自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

: K- p. a5 _! f' N+ i
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

" s8 Z9 W1 @% b1 W# H: \% b, z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


  |  K! z' O7 z. P5 l要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& w9 D8 O5 p* h1 _1 h6 S+ v- V  q9 n但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
% o& z/ w9 D/ H4 g# [" ^2 N  c8 W新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. o8 C2 W: X: h! K: _' J- Y9 _看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
" Q! |+ C. ~0 d2 s& ~# H1 M& j
有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& I( U% p. N3 {7 W3 J, y
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

( N. D$ y3 Z1 f, d你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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6 c3 K+ l5 J! h  z. V要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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; m/ x  Y) y& C" n0 f, v但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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7 E. [  y4 c3 g7 R! s( S
" \; t/ ^) }9 {* v% y8 h 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
  Z. X$ W5 X0 E! D# H2 n$ M这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。