埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。

- I; Z+ @0 b& D5 q* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
2 m; @1 p$ q5 Q6 ?* n3 l5 c* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
0 O0 Z/ e1 u9 Q, @' H% e$ q
( C, ?. U, j( ]
; z1 B$ N9 b% i1 B$ Y& y$ B1 V" v“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
# ]8 |; @9 D0 |# o: }
0 e# T0 F; y, ]' x! }8 Q在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
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从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。

六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
2 [) [4 D$ ]6 U8 L
& X8 l; N# v0 \7 FHighlights of MLS® System activity

June 2011 activity	Record for the month*	% change from $ x, b$ G9 ]. _! h+ Q5 y- qJune 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
². Single Family Dwelling
" v. S! T( w* h+ a* R* a³. The middle figure in a list of all sales prices
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

' a" b7 n' g- I7 s, q0 {) v

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

$ [9 i& O9 a* C- z
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
! O) p- X+ i* |  b: a( u

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
* J! p& t2 e. v2 o+ u9 iHomework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

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猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

你这是显摆了7下啊。

. y, v/ j+ A: ]' f+ V* K  V你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
2 Q! t2 J, d6 b( d6 ~
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
2 u5 V2 V* Y; m1 ]1 L" y  A
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
3 }& ^$ y* N5 ]: W未名 发表于 2011-7-7 13:24

3 I2 p" r% x5 e4 W; {
! q3 Q$ H/ [3 u4 ~  B嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

: y# ?+ M6 A9 F6 c2 e, l

兔宝宝你激动手都抖了

+ {1 w$ w* O0 I% N3 c. C: ]: n“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
: N7 s' _: I; R- t3 ~未名 发表于 2011-7-7 13:24

. q9 B% k; i' t1 D
% Y/ A/ a: b5 P/ W5 H) U" l% Z: U. h嘿嘿， 接着看明年！
- [2 v0 B" b0 p, U
* y1 n0 \* \& o/ z) t6 m, x这个IE9, 的确不好使。

ram

兔宝宝你激动手都抖了

“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
9 f* V9 [# w: \0 z8 T未名 发表于 2011-7-7 13:24

: W. {1 Q6 S4 b9 Z不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
$ K5 f/ X: {/ mHomework 发表于 2011-7-6 20:19

* ]& l4 K# ?5 Q. a' W! F6 f4 k0 n5 L30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%

only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?