爱城房地产精英都在啊！

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-5 23:03

aannybaby 今天闲着小妹 lybbc2000 downtown 醉酒当歌音响神仙鱼
一半清醒 WST abcdefgh ray summercongrui 苹果鸭梨量子
google

给大家一个具体题目：

有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？

以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！

今天闲着 · 发表于 2006-9-5 23:11

那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？

或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。

还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！

CONDO涨势也不俗啊！还有

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-6 00:43

这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 09:25

原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
* P: m$ i; b9 d那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？/ L0 g0 J+ ?, w' n1 i

- d, d5 @6 \# F6 N1 E3 a s或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线

有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 09:30

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
5 @$ }5 @! A4 d0 l0 n8 J这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 11:07

我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 11:21

只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 11:31

多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？

大漠孤烟 · 发表于 2006-9-6 18:38

这房价有些离谱了，真能撑得下去?

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-6 19:33

对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表/ J. @$ i7 F0 v+ B
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

howardx · 发表于 2006-9-6 19:46

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样

享受生活 · 发表于 2006-9-6 19:47

原帖由量子于 2006-9-6 11:21 发表( I7 r# K; C0 T' T- z
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价

The average price for single family：$303,304

这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year

Heating Cost: $125/month

假定 Interest Rate: 5.25%

如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；

如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担

具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input

[ 本帖最后由享受生活于 2006-9-6 19:52 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2006-9-6 19:53

原帖由量子于 2006-9-5 23:03 发表
; c+ E+ E* s" C) raannybaby 今天闲着小妹 lybbc2000 downtown 醉酒当歌音响神仙鱼2 m' V0 O t5 @& T% r
一半清醒 WST abcdefgh ray summercongrui 苹果鸭梨量子
4 b' n5 X( T5 p2 p8 T0 o& o& Mgoogle
0 p' q3 x1 @$ e8 q( t: U, I4 p, _4 s# B
给大家一个具体题目：
1 c; Z0 t* g$ } u, L- _/ T8 W' W. e& n( o% |% \
有double garage duplex 1300 sqft ...

还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。

你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
看内部信息吧。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 20:01

总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-6 21:19

我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。

原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
0 c% C+ Q( M2 O2 `" ~8 N6 f我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 22:10

原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
0 d9 S' e. ?7 }. F' K" o2 W) J1 k
9 n; v- W7 H, J# _  H0 I还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
8 _8 s2 y3 s- [/ c. I
6 S4 p' o  B. {8 }2 s  R( M你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 ~2 m( P- P" ^: m  V$ F看内部信息吧。

理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�

今天闲着 · 发表于 2006-9-6 22:26

原帖由量子于 2006-9-6 09:25 发表' ] r7 p( O5 Z ?: s' o$ _
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+ c2 z" c0 p4 w$ S5 I: A! o看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。

你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？

ally125 · 发表于 2006-9-6 22:31

闲着有特权，羡慕。

今天闲着 · 发表于 2006-9-6 22:32

原帖由量子于 2006-9-6 22:10 发表
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理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？

这样的房子还是有几个的。。。。

lybbc2000 · 发表于 2006-9-6 23:56

本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-7 09:10

原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
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现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:08

原帖由量子于 2006-9-7 09:10 发表
+ O# Z" E; D' R
4 e- z0 l. [& ?
) O* Y8 { Y7 s$ q9 M不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？

我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:08

原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
) T. N! H* U- L9 g3 M闲着有特权，羡慕。

没有特权，只是走运。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-7 20:24

原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
3 h/ D6 p9 U: U; A
O k8 S; G9 w& H6 z4 E
. L2 i: E- V( e) D: l4 h2 T5 K连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？6 u1 h$ h& c% g6 j3 _% v: u

& i4 u* R6 \" G$ q" m我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:45

原帖由量子于 2006-9-7 20:24 发表
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, ^4 J; O/ L- c: d6 v+ b) R3 q* M; P! L! m" W1 X0 _; N
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-8 09:09

原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
2 X ~! E/ }& z# W% } H2 J$ [% @

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9 }$ w; [. f3 ~: I& R- Y是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

今天闲着 · 发表于 2006-9-8 21:39

原帖由量子于 2006-9-8 09:09 发表0 L6 k& H6 R M2 y
9 {" r5 |- W" Y- j3 b

( G. X" A7 F% f' \5 Q, s
9 w$ B" s* w' s, h( R3 X0 x* U4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

哦，明白了。谢谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 15:39

原帖由量子于 2006-9-8 09:09 发表$ \2 c. U! X# E- X9 G$ A

* z/ J3 M0 s5 M( w$ c6 v: i- J/ T5 v0 y/ r

2 ~0 [2 E' Y0 J- |+ {' ]% a# W4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！

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