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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
- Z( N, `+ `7 b7 X! M一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
8 I8 ?5 G; E7 ?8 H" m6 Y& ogoogle
" y7 }( |1 U& S8 f  m0 D; _6 D8 A
! Y( f( i* Z/ t# M给大家一个具体题目：; e. D! |0 Z  E' {

* u% E: {1 g/ `5 L4 _* ^有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
2 q4 ~+ X8 _* M7 `3 m4 p, E有condo 900多sqft, 260K+, 买进？' z/ |7 d7 j" _1 @

$ s- p5 c, Y" ?% K. ~" q/ O以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？- x8 H! s1 q* z6 G1 `
' M9 b2 U) V! O. O: S5 y
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。  ?/ H  T! j7 I0 H% l, Z

( q7 H4 J/ G7 @还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
9 n3 U3 `% V- q: ^2 X9 g) A9 n
! F8 M1 c) d1 X9 }7 W" J5 e3 {; o+ X9 ^% B2 y
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, % H7 f2 _0 |7 @3 e; z
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
* h' m& ~; A% G( a3 D; qDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
+ v- i+ J1 W; D8 L那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
' o* ?! B( v' i. \% D; F( z  x
2 ], |6 f$ j+ |) N8 l4 }: Q( V( T或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
/ ]2 U$ b$ H3 B3 g4 W7 |. K* a2 Z! w/ S1 K
1 o+ S/ c7 |8 i8 }
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
3 N* I( Z" A! x! I这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
6 m% `. J6 a6 c" h# o

& e; N+ Z$ N' M7 H0 p5 s! Z$ b6 A你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
$ |* X* c8 A' n  A! A; ~
$ k# ~/ T6 L# S5 r8 Y5 Y
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  J! G" r6 x% k4 w9 M, Q3 z: O
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
/ _2 e& a2 q) i只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 _( J- n( D3 ^2 b! w7 l$ j
; t& d/ M2 M; p* b# N' t引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
9 D( q: D! F2 M% q( V
" \/ B% a; e: U4 X+ R: EThe average price for single family：$303,304
; \3 f) @' M& n7 @, t, U( Q) I, K; G+ [1 m) W2 X
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year( w; p2 z2 `+ J4 Y( m8 Z$ D1 O6 B

& i% p& N- Y, l7 u                             Heating Cost: $125/month2 N% P  u7 _- W. w" m
1 C! N- }0 W7 ?; z" x
假定 Interest Rate: 5.25%9 v. e% V( V' g! s+ c
. g4 m( ^7 Z7 [: S3 J0 i1 K' F, I
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；/ F7 K4 M( Y$ j7 I1 Q: G. N

: X3 K$ h/ C/ k! V, G" y) X7 [如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担: o7 [# d9 ^/ @( R% `
$ m0 L# N6 N6 @9 r7 Q+ M$ ~3 u# \- X
6 z% ]- X: a+ D$ x! U
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input3 j/ u) a& R& W

' p/ _1 y; Q! I8 j& p7 x2 L[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表) E4 ^' y% X9 H5 u6 }2 [
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼, U' W! g0 j& K1 x. a/ N
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
1 F# x7 T3 ]0 kgoogle
) P2 e: r$ a; B' Q7 k# L$ E$ J, l1 w( D$ c3 J9 j& W
给大家一个具体题目：1 e" W. Y9 k. y

1 ]# K% U* g1 r' X) b! ?7 _( b有double garage duplex 1300 sqft ...

