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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
; D, T' ]/ ]9 Z" y% Zagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: Y4 Y$ H$ g* {/ t3 b/ A那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系* h" g. M2 Z( j0 H! A# H
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人1 D( c- Z1 C1 y' Z w
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想( o9 L* l4 A; F) o8 T" G* s8 f- X
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看) |% }/ Z, u- c: j9 q
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
' {4 P# D- T- m5 R& }home inspector)看。
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) y$ ?, v% X) t8 q7 P; O+ E2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房& U% V) {) x- H0 e
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
8 g3 F |8 C5 n料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 m3 P- m. [" S+ f) x
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
8 e: {! X2 f" |5 ]; l& Z4 a说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
4 p( G9 l+ V+ R! X是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
4 O( {2 J% M& ?, y+ D好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
; M5 K9 R0 C0 s j/ N所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的. _& J9 Z3 c% `. ]; @0 B- H: U) w
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! x; D2 U8 R" m" Y* l% z9 B为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." K3 ~+ i; K& _1 I8 R$ o
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) I+ u" E8 G8 f. c% K4 k3 l/ u明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 u! j: @8 G3 U% @, l7 H: n8 d
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没+ _7 |# _% |8 `5 }( [: ]- |
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
% g& h! z& x1 U$ J2 k易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. W0 y8 c& X3 @) {! e6 I8 @+ w' U+ |" I) I
易要成功,他好那commision.' p, H; `8 W' O0 E
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 E" ?5 C5 c" X+ Y! J5 Q) z- n/ F的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
; G3 B* t7 _" [8 M手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
/ z9 l2 Z) c2 t2 |, o4 V- R掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., }4 t' L+ _# j7 y# ]9 X1 L4 ~0 ^
精辟透彻.
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8 O2 M, W% [- k' S. D9 L2 Y" [* A总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方" D8 v( I+ E/ J; n$ T9 M* s
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
3 l s0 M2 y& r9 Q" K' @把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格; q' n; |/ e' a l* K- M
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
