加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

; w' B* z& F8 N: @( r0 d. s6 o央行: 今年还要涨!?
7 j: t0 e2 w7 s
1 L: c5 [+ q5 y. |
  ?# r6 J- k. ]/ p" n- ^0 u; V* S, k加拿大央行终于上调基准利率了。


自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。
  H) A  ~1 ?0 b1 H

2 y/ L6 I/ ^1 y! u0 n- x  U- K! Z2 \而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
# D- R; A% y* G! F

: o& A) V: N" F0 p$ _+ q0 |

+ T7 o$ Q0 i5 k1 c
* l6 I9 ~; r4 F) ]
' y) Y& L: g! i* m" ~8 n+ j6 f这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。
8 ^# Y7 x6 @1 L7 {7 s
0 ?+ N0 _& i; S! [/ [
% J3 r7 z0 |* c  h3 s& S2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。



5 Y. w$ I; w0 B6 Q/ n# t既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
( U9 ^" y; ^0 n7 B2 g
( }9 T3 D  ^! z; @
6 i4 Z( {; g' [8 E9 G% L) z  d( L: }
那么……


加息会让加拿大房市降温吗？



“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

5 \- e1 n% e+ |' L2 a* A
根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。


1 h: D( t# {; v) Q. }+ u
* @+ l6 V/ \7 M% w2 q
" G) Z* `3 U) N6 n$ s$ Y3 F
而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。

. O7 G; l9 z# r# S5 |

另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
- r/ E' }8 }5 B- e6 _: C0 Y  H
. C: N" x( d7 J  Y
1 N4 u* p1 ~) B: j+ n: h, {持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
0 z! f- D+ I9 W. A% u



  V  f+ Y( K& |5 T5 i/ J疫情2年间浮动利率的变化


9 d) G6 z6 _9 ]
据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
$ Y6 ]+ J  T/ B7 K0 U


% v, d6 _; N' V! K6 n, {  H如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。
( \3 h; K& P( c, w5 P
/ N% F* G- S6 J: [2 A; g- U. g; }

- @4 f) |) w. }' M
" r% a/ }% `& ^7 t# H; l

但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
  m4 G7 z3 H4 ^1 P7 n$ x

5 \/ c6 d, J: V
  W) M: E8 q* ?$ u' p2 t0 H4 ?
+ b7 G; I& O1 D0 |  c
& g2 F& b! d5 f6 [5 k7 Q9 ^& x- j& }2 a差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
- E3 q% b3 a2 a" I$ b

但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。


: W$ F6 U* j+ c2 T2 ]5 P8 L& p

) g: H8 k: ?6 _6 a4 `) I
2 J+ i+ d. q$ ?! H有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。


2 \# I) ]( ]% b比如TD银行的最新利率：

( `$ O& D+ p6 v' Y! V
" o; J2 C2 N4 A/ l/ T7 S( {$ V; T
# B5 Z4 p  e' Q7 v
0 n/ N: p+ g: _& E% l( S
就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。
9 S6 E7 B* E+ K: S$ r; f
7 T3 K) I, |) s+ E$ e
能给通胀降温？专家: 短期不行
  W& o, W, t5 }6 N) l4 \

除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

1 l& x+ E. V9 x) y
只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

* y- T  x/ W# C. n2 B8 e0 A6 x
随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
4 G1 i# t$ }( `" X# M



6 h) \4 a  p8 ?. v9 Q2 \

9 v) T, r) ^4 f; x( S9 j2 B* R1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。


渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
4 f" s5 L% @9 J5 u5 W1 M: T

; y9 z7 X' |/ _. h


“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
/ V7 l" H/ |" a$ v7 A
8 p! S' H3 P4 X) S7 f) ]3 M
“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。

+ w; Y: e+ F) w: ~
& Y; q  ~3 S  D而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
" L9 D) b- v* d

, ?$ I4 V6 `/ T) _; [* I% h8 M为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
$ R% d4 t; y  l7 m: z



6 t9 @, i3 A. F- v! M
% r- P7 {- G7 h, E( _7 H3 l3 J
可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
7 i' p/ }" j5 K! T2 }) Q: B5 t( X
% g/ {: e' t  m2 T) ]! R" d
6 {2 R+ B8 a% s( Q7 o/ v  i: `日子反而更难过了！


近4成加拿大人或因加息面临破产
: K9 r) Q6 u7 |
/ S2 Y" g% y( n9 j
/ V5 b5 f+ x7 x- w+ g7 n2 u截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
6 a, O3 I+ L" a
! ?% Y; @' O9 O+ E

“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。



; ?- d" J0 t5 L' }1 n4 @8 T" x
2 M+ V$ a3 a% R' |6 U3 M# m3 h
9 L1 s; `: x) x
/ @! B5 r) G, a  w+ C破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
7 H' Y9 c) b/ w0 Q7 P

' d. s. ~+ V. a7 Q0 V# }: b" Y
还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。

3 Z8 [) ^, {( V
7 N& A$ Z# H, E: Y4 S
/ w# ^2 s% f( a6 y
% V) b5 Q, f. X( p7 N9 Z. |6 e

8 D- O  T9 s4 |' J! [MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”


& [  ^  q: X8 C$ M) w# G( T" e
8 t+ Y) G8 @* T% @8 s% m+ B: H4 D确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
$ ]! Q: J& E/ a( b8 R9 x4 N$ o6 Y

调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
3 k' V: v- F9 `, A) q免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
% U6 V1 Y5 X6 a; ]0 z9 A; Q$ e6 i
- O# z6 N& _) a
https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