请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
0 C: v8 z8 g0 L5 H4 ?3 N8 `' p
! X" h& R( [: T& l" F& n5 ~& `增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
4 b+ V, v- l6 |* D4 c5 u0 v按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
  ?, v; G, T% c但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
$ r. x: e! g9 h' l& j. d' ^' n按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

, O: S( Q. d1 m; ^您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 l$ B) m/ f: n/ u8 n3 _5 ^
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
4 A; I- q0 s) t5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# W- Z& e7 ^4 \& M: I" y* n5 c$ b
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
9 V( m+ u* e3 M  S5 P7 r! L还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
- R- P3 i# C' C. ]5 s  m; \如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
/ y2 _& G6 [1 y% ?6 f: m还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

- O  \; Q4 g2 k: W5 k50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
- g& F& b, u* ^) s, K& N# V50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

4 W1 Q7 I  Y8 g3 W! s& i, }+ P
/ s) l7 ~+ M+ N' Q' ^4 X$ u5 i这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

& H4 w& C# t( f" n说地不错。好好学习学习算数在投资。
+ t. J) P# F! ?' s$ ?% }8 v0 A4 Z
$ |' H7 H' e. _5 O正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

" M$ U/ B  _: x" p/ U其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
0 G% o! K# d/ t" B: P8 Y2 @# c/ z旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
& D5 y3 w9 s: Q# K6 I( H' m旧的房子现在出租，房租交了 ...

& g4 s) D9 I8 M' |1 q8 N6 ?几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
" Y- T' ?) B& u  S5 l2 e几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

3 W! S! B' D. f$ R) |/ ?7 o1、只付了20%首付
$ b3 [, B! u) ?) \/ f1 w2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
! ]9 s+ e- Q6 N4 p) r" R; S1、只付了20%首付
0 n. t* C- _: _* c) ]% E" t1 @, l2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

  k, B0 {% B" m4 q1 P/ O  b! n% @听起来不错啊，那就不必卖了。

2 f; x# W4 a5 I3 d出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
  h. I9 R5 v! ?
, e  N: o; @+ o! O0 H  F9 `出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
- M0 D7 {: k- l' I; E# @' Z房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？