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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有
; d, ]  o8 A/ h& q- y: lagent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有3 h& ^7 U9 x/ d7 c% {4 [- _9 R
那把钥匙可以给我们开门进去看房子:# \" y8 i2 f5 H# _0 {4 Q1 X& D
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系1 V3 \( [: G7 S" [7 ~1 j& b
安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
+ M0 R( g: I' F/ e3 H) ~" [家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
2 s9 C# b: [1 B4 \+ B看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看  D- p! g& W2 n2 c% _
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(7 o4 Q, G/ {9 _. p3 Z% m' m
home inspector)看。
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, D0 Z8 G: ^% u0 n- p1 D3 D# o2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
' `- `* ?7 }) ^子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
" @- ^, \; D' h  j+ E料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! u1 D, p, I& c- r! H# s, a虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不  e1 z: ?; F. k4 ?4 c
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区+ ?' W+ h: O/ \) g
是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不
9 H6 B- X) P% {1 h0 @4 [. A好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有7 ]$ l! g5 a& {& Q2 n8 v
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的( i  [6 B. n8 s8 z" c: i/ v
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 T! \' ?' R1 b4 V6 t7 M
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他1 a2 j  {9 @: _- H1 ^
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的; \( B* m1 A9 K4 }& A( e8 k; K
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没1 b) Q; ~0 Z3 l
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交! b6 q" V8 @, y4 q/ x: g
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交, h# I/ x" B+ H5 A
易要成功,他好那commision.
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/ {: B. Z. K1 d2 X: H1 c4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& S7 q- e5 ]; y- [. I1 M# ?的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你" I. m- x# X/ c4 p/ g
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有% |7 g+ S* k  A6 b& W
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.+ M5 O* p+ l% {2 Y& x( b
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方, l- z! S. L7 Y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那$ |2 N1 e/ L4 n3 q/ Z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格& k: a! C: |: O- r6 q6 ?
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
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发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
7 B8 d  y4 b6 z  a# U2 U5 O8 r- _: d笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

- G  @0 b+ H% q1 Q  C7 p房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
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房子买好了吗?
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0 \& X+ V; G, k0 N; E据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
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发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
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9 P# M& m2 [" Y. X. a' x# n据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
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谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 . e" r" W4 e* ^% b$ l' k9 `6 N

) p$ L. R; J2 K* r- j房子买好了吗?

2 W5 R* k7 Y' X6 g* _你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表 6 ~/ D6 r* F0 o9 [# S3 p- t
; ?" |% Z# d1 P
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

( g/ L9 j# q3 Q) S/ \) ^: d* O早就想起了,但没机会问啊!
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