 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
3 R3 g7 T% D- L$ s- o: P1 |agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有" V8 m+ x$ O: b( X
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' M' v& i, L6 \/ C
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
* b7 E$ U0 j3 A5 C' r安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 R3 ^+ h$ e [6 f; `1 y
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, u; h. I0 w" Z* R6 A" e; G看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看" W v& w7 B- H
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
1 F! ?7 |) A# T6 S+ T1 `* qhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 [( T$ t5 H+ Y0 u子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 u* p1 a' h ]! o) x料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 b! B) x" A/ `! {! }" u
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
2 K$ v2 ^4 v5 I/ Z说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区' O$ X' U- d! B) x$ ~+ X& f$ }
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不/ ~- M: a, d: O) C& x& `) N
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 @5 e/ H. b! b: G所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
5 n& _! _/ q! ?. j" y要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是0 ], t6 W, N: S/ }9 w
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 D8 @: l( q& O8 w7 K1 S; \
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他( o0 M* \3 |5 c) P. V5 J7 l! J# ^
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
% |2 n* S7 T' t b) Yrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没: @* {$ a% A$ K( n1 U [. I6 t3 Y
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交7 l* `; w3 W5 j4 ]' B, w: p2 t' ?
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) I# n0 D1 N4 R3 p易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
/ o& i6 F8 K/ \4 T1 Y5 |- ]的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你; G8 A5 d1 [+ w* _- H$ s
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 k6 O6 K$ z. a3 c- Y, W% p) R
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.8 b \$ U# Q4 H) t
精辟透彻.. p9 j. ]" i# D0 u, o
; t& m* h# w6 F总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# b% A% _/ R4 \3 U2 v是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
! P) J/ }1 H: A9 Z; m' K把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
7 G$ D5 R4 o7 X5 V. z4 _+ M上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
