Basement 底于地面

zcui

新房图纸出来了，basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout，房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗？有谁住过这种位子的房，怎么改进

嘟噜

窗户不是装有排水吗

小黄

上截面图

yicixing

应该没事，现在好多都这样

ceramistpalace

chance is greater, just pay more attention to the grading

shelley.micheal

现在房子不都这样吗？来自: iPhone客户端

yicixing

ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42
chance is greater, just pay more attention to the grading

: k+ x' |1 H" `! T" J+ c) f* AGranding developer一般都做好了

PPQQ

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
2 t5 {6 |* [- _9 vGranding developer一般都做好了

) t, W! Z& e7 T' z. c有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
2 j6 a$ |: U* T! P$ v  G: g他那个是90年代的房子
刚开建好的时候应该不会有这个问题，应该是后来有的，需要重新做grading

青蛇2014

加高地下室到九尺。。。

ceramistpalace

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
! l/ F8 A! Q( T/ m0 KGranding developer一般都做好了

: M8 H" S9 S* P/ LWhat I mean:
6 Z' v( _, b+ V" N& ^  c* K
6 M9 W. f( K5 R4 t% w4 D$ l9 N* Nkeep the eyes open and maintain the grading properly

catty

青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
3 y$ `/ s, v" Q4 j: d加高地下室到九尺。。。

九尺正点

shelley.micheal

9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端

风过耳

地下室加高只能是builer往深了挖，你的房子不会比别人家的高。

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

2 E. O* {/ e$ V- V% C: Q3 G' h% Qraise the foundation if the overall height of the house is within limit

shelley.micheal

ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
2 E( m, D1 \4 J' N, W  h% mshelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      
: U# Y; f0 M6 I0 |* H7 c4 R; v9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
raise the foundation if the overal...

" L! ?( F) L0 L0 X5 h6 p今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall，其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端

shelley.micheal

我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端

Mickey2008

你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

) g2 s( s+ Q6 H- Z, I, _4 Ta 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.

. G4 n4 v# g/ O" Q$ l* `# J: sWhere exactly the retaining wall is built?

shelley.micheal

5 K( Y) K( m3 R& \2 \
5 a8 q  V$ V4 O* L" D
in the back yard ，beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50
4 b1 _, U+ T8 ?; Uin the back yard ，beside the basement walkout windows and door

. ~1 F5 ]2 r0 }8 o6 u. l: f原來是個walkout，那是就坡度需要之正常構成部分

shelley.micheal

哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

还是他们3个builder的建了我看不见？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

0 C7 F* T1 ~2 Y9 G7 F( k9 L1月市政府批了，4月份才动工好像。看不懂。

fanxu

shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？

+ i; f5 Y" E# ]4 w7 V因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块，规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户，所以会被规定一定要建这个。

不过 这也算是好事，一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点，可以少做2个水泥桩。

shelley.micheal

楼上的错了，pie lot由左至右p的没有，p的没有，c的没有，c的没有，p的没有，s的有，p的没有，s的有，p的没有，最后最后s的有来自: iPhone客户端

Arthurs

fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小 ...

5 @' i  q- V; d9 x7 ]. _$ |只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有，能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势，没有高低之分。

fanxu

Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
0 G/ X( j" I5 ^" e. c8 _只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有， ...

- q  J& _0 e, l  I% K0 ]这个钱builder是charge购买者头上的，你说得没错，是需要加几千。另外为啥建这个，上面的话不是我说的，是sterling的sales说得，所以或许你可以找他们考证。

shelley.micheal

没有charge，都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端

shelley.micheal

不在升级范围，属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端

toxbridge

怎么看地下室窗户是不是有排水啊？