buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

8 y, V$ i/ E; f0 k5 c+ Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
/ W( u5 G3 g% H  L: ]回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
+ |4 L) c8 `9 P/ {% {& [3，物业税50/月
0 _$ @4 s; r5 d. g8 \# |
6 }/ ~0 x" T: M+ T, {7 ]情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
4 k( ]. z8 ^* {: r% A& {加上上述费用共817。
8 |; o! Y. V# m+ L1 J6 j8 M2 r
, r1 v+ {8 K! O收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
* v9 V1 z' X+ a$ ]1 o8 s费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
6 }0 f0 d8 v' N* f5 E6 t6 ?6 c/ u; b加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
2 I5 G2 ?$ e& j5 T( }3 V# ?  l
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 R: e1 K1 {3 q& u1 D6 [" m2,condo fee 300,包水包电，
) h2 c9 J& ~( R0 w1 _  Q3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
' O5 s+ t; {9 U8 P/ `' f
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
/ t- ~- a6 S! j: d7 G# m# t房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

& r8 Z; q8 K4 D2 Q% s" a
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
) J8 M0 \' z+ R' o3 G0 Y7 k- O

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

# o, }1 |% g/ a3 W2 R加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

# N* o# A- b0 S& ~+ l- X% s; L[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
. X3 v$ b& _0 N( Y% u2 k$ f4 [/ t

2 P9 R! ~) V  m( f' o加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

. k- G9 X" n) b% j: @自住物业的贷款利息不能抵税。

! K3 X+ C5 P+ }$ j: ~7 q1 j: R
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
7 |* w% |; ^, x' [6 l/ n" A9 T
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
; ^! _3 F$ ^6 l  D' i+ F
+ H( L, N  o& [$ [6 ^) w
* E% X1 j3 k: s哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

# H4 f! j) i, ~" v' A" m

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

  Q" R& R. o( c+ f. X  k! V" D, H
对不起没看到下文!
4 t, H9 Q/ h2 R, K& o
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
/ j; i  T. N5 X/ j
4 e- n! W3 A0 q3 h1 G+ y4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
" P3 ?% ^5 ?5 j/ i
5 m$ u+ m/ I+ O: y5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
2 H' c$ X) E% J% d$ ]
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
0 G$ j2 Z& M. q3 j1 d3 {



- q% j1 v! t  d对不起没看到下文!

: w* u* C& x& g5 l$ u2 E2 O不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

2 ]- u2 B& E% R  i! g9 n$ ]$ f想知道了吧？
* E6 _; ?; g# d! g, u
; a2 V- r/ @2 G2 a看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

8 [2 d; R( F. U! q( }, R* c) G
) K, _: C2 E4 M" n想知道了吧？
7 [' U2 `$ v& _$ Q8 E" i
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

0 p3 c" `9 t8 J
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

: Q6 @! a7 p2 D; e8 c) I% C4 Q
9 G, ~$ R; h1 c1 S, a4 P2 \. z9 J不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

7 C1 L$ l: f- r/ {. j; R& X5 I
: j8 R% _" E9 \  V& @8 E. s. U不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

. u( T" \6 F0 ?* h; O3 x

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
! `4 k( [* x( {+ k买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
" U! W3 k2 t. s. L+ G0 m' f$ K3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
9 ^" m. w4 V5 M, T" _3 w, UTOTAL=967/月.
4 K( s$ A! v& e  ~$ W  r- M: X
9 G9 ?$ v% F( X- ~租房
  a% ]9 `9 R* g% L这房租金应该不会超过900吧?
5 B, }1 i5 I) L9 v ...

9 u* z/ W' W! v% @) u: g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
9 J2 g' N4 P' k" M$ |

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

+ H/ X* \% s" y0 x, \: P
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


/ x" E' `4 U& t2 N4 W你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

5 h' s2 n" L- W
4 p# \% ]7 C* {1 P- ]4 C7 ]我经常和他吹。