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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)
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不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)

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又混一年
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发表于 2007-2-21 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一
杨老大总算恩准了俺的马甲,可以上来灌水庆猪年了哈!
6 T7 w5 l+ j; ^9 l: r(喜欢灌水的家伙什么时候都能给自己找个理由,理直气壮的!)
' I' g7 B, |0 a; S
5 ?* a  d5 k! ^9 G+ e7 W# O; e- z1 H4 s
说来俺是房产论坛从一而忠的老潜水员了,从不去其它坛子沾花惹草,不过是最不厚道那种:一言不发进来, 一言不发把所有帖子看完,然后就一言不发溜了! ---兄弟们表打我,俺改!俺这就改还不行吗?这不,今儿个就开始灌水了!哪天把杨老大的破坛子给撑破了,你们不要后悔哈! 5 [* j, H0 y- S$ q2 V/ B% z
7 g0 x( L: ^- X# ^% t- S
新马甲穷的很,为了多混几个分分,俺决定把个破贴子改为一小咕嘟一小咕嘟的,争取多中几个奖哈. 你们受不了就在跟帖里骂吧,又挣分又出气,俺不在乎滴,无耻的灌水惯了的说! , M2 l( Q7 B2 c+ N! v( k, H
. z5 e: K. [. }5 }
+ W0 |: `3 \; }6 K4 k+ a# v( X

0 a$ f& h# G  C7 g, r; d$ A9 U4 c[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:09 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:14 | 显示全部楼层
二
说来俺成为房迷,还得归功于党,归功于人民(背了几十年的套话,习惯了),以及俺老婆大人(这才是实话!).
) z; m8 @' [+ j' y, C2 z  X9 Y! \: ~9 K- E% e4 K
如果俺算房迷,俺老婆就绝对是职业房迷,五星级的,从来是看见好的房子就两眼冒绿光那种! 她老人家要早生几十年,肯定是个天天半夜起来学鸡叫的女周扒皮:不过不是赶长工们起来去种地,而是去给她盖房子!6 N6 R' K1 b. G7 g+ T

1 [- k( L! U( y; Q+ l你说,在这样的家教环境中,为了家庭的安定团结,是个男人就很难不成为房迷一族吧?众位弟兄们在鄙视俺的同时,也请稍稍给点同情吧!想想你们家狮子吼时,你们那颗也需要安慰安慰的小心脏!
! E9 L; ]' q  ?, N" }! F( T7 N: W$ V; @: n9 e2 Z" E4 y
水灌的够多了,下面言归正传啦.4 D' g% `+ M& h& ?1 @
2 j; g. Z! q- @$ C; [9 N2 \- N
2000年,在移民公司的殷勤号召下,俺抛下祖国光荣的铁饭碗,和无数同志们一道,为了一个共同的革命目标:发洋财,开洋车,住洋别墅! 不远万里,来到了加拿大.本来申请是去多伦多的,临行前受了天杀的移民顾问蛊惑,脑子一进水就来了爱民屯.可怜俺这一辈子没见过雪的南国人,一下子就被扔在这个猪都能冻死的美丽冻人城市.
4 h- @, s; c% a0 ~& |+ Y+ X/ u! d( A9 f3 [) i! W0 E
小时,老师教我们诗词:北国风光,千里冰封,万里雪飘..  老师一脸的做陶醉状,俺们小脑瓜也跟着一副陶醉样.哎,如今如果有人再向俺忽悠千里冰封的壮美,俺只送他两个字:我kao! 8 |7 v3 ]# D+ w6 h
; g* j* w" W, X3 ?1 H' w
% ~$ b5 {  _. O8 g

