5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
4 A6 z0 K/ v2 j& e/ d- S/ S" E- ?0 A, l5 i要选浮动2.25吗？

看风听月

9 P. b, n; g% v. `1 X4 M因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

4 [3 n' ^0 q0 b" s
3 ~) u8 k. y0 P( @# Y如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

4 g) s7 s& |3 D, l* S! b" p

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

0 s0 b8 R6 _  O9 Z顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

$ Y) [5 s1 u! u6 b! A# `( T2年固定与5年固定相差.5

看风听月

* F7 t, G1 n7 e2 i9 I& _但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
% u/ w" J+ Z  L, q/ }顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
- t  \% Z8 k$ g, |/ g# F3 m如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

" {6 m+ X$ x5 C" V, @! o. F3 Q  w
& a" v! n+ s$ Z( m1 s谢谢。
6 y4 s2 D! l0 @0 j0 ^我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
1 U* ^% \2 O. K" z: x2 J我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

1 {4 f: H: p; \, `/ U
  |, l" V; L, v两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
& a) D4 `' U" u# M2 _为什么 prime 上涨了就要锁定？

/ R( v. x5 ?+ \% G( U# f大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
1 m2 d" w0 b; n; F* _' ]6 l: ^9 S同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
$ {! I# w' S- U1 L0 k- t2 ?" _9 OPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

6 u! h" R* a% J" _" s1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

7 b& K0 [; G  b那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ Q( R9 i* u6 b: D; }1 }, {9 Zprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

$ ?1 R! x( R  P0 U
/ O% Z. M4 C- G# z# b贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
, {% d4 u3 {1 U/ R+ f' |' g; R那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

1 d! R* e2 F8 y: F( h7 s我问你的问题，你做过计算没有？
9 L! m) q* c# u* m1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
. J# s, M" m. Q# m% y3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

+ Z' |) b: _- _  [- h. C. O7 W我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
! Q0 ?* ?: ^- t. B+ @我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

9 t/ O7 b" |% d  \3 v7 H1 c. _8 O答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。