全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan · 发表于 2006-10-17 21:43

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
: \: t% i2 U# }4 i' a" h7 b- y4 ^0 F- M" C
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-17 21:49

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
) M* G, r5 `' ?9 r! Y' y G! X' D
1 j' m4 U5 }0 v
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试 · 发表于 2006-10-17 22:28

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
, V0 c+ `5 _& _
/ c: D7 X6 k+ z3 C+ T, c' R
9 J$ z- ~9 v) p; N+ tI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

错了给啥，鸡蛋？

老农民 · 发表于 2006-10-17 23:51

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草 · 发表于 2006-10-18 09:23

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-18 09:29

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表7 f* _2 P$ s$ b6 D5 ?; d0 L" A9 V' y
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试 · 发表于 2006-10-18 09:35

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表4 D( u' D7 K( s9 r% F: t+ \+ _- H6 ~& |
( e2 L% k/ \2 L; H( I
7 S* @ X% p5 `" }, E
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 10:23

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表 K# N) Y; K* r( S
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-18 10:26

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表5 N: ^* c% a9 l! R d' ~; e
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草 · 发表于 2006-10-18 12:04

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
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0 \* h  M1 ]2 z6 Z/ v: V- J1 U% P房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。* w( G: c  ?% U8 }8 Q" k
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君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z · 发表于 2006-10-18 16:52

原帖由浅草于 2006-10-18 12:04 发表2 b, J% A+ m5 c. h: A% `
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草 · 发表于 2006-10-18 18:40

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表! {5 W0 {* m1 Q' [4 ` B8 Q5 C

/ N$ {) U% C/ b. M& s C, _4 O/ g, v! E4 e$ a5 m9 N
5 q1 D- g8 V% a9 Z, F0 Z7 ]9 G; f7 R
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
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& F7 Q9 `( O- f+ g新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:10

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
1 I+ q% m0 @; F/ u8 ?8 {2 X
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) ?3 z/ J0 o; e9 M我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
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新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 19:20

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表3 S7 F' H( a0 h, f* ]

. [9 p) x$ H8 j/ g请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:35

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
! |' c; M d+ d租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。% }' }5 s b" D$ e' l

' t4 `; m6 N- t7 x. c# h2 l8 b

如何定义"平市"?

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:56

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
+ \) M; F, I0 T- j+ S5 c3 u1 K# j. }5 X) Y% Q

7 [0 S' K! D5 f9 y b他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:58

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表* D) S3 f: V6 n
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

我不会活得那么累。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 21:59

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表: S$ y/ m6 h0 c) ], t6 Z
: v/ s/ ?. ^6 s) o1 D6 B
7 X+ A* E& l9 o' }) T" H$ s
正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
; J8 W/ d% N7 {- d- B好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。$ V, Z2 M+ }# z8 t) P
% P/ a S; _1 f: m

同意你的分析。要仔细研究一下。

WST · 发表于 2006-10-18 23:43

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表3 B9 ]* I- v/ a; `# D

) U; J; c4 v+ q2 \2 x0 ]8 p/ ?* k/ e5 v% z$ U9 v U+ U t
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-10-19 00:06

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表& _9 w& r( K1 x# J! [( O; ~0 a- @
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. . q9 w7 c* e3 _7 M7 Q
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-19 08:32

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表9 v- R( q* }+ a6 I i% c

+ z( k2 B. Q$ E; j' {- h' A请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 08:50

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表, y5 a1 b1 G- \) O7 I" p
: a: v/ s" v8 Z. ^5 B9 w+ k+ H
, n+ c0 n8 @( H4 }; ?
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。5 n3 `1 A* B! }& G2 V' [0 G

3 k7 d; D" o. b% w6 w" k为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z · 发表于 2006-10-19 09:41

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
, X& ]0 v( x; e- V; ^0 R4 B
: x( T0 K- u6 O$ {* F8 b多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 10:11

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表6 f2 N9 H2 ?/ C2 I0 M5 E

+ ^/ P% I |! H% H: L) E8 w2 G" ^' ~+ [" y
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
; f. G* n: O2 [# T& Q2 S) Y. P9 C2 p- T# e& n
房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试 · 发表于 2006-10-19 13:18

ｚ很专业～

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-19 20:42

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！

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