5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

  X4 p* c" O% Q- j3 q" V0 `) w/ f* R因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

! e, E& b$ J, t, Z7 h6 `1 B  z. L如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

- a  B$ p: ?* o- l: p& \% M2 R

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ }1 x. d+ d* O2 |$ j5 N
7 k- T% l2 C( l9 ~/ d顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

/ e" n& q7 _* P2 b7 x- \2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

( J$ y1 T2 Q* Z. Y( G2 y谢谢。
/ i. e) L# ]! a& M+ V4 h0 n3 I我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
# q* m! U% j0 B我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

  f5 a7 ]% i) }
/ m0 N$ w, S) _两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

% o- D, Q6 w. o2 [; F大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
7 q' g5 V0 F8 c) X: Y$ J9 s大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

; ^! C' I5 f  g+ y6 p, [& u6 {1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

$ v4 z7 `4 A' x2 Z2 a; y! {' _上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
- U6 g1 U" D8 Z2 {, Z, Rprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

9 o( A5 y% Z* d5 j; f: ^我问你的问题，你做过计算没有？
: q% V0 q+ C% Z1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
  m* @$ N/ j3 {, x2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
% I3 ^. ?& I( Y, e0 @. e+ @/ b" T3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
$ h1 S1 Y/ E; H  R我问你的问题，你做过计算没有？
4 [( x5 Y8 F0 \$ x1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

( B  r+ e, C* B3 o
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

3 A: B( p! K9 L( U2 S2 S是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
' t* q+ P# X  T* i6 Z8 [  ]# R, G& Z是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

7 j: F( b3 I& `$ V/ p. I3 n( v够低的。最新动态告知下哈。