开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
) A0 S+ ~4 R3 R大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
( S7 G4 A  v; W- [1 Z# x. y. A
. P+ S) N! ^$ @" G3 ]

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
1 v  t8 ~" {- u2 c0 d8 E
3 V1 V9 w0 ^6 [/ D. E5 F内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

. N: p% I" F$ L" l! J" h三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

4 O8 a% ~3 h% I! ?( D4 Q# R卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
2 P$ m2 }, h% {+ f+ }9 J  I

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
( a8 c' j6 i/ W9 }! v感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
6 d0 @. ]! R. V( F) n同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
" B) H+ ^! }# w% C# K
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
6 u: P" E; |* h5 K/ p8 `* v
) x, Q! P/ w" U有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
- {# `+ G8 Y# s9 W& k- d1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
. I8 X4 D$ _8 \. U! b5 p" ~( O* w2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
7 _) \: [- }4 [" a3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
1 g3 c6 d; c# M1 v: }; o5 a
# o  B" u& D5 z: @# u& r; U借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
) }# X3 A) Y4 ?# y1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
* P# R% P# g6 I/ v/ R相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2 @, A! b% o6 \2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
/ d8 N; r( Y/ w2 w; k* H第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

4 V, J" A: N- o. s6 s7 ^4 K& a) ^( M我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

( \8 b9 t! \! T5 R9 x% q& `4 ^另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
- \5 `* N- y* j9 P* I; A外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
/ Q8 H* o( J2 n/ W/ O2 @像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
* v" V3 W$ ?0 {( E" H9 \& _我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
- R9 w. H- c% l+ Y) i9 {我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

/ M2 v" I. O+ i% w- m% K0 ]说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
/ `+ h' M8 V$ U" S9 q, `quote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
3 i" {% o" \( s& e# |: k

5 [  F( b7 h* o7 \1 A2 [嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
. |6 |# d5 X, t4 _# V7 ]" F7 C0 {说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
/ `! Q; i0 K. V1 @2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

/ z5 q+ c, ~: I# @
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
4 O# `5 |! m5 k- P+ T* Q, R1 W- X2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
0 Q$ y( Z( o' q8 j: i: N; L; n
; k0 V/ }. N$ @$ j! K' _2 U就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
9 t" G2 k7 ]. ^; ]9 O1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
4 q% K/ V: y! u3 M. ~2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
1 R" U* a$ l5 v8 M0 j6 T, Lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

. p& I% I/ F: b5 D+ V' D" v0 c( |$ g侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

" U- ?* b+ @+ o& L; q7 E8 X亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

# ]2 t! Z, f' z  T4 J+ V我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。