炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

: v5 ^1 w8 T, t9 M1 i2 K6 x
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
. e* j0 g1 S/ |3 W9 Z+ b0 r所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

; D! s/ ^/ ~; V8 v0 @7 U1 m9 U' g" V" ~
难道你不敢承认么？
2 F+ E( w* ^7 l- b/ _2 n
- r2 x5 m" e1 D你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

. v5 ?  b- D6 D4 e8 y俺绝无此意，大家别误会。
& Z# A! k! o+ k& A; [俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表


( J7 z6 _" I2 `+ I/ y* F难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

( ~) m( U" u3 x5 h8 p
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
5 U) g4 }+ K/ N7 @# s: _4 ?
, z3 [5 H- G, w( ~9 y. e- ^其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

/ R# Y9 N2 `& d! U, A9 G5 Z# W& H& {苹果梨，你好专业！
0 i  H' Y: D6 [. P: d5 o0 A& [等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

6 i( L3 C) h  i哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
1 h6 L- Z# z4 \) o& x7 u! y4 |
4 L2 b# I! T5 Q  e5 O不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
% k; b& s; v( l作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
# X0 A; L  k: j" C; I/ ~5 g
' F5 E( R( a  [请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.
) K, y8 D  n1 y6 L0 W( p8 G; S* y
4 r* p1 t3 {. b! }- F0 x/ c请问24400是什么？

. u' x- `6 y  u8 X& Z
% J, n7 V& u: d& k5 N9 C3 ^40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

% M3 n, e/ p# k1 uwhat is your opinion?

2 p; t# [& p. }: p
$ b0 j! d% k+ Y
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
8 F% e  r0 S+ x9 S$ ^1 u% ^  y
/ E, d9 ]6 e' c& |% Q* `

) a+ i; `: U0 ^I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

, P  v: R( s$ z! g5 f( a& @ 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

: E6 ~/ Y" q. |7 r5 N
3 p$ A" S% }( U' \( z# U% Y/ a! h1 V1. 你可以说是他/她的自住房
! E6 u; C3 x5 r8 e+ R! S5 ]2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。