5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
% U; I5 |% S; C5 Q1 g要选浮动2.25吗？

看风听月

4 t8 U5 n& K: u  P  G, X2 l因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

# C. c& x6 Y/ d) F6 Z

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
9 S* l* A0 |7 W" N5 d3 s如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

: B4 |+ b. x6 `- ~% V
# s4 x; W5 @; S& I8 O
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
! M2 w# A+ m, g" v6 S7 N
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

, v3 W' K6 [" e' U/ u/ W* W但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
9 G  Y# T# X1 L+ d  Z0 B6 u6 {顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
1 o( i" z4 k" [* |+ `2 M我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
+ {# ?0 d3 W$ w5 b2 }2 g我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
8 S' F6 C2 [' r为什么 prime 上涨了就要锁定？

$ U2 d0 C" v, t  b
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) @0 T! o" K2 V) t同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
7 W  M! @7 k/ ^- O; \有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
  l- a+ ~) c3 B2 @- @) SPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
1 P# I4 }0 r- P; @$ w) j/ y( s* W同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
0 ]# K' b; a1 R2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* I9 w3 v2 E) e- @9 ]3 tprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
1 j3 M" o. G9 T4 Q

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

: X* r1 p  J& t) }1 g上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
4 [6 y. s/ v8 I3 ~- ]& `7 c& S! c/ Z2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
9 m8 X% a  }5 N5 E  K3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
, X9 w( c; t; A8 e, i6 s我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
- ~; `, R; g9 [% C  [ ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

+ d$ w' y% Y: j答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

* \$ m( o! {3 I8 M0 q( l够低的。最新动态告知下哈。