炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

8 C- ^" D5 b: Q# M
; W: |  Q* T$ m另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
2 \0 h% f/ V' ^- G/ z3 y1 ?) l所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
* h$ b1 A& K9 F+ S! s; h8 p) \此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

+ B' h4 \  q& A* e/ ]  x1 C! k
' C( ]/ [2 K# t1 K5 y! K难道你不敢承认么？

! ?' y8 A! }' X- J你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
1 R3 b  F5 z& c/ ~/ B( J- K5 U( [俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
/ Y- V3 Q+ Y+ ?. N, @" f5 R

难道你不敢承认么？
6 w3 c* h1 r6 z6 E) Y( [
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

. h: G9 a' v& J/ R
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

2 N) {3 u% H" J, v3 l其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
1 Z& ?9 k9 @$ ]5 s8 Ccapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
5 J* D! a* C; S5 \: R2 A等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
: J' J5 {' W1 f0 n1 T% g: S俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

# E; O7 p; b0 m
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
) j6 Q4 m' E5 [: W
不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

8 G% C+ b$ U! P& w% o2 V8 V$ F

如花

$40000+$24400=$64400.
2 h- I  ?4 C" B# G" O
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
9 Y( _/ w' k! l+ P0 b0 d. D( C3 H% R$ }$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
3 e1 a: z6 ]3 I1 u: N! S+ L哦，明白了

: c. E1 F  g/ P  k: z  ?( Mwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

what is your opinion?

9 ^6 L; h9 j9 `! {8 H( r* G

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

+ Y, P0 j! p3 ?7 ^  e( Y) Q

8 i  H3 U+ g8 QI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
: @0 j+ d5 h. Y' n+ i/ h2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。