 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到% a, A; {6 X* I3 W" X
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
3 F( |) t1 D B0 ?3 K; G. f; [" T K* X. j& ]
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球) N% h6 F& O, d2 U* N8 p2 X
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就& \ X7 Z3 c3 P+ [
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
L/ s; r/ k! a- K& d0 y* o& r(FLIPPING)。' a2 h, j. J/ h' Q% [% {/ D
+ N, Z; ]. _$ e/ D- x# Z) {6 b
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
6 z( x- \- }7 f" U而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
# n6 w' Q$ h9 Q/ ~$ Y3 A3 R t2 f& j出手获利。. T/ @2 i) ~1 r) L) R% ]+ q
0 P2 R: ?7 B! C
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
5 Z2 A& h- M) J+ @" j8 k- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了3 F' O& \ @1 j$ s0 {
15%。
" t$ F2 ?7 G4 M* E, A# m- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
: b$ t6 ]4 ?" h% y$ f担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得( q; z7 L% _8 I) |
房产的投资获利变得困难。
( i2 ~0 a0 x$ |& ]' G+ v7 |
+ E6 g* \/ I2 w" ~% e如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来0 n; F- d% }/ ^ M) i2 J- F
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
* }/ N# b9 d3 I- q _
9 @4 P0 P4 R" k( @! ^5 G; g随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、. O6 A( h# a, X' Z
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
4 W- @- F \, Q9 r% d( u% K$ U
1 X7 G/ Q0 v% V7 f9 j0 S( o! ?: R, G, w4 C
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
4 O( W8 o( B+ |2 o将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
1 X# M8 H; F7 i0 Z2 S除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
1 q8 T. s0 I9 P- ~, I& [ v3 D1 @, x2 [: S- ]2 ~, v1 Q
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
1 D3 o3 M7 [: I, g2 |制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
( e5 ~! N, @( A7 m/ m2 W5 Y上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。. _+ C7 a. P- K
5 f. y0 ?8 R2 Q这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。& D* H/ L) }0 t% p( d+ {
8 F" A+ t* y$ O" X+ E# y, x1 n; f5 ^, k
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
