自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
" R! ^& k. H9 U# x' \8 l5 R' @从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

' D, z5 j' K( g; y! ^& s: N
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
7 ^$ u& z# m# y7 u' c

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
( x9 U% Y1 k4 ?; {
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. B9 n; t3 t7 s9 X* {# I+ A4 o4 d看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
  Q+ C- T7 T) N3 t% X7 n4 R
有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

0 d) p7 ?, ~1 n; ]4 f. [2 F简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
5 Q- f: G  y& I% Q( p
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

, |7 W6 p1 c/ s7 \你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
2 _7 N$ m, B1 B0 E  u# }   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
7 a( u! r4 Y* x
9 n+ q8 M: ]* J4 s  q# l6 f你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
9 l& P! b5 g) F: \0 x/ L( h. v" V
& [0 W) P" j# ~& ?
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
. s4 J1 m( q" E' v0 \
1 ]6 t% i: B# P% ?5 i但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

3 {1 l( ]) Z' b5 _
$ M. r/ i0 i7 \  t: U
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
7 r+ Y2 G9 `$ i, u& E这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。