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发表于 2017-2-7 18:44
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在加拿大死后还交税 继承房产避税有诀窍
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) j5 f7 W" _, H3 A! M2017-02-08 加拿大都市网) g" y. z7 L+ D# ^* Z o9 m* h
( V9 p% m; j1 j0 }5 o在加拿大生活，税是一个躲不过去的话题。每年辛苦赚来的钱，将近一半要交税;买个东西吃个饭也得交税….
" K9 o+ Q* S" O! W/ _. a更离谱的是，人去世了也不能一了百了，去世都得交很多税，而且很可能是你一生中缴过的最高税款。还能不能愉快的死亡了?+ j( J) {4 X5 \2 V/ c# O# Z; q
. K/ r" ]1 U$ Y! Y4 V, c# X8 B在加拿大，人死了要交哪些税?
$ U+ O* ~: M3 Z8 a9 R9 |0 V- }加拿大税法有一条规定，死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是，人去世后，名下的资产需要清算，增值部分视同实现了，则需要申报交税。. `2 [# E+ ?/ u' w0 T% P# @" C1 v G$ a1 ]
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资本增值税# f+ l) _3 `% V0 o
我们来举例说明一下：$ b& ~; z9 s- B3 c" f# H
- _4 u' w0 d+ S& d! l2 I有个人去世，他名下有两套物业，其中一套可以免交增值税，另外一套则需要按规定计算增值税后，受益人才可以继承。假如，当初购买第二套房子是100万加元，去世时房子增值到300万，则需按100万(50%)增值计算增值税。0 x L% R# C4 ? a& s
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你想想啊，许多老移民自住的房屋从20年前移民时，以40万元买入的。以多伦多现在房价这个涨涨涨的趋势，现在已升值至接近200万元了…
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那么房屋增值部分的一半，也就是70万，要放在当年的收入里面上税32万。
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& ?( t5 B2 q# d0 N0 N8 r注册账户的收入税
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你注册账户上没有用完的钱，也要算在你当年的收入，交完税以后才能留给子女。
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/ a( }( z! V# v0 X假如一个人是在11月30日去世的，那他要申报的个人所得税有两个部分：
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当年1月1日到11月30日期间的全球收入。11月30日当天，他名下的所有资产视同售出，以当天的市场交易公平市价减去当初购买时的成本价，如果有增值，增值的一半和其他全球收入加到一起，计算需要缴纳的个人所得税。(换句话说，基本这个人遗产的一半，都得上交给政府)
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当然，这个人已经死了。那这笔税款当然就落在了子女的头上。这对继承人来说是一笔不小的负担。
9 \' M" @, X+ g; t& Y- l, q下一代继承房产时 怎么合理避税?" H5 X5 x, S5 B
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如果该物业是自住(principal house)，在加拿大税例来说，是唯一赚钱仍可免税的项目。* Y J8 |9 {/ p0 ]$ G
3 }5 _7 z3 R8 |8 d, K2 J/ F ^) K( s当一个人死后，政府会把这人名下的财产视为按当天的市场价变卖。如果一个人在死之前卖掉自住屋，纵使这是在20年前以40万元买入，现时升值至200万元，升值的160万元不用交资本增值税，买屋的40万元原本就是税后收入，也不用再交税。 T9 F" N: ^" y& r' M; {* t
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如果将卖屋所得的钱“送赠”给子女，子女也不需为这笔财产交税。但如果是自住屋以外的房产，例如买来投资收租的单位，不论在生前转移还是死后变成遗产，都要缴付资本增值税。
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* V9 r) J0 c9 z3 F- u; ~还是举一个例子：% W+ X# U7 T; N, \
' t! h5 P/ g- F! H) U1 S kC先生生前订立遗嘱，死后才将出租屋分给子女，这样单位的升值一样要计算资产增值税。这种情况下，承继物业的子女，便要交出资产增值税，物业才可转到名下。
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7 s( T, G7 ^8 a+ G3 ?( U会计师：预早订立清晰遗嘱! a0 b$ s) j3 |! ]9 {$ i9 D