- W$ e# E2 V3 J9 w1 G4 c& \[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:50 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:21 | 显示全部楼层
. J7 e- L& Y/ S( q. J6 [& `
三
人总要随遇而安的.这时俺才明白老爹的话有多英明. 虽然每天靠怀念移民公司的老母度日,但俺估摸着回中国去找移民公司退申请费是没戏了,于是俺和同样受骗上当的大伙一样,走上了租apartment,学英语,拿补贴过日子的老路.
/ ?' A' W( |% T+ R# u( U9 e: V, |. m  a! g
一年后,感谢领导,感谢老师,感谢资本家,感谢CCTV,俺总算有了份能养活老婆孩子的苦力活.
6 r  Q% d3 L; m# {. }) O; k# P. m2 t. y( O
有了工作,房子自然提上日程.说到这里,俺要向醉酒大哥致以无比崇高的敬意:您一定娶了个无比贤德的老婆.您居然敢在坛子里说租房子比买房子好这样的话.这话俺要是对老婆说,一定是大耳光子啪啪的煽回来:什么?租房住?亏你想的出!几十岁的男人,不给老婆孩子安个窝,居然想让我们娘俩一辈子住别人屋檐下?你脑子是不是让驴踢了?
- M& I! \' ], F& a/ f/ J6 w9 t# u1 J. }# b3 c; e. R
得,啥也不说了,买房吧!
1 p$ `7 s. a1 `4 I( x) N# F* u4 i, v
[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:51 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
四
接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.
6 [1 Z3 i: L  z( K
4 H/ ?3 A  G- a* q& f看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;6 c) O: I4 H! o6 c( v
; n2 o  y& K! l* ^5 o
看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.6 y% g) w4 x$ [) u4 j5 M
9 L8 S3 F$ x# G& m" k
牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.' N! }" n+ v! m: n" r
, n5 X) X1 A) ~$ m$ U- {
俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.
3 [0 T. Z# p5 C& p- U, [6 X0 d' _/ Q* A' f
为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:28 | 显示全部楼层
五
于是,2002年,带着俺一年的辛苦钱,开始选房子了.# {2 K/ G' k) ^8 n/ W

. @. U. K6 t7 J: Y3 O! M% r! C房子,自然是新的好,2500呎的,一套顶四套,老婆看的流口水,疗效自然好了.可小30万的价钱,口袋里的银子不够呀.只能敲老婆脑袋:醒醒吧,我们还是去看看15来万的房子现实些.  H2 f! {' \) }! T

, p' [& ~3 m; \3 e2 C7 B1 \) `02年,15万可以买很不错的townhouse,也可以买个小小的旧Bungalow,可老婆看来看去不入眼,总围着20来万的房子转.
7 \7 F1 q, P3 F- [+ O5 a% D8 Y% g+ J: x8 C
买20万房子,算来每月工资pay完贷款,吃饭都有点问题,老婆又不肯让步.一盘算,干脆买个房子出租一半得了.于是,买了个1500呎的bungalow,地下是单独出入的,租给别人,mortgage 解决了一半,银子问题就不大了.
/ k. B' ?! ^2 b* ?4 ]# Y
4 t+ p/ \7 ~( y/ U02夏天,俺一家实现了来加拿大时的梦想,欢天喜地的住进house了,嘿嘿.   
& B* [) e8 D& D  T+ o! U* j3 J' ~' }, R1 y. m- A# j& x0 \
接下来就是平淡的日子了,俺不再关心房子的价钱了.& G/ a4 b: _7 f; d, P4 u1 j0 {
, i- i: q' y; s' m
是中国人都有这毛病:不喜欢欠债.俺也不例外,过日子里满脑子就是想怎么快点把贷款还完.换工作,牛也似的干活,老婆也别闲着,part time工也赚一个是一个.俺最喜欢电影<过年>里的一句话:力气不用也存不下.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:32 | 显示全部楼层
六
转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了.
( r& X5 ~! E- n
$ j5 y! I" j! J* K  w前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了这娘们的业余爱好,只看不买那种.: |5 j4 R. y0 h* h' I1 p6 o

