关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

7 |3 ^' _; E) ~8 w) \! n) Z3 D( {这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2 L3 ^) m) T# p# ~* x2. 新区中好的有哪些？分1-3等
' Y0 i8 t' ]; V+ z$ c8 T% O评价标准：
1）环境    2）人文
% q% v6 r% M! o8 v
: i2 N, F( g! A# Z( v& f6 }! c  ^
+ t3 c1 s! T' u* o* r黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
- V, A! S- D( |* e
抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 A1 ?( Y: q/ o' \. r
% R7 s0 g& l0 Y3 H  a) Z好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
# X# W8 \8 Y" I+ f特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
3 R' g3 Y3 M" |不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
2 ]$ ~( }3 k/ C6 ?: Z& {# j
2 p% h/ I  L& a7 ?+ }老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

: E6 u% B/ w2 p; ^7 v' Z对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
$ R3 U! x' G: G
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

6 Y& D, T; l1 p& {6 c8 |2 ^补充内容 (2012-6-9 09:16):
& n( A+ I+ _/ T1 f( D+ F0 ^7 S8 d根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
- }/ T% |8 @: a5 N2 J/ ]大家有时间过去转 转
0 ?+ E! F6 h' t
9 O- z6 ?' Q# T5 L% [. J就明白我之前说的了。
% A: I% _' O7 [3 A) g3 T7 b
1 V: Q4 ^( r( u, w$ j风景、风光、风气

5 F. i' W, V2 G0 w

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
3 i. [( h/ `5 R# {3 S你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
1 S2 r8 W$ T- Q9 d8 [
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

0 S) Q7 n  s; W& I1 G比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
  ]  n8 N' r' u/ f9 K4 M我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

8 X: b' B. T8 k4 |2 P这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
7 w% R% b; i9 H" b& }( _/ |2 |我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
/ S# n8 R2 t* u大家有时间过去转 转

* ?; ~) v: C& z% \: J3 Q
. N1 j# W* K4 m这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
9 b. p/ H9 w+ ]5 d$ P  {; L9 E5 O* W# X俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
5 R- h* F  p# j$ O/ k我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
0 a7 {- D8 H" G7 v比如泥石流啥的

" F, P; ?' M5 W  t  o& K4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
6 w! F1 D; t! W$ fR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
' Y) x! P1 b! X2 q& \! k3 [4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
# ]) P$ C  P0 g3 v5 ]R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

# T; ?' [" R2 b# V2 z" S2 k其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

# h) p( s: y; W. F国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
5 t( U$ ]3 x6 N1 M, v
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
+ P; h8 O+ `  l
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

1 j8 `" o: F3 u6 n/ `% r

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
: b0 Y9 x2 J/ L! v/ m个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

: K. i; X5 \3 Q! b1 _! X补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
4 [% x& `2 I, T; y9 n5 T2 V5 R; \其实有个舆论导向，从众心里
0 P( y7 [% H! H. Q- Y个人有个人想法，不要让别人左右
$ P# @  G# s: q% ^$ H0 t2 d真经验之谈也，值得细味.

, o1 v! a3 N5 c2 G/ O" }/ p2 k6 B顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
4 Z8 Y* d, X( q其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

) k: Z* _7 k/ v/ ?! c2 l2 E' N5 r再把话题往远撤一点，或跑点题。
. C& u0 Q. V) A5 V/ p
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

) S6 \' p# d4 I3 D( X林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

. z* f" G6 ?) `- O/ a; Z大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

! W% p9 |9 g  i# @% FAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
' o; x+ F% T$ r4 ~最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

* d+ j# Z7 W: \6 y+ g( f* Q9 d+ }6 \谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

2 N2 S" h" Q: Y2 @弱弱的问一下
/ a# n, r" q/ C1 n, }Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

; D5 i& T* d! n0 N( ^8 N) M! e多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
. t4 K: O9 c6 ?Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

9 w7 ~$ d* H* t3 Z' rRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

8 Q# A' `' ^- H/ A
( F/ ~: n- @; H我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
) s% e) B* z$ x6 m& @
9 d) u- x- N% N/ h  D4 q
2 C6 q2 i' e% F* {6 U* r买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
: D4 B& G  M4 F  _( \
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

0 {+ _- d! x  N4 H5 x7 ?" c% I0 E

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

6 n) u7 R+ G$ Q# N8 r  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

: [9 _: k2 ^9 B8 \, `# ~1 GA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
$ U8 Y! Z  M, W; J, @' \: t3 P
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
4 W" U, Q+ b4 \
' a* z" p" C. }2 n5 y8 X, P7 w- B3 jUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

8 F2 n2 u5 n% m+ Y) l/ sA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

+ e5 p8 R) [, O: R% a( z6 r看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
3 r2 A/ D+ E+ J/ Z- I看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

; c) j5 R: j+ u" g& R3 b你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
7 d; i5 V+ ]7 k: }
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
2 V7 ^9 S8 H7 [; S! [2 k你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
7 M9 ~& @# f( G& w ...

+ f/ _5 m$ O+ D唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
  ]- E$ O+ D3 t: R! ^5 J看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

* p3 m9 ^2 Z0 P  F" k大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。