这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
. }  f: t9 A( }$ f& z9 ?  Uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
8 H% g: {3 K8 ^个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

) L8 j  Z, S/ l& N! f2 ]location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
0 i5 E6 A, o- ^1 K/ S才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

. D5 P8 P) p* F& X, k7 ~" uagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
; r( ]$ a. m, B2 i* h) m感觉你第一次用对了这个词.

9 R5 W2 p) O8 n$ j. Y咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

: Q& M' w8 ~% I7 Z% }8 }+ m

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

- V" h" H" z; D! x  C/ o

# V$ C8 `( I0 L
& q% o% Q3 I& T( c8 F$ A我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
9 Y7 C, N6 g7 K. m5 P" M３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
) K& C1 }1 Q1 t2 [  O４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
8 O  n9 A1 ?7 P  ~* \７）主卫两个水槽过近。
- ?/ G0 I, U# J8 I+ X( I6 G８）二楼次卫不靠边，没有窗。
$ y% `) o. J/ W$ C# @/ G- ?９）楼梯离主层生活空间较远。
6 V% Y( [  A  u8 m3 n１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
* z% _4 `- K7 k  |1 `$ H１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
6 ~1 u  ]* r) h6 i9 V/ a２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
- |% s) c) d7 B; e, k: s: r３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 O0 q* @5 y; }# i1 p4 J% p9 J１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
% o) p3 }+ r5 ]１）地块不好，只有３６尺pocket ...

/ _5 F- O/ J5 r2 G. d4 v; `) s+ mHow about these two, please? Thank you so much!

: Q6 O0 t; S# N% wMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
7 k) a0 l: ^# q) e想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
+ ~+ B3 Q2 w, F: S6 j谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
5 H/ L( [; Z5 {. q+ R2 C
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
, [5 t, j: c; Z. k+ D) e2 A我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 {6 L& V. N, ~! h& [* V. N2 |% h1 @１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
: U' E6 a6 L" K$ VThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
0 S; q2 {) O# g' b2 m& X& l; A- Q' P9 O我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

0 C$ Y6 A  z/ Z8 ?请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
; z: p" P; r* z6 O0 l7 d5 e1 m60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
: W  c3 x; O& \" f# K  s  e当然80万是不值的

/ K9 V7 a; u1 c+ X7 Z谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

2 @3 U/ j# ^  F2 ?房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
4 D+ U4 [9 x1 Q+ p
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
; t3 z, V! g3 g+ h+ D, n
+ f9 j6 ~- ~# E
3 k& }% k4 [3 [; d; F7 Z

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
- ^- L* D& ]) f我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! J! ]" g" h! c' l5 O１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! m) E4 W: j& L& a! ?. n8 Y

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
# O0 N6 F2 a, q% C" b房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

$ b1 q# }1 W6 d0 L

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
! W& x8 y8 q/ t) @2 K2 o; R! L; N我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
' f5 n- |5 s5 P% R
有些东西只有体会了才知道好不好