这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

2 E2 o- k3 k& v/ a' O1 |location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
* @) D6 p- h+ `! clocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

: r3 M+ [8 j6 D+ h" D) `' H2 c3 P. [希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
: j0 `7 I, n( v& [junk

( _' Q; ]/ A6 `! Y9 B2 H: ]# @感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
& P$ k8 ~; o& e! j# [
# G( x/ V( V) I0 z5 N4 W( b论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
. A  ^" z( Z* ?
/ V6 F" T1 F" W! \; P# w' {# @

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

! z8 p0 o+ _' M' s5 ~9 y) Q6 Z- A我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ f0 ?& I/ |8 k6 a& ~' L１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
. ?/ P( l  c  j' |) @) l1 D  w３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
9 H/ ^) C: T: ]1 Y# B& ~6 q５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
, I. G! C  z+ [4 q６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
6 T+ M8 V4 K" q0 M１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
* p) q0 x* ^4 v; r$ r4 i２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
% D7 _# c3 M+ W5 Y1 f2 f0 b2 A; I３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
/ w) U& b) L5 N( J+ N我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
! f7 S% E9 E, u  Q) |/ ]１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
+ y1 W9 y5 g& [1 c( c3 _: `
& k- a# ^7 k3 n2 vMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
2 g: ?7 ?- j+ w% F; f, Y& e$ I想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

7 ]$ F7 h) {( t2 s我看问题角度和黄教授不太一样。

' t4 x3 G) O. E 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
. ]4 g3 f7 O9 j* I6 n8 W5 q我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

) G1 J% ~- a% L  |! J$ Vby the way
* p( G0 h3 W/ I7 }, l$ `$ Jhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
8 w* [% `! h* H* R, B! H$ j我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
  X( B( u% u, ~/ m: @１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

1 b& S7 u0 ^& |  s请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

$ A4 N% a% t9 x" \" q8 D) R! Q谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 J* [8 s" t" K9 q: @60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

" b( W' w  w1 T, I- Y. y房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
8 t4 Y* V! S' F* j. r  X- K

- v8 ]& |9 h* E* E

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
$ x# \/ c9 l( ?9 a! q5 U4 s# d我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
' p, R0 \, x/ ^  P( C１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! m) l+ A# B/ J( s1 O' G

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
2 e9 Z6 x# k) ?5 R. K. k; F房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ s, }0 j% Q3 }我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

0 c% b# F3 b$ N$ O& z* A
) Y. R% ~8 v( t小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
2 q" Y) q2 x& `2 b5 F; U2 `( R
8 ]" D* Z' l) P& W& x; j$ R/ G非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好