) d4 R1 o- N4 F7 ~眼见俺又有点油水可捞,这娘们这回不再客气,直接就给俺hold了块地回来:2500呎的房子,40万出头,昏倒!那种感觉就是:一个掉河里的人,千辛万苦挣扎着,终于就要爬上岸了,被人飞起一脚,又踢回水里了,绝望! 5 R) g& x  x/ F' m
9 q) d3 `/ T2 b: {4 U
没办法,谁让俺娶了这么个老婆.于是,又一轮折腾开始:上论坛看帖子想办法,去银行弄首付的钱.
& V; ^7 ~, L0 @+ `! b
" D+ Z! O; u% R  s& y3 R, {还好,评估出来,现住的房子居然值近30万了,升值不少,首付用住房作抵押轻松解决.办法也从论坛学到了,俺把宝押到了看涨派这一边.就和builder商量:房子能不能晚点交?正好builder活也忙不过来,一下子把交房期延到2007上半年.
' i6 Z( ]: |- j( q& T
4 Y9 a5 W) W( y5 v这一年,俺就天天盼房子涨呀涨,哈哈,不负所望.经历了一个前所未有的大牛后,估计再过两月,俺房子也能卖个40万了,等于旧房白换新房哈.
6 {/ L7 E" T. a! l4 ^1 D- y1 l, k) {( V5 m5 v  w, q3 _; E
& n  u9 x, E3 m5 U: h" T) x
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:32 发表
, h( q9 h2 m& j' X* [4 `+ f$ G+ L& N6 s六转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了.
; M7 U- _: M/ ?! |( i% ?! j7 K! s3 y5 I8 X7 _
前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了 ...
  t# R/ d, m/ q1 ~
, U$ E( R! ^7 h4 S% m
发贴的速度比我回帖还快! 我怎么越看越不对劲, 老大的经历和我怎么差不多一模一样啊?
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七
说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.
' ?" q  z4 s8 _0 }/ i * |- Z3 x7 y0 l6 @4 Q  F. I
不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了. $ m# }2 F3 z+ ~* z

) ?6 l7 R) Z7 `; `3 k% H别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然梦见火星人入侵,地产大跌,俺的新房只值可怜的10万了!
3 Y, C. R& Z$ Y' V0 B$ E& u5 W! S7 U
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:45 | 显示全部楼层

回复 #8 dgg 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨晚写的帖子,死活注册不上.今天搞定后贴上来的.8 L! T9 I# U  Q1 U& u

3 l* e/ I9 s2 @! q说实话,咱们这帮子被移民公司忽悠来的技术移民,经历可不大同小异!
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又混一年
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 15:47 | 显示全部楼层
你给俺出那10万? * l5 _) E7 z& ?

7 }2 U4 A4 F% u; D * G' L0 o. m6 O3 B
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表# X6 `9 u, p) G' Q% h
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表
9 I2 e4 M2 o2 f" ~3 B/ B真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.

0 G- \: @( D6 B0 |8 V4 W2 k; L" J" K5 s' M# w
你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2007-2-21 16:05 发表5 g0 K- F8 f) P7 D% L6 e7 p. u) u
7 t) x8 u; H$ }0 D+ R4 i
& q6 Y8 h9 I! v+ @
你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不

9 r# r3 D2 f$ G3 S0 d- p$ l# M" w9 e
你哪凉快哪呆着去, 我LD从来是潜水不冒泡的.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表( N: ^) }5 v, D% k# w* x" v
四
1 E0 t% d+ i. Z
3 l. [* S8 X0 f0 f. f' e接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.
% h, W0 X* e2 ]2 X4 m: J! O4 h- m; s6 V0 f1 q  b
看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;
6 p: W' v: [( C* ^' h* [! K
/ @0 f  @  s" z4 d% @3 z. E5 ~看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.$ z7 s& D& j/ m

0 y- V5 J& Q$ p牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.5 I5 B. W+ ~( _& L

5 b* U0 \* q! y! Z/ @# M俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.
( |2 K; h( l6 k/ @2 K4 B
* C0 j; ~/ ]  @! j: b  _为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?

( e5 [% v8 t4 v# P终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
大型搬家
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:47 | 显示全部楼层

回复 #12 francais 的帖子

误会了哈,俺是生瓜蛋子.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:48 | 显示全部楼层
看来蒙着买房的不只俺哈,和老大握个手!6 g/ i. P. X& ]! M2 ?8 }

