5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
& ?; }* C3 h/ y4 M4 W( i要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

/ w1 s# y% ~6 g3 p
* l6 g# `/ O4 u  B* c8 B/ i' {如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
) q6 A, g$ E' c0 A* A, {; F如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

3 n* O& ~/ E: K' Z: C

. L& I% X, A+ o顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
8 S6 J# @9 m$ i  E顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

& t! B& i+ `) J! t  X/ N为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
, T! m8 b+ D' D7 S我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
) a7 q+ G/ `( M( ?! t! Q0 D我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

% L4 K2 l0 {+ ^- c% c2 q8 [两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
$ _* ~6 C& U0 b, D/ ]8 B为什么 prime 上涨了就要锁定？

  c* t/ [6 T" A
: R! K2 I! u1 q6 J! a2 a; a大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
/ A- z+ N" C9 K9 e/ t! j9 }3 ]有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
/ L# s$ {& ^4 V1 q3 FPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
  y9 w/ J6 {$ k& v3 {) V# Y同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

5 L; y3 q5 v) u) V/ J( _1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

8 @0 }9 e: W2 M8 O: H  s1 f+ L) C贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
6 {( J1 a" n# i, G, ]' }

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
4 Y/ P# Y& A% s贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

! J1 J  Y- V3 }8 G$ P! Y  q
0 q; h) z/ H& I/ q上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
; g8 Q3 H$ J6 W/ u那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
( r2 Y6 Q% }: ^7 o- w/ Gprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
- R, M  i; e' O" B2 Z2 A1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
6 X! ?; A+ S( C* m  `4 G我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
: J) i( }/ E9 G5 T) h) l/ X8 A是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ B6 B2 ~+ V0 a3 F够低的。最新动态告知下哈。