5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

2 k9 t" T- C- g' b首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

( A/ l8 d% K8 \9 w如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

0 B. g7 C5 [8 g/ S, D, n: Y6 |

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
, {* z+ q, t8 ^6 u0 @! o0 G, S3 `如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ f; e* [! S% ]/ _' V
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

- c  |0 t# }* N! a: C- n7 y3 ]1 A2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
3 R5 Q$ w' J- f7 O! {4 z# Z我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

- k% L; F/ L8 G/ t0 @两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

6 |( J( \% T4 }/ f+ c
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
$ y8 e# i- W. p. r4 L同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
4 M6 }$ j5 x# `+ r7 m! w# T有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
& s9 d. q5 c1 A/ `4 _同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

, e, I0 l) Y  R! W0 V# p: @1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
$ C6 Z  j) {+ o8 w8 _- F0 O

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

2 Q" Q) {% q2 \4 T; f: \4 z上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

3 B2 v3 W7 [  q3 d我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
, I, |* ?4 n1 w, ]9 R3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
( q8 G2 `: ~. w+ c4 {  v6 R8 ~我问你的问题，你做过计算没有？
5 g* `) M5 y! P0 e1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

0 u, v' Y1 J' D, b) J/ S我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
$ I( j$ d* |  l3 @6 x我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

) W$ o( e+ _- s) X5 k% }2 a6 |答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

4 X( ~$ |* e6 D# Y7 c是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

& k2 ^, w- d4 L& e4 P/ J! }够低的。最新动态告知下哈。