(6月1日,周六)埃德蒙顿举办---萨省农地投资讲座

DavidLeo

主讲 人: 萨省注册专业农地经纪，农场主，加拿大新东方地产经纪公司总经理，Justin Yin / 尹佳庆

讲座内 容：
•        萨省经济蓬勃发展
•        为什么投资萨省农地
8 O* P! w/ z" s2 w4 m9 R! x! x•        农地投资中的基本知识，如何分析地形，地块，地貌，土壤等级，政府评估价，地税，耕种历史，农地的买卖程 序，远程管理，规避风险
•        农地的经营管理：出租，自耕

主办单 位：加拿大新东方地产经纪公司
3 k- O, `6 ?8 Y2 X讲座时 间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
讲座地 点：Lois Hole Library，17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
预约电 话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588（Justin Yin）
2 a* B2 g. y# S) v' d, e$ sEmail：justin.yin@ymail.com                        
座位有限，敬请提前到达。

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DavidLeo

2013-02-27 13:22:34 万维读者网

5 n: l! \- W: @4 P# J+ |/ p玉米在萨省试种成功 中国玉米进口量暴增
据萨省消息，美国南部的大范围干旱造成玉米价格高涨，玉米全球价格在2011年2012年每年涨幅都超过100%，也引发了没有玉米种植习惯的萨省农民纷纷开始试种。据萨省GOVEN地区去年试用玉米的农场主MIKE透露，去年该农场试种了两千英亩以上的玉米，收成情况良好。每英亩产量高达100蒲尔，每蒲尔的价格高达9加币，与其他农作物相比，玉米的收入几乎是最好的。

中国对玉米的需要求十分巨大。2012年中国进口玉米的总量是2011年的19倍多。中国的对玉米的巨大需要也引发了一些华人农场主的种植热情。据业内人士介绍，随着耐寒玉米品种的开发，在萨省大范围种植玉米也越来越成为可能。目前已有部分农场计划大范围种植玉米。

$ V3 f: W! K. W! R4 _  e8 F继大豆之后，玉米也在逐步成为中国需成规模从国际市场进口的重要大宗农产品。
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曾经能够与美国比肩的第二大玉米出口国中国，2010年反而累计进口了157万吨玉米。而今来看，玉米进口逐步“常态化”，已成难逆之势。

与玉米进口持续增长形成对照的，则是国内玉米产量并未减少甚至大幅增产。据国家粮油信息中心近日公布的预计数字显示：2011年，国产玉米将迎来大丰收，产量或将达到创纪录的1.83亿吨。

4 M, C9 k, o$ J造成“增产却进口”形势的原因，在于国内玉米需求的超常增长正在逐步打破玉米供应的“紧平衡”态势：生猪规模化养殖的快速推进对饲料需求的勐增，以及玉米深加工行业对于玉米的刚性需求难以调控。
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0 }: P/ B* R( j( ^3 t7 ]有敏锐的市场人士观察到：从今年起，在官方的口径中，玉米进口已经“不再是那么敏感的话题了”。
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/ A  {( n% U2 ?5 P( v; I) r9 x但国际市场的前景并不令人乐观。在7月份中国一次性向美国订购53.34万吨玉米的消息传出后，国际玉米价格再次出现勐涨。业界担心“中国买什么，什么涨”的厄运，会继大豆之后在玉米领域出现。

据中国玉米最大的进口者中国储粮管理总公司（下称中储粮）透露，到2011年底，该公司的玉米进口量将达200万吨左右。在全球玉米出口日益吃紧之时，仅此一家公司进口需求增长的影响，已不容小觑。
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3 Y: Y* U0 t% }当下，中国玉米自给量还有一定增长空间。但在玉米进口常态化已成定局之下，如何避免“高价进口”，仍是待解难题。
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多年间，中国一直在国际玉米市场中扮演出口者的角色。在2003年时，玉米出口量甚至达到了破纪录的1600多万吨。

DavidLeo

全球农业地产平均增长指数为400%，罗马尼亚、阿根廷、巴西增长最迅速
【深圳商报讯2013年5月6日】（记者 何可人 实习生 陈益智）昨日，本届房博会上一场关于农业地产的讲座吸引了不少市民关注，海外农业地产投资作为一个新兴产业，已经成为众多投资机构争相追捧的对象。
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2002~2010年，全球农业地产平均增长指数为400%，罗马尼亚的农场土地价值上升了1817%，巴西土地从每公顷800美元涨至5200美元，全球投资机构已经在非洲投资了大约7千万公顷的农田。近年来，各大投资机构纷纷把目光投向海外农业地产。

