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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
) }6 ^. }4 O  H" r3 q0 @% E; f4 Z8 q: N! ~" x; M. b0 i0 p
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

2 m5 M- u0 d7 B' N  ^! n+ Y3 `
7 z! O1 `- ]% x8 Z那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
4 Y- y; E' m5 U
" K9 j+ v' S8 _: {/ C  j0 E/ K! Q& ~6 l) f8 W
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

  \* ?, ~$ K7 [3 f3 r94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表# k, s: S# G3 @, A! f

+ C" J8 c& N- k0 M! R
: V7 a& I* n* D; y0 N  gI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
- w! C) a: R- D
+ a9 s2 S( B; ~
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表( w" X4 v) ?- f) G. R( |
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
' L5 s4 Z7 `; G* \" c$ V

+ i, T4 B5 E! D1 i! C他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
$ h0 Q7 @! n9 I2 o& a  T2 \2 y
7 l! l5 i; T% @9 w7 h# @- j5 X2 O0 D; b
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
7 O( _% G/ ?' D& y9 ?+ [; c
2 G  i1 l$ _# @0 f8 c, ?2 z7 ~- Q( B
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表. z, @% \8 K3 ~' p3 ^
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

* [9 ?# m+ B4 K3 |4 l* C不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.2 a( A( F8 X% e( q7 j

6 ~3 L" d: W0 N- C[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表9 Q4 l  }* ^9 Z. ]2 L" e
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
2 N* }( E7 Q8 c# n( J# T3 }8 ?

1 V8 T: T1 r( n! C- o房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
' f; M8 F- H2 Z+ }) M. b7 n
! K) ^/ j4 e1 l2 {( N2 T君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表+ j# r- `5 X0 z( y4 s
4 v- c9 k3 f( [$ u& P/ R5 l

& A/ z" }2 r& r  y  {0 O: w8 `: A房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。$ o0 Q$ q! U  ]
2 o0 H- f& _2 J+ n+ k& ^+ _/ n
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
+ f* V/ c9 v% m, {, v

: w! X8 g, m- @" ?8 r: w; K* F& [, A6 u/ `2 G; g. C/ N
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表1 m. J8 |  l( ^  }
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
7 `+ k: b) Y+ @/ t: ~* P
3 M$ s+ U( J2 G9 @8 u
, @% L6 H* b  U; H. M) `: s
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。# N  A. ~; _' h0 `
0 x# F* H, @1 p1 n. W: r
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
- U4 }6 J- i# x9 ?0 U, b9 t9 Q% r9 t  c/ J$ W; \" \& G2 F

7 P- b" T  g4 H  E! V& ^+ A4 A! C+ l
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。5 m6 x6 ^% x7 R  ~9 m+ Y+ o
9 o% {% U. N, T
新房好炒还 ...

1 u! Z6 f" E7 G+ @* e  Z
5 ~; |8 O5 a1 u- q' G- ~$ t' P, w4 L' J谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表2 j1 x3 {6 i6 V" R5 k1 k, i. ]8 q* t. b6 w
2 n3 G8 a, q; ~" w
5 x: o1 ~. e* `" R. P

" N0 c3 Z3 G# }$ v我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
3 m# i( m2 k+ t9 E: _  M
3 t) Y8 p! A+ J$ L0 M6 M新房好炒还 ...
) C7 U- M; v/ u; A; h
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
7 i2 T* X; _+ Q8 S0 |1 Q& z3 y, ?4 @# U* ^. R
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
/ y: H8 E% U' T# |8 h0 r; X1 B* N& g1 a) Y9 L: B2 g: y! U
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
8 I- y) @% D4 a5 |租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。1 N: O" U! `* G  r4 F* A% v
: C7 }: z$ s: e. ?3 I
4 n$ F; t' \, f* \
如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
) \$ _- A' T: ^; E9 |5 b9 @" S9 g! T
* I4 K5 |$ o$ p& b+ d
( |  g4 U  c% y) z% [7 u4 B他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
5 Q" s. e( U: l

8 l& a0 z: v* U3 v- S* o+ L$ f/ b正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
2 ~2 }# q3 l9 e9 d你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
* F6 ^3 U& P8 x1 m/ k" a

" s) x0 z5 k5 V我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
* Q1 |* c  X  C4 T: D+ Y: y& S9 }1 M0 b# H) d
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表: e0 p; a( r" g+ q2 {! Z" H

; H) A( w$ \! t; x9 `
: w! i6 l; y. B- k正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表$ D) [/ H, v: Y7 M' f
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。' d" g' i. y2 ^, r6 ]+ @9 X% ^

1 A5 y# X. a2 W+ t1 O
+ b. [7 K  K& B8 e$ |  c
, r9 ~: V& e; U9 O0 \2 ?: [
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
2 |! v! ^. e; o5 R" e# O$ z" y: s/ t

3 \, }" K' B4 C- m9 i3 k  y恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

& v; E- r; t" T' Y, e" e8 n. z1 P# T3 v& q% s1 L8 k: e. H
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
. {% N; N, [- Q( T& @7 i, |) \. Y有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表$ p9 u: W: I' h& ~5 o, H$ f
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. 3 R) u7 E4 b: w; d
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

" j% y) y( i; x0 `- N& j- \! L) ~5 g% N1 _& J
对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
0 o! ]5 v. A0 \4 T. j; L( c8 }" }6 i% {* I
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
( D& V# k' X5 r* T6 J# D# g: d0 m+ \  F$ W3 o. E) j- I5 d5 K3 N) Y8 a
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
9 _1 B+ b% n! l' \  l0 B5 r
1 V9 B3 T3 E7 ?8 z8 f
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
, B0 J/ w( G% @; U+ W7 f* [# Y! N- X: w2 z# M8 b3 Z! A4 p* i
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
, _; P1 |5 }3 [; w5 M. |
& E0 G. Y# \5 ]1 u. G5 ]目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
' n  j, Z) ^1 ^+ I9 t" h8 Q
' C1 c* O: o$ W8 W4 ~( e$ p. H) L5 Z) L+ N" ]7 _
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。" \1 ^, |: j4 H! A: t

( \" b. m: h; d$ [3 p为何不知道租金?任何时候市 ...
0 ]' u8 k/ x" y5 b/ d' e- n; p
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
$ T' n/ I$ q5 y8 F! T% d) q* \0 n0 d
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
# C, v6 X. m. s. @: r

# H/ x3 v) y# J" u( E2 k4 R( a问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。7 L$ d/ `' r  N+ K: p$ l* T% Z0 I" A
, |" w& v$ E/ p
房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。3 F' _: ]% ?  O; b7 h
8 U1 h$ ^6 W4 i
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
) |- g. H4 K/ B0 w1 q$ g& @/ n- L' [% d

: @6 [5 E* E0 V问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。5 q- r, [8 I$ F/ b' h# S3 k
# N" t9 B2 j  A. x$ E( b& u: R) V
房租会不会 ...
. t! M6 q9 P6 Z
多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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