这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
# Y% T$ u& n- X5 wlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
4 N" V8 f$ H8 o! @" a2 j0 Pjunk

$ n4 {3 S. }  s+ a感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
/ J' H8 a7 y& o# V& W
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

5 K  P/ w' f: A) u& E% i  y9 XONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

# @2 Y4 s6 E) L+ E3 Q# ^


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
/ ~4 h, `7 r! ]4 Y７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
: ~3 l( h8 `7 r9 l９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
" P5 q8 D3 R. L" G# X１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
. m4 i, R7 O# Y- B! u３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
% q+ [; `5 u& |! P- a( ?１）地块不好，只有３６尺pocket ...

9 g2 X6 G; c; y* @0 s: K1 W( V

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
" e7 t+ X6 B, v: ]我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

  p) b: S, \0 n0 l) _) ]How about these two, please? Thank you so much!
4 A+ q$ d2 l" k8 G# G; f+ |
MLS® E3309329 and
/ ~; d& u% @! Q' I: |  {! k* {4 ?' GMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
2 g& b8 \6 A% Q* l) R1 }7 U& {# P想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
) M7 s( J/ @* Z% Z: j2 F+ w8 c2 J谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

& Z7 K1 r( z4 I& f+ b 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
! S  L8 p" `# b1 d2 ~9 L8 qThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, B7 D' C) F* Z8 I$ O4 y我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 X' n  u% ~* A0 C60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
( G6 M5 h( a$ [  G$ S" Z5 e4 \60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
! p+ s5 t* D! A2 ^7 o
. s6 l% A3 j! e0 e  ]这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
5 K5 q# Z2 g/ I5 N; J我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
" I' j6 K4 F0 D- h% N１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

( @( ~7 [+ @; p( t

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! k* t5 U( s2 w5 k- x) u, b' I１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

. D8 E" I: u, z( ~. v
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
* O  u2 Y4 s( X8 X
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

. P/ f2 R2 u' M# g1 y2 N9 ]8 p有些东西只有体会了才知道好不好