自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

, u5 e. Q& g  d5 K# r
. |) t) A& U) h* U4 c要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 |) x, m7 G+ @! o. q但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
) I( q  x9 a+ c( K* G5 q; Z" {/ v
! }2 B( q: J8 K2 {4 B
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
" ~. g1 S  |; C
/ M. i' \) k9 J1 U  s但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! D: M6 `, l4 S* N+ v新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' g1 f7 u. F6 `* B) \
( Y/ {& l7 e6 j# m看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

0 @) k- B/ I/ t* U, f7 K2 S, ]有一事请教。

0 W- i$ q  @$ a% G& l我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
- a" b, J6 R) `4 P7 g4 U# H5 l
% ~/ P4 o+ ]6 M简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
( z9 }* [1 q' t+ s$ ?& m3 |- `/ h
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

# e) p' K" E# u8 m  G, g$ {) i你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
4 ~0 b/ z  d0 e& M, B. i   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
3 x# Y- W5 C5 k7 l
1 Q' B) p+ r( }7 c+ a0 P( o5 T你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
" S: L4 ]' b" Q! g8 o

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

+ V: }" i1 `6 @) s, Z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 t' [8 [7 j/ H- |* j
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
" q' E7 o6 n# n' Z3 O这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。