: B6 X5 U5 e7 N0 v. t9 z
原帖由 老杨 于 2007-2-21 16:57 发表
# Y4 i8 a: g( @
, X; Z0 R# w( S5 Q7 D# \1 N终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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Player99
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发表于 2007-2-22 08:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lalah
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发表于 2007-2-22 11:12 | 显示全部楼层
楼主好运气啊！
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didiced
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发表于 2007-2-22 12:38 | 显示全部楼层
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lgsx
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发表于 2007-2-22 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也是无知派!刚到EDMONTON,拿到OFFER还没上班就买了房.中介带我看了2个旧房子,都不满意,直接就到BUILDER 那里,看着能买起就签字了.没想到房价一路涨.现在由于孩子上学的问题,想换一个离学校近一点的,这可成了大难题了!卖了新房/大房,买旧房/小房,而且价格贵的吓人!犹豫了2个月了,真郁闷!买房子也不过用3小时.房子涨价有什么好处呀!
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warmwinter
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:00 | 显示全部楼层
大型搬家
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Player99
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发表于 2007-2-22 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
送花.
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醉酒当歌
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发表于 2007-2-22 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌的时候。其实，在alberta买房，已经没有任何优势。去其他城市是首选。今年房子的增长肯定爱城卡城比其他城市没有任何优势了。/ t9 x) b: i# G5 |9 }

3 J- L- i% Y8 a. [$ e% P
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表
7 ~6 I' ~/ }1 S$ ~' b% J$ q看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder. ...
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:35 | 显示全部楼层
谢谢! , o2 o, j/ ]  ~: P% _. @

" d! v8 j( \5 f8 A
原帖由 Player99 于 2007-2-22 16:39 发表: d! D+ k- n' [% p# i/ h  K
送花.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
涮墙!
3 U/ W: c2 K; E( y+ h ( J# ^+ P! M3 u" M
反对醉酒老兄! 2 S) m$ U% B1 d# N% B+ r; t
* |3 R) J0 f7 w; D1 ~
俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了!   F1 f) i% C  d/ r8 C

, h0 ^- K, @; E7 u/ \; W5 {等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为一个缥缈的梦想,熬老鹰似的熬媳妇孩子.
4 ~* I& A. f7 _, W 8 l, W* P4 W, X+ I! W+ t

6 C! S$ H) m6 Q3 ^1 Q! T$ H) ?& [$ X / V( }6 Q# x9 G4 }- ~5 Q
$ |# `: I, E; P9 R. z  I, c+ d0 W
  ^2 |# u4 e* i( }2 S( Z# [- z
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表7 q6 B# ]2 z+ V  o; v
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...
理袁律师事务所
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Player99
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发表于 2007-2-23 08:04 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-23 04:42 发表" D- c' c3 |! n0 T8 M9 g* z! C
涮墙! . F4 i; h; z  T& I8 B: m5 t

/ Y) A! W' p6 \2 g2 E3 C反对醉酒老兄!
0 p7 a* a, @  \2 l7 ~ 2 g0 L. a" H" F* m& k( d5 T
俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了!
9 e! A$ g0 A7 Y" c$ b
) Q$ r/ I8 ]# Q, _6 z/ Q等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为 ...
, M- V; |& Z1 f, n
/ V, U/ z6 s" `$ f1 @0 |
Agree, 等三五年, some people will make 几十万, or even several millions.
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Amy小屋
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发表于 2007-2-23 08:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表
4 d+ r7 ~- \6 Y6 H" w6 H# [此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...

1 h4 U% q- a( a7 ], l+ I+ U( }
5 r0 C& L0 C/ F5 L
% A4 b, e( W7 w9 y优势减少
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warmwinter
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发表于 2007-2-24 16:53 | 显示全部楼层
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快乐宝宝
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
搞笑,很实在!
8 G' q2 L$ F, `: g& s: g
6 u# M. N) q! V实在很搞笑!
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yj151
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发表于 2007-2-25 01:07 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:42 发表3 q4 K- w$ B2 M* ^; ~
七 说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.3 J4 i" \3 |. @$ P

; |+ W( U! F' g: [4 T$ S* i+ k不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了.
8 ~8 x. h+ i1 A% {' o7 P6 p" s
' K, X- x6 @3 Q  c; K" V别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然 ...
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/ U/ r, G. Y% D4 F: @- u0 {火星人入侵，你的房还能值10万？- @4 c5 T" S& U3 I0 h, M
看来你梦得不浅。
大型搬家
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