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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
& q6 |3 }) Y' X& W1 j( A4 y7 n% O, ]- ?. Q
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
- O5 t6 ?  H. k' m! P
" i. G6 A; Y9 W) PNew Listings        692        3905
# a$ e0 N, w" G) DSales (units)        463        3107: d+ U6 u" r1 P  u1 \
Value of Sales        $130 M        $744 M, C2 P6 G, X4 ~; [! d" @
Days on Market*        21         
% s7 G5 F( J/ `3 pSold to Listing Ratio        81%         , t( _+ ^$ t( }2 A3 b
Average Sale Price         $280,100         8 Z/ m; I/ H. q
Inventory        816         
9 x% _7 E8 Q8 _Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
; S0 D7 v/ m/ s  r2 V% A$ M# W  q" L# n1 }
**对比七月份**$ Y& A1 D  V+ @" {6 X2 G: R

" \0 v2 c) T& N# [) TComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date" X3 X6 B  v# |) Y2 Z1 E
New Listings        566        3213
8 U' \2 d2 s1 k% ASales (units)        454        26444 u/ O" q5 c' O+ _5 b% S
Value of Sales        $121 M        $614 M
. c$ J6 F' v% `2 iDays on Market*        24         
6 A% H+ e/ U* m5 v+ B: CSold to Listing Ratio        81%         
& B4 M) |! ^" r3 [4 dAverage Sale Price         266,400         " b& J( j& h4 B( a* s
Inventory        780         / k6 a: B& @9 R/ N
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
2 V8 F- p3 L! H2 P7 g, h* v$ q7 ~, T
4 ]3 ~& ]5 E3 @5 T/ ^& W7 r[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表9 s5 y; ~8 {/ Q
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
# D: {6 X4 J& R3 r; G3 c; G3 e
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。  p& d. O" a% |' e  E: W- E

, I5 n0 U; g/ ~/ Z( b顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表' A" x; f( Y6 r' p9 P
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
2 c' M/ n3 _' R
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表; b3 E$ l  W; s4 e7 Y- G
反正买不起，怎么涨都不怕。
" K) A- J7 C3 C9 p7 m
  F6 h- I! [1 |2 V' q顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

* u7 G$ F' E' ^7 ?3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表. ~0 c1 v" s4 C, V% l
. A8 o' Y* |! Q+ T) g3 a
3107/3905

# b7 N8 N, Y. A# t* |) q! b' ?2 u  r# D2 `+ |
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表* C: m- k/ @3 @' a4 _5 s
+ j' c& T/ O. u+ `3 a% ^6 C

( Q$ N1 p, i$ d8 K4 Q0 P; j+ b多谢。

! ~3 E( h7 s9 C) P5 u: H& N不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表! k& Y. ?# p* k/ \
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

" U" `. |6 [7 |3 [2 ~/ O$ C2 ]4 m. u你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
9 l4 C2 W- O& i2 x( ]/ L/ e4 l4 U6 B8 Y* m+ ^* t! S5 {9 F1 k: e
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
# }& [' ~5 S: h) h% u

" M' w' |5 g4 @* J3 |! ^" u你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
6 |8 T/ s+ J- f" H3 V9 v! F! I+ Z- M1 n
& v9 C8 g3 [: K' W6 c- D5 y
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
/ A8 `1 S' e# ~' l- }: Q
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表0 p0 u3 q6 `, r0 n
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

/ E- a( }) F: k醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表- H1 z! I/ M$ a4 K  U1 s* u, ~6 Q

5 z" r/ ^& K8 l  v* @, J你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
9 Z  J/ q+ i6 N4 f; u% ]
; S" g/ x% ~# V1 r5 p; a
. x" \, `! j* _
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.   A' k2 ^3 S& I. F

( ~$ o  O6 A) ?$ d8 n; e0 d; ZCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.7 q$ @' D# ~" L. j8 x- \

, H. g, y9 q- ?3 W7 q当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
! ~- F( w7 K9 O& s# x: ^2 f. d5 a: O  j4 y2 c  {
! [5 \0 H# v4 d

) n" t/ p0 A+ t, J( j我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
, f( h1 K2 ~$ U1 h6 h
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表; Y' @- j; c/ q* m$ O- s5 W

3 J: `) x% ?4 a! U8 L呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

  h' F( e* N8 l, }& S
$ m! z0 ?; N0 j: Y呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
8 O# j" Y1 F* m* ?  q/ p" a# y+ t9 j; I' T0 s
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表' z* B1 T6 ]5 X0 x

  ~' r9 D( a2 Q. ?- X' \呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

9 w2 l" i7 `+ B& H  k% e# w
$ J6 u! e. k7 |7 x: A9 ?
8 p5 @0 k: T- O8 Q# r: W4 }是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
  _1 K' _- x2 V9 V! c! U2 I' N+ m+ `; i; h5 Q" k% H; ^( h
8 V3 S3 f0 N$ ^( W5 X! _

6 }  x* ]+ }  W) M0 N. d8 h6 i/ ^0 G是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
: G7 }6 t( S2 T8 f
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
; ^  K  {) z) D4 A9 X
# T% d) s; d6 G) _关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
  t6 h+ P% T4 t$ h' ~
# Z9 f5 O$ J# @, t十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。, w, C) ^5 g. a2 z4 {

; C0 \- U2 V6 j- l  V
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
6 }+ B! M6 O( W) W: o' q$ R
; j$ }- `) m7 e醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
! g' W% m3 x! X: }+ {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
. z6 E% t$ Z: Y2 j; ^; v0 N
7 {& I4 O- s0 j6 k* _$ u' ~*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****$ Y$ T4 V. z# }+ D) s

" d; W% h# v! {& T. p! w
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
+ x2 f& W+ _9 |- l0 H+ _; }, v  u. R" l" e9 S- g3 w
* B3 W8 h; ]2 d0 n# a0 \0 Q

" ^" c- b; {% z4 X是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. B2 m+ K) g7 m
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表6 y5 B- N0 Q0 D0 o. V. Q2 @. ~
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
  h  Y8 R) j, K' t+ T. C7 L, W' m! `7 `9 `+ h  r9 w
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
* G: b0 y% {0 N6 |% b
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
5 @7 C: ]; B/ @$ }2 c; j哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
* [. q* i8 S2 D( x3 |! o8 x- p- z* Y' Z3 J: A/ J8 n- \9 W
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****+ Y8 }7 c3 E& F7 C1 [; G; S
2 _3 @! V2 O, f0 G& m3 [, J  o
, u& S+ E* _5 x0 l: |5 B$ d
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
6 Z: z5 W, l  @, @$ X( j没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

7 \3 s$ ?' P3 Q2 R9 c7 L6 _: q6 p* d2 |
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。4 ?4 E) Y/ ?: I9 |% S7 J, z
( z, s4 M! }* O+ ]# i3 t8 v+ f
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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