 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
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真希望不要是我的客户啊，遇上这种头痛的事。不过我倒愿意给楼主提供一些参考建议。7 q- ?- o8 A" T
, F( H, l& P1 ~& `. ?& b% A: G4 S楼主这种情况，我会年年遇到。这种在分离车库和独立house之间，屋主为了获得一些活动空间，对后院进行了水泥硬化。记得是去年5月份，有一对年轻人也关心这类问题，拿着RPR问我，我记得当时RPR图上很清晰地标注了backyard patio轮廓图，说明city对这种project是认可的。那对年轻人温和淡雅，我很喜欢他们。5 e4 V" E! X( g6 ~
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这种patio一般都是连着房子后院地基墙建的，做成水平的地面，是正确的。后院不同于driveway，没有哪家concrete公司会按slope要求做出30度角，那样很傻的，而且下雨，冰雪天是明显trip hazard, 真做成那样，我会建议给敲掉。毕竟小偷在你家后院摔倒，也是你的责任啊。验房师会观察水泥向房屋两边延伸处或和草地junction部分， 水能不能顺利从房屋两边溜走，就是不能积水。如果楼主买的是二年的新房，应该赶紧联系你的验房师或者其他专业人员，协助你appeal政府的决定。这两年我其实很多次帮客户成功申诉了city得错误决定，甚至是转牛角尖的决定。如果楼主买的是5到10年的房子，可能会稍麻烦些，因为错过了有效申诉期。这里，我觉得的卖家至少有欺瞒grading 不能得到city认可行为。
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这种事的症结首先在city。我猜有可能是原房主先斩后奏，没有向city申报水泥地面硬化项目，惹得building code officer和他耗上了。还有也许是做final inspection的人是个newbie, newbie 害死人的事这行业里也是常见的很。有时候吧，国人顺民意识很深，对city的无理决定逆来顺受，自怨自哀，没有一丝维护自身合法权益的意愿和斗志。city那些人，做事标准并不是为了维护物业安全，而是不能让任何事给自己今后惹上麻烦（所以第一个inspector的意见很重要，因为没人愿意去否定他，哪怕知道他是错的）比如有人请我帮忙做下地下室检查，因为地下室做时没申请permit，怎么样才能让city认可自家的地下室合法呢？我告诉他不用费劲，我可以把地下室水电暖保温通风等等都让你没问题，但你申请的时候通常会遇到两个问题，先把project图画好送交审查，再回去把墙全拆了，电断开等inspector去检查。客户说那样的话不是不想让我申请地下室合法化吗？对的，你申请，city官员没任何好处，不申请，今后肯定没人会有麻烦，万一你在墙里藏颗炸弹呢。。。
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楼主描述不是很清楚， 我暂时没看出律师中介验房师这些服务人员有啥过错。就验房师而言， 如果是新房，检查时final grade 没完成，那他应该没错。 final grade完成了，但grade drainage没任何问题，他也不应该有啥责任。我验房时客户要跟着，我会讲解一下，但不会在报告上提没毛病的事。如果grade drainage 有明显缺陷他不提，验房师是绝对有问题的。至少我从不介意客户投诉或者起诉我，毕竟人们得对自己的行为有所担当。
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狗仔卡
发表于 2017-7-10 12:56
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楼主