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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼  \* q! |* V. S! [: ]$ b' [
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
+ u4 U" l& E% V1 v& ~google: D; X( F1 `' l. d% [

0 P/ H* T, m8 o. Q' |2 _/ b, A! }给大家一个具体题目：) j$ A& E) Z' H
% V8 ~$ c8 q8 N9 P$ i
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
0 O! z2 M' [# R5 @9 y8 e* U4 O$ i有condo 900多sqft, 260K+, 买进？" `+ _3 M2 g# P# _
  M9 G5 J7 k% a+ r3 |9 t
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？, ~* t6 t' A6 H+ @+ m* N

, q! I* {9 m  W! r3 r' V3 E或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
9 q! K/ n7 Q5 E5 j/ I- D- z; W2 \- F: T& [) w5 F% r/ g
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
5 I( m+ h) J9 t  E# g
8 L( _* r( u6 F) ^* E- \( u" S; o' r& @1 y& j$ ^- i
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, * ?* n2 ?$ Z) g( R1 f; `+ O
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. $ X0 M% F4 u1 l2 D! {5 ~
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
5 U- g+ N/ s0 U5 {那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？1 A) d+ G; A' p1 i5 C8 ~; W
5 a1 n  x% v& Z+ Q  u
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
6 f: ^2 n6 x1 N

, o+ @! ]2 A) Q! A9 ?) k0 S看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表3 a$ t( E& }1 D5 ~+ D! w8 K  |; I9 E
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

+ J2 v1 b4 s; i% `1 D2 g6 [. q6 d) _& N1 A: x
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。/ P+ m) `# Q2 W( B: U( g' @4 s/ Y1 j
( D2 e, ]- v8 S; k9 f
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
. D9 ?: R" D1 i* S) }% J这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
大型搬家
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
4 W& y7 [$ E$ ^- O. E只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
# A8 J/ [( {4 `" L6 q$ ?' K
; i% m" G5 h, M9 }+ {
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
4 E2 f6 i3 }6 q1 v: M
  F4 A  E8 a2 z- x2 r1 x( b6 o- aThe average price for single family：$303,304# ~3 c% X' h- |6 x7 R
' b: Y' {: P+ a- A2 S: s
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
9 Q! s) i3 p  r" E' ?
: b! Z: ^9 q, J1 `: r" `                             Heating Cost: $125/month4 I: w' a/ X& V1 Q* Y/ \% ]4 Y
; A3 ~; J9 o: ~* p3 j4 Z; o
假定 Interest Rate: 5.25%
/ [0 W; ~, D1 \% R: e# S3 c7 U# P  k" M* Q8 V  U9 G2 V
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
* y9 t3 G9 r! a1 C7 q6 V* D, r6 l  R5 ]3 P/ w6 X
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担0 v# J* M3 m3 b
& A' t4 Z# e" r; c) ^$ ?

. e, x0 e- T' T具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
" F% N5 y3 E* H* M
" w  u! z% [5 r* c, P: U[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
( k6 @8 U6 J% N- Y4 P* S/ |aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼) A* ~  a% [$ {7 X
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
, q! c/ R% V; n1 L0 }3 ~6 d+ pgoogle
! |  b! t/ ]- w" e% c. \- |" S# O, `! U0 u9 g& M! Q
给大家一个具体题目：
/ a) ^5 G; t7 d; M; k. x: W, _3 C4 y$ S4 R
有double garage duplex 1300 sqft ...
1 h  n6 N, {; @. G
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 m8 d3 N  r7 p9 H* Z

7 R) \6 I. a2 r6 l% [6 Z8 W) l你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。6 i  P3 n6 x# k5 l8 X
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。2 P0 ^1 O; g# v0 h" X
- W& y. i. O4 B
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表# }! r8 Z) f# d  U0 M+ N: E, Y1 }# B
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表$ D# C! u6 J0 X( `: d
- M3 q- R) f" T$ C1 h, l
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
! Q/ J$ h  M1 U6 @# ~3 @8 H* {' O& l, ]6 {( Y
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。$ y' U/ S9 _6 W+ c7 b- Y; _  r
看内部信息吧。

4 b0 U6 A( u- o6 e/ U% A9 i; V; v6 h- t" V3 L  V; G" T* z
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
$ [* W- W  c0 ]* R% a
. b' v5 Y' A7 v) F8 H
- i; j) I, Y) S看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

; u  f/ e2 }: U4 M  F$ J9 Y
1 }3 Q$ {. n# o) n! K1 d靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
. Y, l* ?4 B: G$ v0 n7 J( \
9 S  O4 y, X0 M. x7 h4 J你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
, c7 {1 ]' K" Z3 L: K% O# E  v" `; k1 Y

% B3 s$ R- ^2 J理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
$ l" h/ y5 }! X: ?  Y4 U  p6 M
; T/ c# i& A) Y$ S0 K' n
9 i; K' F  P$ u' K% S; W; J
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
' x: N3 K$ x3 w) w
9 p% S& C" ~% z8 ^+ p0 }/ G3 N9 N  k' Q) Q% L/ H& ^
, ^7 O1 _6 u  ^
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
" S, T% f: S" @( I9 P& k9 k& ^

; c# Z. v% D: z+ R不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
- \5 L$ b5 d$ P1 G. C! A" L# _( t: Z* y6 m" T' |

. H3 m0 Z7 R* J: Q) {) |9 f不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

( ~4 Y' `  \9 p! W! l
! N  e, J( f* Z& u" ]7 J: ^连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
6 {) `$ r! e+ }2 t' [# {9 P& w) [' r2 P2 y5 e. ^$ f5 y4 R
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表* C9 k9 @! Z3 {* ~
闲着有特权，羡慕。

! A6 E8 Q' P4 P4 l% e* B, w; e! M" F$ }2 Z  i
; A0 C6 G3 Q2 _+ R+ l- Z+ m
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表. c: K( g; Y6 n2 q& ^

& }& m, r  Q* r3 }- @3 H! D8 t: c* G- ^
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？9 ?- C& w1 T: {$ p  j5 D: F

4 t8 C* X& u$ z6 }我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

+ @5 p% q( G: I" D
! p, p! V) F* G) k% Y8 J那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
1 B0 S$ c5 m. O# m/ Y: \$ j
; v2 y3 a+ C6 q2 p7 u* g6 v" r5 c  A5 B3 j
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

9 a' P' g/ q" K: r# X+ Z  [# f3 p' u7 U- d( M2 f' h

( Z) o6 J9 \' m是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
0 L, m" W3 k/ |+ h1 X$ X1 v( Z- I9 p) S1 J! k/ b& c+ x9 A8 r* ?

- Z( D6 {- K4 v7 R, z% \' B/ Z# f: n3 \( |: Y4 |) A. k& B
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
7 W4 \; ?) [3 S3 u9 |* x

4 S6 h& ?4 M* W: \7 T
0 i3 G( S0 _. E8 q, c4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表7 s$ T) N; K  T6 _, E- ?" @

" |2 N0 k- [4 O; w8 j* I* Q" t2 m6 r# S2 S: A# L( I' ^  |. K2 w  J5 D& W

# ]: {- L4 Q: q+ M0 H5 M$ p4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, L3 E. x; H4 }3 N% y/ m

9 A# @: n7 v  x/ _. S9 f哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表& k, h4 M) c  Q7 N, a. U

. N9 p5 I3 Q5 ]
$ ^7 h/ x4 u) L. }5 b4 _
+ m7 z4 a8 {  o" Z7 ?( D4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

. H( y) ?) U& ]* [8 `在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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