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OECD∶加拿大房价 高估64% 0 J7 I4 y1 p: z
]' y3 {- e! R0 F（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。2 m- V" |' l2 v ^8 p
6 h2 ^/ \3 y6 f! g7 X如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
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) p. l7 ^) S$ e& S3 N3 E" N2 d房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 % w2 {6 o8 q: S8 b! {- g) b/ |
: x- K% Q+ R5 F$ R该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 7 I/ @- b _& {
3 v0 U; P+ K( a5 X$ L 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 , x6 k. P6 z( e5 _, a* y
: y) v! R& j: n( T& e! h4 x 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
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（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 ) a) J p1 ?1 y# A- y
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经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; 8 l, R$ K) ^6 N3 |9 I
1 V3 ?+ I8 z% ?根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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7 f# T7 w$ }0 |: T$ h房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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