0 O  z易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
- k  X/ j5 g, v' G9 |, M易要成功,他好那commision.
2 r1 c' Q" U% K* d0 h6 h% _1 U9 C5 X0 m- i4 y  x/ U1 C
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
4 B) \( Y0 l' {, {2 i$ y) W+ H的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ z# u! X. b: W( g' N+ r# a
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ Q  f2 v" S/ c% q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., J" i9 n$ E  I& {6 u' j/ c
精辟透彻.
: `1 z# p" n7 e+ U6 S* Q+ v
/ N' t: P7 n" ~. D0 P, U, N+ S总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
5 K" F- d) u% m: L, Q  E; T7 ^是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 _) O/ `  U/ r1 b, q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格2 m6 @; C4 t$ m2 O! w
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表 3 R  _6 X. O+ t) J
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

. o& S" Y) z2 k: L: {  d5 }; }房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
/ ^8 |5 x# b# P9 F2 ~3 _5 M, F1 P/ F$ {/ f, O3 d2 M
房子买好了吗?

4 ]) p5 F" D1 ^  M2 D$ h) s
, ?, w: G8 B8 t% y( l( z据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 7 v) |' y+ o; h' Y2 E4 o

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! t9 n' f$ E  G/ D( s8 h1 X. g据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
4 y( C! b5 z& v
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 / L# v" _& ^4 T7 f/ N
: k" m9 f; E! j9 k  A4 p7 I, I2 H/ q
房子买好了吗?

4 I6 j( b  [4 c$ ^, T3 L* Z你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表 " r4 D* W2 F2 C2 }
# n1 M0 k* p3 b7 V& ?: ?8 X
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

+ G& I, m+ D8 L早就想起了,但没机会问啊!
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