RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
; u1 N! A2 I- f6 S那就是和ambleside差不多吧

6 r; L; b0 x+ I; O5 b& C
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

' U. ]/ A4 a- M9 _整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

- x( H7 ~8 r- z0 s& }/ U- n3 @! o

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

, z* @+ W2 o# p- c2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

8 |4 o- r0 h- k2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
* K' y9 i& T% ~

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

4 B' S- Z7 V* i+ B( I你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

$ y/ l! O4 s& K  Q; J& H
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
; @/ C+ C7 \, b* N1 L* ^& t% P7 }根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

  n9 f! @" d5 U6 U- l高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

& C$ D0 V3 Q( O5 o时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。
4 h  E( o, v- r" X4 n% \7 v
- z# g/ I: ]8 L所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
) O3 Q1 K4 ]2 U4 q" P因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

) b5 P% O  m+ d: T这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
  ^# D( q! k9 F4 M9 U6 H9 n这个区2000尺左右的房子大概多少钱

9 x8 }  P; F. @6 o4 x' X+ J6 Y这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。
+ F# ?% w* t( S: r$ H1 R
8 ^. A! z6 Q  D: k9 F- ~4 r( x所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

! U% M  L1 c) x就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

/ Y* E9 Z0 O3 q% K. q; \larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
# ^2 n7 m8 y5 m) e1 M( D可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

4 f0 E. W' L5 @& F1 d其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
+ n& o. o! v/ v, T$ f$ Y/ L$ U请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

9 H+ b) }; ?9 R0 u

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

我个人喜欢 one at windermere
1 K7 H" [5 I5 d; m; P# X小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
# m3 l" o7 ?+ F3 L; l8 D周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
8 B& \& M" t  W6 v/ F我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
8 {  S% _1 V/ n1 U5 gOne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
# K, r* d9 t- ]Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
9 s) i* U: z+ k4 `; l2 y1 [
- K: ]1 Z. q% j

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
6 L7 R& O% x2 [/ ]谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

, h$ u, s0 B# K9 n( N& s. E# ^Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
! E  t. E# A; h
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
$ j4 @2 U* S1 l! [* F* YStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
' r; c* X4 a- F( C我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

* o  R) Z) @4 u+ y* b

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
  i) e* o, v  b6 h, w$ W) k谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
1 ^# V- V2 e# F6 X, [( ?你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？