关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
1 P1 G# Q. j! k* q  P, {2. 新区中好的有哪些？分1-3等
3 H! |( X( R+ t' j  N$ U评价标准：
9 \3 d8 @' j+ b: X; G* M1）环境    2）人文
, p  N7 p( Z% h. D$ u$ t

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
; c- r- h' n0 h
' N- x% V' g; Q  L抛个砖。

! L* ]* Q8 p3 R5 W6 J多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

% O; g8 W& V7 z好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
3 i: x, S; h! ?: r
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
# v4 D' a: q, [
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

6 j6 E$ t: Y, ]# z# g" r有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

0 A" h* |3 Q/ G% _另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

% g) r5 X! g+ w! o* O3 V# Z补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
1 z; G6 t% a0 \' r& s大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
$ ]' W2 N' E, k9 X( Q
! E% w( e; x5 |( ~风景、风光、风气

7 L1 H- p( Q+ F' u

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
- B3 Y. T, i) H3 {( P7 h+ H6 c你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
1 f4 z. Z8 _5 y9 ]
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

2 M' W9 d. V4 Z, D$ n老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
3 m# }4 n  `) f; q
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
& B- l# W; ^: X* X/ R7 d" l我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
# u8 ~; G# r* j1 h6 P  j大家有时间过去转 转

6 E9 Z! @" d" t这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

* n1 r3 U) Y3 v7 @5 m

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
2 M' h3 m  F( {! }: p3 V我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

' ]7 N. d# b6 B; x% F0 \
5 T) g8 R2 N; X这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
/ _# b& Y) x2 F) ~俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
! K6 F9 G& h! e# T我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
2 P# e2 J; C6 \比如泥石流啥的

* @" {! j4 V5 m3 S( |/ [# K1 E# Q3 JIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
9 o+ ^. g3 g" K# z% s- c1 X5 t比如泥石流啥的

7 L: d5 n7 p. y2 u! s" E# q. u4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
9 P+ _% n( F/ g7 C' P$ P( d# AR.I.P.

6 U4 o5 I5 H  o2 B$ E3 l" l+ }那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

' U- t+ }+ b5 }( e7 l其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

' ^/ y" \0 r) d5 ]当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
. s# ^* r  M- n7 k- [  e
: C. H- q% n  k; m7 i0 k+ Z1 R当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

" o- J7 L9 `& T& x6 |. L% }3 m

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
4 n: r8 t5 u$ |: g  R- ^* Z真经验之谈也，值得细味.
% \- l0 U3 d4 ?: @1 M0 j* P) Y$ R
/ X, f4 p/ h% z" i, S) i% F6 A补充内容 (2012-6-11 16:30):
, v3 m0 z* L# ]+ G) e" XQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
6 h9 p7 B; |3 E其实有个舆论导向，从众心里
# k0 f# K; v( c' z3 P; A" R个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

9 p4 v5 j" [/ n: h顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
$ l0 ^! A! X  X: T- F% U个人有个人想法，不要让别人左右
- e5 i" l( R  z真经验之谈也，值得细味.

( I9 z) D% B! [* }7 I再把话题往远撤一点，或跑点题。
2 V& Z+ n  j# `% \+ X& b
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

2 Y/ [( b/ e  C5 p0 v) P3 E" a' |林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

1 D% n9 z. A# K) X- [大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
; Y5 X4 z/ l. f7 m3 f9 L7 u. l最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

' ~) ]0 G' Y2 o6 h  z% J7 D  \谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
  q6 N0 v5 H; @5 w7 r7 s其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
; D% s' `1 O  W9 S, k- ]Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

/ E: f2 @& k9 q- A我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
% q. O% f, r! u; |( s1 R- C4 b4 R

% Z8 n5 l6 ^+ Y& S买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
( V, J7 d! K. O! M2 ~

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
+ |5 z8 ~1 j7 t  n% f3 o+ D, _Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

4 s- e: Y" _1 H1 p
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

3 w; J' l( d- l$ ~2 a) ~0 F. DA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
$ k1 ^6 e# r* L2 p5 ~! i
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

5 q1 u- a1 r8 x7 I( P! kUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
3 R# ]- d* X6 L, \8 M- L; B6 v您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
4 x+ Q+ S6 C$ D6 s5 W6 ?9 n
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
' j6 c1 c3 g  c% I$ f再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

3 z$ k  }; b- V$ {" H- g你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
( p; U1 D( N% U你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
5 }- l" h, u3 M( p7 P& X/ L ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
* p: r9 w* t/ P+ b8 f! o9 o看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。