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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼9 B, K+ K+ u  M$ `' f  M
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
6 d2 {. N* Y* Q+ S  N' igoogle; Z/ `2 E; Y6 m5 d; g2 Q& {
" ^$ A4 T7 I) c& S
给大家一个具体题目：5 X5 O! p" q& D0 D# L9 }4 s( d! U
8 n8 z" {6 g- Y; P0 H8 @
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
; l+ [: S2 O- T2 h, p9 z: K有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
  a- G/ S! T' P5 a' J! v) x5 ]
1 o! f, X: d2 K6 D/ k以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
: E  L# p! _( E& r/ r6 H. o0 w/ ~' p
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
0 [) {. {  c( b' \4 a
$ Q" {6 L: B. B, O还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
, \9 R( O  T7 B& o. o  \7 y4 o4 h4 n4 e7 X
5 M9 s( U$ |5 v& H
: ]9 O  ~6 F- H$ o- @CONDO涨势也不俗啊！还有
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ) k$ v) D0 O# x) c+ [
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 7 l) C1 `( n- ~, d) Y: k9 t
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表7 I2 V; c! `* q* ?5 ]
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
; s0 K* V% b% k, j$ t& p5 l" n, F1 J5 |; z6 n' _' {
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

7 ?( w1 q( X- y. t" v1 B8 Q" ?
1 t" X: E% c2 v5 z# q' N看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
  }4 n& G, |# O" z9 s这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
0 L! j" ~) t8 k
- D& T$ ]5 K  I  l
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。% i$ s2 s+ G  ?  F) F9 p
/ k3 k4 Q( ]1 R1 R0 [
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表5 w! S; W4 d$ q) J2 R- M8 A6 E- I
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
% J/ n% G8 P; y* y. N8 {只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

. M2 \! m! Y+ ]
0 s1 e6 Y2 Q& u) z引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价% e$ J$ b; @! L. f8 ^
) v1 L6 L' i0 i& T) z. U8 h
The average price for single family：$303,304: @6 g9 Q! W0 X" j7 X7 [+ w- b

0 i% y, H- {- m' f这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year0 {) z8 a, S% o, [4 O

% c- V0 B! i3 N& U# t' D, }( I) q                             Heating Cost: $125/month
- T! s; k% S' _5 w/ L- g" u7 l
1 }3 ]% z5 |4 S6 H; b2 {假定 Interest Rate: 5.25%8 v3 ?2 Z- H! O# r, m
8 ]) D) K8 y% H" }% p. m1 C
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；  ^' E& \3 D& X' ?3 `+ q9 e

7 z* Y" \4 T+ m4 G: P2 l" E如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担3 S9 a1 j+ L7 [* @; |
, M+ s; m  u9 {  S7 a
/ u3 a& q/ |- F
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input( A# R  L) _" P* s

7 G! a* D0 {0 ?/ ~[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表2 G  H" r( v* `* i/ P1 e$ A& r
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼) }5 I8 t* i, Y. [
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
- x* q' p& D! t% V: w# _3 f2 a8 ygoogle
9 ]" S$ D, O, q
: ]; p$ ~9 n, L2 h% H3 I给大家一个具体题目：
* C- |- m3 H6 \) _0 P7 |4 ^& p5 [* ~6 q. j4 U/ W5 j2 K- ]0 e/ b* K
有double garage duplex 1300 sqft ...

7 U& M6 V  Z# j2 P8 T3 G$ B还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
" A5 `7 z& C5 {" d; w2 R2 V1 ]7 m9 D- H: r, m0 |
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
) Y' ]. ]- u# T看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
6 {( a( C2 B! z8 o. A
, O( L) O& A/ F  C; D7 S- e
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
: U/ o8 ~8 L$ I+ v我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表* p; e3 _% H+ K4 w* v- g
; x$ D6 {; h6 Q, b3 {
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
5 |2 c' v( N! d; \' ~$ L
/ `% s; w  @* Y5 k, T/ m$ H! d- d2 U你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
/ K" p$ a  l/ p8 n9 x看内部信息吧。

) o# f, J, e# P! }4 n3 x. H
; x7 |" E- K/ h理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
3 _& {* P/ s5 d  M9 x3 F9 {( a: f& F% @4 f8 }* E$ S" Z+ \
" G0 o; O7 e  Q6 V! ~
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
4 u8 c) i6 U6 F; ^9 L# H
+ p% e9 D7 {* K: X5 U5 S( ~% T2 B
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
- [. O! s$ D8 o+ T4 k
$ e( a, E& ~! B6 k! t/ D! U+ |* ^你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表7 e) n$ E5 v% z# L) W
+ @1 W5 W& K2 g# X
$ G1 f- F6 `" [+ V9 K" U9 p
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
8 j+ [2 H+ d7 @4 J) P4 Q& N
5 g3 |* @) ?% a% q/ N

; @9 ^8 b5 q3 I1 I现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
1 K4 J" q7 I$ B. r- |; \( `# x! ^
; G8 x; B. m; L( j# h1 U# c( ?$ c5 Q% s8 J6 _0 e2 j3 O5 E

& u2 U) Q/ |4 o4 o' G% ^8 \( e现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
" H0 G! x8 ]- ?" d/ H2 K( B

$ }" m" J/ l8 n. y! E不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表: t" N& k$ ^. i

. w- u+ @  S7 |9 i1 _$ w9 l6 j- ^0 x7 D; a* ?
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

7 Z5 e3 _' U* }4 D4 L% P/ h6 K6 u5 `) }* z: C; @8 H2 ]* s
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
- ?( L2 C7 L8 m/ ^* Q1 B7 E4 f
) Y$ k8 q4 i; Y0 d' _( W我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
, J4 U) ]0 D1 b1 {+ q) T% \闲着有特权，羡慕。
  H! G: G/ W7 a/ ~; k* n5 M2 [' z3 k9 E

! f' Q' _. J$ R! r5 Z; V5 U- ~+ V* M& Y
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
1 C+ I* w% P# U2 x/ J: u0 q) m. w; {0 W
  z* z/ ?1 b8 e' X
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
% ]9 t! R4 a5 h' L( z
* ~& B# p$ O3 Y5 V9 n+ _; ^4 j8 n& s我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

# N2 ]* `6 ]5 S
- X; S5 Z0 ?) ?: ^* C. ?那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表* F! j) d, p: ]( p
, F* y5 R( V7 z" ?9 d$ D
# O# r( O9 B# k3 G9 E9 i" _  e
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
! b5 C" @0 }. N( `0 f% E! y
: E* y! t6 e7 w
# l3 z9 G, L+ u/ a& @
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
# T3 y0 }8 c; j' E8 ^4 o
  E: J' L6 e( y7 J5 y  h- R: O3 m0 c2 Q$ P2 v6 G
+ N! D% |1 t( m( {$ v
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
' b& [2 Y3 l/ S. U3 Y. R4 S

* d* a* B1 A6 C0 F' `3 m
4 z1 H# y  x+ b1 H( a& L0 @6 q2 e4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; q: ~* Z- R. J2 Y+ p2 g9 M1 R$ G% l6 b0 @# e& v
* g% r( g. `7 C3 Q. D* V2 _

' F. X( C9 H  @$ A( ~8 h4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 P7 g4 l2 P. X" D# @+ I  g) Q# j4 u! L3 p* t2 M; x
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
9 ~( x+ Z/ e7 B3 d3 E- M5 X5 [: k, L+ k) |
; v2 S" Q) G1 L3 w3 H; l

) |+ r7 g7 v/ \# ?8 R# [0 a0 b4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
+ a1 W( C$ W8 |9 x. m. J
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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