請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
4 a1 x% ^9 E9 _  C問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
1 W+ ~0 w7 ?/ H感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

0 b# p; p3 p/ Z7 E# w9 x  o基本上都是IRD会高
# |6 S- X( U( T  O' s9 H9 Q
5 H: }8 x0 S" j. G- ~% x先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
2 I# A. O0 }7 Z, |& {
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
5 @8 i1 N) c9 G3 K% j: ^  Q
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
, J7 J! n6 }6 p. v" V/ M我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
5 U& o: j1 u) |
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
  Y2 {% e9 s: }) V下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
% H' j/ j1 I+ V6 H/ x2 h你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
0 q. i" w9 p. U+ Q  z6 t' E
. z) y! i. F* R9 M# {你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

& N+ E/ h/ G7 ]) [; U" H7 p4 r只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
' h7 K4 M8 h- i) e你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
1 n% H% f) T" x$ z没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

% m( t% T# P7 i7 v) T

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

/ P8 [' w* P* X1 `不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee