 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到$ q. g: s. y6 [
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
* l* w7 ]1 H& J+ `: L# j) N- l+ g) b4 Q+ j e9 V" l% J5 G
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
$ U/ m4 e1 A9 C% Y4 ?: N贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就' S1 P* H4 |+ _. }- p$ G
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志( b' I7 _' j7 w+ o
(FLIPPING)。
. i/ z" ^0 v! r% t. H5 a# Y! `
# e6 }- [% q9 q9 G前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
* V6 i$ O% P* `而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好( J. f2 y& s5 z/ s
出手获利。
3 q" c# @- d0 b' H+ v# X8 R5 k0 l2 {6 c
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
7 I9 S6 U E/ t1 \$ j- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了% O$ Z" f+ o7 T. {2 N/ `. E
15%。
) B' k, h7 l/ i4 B- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负: I4 s5 U0 m6 W1 b- Z
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
, M+ t+ R& W2 _! J! J/ O房产的投资获利变得困难。
3 w9 W% U. A, Z$ I% G4 s9 u. O$ a/ \) L6 R' Z5 u
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
0 m+ A9 ?) ?6 a% G- @跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。( c: t" X* x7 B# \2 H2 h" |
* V8 P+ X9 a) T. R' e随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
! {. S- Y) `( Q/ E; a" Z市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
1 s) P5 D+ G4 T
: V* w: V5 ?" L# X9 n' N7 k! e9 B' B
, X6 \7 D! r& m: U) B t让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人* K8 p: H9 ~2 A2 o4 R9 _0 [; { h" k! ]
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。" L a7 u9 }; `/ s: z' ^" N& K0 x
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。% L, {" V# a: l6 L3 R; D
3 n( T# r5 X M如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批# q$ m/ F5 q/ b7 y8 Z# v2 k
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率& w' i1 c s9 @; O
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
1 ]4 `$ ]4 Z$ T! }9 [2 f' ^( u) D! y S( J7 @0 |. I8 O6 q& t! B
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。; G% j2 u' N0 g; {9 w
' L. [9 G' \% O4 y b' L' C
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
