关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
3 Z" M& n2 }# h9 Y那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

6 C4 n: B) h) Z哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

) H0 @$ B! ~: q6 J) f: Q是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
! @/ F) k( b9 p% u0 P是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

" @, J8 r2 x& i4 K他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
3 v  P8 V) {' Q6 Y6 |4 A9 W' L他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

9 y* X+ f2 U2 N" P首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
2 ^( ?8 Z% I; _0 ]
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

  T2 y  d% g8 a% q# ?至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
2 j9 w5 m% _  {; B/ L8 H, M- ^$ @/ X他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
; b& @, V8 d' J, _) p或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
0 m% o! {% h  X$ u只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
% Q" q6 E6 R: K9 l5 O" v& `首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
: H( e1 L: f7 X4 L
另外 ...

, }! I+ E5 x4 h2 e嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

+ r8 W2 ^. A4 ~# e嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
( b4 P" i" Q6 z  L; u4 }首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

8 I' |1 A- Y7 z/ j3 C- L另外 ...

  K) q/ ^' C6 ~+ s/ u: Q4 T  GHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

4 M' k* \' C& y- S7 _+ r0 }对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
' w* g. M3 }3 c1 Q- A& M" x
1 m0 a2 a1 S) Y; D1 X' o9 s如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
7 s! w1 b# W# }) T6 @( x% @
至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta