有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
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自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
1 B2 {# U, r) h0 o3 y
. f* u& T, I9 k& {( m  v现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

9 @, I  R# }( x# B; _' d昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

$ K$ v2 N' e1 K- {" I, f/ W2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
* E5 r4 M( L& ^% Y/ R5 C
, u5 b& F; J& ~1 v, f3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

2 I0 Q; v6 |1 R- W" o# e0 n' l. q谢谢。
/ H$ l) R+ d8 c' E$ V9 ?/ m" P
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
# U! j1 I- K. c9 l, y
8 y1 T) n) x6 Y5 ~& S; G' s再谢。

happyzena

留名
$ b+ N. Y# C( H! d" C  {: l也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
$ u: \  }1 ^9 Y# `4 M# S
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
8 K% f: O0 X" Q9 f
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

3 u, [) i3 e7 _5 A9 E补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

# j2 Y& l1 U  O: S8 a总之谢谢大家。
* E- P! i8 H5 A7 f+ {6 f) Y
避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
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. `4 G' j3 I' B7 h" P. H- p9 o1 R我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

9 u8 n' o! c" b$ G8 t如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
) D7 }# a" N! M( E) L
7 w1 D2 l! w  Q  S( o* B% Q/ ^" e谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

( g1 w2 `& {) b# H

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
6 W' f. W! Q) s3 W' O" ?出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
0 Z( @3 A4 Z/ o( h
回：caobb
6 z4 L1 f) ?. E( @$ b
  L( h& y3 T! ]" B# H谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

7 M* J4 ]+ Y5 \( ]- P回ballard
9 r6 {# [! X0 J  i; N% D6 L, {
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
6 H) ~4 ]4 F% ~" ?! E0 l
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
4 B. ^5 y( i# B2 E: P; e5 x+ y
* B  W9 D! e+ A, p很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain