buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
( r  C* J5 V$ w6 `
. M; X2 ~! }7 b$ e# C# R  C[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
/ b' B& |* @* G- c2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
% `* t/ l5 R; |! t# v% Z! e; s; ?3，物业税50/月
3 l3 b' U/ N2 W3 O( L/ |
情况1：你付全部房款，没有贷款。

- T0 a5 o4 ]9 I8 S7 k5 E* l% }费用
& t, U5 }  k6 h! F125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
+ s4 c( o' j" \7 L加上上述费用共817。
/ p9 r0 b, X, i, C& ~, U
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

# n5 P$ q9 T9 k# ?[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
/ s; k, H# \" [2 S房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
/ `! N5 p; o' N# P/ [此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
( g8 R: Y& R( F买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
6 b, }4 S9 r* A3 {3 @, \6 i4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
% \5 y; g& R6 {6 r0 i
- c: g6 I* w& M租房
% u9 `3 N) H/ V) b* R) k5 j1 d这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
! a5 a7 O1 r9 P$ d# L
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
9 ^3 B" f& v9 A( \2 k- j  e7 t. i情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
: v7 b- w& u3 f' `: c: M3 v/ t费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

$ [6 R! X8 X+ \2 C8 W0 }" S
/ J+ T# [$ \. [: k8 i4 G; A请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
: T% r/ u  u, N4 P
1 t7 h( ?7 g! w6 Y9 p$ D4 i自住物业的贷款利息不能抵税。

2 ?9 E$ X! V. E- r' ]8 ?[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
- p( T9 P; ~( n% R5 N
0 J0 T5 s0 m% M2 H9 f" |
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

- {# `* o6 ^/ t' w  A3 d哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
2 f7 I) h5 @% T/ M0 P
3 h7 S. F0 a, T另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


) l" q+ u; K6 H/ q4 L哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

4 n  P6 k7 x& S6 M, u

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
2 z0 c7 V8 m6 |5 p# a( E3 ]再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

9 g/ J6 P+ }. t7 G! }0 C对不起没看到下文!
' g9 R- T* Y- G- R
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
+ m0 Q' z+ j0 S  _; o
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
& @+ ^0 C1 d. Z9 s; R# b* x4 g
5 F" y7 S! T: @, o) E$ J: o- L3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

6 X, I. I; [6 Q" F( X$ |6 M' ?& e4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
( e$ w( l" \- M$ j; v- ?
9 Y) a) L# C# V, s) _[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
3 |5 h! e3 c- w0 x

+ _; }5 s+ f" q9 t
8 a; V3 l: J  B) Y. W, U( ~1 z
# V7 F, d9 s1 d& A对不起没看到下文!
' @* d3 l/ ?/ W1 C8 J# B% T
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

# x! X) L6 ]1 }" E( `
) H! q7 K) z( p# h9 G' X) L想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


' \' J! _& J- r- _想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# {% J/ G5 f8 r- T5 i' ?
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
& Z/ g5 t  P3 s

$ R; H! C' _& j不懂又不谦虚，懒得理你

9 k- f/ j1 X, D7 t
4 X0 P5 x1 d. l: k9 f' x1 |嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
0 u$ n, h/ W& P) W& K- I" S( V/ D

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
; W$ P0 m( L+ M- L+ j3，平均每月的维修成本50，
/ J+ q3 T& d# `( J! B4，物业税50/月
* ]) n9 n* i3 [( D# O% u6 O( JTOTAL=967/月.

9 Q- g% e7 z2 w0 T# H' e. I租房
这房租金应该不会超过900吧?
, `$ H" M, \! q9 K" M( n# Z/ F ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% K4 i4 ?/ q: ^9 y/ J' }
: k: V+ N/ J' I# k( `
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

) w% A9 P; b; ?9 B* e: ?) Z) [
# s7 D6 I; L, S8 g你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

4 w+ _$ R5 L( E0 l. s
# i6 G, |+ D! X( p2 S6 C3 B你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。