自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

$ f, j% s, M9 ?: B
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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/ P" h0 J& C1 m! R# g  }要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

; K* N! ]5 |( Y2 T! ?看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
5 A3 C# U( ?4 u" B$ `$ j
有一事请教。
+ d/ {: @  L2 ^* \7 j# T  G7 ^" e. Q
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& F: r% S/ o. B4 w7 d3 j% H. T
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
. x. D% K- v# A; ^& ~' H( F9 O
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
& m- I; z7 ~: u
& T' t9 j* R* s3 q" B4 z你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


: _# w  g: w' `2 P  m5 t- O1 A- y% f要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
* U* Q# c! O7 h, H
5 \6 s0 a* s4 F8 Y: ^( J但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: D! V3 u7 {7 l3 A+ Y8 O5 V0 k2 P' E新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

* y/ F, z9 b0 d 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
  [, }/ \+ Y0 B' x2 l9 i7 m这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。