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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。' E3 d  ~8 [8 _! o. A
: d1 \1 [$ Q, t+ }
2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。( t1 j' J" R  H8 _8 r8 l" }9 J( e

% M; B9 Z1 ~% C2 W" ^/ m* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
, @* {# t$ G9 y* q9 ^- }- X* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。
- L) I( Y: s% W, \* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
' l+ f2 D# j5 L  M! c, \4 y* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。0 Y2 {( {- B3 U' H( k) m& I& a
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
8 E" }* {5 C0 _2 @" }/ J* Y; E$ {8 |* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。% ~: M6 j* p* b6 @0 S$ l# J) O( d
% L% {- S% D; W; n1 T- R  p

4 t7 P7 J( C: z2 V8 {“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”$ g1 ^/ ?: |; x8 v
' L! N& w5 A. S
在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。% M- H+ [; P& E# Q5 l# q1 {7 z

3 M$ ~- A. e9 {/ t5 V* d从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。* W+ c+ f- @0 `7 W7 Q9 x3 g9 b

0 \3 t; }& B7 a( J$ [; ?六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。$ h9 l+ Y( m+ p1 M

; {9 ~9 f$ g: q: ?% b0 wHighlights of MLS® System activity# Z, K' b$ O& V
June 2011 activityRecord for4 _3 t  x% Z( {$ n
the month*
% change from, n4 o1 S+ W/ j" A3 r
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

' W* j/ u  O: V" D6 i- C¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
7 E. P9 Q0 u/ q* I/ ]! o/ s². Single Family Dwelling+ F2 c7 N# e# T* v
³. The middle figure in a list of all sales prices 3 w. K+ |4 z; j' e: l8 r
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

9 ]3 Y9 _+ R- A, C4 S2 K
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 & B: g$ c, R/ t8 E1 w* q6 d
8 Y' ?8 O: z* d1 H# u  A2 Y
房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。8 C# a6 R8 G  z7 ^5 b1 v6 h
; \( P# f8 ~1 D: W' L6 T6 Q. [8 E

5 w$ D$ k& f0 B
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。: ?1 F" \: U( n+ ^% R; t
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
4 a1 r* R. J6 V: ^* j7 z5 T兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
" G) L& {4 a9 W* X  O
你这是显摆了7下啊。+ ~" u7 v5 k/ A) j; \9 k

2 z6 I) Y6 j+ P6 k. O* ?: h你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了' X: ~/ @/ }* F8 L$ ^7 f

" h/ N6 m5 x9 E$ @* R9 n“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了) x) Z# H  n4 G6 |; z/ ~  R

6 H& \) ~  m1 W8 p; I“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
+ l) Y. D; i! S8 l2 G+ B1 [未名 发表于 2011-7-7 13:24
1 }& Q  e( w+ X

. {& `1 P2 x- b嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 , T. q/ m# t6 ~+ m$ M* G3 M
兔宝宝你激动手都抖了% K7 a" I( B; Q( w6 u
6 i+ m# G  h! n% v/ i, t
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
. k2 [' m5 t7 ^8 Y" A- [3 p未名 发表于 2011-7-7 13:24

7 H4 y8 Q% K% S' Z+ a3 P2 O& {- _5 h% i/ a3 `+ X2 Y
嘿嘿, 接着看明年!
1 y& }5 i! p2 Q4 y' e- d1 _6 [5 N8 x5 H
这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
& Z, }2 z& h  p( @, F; n/ @$ a5 b
兔宝宝你激动手都抖了
0 x: n4 a* {# d6 s* \) A1 x
' |5 ]5 p) v; ~  |“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?8 z- h5 b% i4 f7 Z
未名 发表于 2011-7-7 13:24

7 K/ c; X# k3 \" ?# |; r不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。$ v! z5 V0 I# t& Z9 J1 X" z1 `6 z
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
# T" n! T& m% K( u+ X
30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
8 H* {8 o8 m; }( y' G3 T- y  t1 ~! L) h/ c
only care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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