Basement 底于地面

zcui

新房图纸出来了，basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout，房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗？有谁住过这种位子的房，怎么改进

嘟噜

窗户不是装有排水吗

小黄

上截面图

yicixing

应该没事，现在好多都这样

ceramistpalace

chance is greater, just pay more attention to the grading

shelley.micheal

现在房子不都这样吗？来自: iPhone客户端

yicixing

ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42
# O4 M* V& P+ d4 Xchance is greater, just pay more attention to the grading

; t# u. C8 l0 C) W! Q% I4 `- rGranding developer一般都做好了

PPQQ

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
/ y6 w! [# b/ X- \* I  X4 ]9 eGranding developer一般都做好了

5 W' k5 N+ J( Z4 R% @$ B. h有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
他那个是90年代的房子
7 `! _2 B$ g3 X( I刚开建好的时候应该不会有这个问题，应该是后来有的，需要重新做grading

青蛇2014

加高地下室到九尺。。。

ceramistpalace

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
8 N- k  Q' M2 Y! F9 G7 X1 WGranding developer一般都做好了

0 r5 K( y$ C2 G" R: O$ F2 pWhat I mean:
  z. ~# k) m  b" s* W' L
3 |: s1 u# ^+ v+ d. ?7 \: u" {7 ?6 W! ?keep the eyes open and maintain the grading properly

catty

青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
; F; Y# q' X% T! b9 E) B2 ?加高地下室到九尺。。。

/ Y0 |/ s" r1 V' X- A$ h/ q& m九尺正点

shelley.micheal

9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端

风过耳

地下室加高只能是builer往深了挖，你的房子不会比别人家的高。

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

raise the foundation if the overall height of the house is within limit

shelley.micheal

ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      
# z4 j6 n3 q/ p# U: ?+ m9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
raise the foundation if the overal...

4 x! v0 I. {6 l% N! h! D- L3 t今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall，其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端

shelley.micheal

我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端

Mickey2008

你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.
) Y; b! Y- P  f8 C9 [8 ^
$ e# \, {  C% @! uWhere exactly the retaining wall is built?

shelley.micheal

  t+ Z$ q& n) w3 g! s3 T% M
8 d- j9 u7 X3 K  i
; [: h8 ?0 [: H" N; |5 q
1 _2 o  _7 S5 h! w2 bin the back yard ，beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50
' |( W$ k3 Y9 E' f# `* q3 q$ Uin the back yard ，beside the basement walkout windows and door

原來是個walkout，那是就坡度需要之正常構成部分

shelley.micheal

哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

还是他们3个builder的建了我看不见？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

1月市政府批了，4月份才动工好像。看不懂。

fanxu

shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09
, a2 u4 a' U4 a) L3 j哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？

' j% p, `: ^+ o4 F2 U- D4 t6 q( f因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块，规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户，所以会被规定一定要建这个。
, o2 M5 f( {, [6 u
+ o: B3 R! Y: ?* T8 t不过 这也算是好事，一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点，可以少做2个水泥桩。

shelley.micheal

楼上的错了，pie lot由左至右p的没有，p的没有，c的没有，c的没有，p的没有，s的有，p的没有，s的有，p的没有，最后最后s的有来自: iPhone客户端

Arthurs

fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
- B; h+ U5 E0 {  z因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小 ...

( J# w- ^6 V: \/ l只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有，能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势，没有高低之分。

fanxu

Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有， ...

2 Y% |. y' n# g4 {3 e7 c$ [0 t这个钱builder是charge购买者头上的，你说得没错，是需要加几千。另外为啥建这个，上面的话不是我说的，是sterling的sales说得，所以或许你可以找他们考证。

shelley.micheal

没有charge，都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端

shelley.micheal

不在升级范围，属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端

toxbridge

怎么看地下室窗户是不是有排水啊？