炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
% y$ A5 v; Q1 f! Zcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

: G6 ]1 M) P2 F# A$ u  q; \% [2 N
$ T- X; \# C2 Q2 ]另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

$ f4 _% O" h3 |/ a2 s
难道你不敢承认么？

, }% f9 K+ ^) I' F6 C- m2 L$ }你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

. D! S& u( S8 H2 M
7 _( S# {' H/ Q1 v2 l. c2 Q4 M难道你不敢承认么？
, l/ r7 f  ]8 X: d& b1 ~/ i; M
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

5 j+ r- ~5 C% @8 F% H) Q4 l
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
$ ^! D) H& f) l4 Z" S
1 l' H0 E2 O2 ]0 ?其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
2 m9 z# v3 G0 Y- U% ^  q# e7 tcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
4 _5 y5 {5 [9 u, T6 |* ~
7 N* Q. m. ]+ v" z' N+ c俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

2 r; S7 R. M: t, ?# K0 `
2 O2 B' o" C' o$ t$ \3 Q" r哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
7 Y' W3 n0 L2 |+ h
- E4 J( W! _1 Q1 ]4 Z+ f" Z  i不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
* q$ K1 W6 k- D& j5 p" l  T0 z作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.

9 |+ {5 g% v! W4 Y+ ~0 l$ d# ~1 o请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
1 m2 K/ ?7 }- f2 M$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

' q2 n- z# P+ b6 t3 B40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
! B9 O3 u, k9 W1 @2 C/ g" W: _$ e$ S哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
6 G/ _* `; X7 v' \# M
4 w# S' S1 u) J# @what is your opinion?

; @  G* f8 T' k+ {
' i) n5 u6 h' y2 q" k# z) QI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
" s( t2 r: W& p( ?
4 t+ O) B. X* X* A/ L7 G

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
' m: r& L5 M' C, J' D" w2 C1 z请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

) b2 j+ y, C1 Z' t! q
, e+ y' g% ~4 K, e3 R! G1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。