【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
; _& I5 e$ q7 {
  t3 |% ~. s2 x& ]9 d8 u4 ^! B/ J这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
' K, e0 \% E( {/ i! T/ C0 F4 n2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
; A# b3 m  g; i+ n  d( o0 R( o* E, S3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
0 |3 T0 ~% l* b3 W8 j
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
9 O$ n- ~5 ]9 f% C" a; E* {9 X  R( t1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
8 K4 F6 f8 ^" @& m* `' ?  j
- _; q# K' I6 J9 `; O从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
  ]1 N) d! b- h$ M
4 f, y5 _& G) N所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
1 j& z: n& l/ w# c$ [% o看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

! Z0 {' h% F9 L

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
8 E& W  k3 W0 Y: |8 T- V% Z) X1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

9 d3 ~; V# H3 b; ^4 e5 h9 j" _7 G
  \# O2 q& Y1 v% c! i1 J% Y# O没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

9 l* \4 p5 Q2 F他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名