请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
& B7 }2 T; m, i
/ m. E& R- y2 o; W; c7 o8 _增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
$ P; h$ J" i) J, R$ \2 G$ j; m房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
( O" s* d7 z% o6 c$ t% _卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
% S8 z6 p+ Y8 j但要按照capital gain 50%缴纳
9 j" H+ U% ~$ @但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
( r4 r& R* k0 h$ Z4 o我的理解是
8 F. H8 D5 l+ K+ X6 l按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

  V( g9 y) v! E! V6 }4 H2 ]1 _$ L您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
3 ]) {: R1 _8 q1 H  N, c: i+ t5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
$ _1 k- m% ~: f; ?$ v# ?
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

9 p/ U6 Z7 F7 M7 J4 u' v$ x如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
+ L; T3 Z3 z, H6 V$ p& M' _# W还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

3 Y, t! r: G6 b% `就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

  ^: g) r- P$ [, [50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

- N5 L1 e" n1 M+ s9 t这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
( V0 h7 Q' g. @4 g' h/ g就这算数，投资风险很大。

" m0 i' @5 L2 j说地不错。好好学习学习算数在投资。

  y) \5 ^) `% @% N正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
5 a( S4 ?( s/ P* D2 m+ ]$ H: Q
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
5 u( g2 _, O! \+ E" \这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
  n5 a3 s/ K! A* @" E' S4 @5 m旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
; O. I; o4 H  J其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
, z' v! V. b6 Z9 Y2 Y# e旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
5 ~! e8 m6 v% \+ U" V2）利息是多少
! ]2 f$ I! V  i/ ?! |3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
' k/ b" Y6 x1 j, N; z# p& r4 h几个问题：
+ U! I- y+ {$ t! A" M5 L1）贷款比例
2）利息是多少

% W8 J7 Z' R3 K4 J1、只付了20%首付
. d# @7 q. J$ G4 C2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
; L2 l9 F8 b$ F* {! l3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
' J" l( b0 a. M# U2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
, d3 d* c0 F: O3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

" R( S6 P  H3 t& v% E9 n/ H出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

! G1 G! g! v' j0 U0 F但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？