关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

; Y7 w+ s4 r( |  B+ F# I哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
4 w' O2 F1 p* U是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

6 r$ D* ?+ O* J; E$ E/ c他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
, F) W/ k4 C* h' _7 @

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
2 a) A% ]0 t* i2 w  @  ?他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

6 h- ^. J% \0 m( o2 h1 P0 G7 o

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' J2 |6 i7 b* W+ J+ Z- [
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
/ _  K, e/ t1 ^7 m; k最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
& m5 q, z( h0 r
2 L) j" s' T5 T5 r, F# b# G至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
& n+ K3 ^; {6 [9 P或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
5 u% y! a  Z" v) o7 v6 r7 P0 r只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
* o7 P" B9 P* g9 _- f首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
( Q2 \2 `* R2 p
" `. n3 B! y. s另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
( g( h" t# ?6 h* l* h5 I或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
4 w0 M. M: I4 P8 z+ |  f首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
( f8 u6 E1 X/ R  u2 e
: x" n1 Q2 u7 B另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
) C: \/ o) u( `7 ], p; I; D# zHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

; ?+ F6 b3 \6 J$ G4 h/ \对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
1 S1 D. i" `& O
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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" O; Z: s" o3 R# ^1 g% I  W至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta