炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

7 T7 y3 p  Y- J$ b% M5 \5 A
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
& x& n4 m% ~5 F: X此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

% q" T8 u! _8 q" s
) O$ p! ~, M. C难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
1 L9 q0 ~  h, g7 X' i* B  }& [此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
' o& S3 P) {. b& G/ j0 q- v俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

/ d# e" ^$ l4 F) t4 r
难道你不敢承认么？
5 @/ q2 h7 g; _2 q: T
+ p3 \9 t, R: N$ y/ X+ O你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

! Y( ~. N0 r4 I; G0 a$ \洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
: j. X' S) h6 X5 n% J
0 y! L% F* b' P其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

! c- m. O1 U: R4 j4 `: F苹果梨，你好专业！
- g* _/ C$ d* z& K等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
; V8 c2 W. d) W( c0 s2 ^: O
俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

0 M8 I3 L/ S9 i4 e' Z4 B' p! }哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

) r- v, M1 A1 [+ f( G不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
, t* a6 Y" |3 i+ F6 Y8 W) ]$ C2 _作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

3 o3 ~( w/ M- Q  Q; `  f

如花

$40000+$24400=$64400.
- r: j. I5 B% K
* N. q$ r- i* r$ Q请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
7 c% `1 \  B  W' o+ J$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

8 K  E/ p3 q! h: ]7 l# ]
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
3 _8 @/ C# u6 Y% `/ s哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

- F5 t. g+ ?- e9 K$ k6 Hwhat is your opinion?

( k" n- j* H& E- I! ZI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
& \( L# _- V8 ]
6 _& V  W. u; k7 o! P

8 b+ o& M, @1 y( q# \6 AI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

% j+ L, k/ @% E8 Fhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

; C7 p" S. e6 O/ n: W 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

2 g/ ^1 R& A( }
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。