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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼& S; j: S, m9 K* L
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子/ e) b0 k- M2 I+ s( X" {* c9 ]$ r
google) I0 C$ T" k/ o! t( u8 s
+ _, |  I. U3 Y4 I
给大家一个具体题目：% z$ i- e" @! D5 p& Y
; S9 |) e& m" n: K( W* t
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？2 I$ ], ^' p4 w  J2 U" n
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？/ j# o3 B% C( @4 V" M& @
9 I, F6 F1 U# N, S% _( ^$ L$ N5 ~
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
" [# U7 F8 u3 S& H- H' q3 Z9 e+ o6 X4 E- C) F; g' L( l
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。2 g  \+ U: R6 y; x
* w( T& c  n% K, O! Q7 a
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
# k3 V. \% Z& G2 b
' K& F( E  N% J& _3 B1 h2 M9 F
3 u' R1 K! }* s5 jCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
# d( y* D2 S. _TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ) P3 k% ?* r" n1 n4 `5 T% i
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
4 t4 V, V1 |# q3 N7 J: l6 t: n那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？2 R! J- C& P' E% p5 F
5 \; {0 q" x4 e2 S7 ^1 J" a. j
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

8 k6 I8 |( b. r# _  b, p$ l, z/ X2 e3 W8 B- C
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表, ~3 U. c& @: I+ t4 _0 n
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
8 @; t! j: \/ q3 w9 e( X
1 w3 N; p* C4 \% Y6 c
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
) k+ J* }; e# I6 Y
4 W& t9 p& b, O  Q( w5 i
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  F3 L/ \) z4 j) Z( Q9 F4 k- b
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
/ n' @- ]; [$ P% Y, j8 D只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
+ \8 b. r4 m' z* f1 S7 P" F1 G

6 r3 s4 l/ G# a8 L) m& @  \引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
4 c: W5 s1 T. r  r  L
/ d  S" I$ n* r  m( R; Y* _2 WThe average price for single family：$303,304$ b4 o7 Z3 |% ?; q- O

4 l: _. ?9 r# B& m# T这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year" t9 P6 o+ u3 Y' n

. w- T" W/ y6 Y1 [! T                             Heating Cost: $125/month
1 s- C* K& B  T* T; a* m+ b- N4 Y: g3 S. P+ @
假定 Interest Rate: 5.25%
5 T! e" X; J/ \: s/ W  n- Q: L% J) ~
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
  f9 e2 [. g3 o5 i8 @- a* Z" ?- x4 O8 ]' w
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
) Z' k& _" p, Y" k
% X( |/ R" c: b6 P% n2 }* x
7 a, x- ?0 O' x& w具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input4 j& N: n# E6 f+ a, |; ~
$ m9 j1 G' E+ Z2 h6 X3 H# J( \& B
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
* W1 Z4 @! x2 o+ r" e* caannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
2 S8 `' j+ f! U# @' W一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子, @7 X( K. u/ X/ t$ F
google) K% m; m( B$ S$ U* Q, F8 o
" J& P( @1 a! M8 }8 L  f
给大家一个具体题目：/ L/ {: I( E/ O3 h

1 l6 V9 u' m; ^, \, t* A# _有double garage duplex 1300 sqft ...

2 c  |3 a3 {) Q% ~+ i# N- g! w# _还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
4 |7 f; N. m; K3 `2 o
0 l$ {) z4 d3 P你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
8 x, \: U3 K; V' L% k( N9 R5 k- J看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。- d# U3 G6 I9 c, f: u. G3 [. g- @  V% k
4 `/ ^% j1 {* h  e' S
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表0 u- p6 ]* U2 T( N) j. v9 Z+ H
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表' o: v) L# y4 ~1 A0 H% B+ G
* l" H, L2 r0 a$ B
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。  o3 M0 z. ~4 S% M
# t! P! g/ d% Z2 m
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。; v) b. Y( a( J7 {' {( P
看内部信息吧。
# b! C1 [6 ~/ ]$ m$ o5 s& H

( l1 p7 O# v' w$ C& U- f理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表/ N! }# h* w2 ^0 p$ Z) F# c1 E

0 F. A% x5 G; G1 Z6 p8 Y; L# U0 a. L* t% f* C
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

" g1 S4 b( t& R4 D, z
, L0 N) ^- U. M$ e  K$ l; d靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
! m! A, \4 h" X2 a+ z4 p/ L5 V$ H9 ?% i2 F8 e1 W; J' k
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
# W$ C9 F0 k7 X4 G* w' a+ r
% x$ q3 ?. A: E! w' Y
$ l7 d8 x* z- {3 E理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

7 @9 g+ i) ~- D/ c- I- l5 X
3 ~# L, U: \8 y% q; _8 V  A  O/ @3 W- l
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
) M0 @" l" W0 u  l6 X- b; {* n# D, r) r7 I4 K
7 \  R1 [7 |/ x' V+ ?3 [2 k

( [' E. i( l/ ^: M3 M  H# n1 m现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

) k1 V; s$ S7 o5 k7 `" O- ~  V, K: u. G2 i: y+ }
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
, o% ]8 n6 X, Y/ S& M2 C1 d4 @+ U- I  D$ R( H5 V

1 {9 t8 _7 o% v& ^6 @6 v不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

6 C6 o1 \2 P  o' K8 r
' @3 p4 ]2 O6 J. H连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( v& H# v) c" g
, v& a/ T1 _# v, y1 ?4 d5 x
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
7 b' }0 N" `* O- g2 `闲着有特权，羡慕。
7 I) q; P5 c" j1 S# j
4 p% Y& S: b% b& \  j' P5 Y* z8 v! a
9 W1 S$ r8 y1 b: _$ D, {: L: t
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表- i& Z8 V/ B6 m- V3 V6 z( S. H
  K# }- g/ Y: a/ z6 V. t
0 T# y' a$ M) R' l# x8 O
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？) V8 H: }4 u( J& I3 Y0 ]
4 g+ c. i  q6 C2 b3 @& w
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
6 d4 a- m+ E4 p: X8 c0 G

+ X# ~' {' `% }  y那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
5 W* A0 O* k" u9 ^2 o
. d& P  k# @  D8 _+ t6 m& Q/ l/ x& a/ X- \
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
8 O* Y6 Q1 D+ Y) i- m' B

1 p& N1 c# r$ q( E& s: T+ ?5 b( u
+ z3 d3 _* ?. I是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表: z5 F; h. Y2 n8 |' f  |+ p
$ a' }' V% f1 f- [7 `

, r- C5 C% X/ t' H3 A  ]) ?; S2 }& ~- x& V* A2 G9 j; s; m1 p9 e
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

' ]7 G3 r4 q6 X" e
# M1 [; M/ D; t- D+ t
* M. E6 u7 }8 Q; y! x, [! ?2 @4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- ^% T8 x, R" ~4 X- k% K7 c. b/ A# W) B6 n3 U! n
! @; w: z) R* v3 y, J+ w

; w% w& }; ]; q, g4 J4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

# d6 n. n1 a, U5 P! d) _+ f" v! ?$ k7 _! E- S' E/ k
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 J2 G3 l# e1 B" S2 V) N$ T
3 r  N5 J6 C, f3 f; G; B! j
( L( {9 \4 t" Z6 _; \
( v7 [7 H" N8 C8 c: j
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
4 U, N; e' A8 s/ [2 l
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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