自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
  C+ E0 g$ f' A: P0 m3 j* f8 T- E

) v+ p  C8 u) _. U% y1 t- z1 h5 G要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. D& `5 O+ ~8 e+ D8 S新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- m# [. l2 F9 k( K4 K3 z
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
7 i: l( Q" _3 }  k( y# S: {
有一事请教。
5 l" w, k4 d0 c; P; k3 V  F
5 j* m" ~. j, _" e7 d我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
4 j- \3 Q4 y7 V) k8 H$ o
) @- z/ ?+ ~4 f& l谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
1 R0 ]9 O4 Z! b5 t
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
& Q: m4 L! o) q
$ O) u" L0 r& y. ~你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
. |0 z1 F2 b5 G; n  x8 D  r+ K

4 z9 M7 }- q% ~  Y; R要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 s7 v6 o3 Z! x
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
8 Z& H  L) y0 e: l" l新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% M9 t* V1 E+ [2 C1 C
& ~0 d7 }8 e. i0 `+ }! h1 L. S 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。