buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
" J7 |7 }* c5 N; y, n4 l回到你的例子，$125,000，假设：
4 H" S! p# [0 {' |# q6 A) z1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

! U7 E8 T4 l3 T+ l$ p0 L情况1：你付全部房款，没有贷款。

9 }* G# d) U: w8 W  f9 l1 N费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

! p+ U. s+ x: X6 m# V" K收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

9 S' i, e, N/ p. y- L  n: C[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
) n! U% S7 B" m8 w费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
7 X! \. Y6 P' m7 [" F加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
  I% a0 X. Y9 Z, I0 F6 y) T
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
+ m% y7 ]! D) ?+ f% B* ^* Z1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
/ d- V- H+ Y! w* {* a* f: ]- P. s2,condo fee 300,包水包电，
$ }9 a0 z" U, P: n3，平均每月的维修成本50，
) W7 _3 S- z" ~- ^4，物业税50/月
' [) c# c2 n" P* A% v# {TOTAL=967/月.

* ]: u2 `) Q8 ]租房
# ^9 ?1 v$ }! f+ V5 t- X这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

# m" X! E+ L! I5 O) Z" y如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
: c/ c9 i. k" u) w! w! S+ Y情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
& S7 R. H3 {- d: W4 i5 r+ x' X$ ?费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

1 e0 q  R5 }& `5 C
3 w! K8 w' c' ]& }" C$ d请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
5 d9 N) Z. {) v8 a6 ~5 }5 b. q
1 \/ M9 C+ L" l5 h4 L3 d
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

: m3 B7 X$ Z  \) p4 \- |- o加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

: t- B' |! ~# O4 t1 o: O% x5 \自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

1 q+ M9 g5 a1 t% \. G! a* |) J: \9 @& y
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
- ]/ b3 M- P  B) B
自住物业的贷款利息不能抵税。

4 u9 P0 }" S' q- O7 h4 G哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

& j; s0 p1 C6 D2 o4 a+ M; Z2 W

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
6 L0 Q5 [; i4 }: @! H3 t% ]再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!
: }0 |* J" p* L# Z9 S3 c8 J1 k
' c5 z$ M( z6 O6 I0 w5 C不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

7 p9 C" U6 K4 P3 T0 t2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
4 I# B1 y" w0 j% w! S9 N( G
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
* E, a2 Q* V, ^4 h  L; a! S
+ E5 y6 z4 {# S6 I) t3 x4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

* d* J& r5 a; g/ w# d3 L- H$ R5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
4 v' ~+ b& j2 l2 I$ ?, @( K

) f8 f' h! K: B

对不起没看到下文!
7 i; j1 i! X: f# k
! Z0 g% g; o3 l% Q不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

0 H$ q& a! m! E: y+ o看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
. c% Q" t8 v$ T! c2 f
, C8 v/ @) v2 v
想知道了吧？

$ ?% |" q: g  ~  i" F  C看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

( p5 H# Q/ P) X, Y9 C: S! Q) `
1 L, P! B, m. ?9 w7 P嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
6 d0 f+ [& o! M2 n+ u; o
) m1 M0 y4 p1 P1 z
' l5 x8 r1 D! D. t8 U, z- Z9 B嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

5 W3 q0 b. |8 B8 g: x: d
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

* W  c% Z9 ^9 D* ^* T0 `- ^
不懂又不谦虚，懒得理你

+ a! m/ v: H! e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

) y3 F0 e- R- Y

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
/ Y8 w  K) o' [1 g4 R$ V, X, ~2 N1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
; m( \! y1 m6 I; @' E/ g+ {6 \
, }4 b; }! T+ l; O- e2 u1 t; f租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

2 t+ D/ C( B& g0 ]9 z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
" U; y! ]- I8 x% Z

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

7 W7 ~; l4 x/ U你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; ?- P. z3 K6 r; \  L

' `5 [% C: Y) h4 A* ^! R5 x你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

* Z3 D5 S! a% V  ^5 |- A* ]
' x. x" V5 ?+ s! \我经常和他吹。