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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 S% E! p0 U4 q, Q1 i n期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球/ f$ ?; [+ G- U0 H" S
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就3 F r- v/ F1 a; Z
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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/ X& }. k9 s5 ]; e. Z K* T( C5 E前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
2 l: A4 D8 X6 B. @1 a$ g而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
% Q' Z( N: v Y出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。( @ o( |" J z5 @0 L
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了7 b% i) Q Y6 _$ B! x
15%。
! _9 M8 y4 ?4 e# `- Q- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负( ?! e# N, k) y' h8 e9 D! H
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
~% u7 Y, w+ X$ A5 a3 a6 }房产的投资获利变得困难。
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9 G. M& I" l6 l }+ h& M/ D如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来" }- H! s' ]$ |0 ?' a
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。2 y4 j+ p- L" J% i8 P3 r
s# o0 f- s9 h3 |随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、8 {. c8 N5 W, Q( c9 i9 d
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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% H9 U" v" u- D, g6 ], s3 A5 m6 b9 w8 a让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人2 C4 W) P& ?( k: T
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。( p8 D, A; a1 g) M& G
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ i- v' ]: z( ?7 f- u# M* E: C
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
, t3 l% _2 c7 M7 @/ ]制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率: e9 W. a( _& C( i8 }
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。0 V& k# [( W; x* p4 f
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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