关于政府提供的低价房

WST · 发表于 2007-3-11 21:36

关于政府提供的低价房，我想给大家提供一些信息和看法:

1.  核心内容：利用20个学校多余的地建房，前5年不收地价，房子应比市价便宜10-15万。

2.  对象：第一次买房的人。家庭年收入在6-8万的中产阶级，实际上是旨在帮助刚进入社会的年轻人。

3.  政府的目的：解决年轻人的困难，有助于巩固当届政府的地位。市长先生实际上是依靠冰球粉丝和年轻捧上台，也可谓不忘本。既使不能真正解决问题，市长这份心意以及和保守派的斗争的精神已足可使年轻人感激和效忠了。

4.  程序：先建几个试点，再作评估，已需两年。此后或推广或停止，不知何年。若本届政府不再做庄，此计划恐怕夭折。

5.  打压房价：房价疯长，地方政府多是受益者。若认为政府真要打压房价，恐怕未免天真。两条事实供大家参考：
1）批地谨慎迟缓，促使房子供不应求；
2）收取通往新区道路的修路费，致使地皮价格进一步大涨。

6.  Twin brook 区的争议：Twin brook多百万豪宅，建一些townhouse 自然不协调，北美地区极重视居住区域和房子的布局，政府的提议自然遭到保守势力的反对。据我所知，Twin brook 建补助房最后仍未通过。Community board 已成功说服school board 没有多余土地建房。是实上，学校新建，质量全市第二，受到当地居民多多支持，正需扩建。至于市政府已作为民请命姿态，也达到目的了。

7.  卡城建补助房的争议：卡城也有类似的提议，未能实行，有两条原因是：
１）用学校地建房，地皮收入应给还当地居民，因为本来这些地的钱就是买地时居民分摊的；
２）当房价实行双轨制时，极易带来corruption.　数万毕业生，加上移民，外省人，１千套房该分给谁？
　　
我的建议是如果能分到房最好，但可遇而不可求，不能指望。还要靠自己。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-11 21:51

jpyu64 · 发表于 2007-3-11 22:04

有这么好的事？

yj151 · 发表于 2007-3-11 22:45

七佑鱼 · 发表于 2007-3-11 22:55

不用着急，既然政府有意提供低价房，说明政客们也意识到高房价带来的经济负面影响了。有条件买房的人肯定不会急着去抢市场上的高价房了。

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:37

怎么申请，有没有英文版的介绍！！

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:38

太专业俺的英语水平低，没法解释给lg！！！！

如花 · 发表于 2007-3-12 14:20

这政策好，平衡了各方利益。让中层人士有房子，对高价房(single house）也无损，估计不会建single house，如果是要投资的话，只买single house，越贵越好。

[ 本帖最后由如花于 2007-3-12 15:27 编辑 ]

熊猫阿宝 · 发表于 2007-3-12 14:56

原帖由如花于 2007-3-12 15:20 发表
. s5 `9 x3 v- M这政策好，平衡了各方利益。让中层人士有房子，对高价房(single house）也无损，估计不会建single house，如果是要投资的话，只买single house，越贵越好。

一半清醒 · 发表于 2007-3-12 17:50

原帖由 WST 于 2007-3-11 22:36 发表
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1.  核心内容：利用20个学校多余的地建房，前5年不收地价，房子应比市价便宜10-15万。9 s# n3 j3 @$ E$ Y

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我也听说了此事，但有一些事情有必要提醒想买此类廉价房的人。

1．地点可能不是特别好的LOTS
2．为什么选择家庭年收入在6-8万的中产阶级？

3．前5年不收地钱，那么这期间“地“的产权归谁所有？是不是要付租金？付多少？

4．将来（5年内）如何买卖此类房屋，“地“如何过户？

5． 5年后又以什么价可以买地，归自己所有。:bujie:
买这种地建个房子似乎不太难，一旦建成后有后患呀

政客就是政客，不是慈善家。

有明白的人给大家回答上述问题，替大家谢谢你了！有鲜花奖励。

铁锤镰刀 · 发表于 2007-3-12 18:13

常华 · 发表于 2007-3-12 21:05

什么时候开始卖买？现在就订购吗？

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-13 10:01

原帖由 一半清醒 于 2007-3-12 18:50 发表
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6 L7 Q; f$ L6 W( h6 R  }* n' C我也听说了此事，但有一些事情有必要提醒想买此类廉价房的人。
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" P3 ^* R* f8 L1 R1．地点可能不是特别好的LOTS
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$ {8 ^$ W3 I3 y8 z6 h3．前5年不收地钱，那么这期间“地“的产权归谁所 ...