5 E4 O3 K; O# p7 Q: c( [还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
! o7 H, `& Q/ V5 N& i# W- Y9 i
- \; w+ g& @& u- [' i, b4 [你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
7 I- M( I6 ]' |3 }% W) K看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。2 l1 P" k: ]  b- `, Y8 h
2 G* l4 {2 a$ H0 f7 a, V% q6 g/ [
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
! f. t/ i- v2 v我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表  I: d  @0 ]2 \5 c; b% K3 o6 l
% \( W3 \# e# _! ?; P' k7 @
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。4 F) g) o0 e8 }9 t  U/ e
/ l' q+ Y9 f2 \" y
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
2 R& [! t6 p, `7 A* u6 n看内部信息吧。
: R- d1 p& F- L6 z" `/ \, v! ~

; S: o/ ^+ A2 \8 b4 X  l理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表# h" P2 E4 k9 ~2 A. A

7 F* s* m9 b% c0 ^
6 H4 @9 j. Z8 D* ^! }0 W5 i$ J看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
# [2 }+ a* d" Z* I- |/ U
6 q! r# l$ ]0 h  u! o
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
4 p' m/ H7 @. d: g2 z
5 u& I: o) W9 I$ N* S4 s你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
% s: I3 f& S& }3 ^* k, N5 c/ @$ v( K2 R* z9 H2 D' p

+ ]( `' ]" r3 Z  K. C. h理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

* S* h' i/ K1 e2 V$ H' o& }7 _' W: Q( r# v' I' S

  z1 [5 s8 \' O. q% b0 v6 X现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
# d3 h) B, ~$ V& k% R* P$ j& L. v0 }. l$ F2 E0 L# `% B/ \
( T1 \) D+ ]& M0 G4 s, B
3 F" K; o' b% ?* g* a
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
4 x, |( a4 Q2 l; N6 z

& O' x0 w3 z+ m7 G9 y不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表+ d7 `9 y+ z' Q) K

$ |5 V/ c' v' N& n0 P0 s& b0 V9 m0 R9 p0 z6 b1 E
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
8 l2 H; }  X8 M- ?! |
9 L- Z3 P6 z" \6 s! K0 r/ k
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？' E; V4 E" Q/ j( Y9 l5 [; {
" ~! P2 z( A- U/ G( R: Q+ _
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表( L( ?' d: [! H: p
闲着有特权，羡慕。
: a. A. l1 Z# y2 a! s) Y8 Z6 |

+ g! s9 K8 O/ I2 @. U4 ]
/ h1 `6 s6 ]9 S( u没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表' _) B: K( T- Z- l, y6 m8 |
) q2 t2 Z! M+ j& j( t* t! }3 \

8 ?4 M! m. p: l连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？9 w+ r, ~/ L- R& _, G1 b

- p3 A5 _7 Y! R8 Y  i2 y我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

; F! J' s& U1 H, W
9 F# F" E4 ~6 T. G  U7 P那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表, G$ b( l  k1 I3 x6 \

/ `' x! J; @* l9 g# u$ Y( ]5 Q2 d  s1 w& C. T( i# H% X7 ]
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

4 ~3 A% s6 f. Q' l* ~5 Z- C3 V2 y/ H$ l0 A0 M: u
$ H2 }% ?; E0 `* M7 S
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表; l+ R+ ~3 ^0 f0 Q  `! H. {; h

& K  l/ V' e! b+ q: j
  n0 Q( a. z% {' D$ O- @7 l
) @# o4 m- @9 y: m1 e是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
" ~7 w! Y; Y1 M3 |: l9 |3 }
1 t" J1 L. c& b

0 m- ~& l4 Y5 X$ ^4 h4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
# {: ]* v* w/ R  e( ~- h' w
2 c5 E3 V) I  M  n' Q
3 d4 [% s9 F, }# |6 L) G) ~$ @( F+ x! n  i3 T$ Q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

" R1 |9 o2 Y3 n! l" F" x9 y8 k4 x8 L# V# z+ h2 n
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- \" m; c# i3 B
2 l" Q4 L  \2 R7 x3 \% P( E+ b9 B3 |: h; y

. ]' B6 M% e7 N6 ]+ r$ b) u4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

, |' ?9 h* y! m1 z' N' Y/ F; i- v在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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