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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
5 g" ~8 V) p. c5 F6 f/ Z" W8 V& n' y# k
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date. ?$ R) }* Y3 x) m0 l
2 Z  I; a) q, G  O* j
New Listings        692        3905
: d! c" P! ^6 y# E+ j. U6 x  GSales (units)        463        31075 b  p1 d7 P, ^% ^5 @
Value of Sales        $130 M        $744 M  w) {. c" X* W
Days on Market*        21         
1 n9 F% Z( E. X' Y3 O+ HSold to Listing Ratio        81%         + \' B) X* _! q
Average Sale Price         $280,100         
; R/ |$ s. l* X! ?Inventory        816         - b' ]  X1 c" L7 Y$ I
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
  Y. x$ F( {* {3 D; K! c
+ ^2 Q9 f/ D# }/ B- B) M**对比七月份**
) P6 B) [. A% m! c4 ^# Y* L
# v- V' g: _1 D$ r: E, a2 m3 a7 U, A0 hComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
1 M8 ?1 Y4 w2 U. {/ b2 E- b: bNew Listings        566        3213
( c5 i( l* [7 v0 [! p/ |Sales (units)        454        2644* t2 U& D8 j( g0 l2 G& E8 X
Value of Sales        $121 M        $614 M: L( g" E' |: c- p
Days on Market*        24         
  h* c: }3 M) P; i* j, a8 xSold to Listing Ratio        81%         
$ S; {& }. s7 K, sAverage Sale Price         266,400         
& s7 a& W' j$ g. lInventory        780         $ x0 L$ c: c! u  a0 j7 A, F
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
) Z- c; j% N2 p3 o0 o0 Q& w" b" S
- }. \$ R" A. p* ?[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表/ B4 e, I! i5 C- i+ S( o: e
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

  d/ n, A7 |. \/ N: K& eYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
+ V0 d$ H' q8 I( Z% F, Z6 Z+ b5 ~9 A* K$ J) s6 u
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
7 ^3 `7 w+ P0 M3 a! g2 fsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

3 D& S3 B+ i- B: K/ g  x8 IAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表" N$ w; m+ p: k8 j( I( g4 _- T
反正买不起，怎么涨都不怕。" o/ Q. e& m$ h  z
% c5 D" E. V0 k! F* U: {6 i% E
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

- t, w8 h* h& W) m3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表: L) X' i* d/ A  u) m, M$ J' _0 C
9 R* s/ R& o4 E( F
3107/3905
. P6 |  U& E5 a5 c( F
$ ^$ h/ H  g- n( t; r1 _$ C$ L  d4 e
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
8 j& Q1 Z0 p; U% l: A9 o! y% h# S: ^* w" Q6 z

5 K, z1 _: o2 l多谢。

! d8 Z: Q- ]4 ~不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
, b' ]  A" Z; `$ ?2 W等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

' u) {* z' F% `5 C3 r# }你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
; `8 L1 M  ~9 ?1 q5 Y2 v9 @: _, p2 K0 q5 I% r
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
8 n' d& G7 L! N* H" a

# s  d4 H- k1 |. m* T你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表5 c: y) T$ k1 w0 H1 n) D8 u
% B- [4 O0 ?+ n# o! f" B6 n

5 j& C) b, d7 e7 a1 S0 L你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
, |# ]0 n+ s# v5 T& B
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
8 c. J( h, c  B8 C9 `没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
6 p$ Y$ a6 P7 z6 H6 S
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表) o  V% p" M2 z4 U
4 e3 C% _9 ]% G% s
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
$ h6 \) O9 d& \  Y" H2 x

4 _0 c3 p9 ^' z4 S% i7 ~, p  ]4 q: N
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. 0 k& z" a; Q+ u! ?/ D% g: ~

$ s# M3 N" ?! \COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
- o  w! _4 t/ h, ^3 V8 U# S/ [$ E0 u1 l8 A- v% m
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
5 i. t( d3 q* Z7 ?! b
# }* s  U  `' u) h6 D9 J+ O' p( D
" Q6 L) U. z0 A* _4 t7 P5 b/ o$ w5 N: u  R
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

0 M& A( ~0 x; [8 M' V. D% ?呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
" `: J4 f* _& d
# e+ |" c$ G! g/ q# Y# Q. U- c呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

; S) S0 j$ V+ V2 @  g) L% D/ V0 \* @' W/ \2 a' X
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。) t2 X+ {0 M- \8 k0 ?
  I/ i8 s% G6 L% w. N  \
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
' f  @$ `: v8 K3 }
8 Y& [, I! _) M4 h# t呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
* l1 _% v1 I: [* t% k  `3 v

+ w6 b7 [; n! ]/ G. ^
- p* J1 ]" C" n是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
& }; I, {8 q2 X# S. }
! L. X# q% ^" G: g) `
1 b" T: _, n6 ?
0 C4 K& @1 y8 B! l是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
! r# ~1 v5 x9 z7 b+ X+ \; w
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
" M  `0 }7 B+ A2 K8 q3 E0 x% ?( a/ D9 b* B1 h; I& q3 O* J+ b  A9 F
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。9 L6 I+ k4 c  t2 d. [# }' U
3 E  [" p* s% k/ F, k$ t
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
" j" A$ j) L; }/ a) T* d6 g
5 J: C2 k; S  W  V! r' V" s
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表7 m- \8 z3 D+ @& ~+ m; Y+ E

% f! b# V( f2 z+ r' L8 j醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
- Y/ R3 ?% F8 L. R' d) g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
+ n- j# m/ q" A! Q+ L: Q" {
6 f( f+ d2 U! a7 O! I$ _*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****" T4 x- g1 |$ q6 T# {
4 `+ [- g  N/ u8 [( D
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
5 K' ~% S$ J6 Y% I) d/ }2 e$ p
( @5 y7 x. a7 X' x& U# Y  X/ ~( i1 U% t; @& x4 S4 Y* m. F
4 f: e4 G  F. Z& B
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. T2 a/ z+ G% K# O7 _4 |7 I' g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
5 k. ~5 _3 L1 `" }- J% ~$ y/ K' W! x我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
: k, Y% \" i2 W" ?" n
- M  s) m1 M- |+ Q2 w8 _. b/ d  K) P, @关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

, H3 R; P) I4 t9 d# F# s还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
$ {6 k% m; \* |7 }- U1 o7 _" i哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!  _' r3 |/ C9 ^# U3 K
0 }) \5 Q+ y. z' J
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****" [) U# v$ |! I' @. z5 L' d
: J! f; g' B7 p" h* i: x) Q& }7 @; ]

* A& ]- ?% l( _醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
5 H' ?9 v+ P& w9 b: n/ s' [没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
( w" j; H! k% w0 h' U
- c4 _6 Y. L' S3 Z( i
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
1 t% r4 |7 f3 S: I; O' n- ]2 J- w0 K7 z: p$ i0 J, p( Y  k
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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