关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

! j# l: F6 |- s* g哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
# P9 u+ A  h: |& s. r是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
& Z8 @2 m3 ^( U* W( J! H

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
; {% q( v2 j5 n; L+ J4 I! D他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

9 _# H2 b7 k" S; p2 g9 |4 H! a

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
+ s3 Z. g$ C$ X2 y- c他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

" I( s1 ~& @" I- \" S* g# N
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
8 {' y6 E6 |! n/ e- A
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
  u' d: L" n+ T9 h8 ~% N5 H
0 N; I* }4 L- J8 q% J至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

# G4 ]  {# y/ A希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
- v8 D' S6 A. n6 S; Q9 m3 L4 r7 @/ O他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

7 W* g1 F" Y: _+ c- W是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
  Y: E2 ?- s) L( H只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
1 Q! k4 x7 m! d6 N3 [
; P9 v& h! I3 I  q4 P+ J另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
- H# x" m9 _' u6 g1 b1 U$ L! @是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
& o* V7 L# D9 c9 z$ y或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
$ v  c, c5 H* h/ ~) p首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
7 v5 n1 ~) t- f  O! G, |
" v, Q9 Y  I' a9 _" ~; x8 F另外 ...

0 j7 R( ?) X$ d9 Y: s$ V3 W& ]; G; UHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

0 K. k7 O( p4 a3 Q; Q对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

5 X6 O. }$ Y! j2 f  e如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
& k1 {1 _0 R/ c1 S! v9 @
/ [, U: a1 h) D+ U: r% D9 z* [3 A, h至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta