buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

( Y; u; [# q" }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
$ U8 t# }5 W0 T8 N* O
% k; r$ l& |6 Q/ E' S% M# D[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
$ n( X/ F( F5 F# d! R回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
) v6 g4 J0 F4 h9 i2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
1 w/ @8 m( ?6 ]3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
. n7 v" |$ }2 s+ Q& r* {7 Q
$ A5 k* q% U7 A费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
5 p' \1 M: @5 S9 d  {& }加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

$ {7 o; g. v0 L" }[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
% g& r' J4 j6 q" N" _5 `( o4 X0 F房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
: m  O+ a" j3 j+ r2 A  [9 W费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
9 o5 S+ f% w; x加上固定费用400元，共917元
2 Z, L4 {  J( }) n9 s此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
5 a3 C/ h5 J* q. I% ]) U) k" m6 ^
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ C# ~2 F! Q. O" _3 C+ d买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4 s$ B* `% x3 T6 w6 O8 P% ^4，物业税50/月
% l- Q3 P7 Y" k. g2 b5 vTOTAL=967/月.
4 K3 z. l% a" o! d. p
租房
" \& \- ]2 [; A# C. w这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

' K$ ~. }6 _) c) G/ P! V如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
" I" m$ U8 W( ^+ K情况2：
) E+ e7 [, F& {% I* l  g房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ L  x; z; z2 \; P0 U/ E5 G费用
6 X1 w; q9 x" G; C; Z第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

+ }0 q) S' L$ n请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

+ b; S) }8 f6 V) ?( Z0 Y
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

8 k- D8 d- t0 i1 y. L加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

$ @) H/ E- b0 i3 F$ |. T; [2 k[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


. {, h! u; h: A# f* C; a/ p! a加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
  p' W! E0 p  X( C, x* e
: s$ B' B- N/ C. q; o. z4 R自住物业的贷款利息不能抵税。

7 s3 t8 o6 L& I0 f' q1 L哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
& Z. b1 _+ k) g" A
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
( W  N5 Q" U* O) s$ p
: @- p& l4 M. `2 b) T
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

9 G% [* a7 t2 }% l' f9 q$ J+ J

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!
" S$ s6 b: E7 q- y8 x6 e5 J! x' b
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
$ y- A5 D1 ?+ _! f) ^* n
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
9 x- K3 t+ l7 {( X
5 t' L/ l2 ~( B1 d3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4 h" `: ~- J. G# {% Y4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
9 i' H3 i) N) z9 A- @
, Z2 h- D: P5 r; o. Y( Q2 g1 u& H' T5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
* O7 \+ S% j: C: ]8 ?& O, n# D
9 q& F7 D: i* k3 x& k$ s6 ?& L( l[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

% a2 F, s0 U3 w: c6 p
. B9 b4 N( S, O8 ]' T& `$ A) g

9 c$ X5 |3 C2 l0 [对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

. d  z: w. B- Y& K0 ]/ {
想知道了吧？
7 I8 t4 B0 X. C8 \3 c* T/ G0 H
( F) L2 i5 c' [- Y6 ]看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

, L: `1 I; m! E5 Z$ N
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

$ F" U* n7 ^# J3 i, s+ ^5 Y" }
9 o/ f% N2 h6 @- k& D不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

5 x6 ~! P7 s% q' a
不懂又不谦虚，懒得理你

  T2 c! O8 C2 C7 K# n嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

" z7 E& ~, n" t- z: X4 d7 ]

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
. u& S4 X! z; c$ C, T$ y买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
: b" ^. ?3 ]5 B6 q1 ~2 Q2,condo fee 300,包水包电，
' i$ K6 f8 ]" \1 E6 }  U: l" l3 R3，平均每月的维修成本50，
; N1 l3 [' O" R1 {4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
, [3 r9 W, {5 k0 P, c. K
, m$ u2 W+ [% ~8 |: T租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

% [* I( b6 J; a3 N4 Q0 U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


& b9 s* I& c6 w- @嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

( V  r( [6 c" k* Z你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
6 A7 }# P% ~; l9 e9 Y- S# I+ {* B
! o5 N( h' I' O9 [
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

( Q* `8 _! n" ~/ H7 _! f4 G
% }# r& ^/ G* M' t: z5 Y  V& k, N我经常和他吹。