& K; H. ]& Y+ Y5 k. l' t$ Y' d) r对于如何有效地将资产转移至下一代，会计师梁万邦表示，实在没有甚么独门方法适合每一家人，但早一点进行周详计画，订立清晰的遗嘱至为关键。: z: E, O: x: T n) I5 Q# O
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他指出完全没有为身后作任何规画及安排，也没有遗嘱讲明过世后的财产如何分配，所需付出的税款及遗产验证费，相对而言是最贵的。
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9 j. ? U" m& ?3 b7 l以房屋为例，一旦变成遗产屋，可能要拖延一、两年后才完成整个卖屋程序，法庭之后才分钱给有资格分钱的后人。另一情况是，房屋因为多种外在环境因素而未有即时变卖，例如有官司、受益人之间出现意见分歧、闲置著等升值，当这间屋经过一段时间才变卖，期间的升值部分要交税。/ B3 t. }5 G+ C# H5 y8 w# x
“如果遗嘱只写将资产平均分给几个孩子，则甚么也要分几份。如遗嘱没有写清楚，房产便会拨入了死亡信托(estate)，变成了遗产屋，也要交验证费。信托可先卖屋，赋税后才再分钱给后人。但期间升值了的房价，会根据信托的税率课税，最高可达53%。我会建议做遗嘱时，找一位好的税务专家及律师协助，按照每个家庭的需要来设定遗嘱内容。”& X# ^+ ~- p6 J0 g# h9 a* B: X+ _
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联名房产逼遗产验证费
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U+ a% E( J* t* [1 I: F/ J. L虽然加拿大没有遗产税，但有遗产验证费(probate fee)，各省收费略有不同。安省的遗产验证费，为遗产的市价总额的1.5%。具体来说，安省的遗产验证费分两阶段徵收，遗产总值首5万元，验证费是0.5%，超出的金额收取1.5%验证费。如果需要进行遗产验证的资产达200万元，该费用便要3万元。
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遗产验证费的计算项目，包括物业、银行户口、投资、商业利益、汽车及其他在安省的资产。简单来说，所有列在遗嘱中的全部财产，都要缴付验证费用。不过，并非所有遗产都需要验证。
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1 D* n7 w# s5 Q2 L7 R5 [注册退休储蓄计画(RRSP)、注册退休收入基金(RRIF)、免税储蓄户口(TFSA)和人寿保险，如果有指定受益人，便可扣除在外。
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$ S7 B5 x: C0 g. q父母和子女开设的联名帐户及联名房产，都可避过一笔遗产验证费，所以经常听到老人家说，要不要把子女的名字也加入房产，还是早点将房产转名给孩子?对此提早转移资产的做法，梁万邦并不鼓励。
4 s5 q: Q- j. B" n" e. A' k转移物业存风险
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: u3 C. Y! t. f' ?$ d$ e“提早转移物业给子女有多个风险，假如子女离婚，业权便会被对分，如担保生意，出现经济状况时，随时被银行封屋，当然也有忤逆仔女赶父母到老人院等等。如果是为了节省那少少税金而冒这么多风险，随时得不偿失。6 A9 ?' Z i* u" Z* h" a5 u
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“有例子是，父母在65岁退休时，假设自己会活到100岁，便将7成业权转移给子女，当作是一次过缴交未来35年的租金，并在合约中写明，子女要让父母在屋中住到100岁，不可赶父母走，但是一家人要写到这样，倒不如不要先付出了。”梁万邦慨叹道。
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很多人心里的想法是，反正迟早都要将资产留给下一代，但子女如何运用，到时已看不到了，倒不如趁还在生时，把钱分给子女，协助他们早日完成梦想。梁万邦建议，父母想减低业权转移后的风险，可将已供完的房屋重新做按揭，将钱分给子女，等于在有生之年，看到下一代如何运用自己的资产。# M0 R( `6 H9 R& K4 e
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“现在房价炽热，原来40万元的屋都升值到200万元，父母再按拿出100万元分给子女，并由子女负责还款。等到父母百年归老后，才卖屋偿还按揭。当然这样也有风险，就是楼价忽然大跌，导致资不抵债。但人死债死，银行既然愿意借钱给一位老人家，这便是银行的风险了。”
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3 g/ t, w" q5 k' }% Q他建议，购买人寿保险，并指定受益人，是减轻后人因承继遗产而可能面对的税务负担，因为人寿保险的赔偿是免税的。9 V' J; F2 J6 k
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狗仔卡
发表于 2017-2-4 20:14
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