2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
  o$ p6 o" V0 O  A% u
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.

3 M1 ?, n7 ]! y& ?
两年固定 2.79%

/ c+ f, g  F5 c& M3 [9 y: t三年固定 2.89%

0 N) R. V5 f9 |+ K% Y五年固定  3.35%

5 O" z+ g2 {( O2 L* p! I) k, W三年浮动 PRIME-0.50%

# U9 w' x' x4 w五年浮动 PRIME-0.55%
1 ^: y7 s" M3 t; m! P6 C
CURRENT PRIME=3.00%
) [$ [9 }# X! R( r

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
% C' s! ~1 D8 E' D* x% u* |" D) N请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
' C3 }% T; ?; j! D: G不是TD, 是一家金融机构.

- O; O; t3 g1 h谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
/ g: @: s0 z! J& K- g: c; |' g能否公布下五大银行的最低利率？

3 |* [. m" I# T* Y0 p五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

2 C. [' O* k! b8 V- Z6 }

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

Hi Samson,
% ~4 Q3 X& I5 V) v" R8 `' s' v  k
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

- \/ c6 y& [! z' W* T/ }/ F- I! K: thttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
( y& b, n2 ]7 [' Q

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
% |  X. j( I% U; l& l* C7 H: L五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
) H* V$ c: \* e$ o/ c8 q1 cHi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
: l; U/ {# i+ H6 A* k) w  DHi Samson,

' q+ [" P; s' d$ AWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"
( e! k+ E; R6 T. c  o" C4 P

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

4 D/ E7 I; y* ]: D9 V5 [0 P% TTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
2 n  Z7 U' n3 i) g7 a" s
6 b$ ?+ A& h2 ~8 X一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
1 r4 p7 w: o9 F+ ]9 \不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

( {) a, Z7 N/ ^7 O; ~; _还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

0 d3 v+ Z7 \. C3 {6 }3 e8 P另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
; p- J5 B% T2 Q3 i4 H5 c) _还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

  ?. a/ V( H% v% Q* f提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
+ n4 L! p. G  [8 Z6 p
: D& h+ |& X$ R/ \. n! L若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

: G7 }3 o5 Y) v+ n4 E1 W
$ f5 b/ p, ]. Z. g. y8 @6 y  W可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

3 e9 w5 v5 C+ d8 \$ u那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
" a, p7 t" {0 w4 a" j那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

. j$ a8 s* y& d8 j租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
0 A7 Z  @1 o2 Oedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
, B+ `4 Z( U4 H+ \+ `请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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