请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
0 M2 L! @* F8 W1 d+ N1 f: K1 A: ^
$ `- a) g( W0 Q) U6 N9 k* m增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
7 g$ J4 Y) l; ~卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
+ _$ ]/ n2 e3 f' u4 y- p" m& I课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
, v; h8 c& s1 W/ O按照2.5万
" @) g& [( L% T- y  }" M但要按照capital gain 50%缴纳
  Y3 G7 |$ r9 c  q但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
) W' E7 Z: j8 l- h5 {, z5 A. k但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
8 o0 O+ `( f" I5 K房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
( k% w6 D" `# r4 a  I
# ?0 ^) S3 }( K* z+ thttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
9 L/ F" z5 _* s1 q0 j; g5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
9 h* O# E; `: x% G; u还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
& G* V+ V: v4 q( a如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
/ t* \; R$ e" ]- R7 a) B7 L& X* ~还不如早点卖掉了

3 J& X: [; v! A# b3 d, c就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
9 c3 Q6 \. P4 P- ^$ G; b就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
2 N/ ^, m1 p- j- K! D50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
! T) K8 U9 R) b5 B就这算数，投资风险很大。

, {; t! E/ T. \$ w0 S/ m' M  s说地不错。好好学习学习算数在投资。
3 [+ ]+ c9 ]4 U6 H( T+ C+ m
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
( |# a- L+ G3 }4 C1 X6 N. `25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
- {+ I* f- l7 l, K
% ~# A1 L6 e' x% s! ?" E哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, B1 e( S" v  s' v* W/ j( X4 t1 V+ e这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
2 [. L  F$ a# E! x' G& e/ W+ F8 s旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
3 w3 C$ L/ G; |  D其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

. [8 u4 @/ M' ]* {% C  O几个问题：
$ U5 u8 w+ N& g, G1）贷款比例
2）利息是多少
) R8 |0 \$ R6 l3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
4 _' x8 A( }, ~  b: |6 D几个问题：
+ ]/ l4 O/ u9 J' Z# U% H1）贷款比例
! Y! @9 N& e4 {# v# j# E; Q7 k" k2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
3 ~  h% U: ?) }) h1、只付了20%首付
" L; u: G9 K" k3 H6 D$ w; ~2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
# k$ ~% P# ]- l: Y- e* H房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？