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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%, V( H! C# ^: K; o, A0 ?: M( M
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
9 {1 l- V9 @4 m$ A8 p4 x: k" C感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个/ @* q$ X7 ?& e

7 B4 H; ~  o( o0 M/ @基本上都是IRD会高9 Q( k, f4 w3 B5 Y; c
0 b+ H: o6 m+ L3 }! Y5 p/ v
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
: X$ E& U0 K! r( j1 Y0 ?7 @! ~: J9 \$ \/ p" v" R9 v2 b
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
3 i6 D. A7 t% n1 t0 f% d* k: \+ W8 O
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:475 l7 f+ v: O* I
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。% v4 m3 K) }6 t* Q

0 c+ N4 T5 F( L7 j你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

& J8 J/ [( d5 }# v' p5 a主意真不错5 \9 Z3 N9 m# B) n  O
下面费用请算算& j/ p0 r$ W$ F! r4 E3 T
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?
9 x; T* [5 e# M9 w& x  r; {你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
  B" y+ `( ^( B  w7 [我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
, Z& l& W' x% K( q6 z1 K/ ~, P+ J) \  E4 F
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
" Z2 M% p3 c" a2 B
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
! z3 o. k! @$ G: H- s; h, {; h. q# Z* c& t( C; m" u) p
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
7 a, U8 T9 r/ Q; P6 |) j你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。9 @$ E0 c, m: w
( {$ |( r8 B( U/ b. Q+ ]% I
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
1 D9 _# g, s" Q& J7 j8 D+ R) {8 l
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:559 |: _' i( z$ q  r$ F6 z
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

  }6 K2 C3 x9 `8 M6 I) x8 v( w没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58$ ]- X, w  B- k4 [$ ~3 s( }$ A# ^
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

4 Y  `4 `( E7 B
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
9 w- I% S5 I( B" R/ ?* G: \因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

6 ~* f8 `' M/ @) e% L' }; Y, t不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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