 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。% |/ T7 Y! |; i
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
4 k @* X0 e* I; k6 b6 B3 [- y( ^ _
+ \' g# n/ [9 e* R/ q
以下zz7 i; T2 Y l' w9 l
) P% d; ]6 w, |
: e3 l" T& u% ^" [) C2 s“还记得房价5000的北京吗？”/ W7 t& ` q' L; B9 ~2 a3 K% d( [
6 K# V& g0 h, K5 z \) N——致那些年我们终已逝去的买房机会( {7 r0 T" {" L% U" s6 O. r
# i9 t+ f5 U/ `8 w ? 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。, _8 o7 I1 ^: q: Z7 Q1 g" E
! _: X4 D: z4 ?& k, H5 I% m- X
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
2 }- l0 K4 D4 t1 s$ Z% H8 p; M2 ~& f1 k# n) b l3 o& d
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。5 ^- U) ` S7 l# V: O5 N3 G
3 G8 p4 ?2 ^% g) J7 J8 U 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
$ v! B9 _( H \6 I# ]. s1 B3 Q& u6 w% C3 o* w/ F/ a& S
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。: H; B$ } s* X5 U3 {) |* ^. ~
1 \: L9 p8 E' J7 }% @/ j
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
8 R5 T/ C3 D8 x$ d$ d8 ]
3 z" d9 n3 L) Z; U/ o: s 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：( q" L" p4 H4 n5 q) N
4 h; B7 ]( r! g0 Y! w" B
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；4 U! p/ \ O; G9 L* l' F! _
, A( C, w2 _ R: V* G ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
; F! A; p: f: @( k) c# d* E0 D7 L$ j# p5 ~2 n0 p
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；- m/ w/ F! z; K) v7 Y% [6 b8 y: K
* W" T# y3 O0 n; R% z3 A
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；6 V% C1 W3 r8 J2 u6 J/ F8 A t
! g9 A8 g9 D5 Y, \* }8 I
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；# Z9 e: V7 E* P- X5 X0 A6 n
0 ?# D4 @' F9 a3 F; U d6 ]
……3 P7 e* {2 g2 U% |
a3 e! ?5 B4 n5 w+ L+ \& t/ n: E这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。0 M8 t: o. [0 Z8 @
, ^& i9 j, k' j0 u" B/ a; f 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。9 T7 y9 F; W) t' ~
4 _5 h; R( O! J9 }
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
( J- ~% z) j, l6 W5 |; @
: h! `' U ^# p& ^% w( n% m7 s ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。# s; R2 T$ H$ L' i C5 U
$ b1 i* K& z$ ~$ a 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
* V" t; t# d4 A" n e ` o/ ~2 w" \) Q/ q+ ~5 @' x ]
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
n% P5 ~( S; q& @
+ O- T$ Y2 ^) z. _0 A8 U0 A 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。 k6 U3 W' Y$ b8 ~; ^+ Z
3 M4 r! w" j0 g' F+ ^/ }4 ~/ I; @4 X
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
* T n$ ~. Z. D- u1 k$ }- O5 G. M. F2 L, M+ ]4 ?+ N0 i6 T& W. f; Z
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。7 O, l# V: `7 b3 j- l. E
5 E" S }) Z% X/ ~8 R2 N8 J 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
/ P$ p: Z u. d, i' t" G! G3 i$ I6 K" r( @9 J6 E
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
