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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
4 o! ^! a4 M+ B期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。3 `3 X, G/ j9 E7 S5 A" J" c
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球$ q2 P" m' j% T9 K! B/ E
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
8 n9 l/ r* | U" c/ l; \% O& E+ V市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
8 _/ X7 y5 F6 ?4 B(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低， h; [! l, ^7 d! x( k H
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好! d5 X# n" m: E* l1 J
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。6 d/ H5 b+ i7 u& b+ {
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
2 h. A& C% C* N+ A15%。0 n, `# f1 Z; \
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
3 y/ r8 c. y2 V5 f担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
0 E5 F/ z. V0 C0 ^房产的投资获利变得困难。9 }5 E* D* O2 U: |
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来! x7 N0 T0 A" J; k6 X
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、' u2 V8 I" @' J5 B1 a. M5 z
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
3 G2 y6 p9 b+ f. u' S' H, Z# l2 Y将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
+ ]1 w- \ b3 ?0 k3 ?* y, c除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。, f9 M8 m7 L) K' E/ [# D0 c( G
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
- K, q# ?; e( F/ M' y$ r8 c制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
9 h5 ?7 |7 e4 ~" `7 m上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。7 e0 z% E5 Q/ k- }8 l' a
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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