2．为什么选择家庭年收入在6-8万的中产阶级？

答: 6万以下的已经被排除了买新房的可能性. 8万以上的被认为是高收入, 不在被照顾的范围内. 可以看出Edmonton市政府的政治倾向性, 也就是照顾中间收入人士, 为以后竞选拉选票, 底收入的穷人没有得到政策的倾向, 政府根本没有想过去建一些廉价出租房去满足他们的需求.

结论, 本次经济房只是政府做的表面文章, 为了捞取政治资本, 不能根本解决edmonton的住房问题.

熊猫阿宝 · 发表于 2007-3-13 11:01

原帖由 dgg 于 2007-3-13 11:01 发表0 U% R& u0 h! y* g
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答: 6万以下的已经被排除了买新房的可能性. 8万以上的被认为是高收入, 不在被照顾的范围内. 可以看出Edmonton市政府的政治倾向性, 也就是照顾中间收入人士, 为以后竞选拉选票, 底收入的穷人没有得到政策的倾向, 政府根本没有想过去建一些廉价出租房去满足他们的需求.
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结论, 本次经济房只是政府做的表面文章, 为了捞取政治资本, 不能根本解决edmonton的住房问题.

那些本来能够买得起房，但是因为房价疯长，导致就差那么一点而买不起了的人，是这个政策照顾的范围。

一半清醒 · 发表于 2007-3-13 18:01

原帖由 dgg 于 2007-3-13 11:01 发表
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结论, 本次经济房只是政府做的表面文章, 为了捞取政治资本, 不能根本解决edmonton的住房问题.

老弟可好阿？谢谢你的回答。
但还是有问题：6-8万收入的人一旦买进盖起了房子，暂时看是便宜不少，2-3年以后想卖出，没有地的产权，谁会买呀，地价也不知道多少钱，到时候不是有赔钱的问题，有压到手里的风险。

wallyy · 发表于 2007-3-13 18:53

原帖由 一半清醒 于 2007-3-13 19:01 发表5 V. m- [1 t1 q. P* }
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老弟可好阿？谢谢你的回答。' ^# ~" ~2 n, C" D% F
但还是有问题：6-8万收入的人一旦买进盖起了房子，暂时看是便宜不少，2-3年以后想卖出，没有地的产权，谁会买呀，地价也不知道多少钱，到时候不是有赔钱的问题，有压到手里的风险。

地的产权还是归你的，只是你迟五年用SECOND MORTGAGE付而已，你有钱也可以马上付清呀。中间是可以买卖的。如果政策按计划实施，2008年初开建，2008年底建成。

WST · 发表于 2007-3-13 20:59

原帖由 dgg 于 2007-3-13 11:01 发表; _, a5 V  x( [# ]# a
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You get the point.
我再补充一条：
市长先生拥有1500-2000 居住的trailer park。
http://www.lastlinkontheleft.com/e2007kelm.html
这轮地价大涨他本人的收益极为丰厚。为公为私，我想本届政府都不会让房地产受压。
事实上，房地产已是爱城经济发展的主要动力之一。

sunson · 发表于 2007-3-13 21:14

amilyzhou · 发表于 2007-3-15 08:14

当个中产阶级也不容易。唉，不符合条件。。。。

牛眼熊心 · 发表于 2007-3-15 08:31

原帖由 wallyy 于 2007-3-13 19:53 发表" o0 S, V$ d5 N. N4 G
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, u* x! h. W0 u- x% Z- U* h* P地的产权还是归你的，只是你迟五年用SECOND MORTGAGE付而已，你有钱也可以马上付清呀。中间是可以买卖的。如果政策按计划实施，2008年初开建，2008年底建成。

我估计很难出手, 比方说你住了4年想卖掉, 接手的人首先想到的是一年后要买地. 就象一个保养很差的房子一样, 买的人首先就把需要装修的费用算进去了, 还价是肯定的.

我是一只鱼 · 发表于 2007-3-15 08:44

怎么申请？

我是一只鱼 · 发表于 2007-3-15 08:45

终于被钱砸一回

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