2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
' J! d7 B+ P) J0 C- E; b(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
% @9 j& n& X5 u& f而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
& i: D5 V& K: ^' G- F0 x$ G  f* y- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
, Y& _- a/ E! b* y; @15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
7 r5 |: h. g1 ]担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
+ ?, K9 V  E) B- R2 z3 [跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

) F9 t" R" J7 p3 k2 N; T5 y随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
3 u$ S* _5 K- ?# N# R! m
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1 M; q( Q* [; ~( X让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
& V3 ^/ R- H' U9 C/ p) F5 K3 H5 n将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
; B; U( `* J0 K6 k9 R除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
8 }+ v* _8 c1 z' A, n  w8 v! _制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
+ V% h/ e  {8 i5 ?& v% ]& Z上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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# d/ Y) u0 [9 n% b+ h  B我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
' A5 O8 c, P& H" T+ Z+ I7 S# d我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
0 h) M# f5 I/ c* X* C期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

( u3 ?: ~! X2 P( ^5 R  S为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& q6 a; ?5 S8 U5 p2 _& p' ]7 Z ...

# [/ b! I4 o% @真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
4 a/ ^1 G4 m% P3 k1 J' e期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
+ g& e, F& @, g& S

4 m: j" ]7 z3 K5 B% v. P我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

/ z' ~0 `+ l( L" ]0 _- s
. x7 _7 j/ ~( a  M5 _1 bWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
) H  ~0 k. `2 R: R
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
6 {- @" G( m6 I. R' m

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

5 Y- P/ c! q9 D5 K9 q/ F  V' _大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show