5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

3 L0 s# e. e4 w" J) m+ O7 m如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
2 {. P- L0 x, E9 O) [( \$ d: G% V如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ W- O, K$ Y& V: R顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

# y) v9 e* O' y* ?- J( e6 X! x2年固定与5年固定相差.5

看风听月

  p9 k, I! C, E9 t$ H7 x但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

1 u9 g  b( O  J$ Q/ D3 l为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
5 s9 C, ?' U. D* h如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

  a+ u% r$ T/ H  q5 C谢谢。
# q- O; ]& v& j7 |! E" |+ R我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
  m' D  [; M2 Y* a3 ]- h: T: L我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

- C! H$ }" g  V$ g' B- P
5 j0 k4 Q4 m7 b1 O" o! X两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

1 J1 R8 `$ v2 y9 f: N1 e! u9 u. S. ]* k5 U大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: p: z# X6 E" z% }3 e同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
5 S! \1 ^- J, D6 a: i- d8 t有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
! F: @/ m& z: q. YPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
1 {! U# x+ y3 b: ]0 A大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
3 L! N7 x9 [. S# k4 Z4 Z同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
# D7 O' T. F' W/ x' V; ]6 `2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

) k' i" r1 v" ?8 t8 L/ t那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

, w) a. Z5 p& ]2 w7 `0 @3 [贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
4 p% e$ {! @  u- C( \

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

3 X; b' J7 c0 K" F上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
" o  Y% A) n$ p那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
( X( ]1 W8 D) z3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
0 ^- L" b/ H1 Y6 @  E( s我问你的问题，你做过计算没有？
! M+ J8 Z! |5 n" f7 O9 G1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
1 a) `/ R6 [. d$ F0 k3 v' q ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
! d! {7 j6 U' E3 K7 r7 o% x我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

. b, F) K! E! a5 i& R/ _答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

" _' k! o) h: E+ }$ o够低的。最新动态告知下哈。