+ T  f. P, t; y据业内人士介绍，全球粮食库存已达历史最低点，粮食需求大幅度增长，农产品和农业地产价格上涨。这一现象的产生，使得海外农业企业、国际机构投资人、养老基金、家族理财室、对冲基金等纷纷加入农业地产的投资。有数据显示，最近十年以来，全球农业地产平均增长指数为400%，其中以罗马尼亚、阿根廷、巴西等发展中国家增长最为迅速。

全球农业地产投资总经理吴洁人在讲座上指出，全球农业地产上涨虽然与通货膨胀有关，但最主要的原因是中国对于农产品的需求增加。中国是全球最大的农产品进口国，农产品贸易逆差已接近400亿美元，还将以每年50%的速度增长；并且随着城镇化的进程，居民食品结构发生变化，未来十年将是中国食品消费快速增长的时期。

吴洁人表示，未来玉米、大麦、小麦等各种农产品的需求都会有大幅度的增长，加大对海外农业地产的投资力度就是国际大粮商们为满足中国未来市场需求所做的准备。

据悉，麦肯锡预测2013年中国的下一件大事是投资海外农业。事实上，中国作为全世界最大的农产品进口国，在面对全球农产品和农业地产价格上涨，国际投资机构纷纷入场，包括中粮集团、中兴能源在内的各大农企均表示，未来将进一步加大对海外市场的投资。
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据了解，多家中国企业在几年前就已经进入海外农业地产投资市场。上海鹏欣集团2012年在新西兰收购16个大型农场；重庆粮食2011年在巴西建立大豆种植基地，2012年又在阿根廷建立谷物生产基地；北大荒农垦集团也在全球收购、租赁有大量土地。

8 O2 i. s" ]4 f/ F+ d& X$ f值得注意的是，海外农业地产投资市场的活跃，随之而来在国际上也出现了反对的声音。“去别的国家买土地，会对当地的农民产生不好的影响，所以很多国家都出台政策来限制外国人在本国购买土地。”业内人士指出。

6 i+ p4 B$ W* s" f* h据了解，在市场较为成熟的美国、澳大利亚、加拿大、新西兰等国家都建立有土地登记制度，投资者购买土地需要在相关机构进行审批，登记之后才能合法持有土地。而在巴西、阿根廷、俄罗斯、乌克兰等新兴市场国家则对外国投资者所拥有的土地总和有所限制，大体为不允许超过该城市土地面积的百分之15%~25%。吴洁人表示，目前投资者与当地政府之间还没有找到一种能够实现共赢的模式。这样也就使得海外农业地产投资很难被当地政府或者当地公司认可。
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不错.是一种长期投资方式,但 操作流程涉及环节与时间可能相对复杂些!

DavidLeo

一,萨省土壤分类
7 C, B' Y% K# q6 b土壤按养分划分，主要分为三种：

, S6 r- ?1 p4 m' G1.黑土（Black Soil）
+ h: k. `% a: i. T4 o$ {0 M; Q( l2.深棕土（Dark Brown Soil）
3.棕土（Brown Soil）
, k$ ^  u- n2 }其中黑土土壤有机物含量最高，大量的有机物使得土壤颜色变成黑色；深棕土有机物含量其次；棕土最少。

土壤按保持水分能力划分：

8 S+ Q. e$ J; z: R. e/ x+ T5 {1.超粘土(Heavy Clay)
% ~7 W) q# _3 F* h4 K8 ]2.粘土(Clay)
- x! _9 p; a5 O0 P7 d3.粉质粘土（Silty Clay）
( _4 u3 ]3 m. s4.粉质粘壤土（Silty Clay Loam）
) i- R. x) t* m" [# J+ I0 o5 d" I5.粘壤土（Clay Loam）
1 e1 W9 q% }2 A5 _; X6.粉质壤土（Silty Loam）
7.砂质粘壤土（Sandy Clay Loam）
8.壤土（Loam）
  f( L' f# ^" `+ c9.轻质壤土（Light Loam）
/ [& Z9 r# x  u7 a% N10.细砂壤土 (Fine Sandy Loam),
11.砂壤土 (Sandy Loam)
12.砂土(Sandy)
以上保持水分能力依次减弱。
萨省大多数地区降雨量不足，所以土壤保持水分能力十分重要。

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我会去听。